20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高檔住宅區業主大會組織與委托管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂背景及目的3.合同標的物3.1住宅區基本情況3.2住宅區配套設施4.業主大會組織4.1業主大會召開條件4.2業主大會召開程序4.3業主大會決議4.4業主大會監督5.委托管理內容5.1管理范圍5.2管理期限5.3管理費用5.4管理方式6.管理服務標準6.1管理服務質量6.2管理服務質量考核6.3管理服務質量投訴處理7.甲方權利義務7.1甲方權利7.2甲方義務8.乙方權利義務8.1乙方權利8.2乙方義務9.甲方監督與檢查9.1監督檢查內容9.2監督檢查方式9.3監督檢查結果處理10.乙方違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：有限公司甲方住所：市區路號甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：物業管理有限公司乙方住所：市區路號乙方法定代表人：2.合同簽訂背景及目的3.合同標的物3.1住宅區基本情況住宅區位于市區，占地面積為平方米，建筑面積為平方米，共計棟樓，個單元。3.2住宅區配套設施住宅區配套設施包括但不限于：地下停車場、游泳池、健身房、兒童游樂場、籃球場、羽毛球場、社區服務中心等。4.業主大會組織4.1業主大會召開條件住宅區業主大會每兩年召開一次，業主大會召開前需提前天通知全體業主。4.2業主大會召開程序業主大會召開程序如下：（1）籌備組制定業主大會會議方案；（2）業主大會會議方案經業主大會籌備組審議通過；（3）業主大會會議方案報甲方備案；（4）籌備組在會議召開前天，通過公告、短信、電子郵件等方式通知全體業主。4.3業主大會決議4.4業主大會監督甲方對業主大會的召開及決議執行情況進行監督。5.委托管理內容5.1管理范圍（1）住宅區的公共區域清潔、綠化、養護；（2）住宅區公共設施的維護、維修；（3）住宅區安全保衛；（4）住宅區消防管理；（5）住宅區車輛停放管理；（6）住宅區其他物業管理服務。5.2管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年。5.3管理費用乙方按月向甲方收取物業管理費，收費標準為每平方米人民幣元。5.4管理方式乙方采用封閉式管理，確保住宅區安全、舒適、有序。6.管理服務標準6.1管理服務質量乙方應按照國家物業管理相關法律法規和行業標準，提供優質、高效的物業管理服務。6.2管理服務質量考核甲方定期對乙方提供的管理服務進行考核，考核結果作為乙方管理費用的依據。6.3管理服務質量投訴處理乙方接到業主投訴后，應在小時內予以答復，并在日內提出處理方案，確保業主滿意。8.甲方權利義務8.1甲方權利（1）甲方有權對乙方提供的管理服務進行監督和檢查；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定提供管理服務；（3）甲方有權對乙方違反合同約定的行為提出整改要求；（4）甲方有權在合同到期前解除合同。8.2甲方義務（1）甲方應按時足額支付物業管理費；（2）甲方應配合乙方進行物業管理活動；（3）甲方應遵守住宅區管理規定，維護住宅區秩序；（4）甲方應保障乙方在履行合同過程中的人身和財產安全。9.乙方權利義務9.1乙方權利（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業管理費；（2）乙方有權在甲方違反合同約定時要求其履行或賠償；（3）乙方有權對住宅區進行日常管理和服務；（4）乙方有權在甲方解除合同時要求賠償。9.2乙方義務（1）乙方應按照合同約定提供物業管理服務；（2）乙方應遵守國家有關物業管理的規定和標準；（3）乙方應定期向甲方報告物業管理情況；（4）乙方應妥善保管住宅區公共設施，確保其正常運行。10.甲方監督與檢查10.1監督檢查內容甲方對乙方進行監督檢查的內容包括但不限于：（1）乙方履行合同情況；（2）乙方服務質量；（3）乙方人員配置；（4）乙方財務管理。10.2監督檢查方式（1）定期檢查；（2）隨機抽查；（3）業主投訴調查。10.3監督檢查結果處理甲方對監督檢查結果進行處理，包括但不限于：（1）對乙方提出整改要求；（2）對乙方進行獎勵或處罰；（3）對乙方進行通報批評。11.乙方違約責任11.1違約情形（1）未按合同約定提供物業管理服務；（2）服務質量不符合合同約定；（3）違反國家有關物業管理的規定和標準；（4）其他違約行為。11.2違約責任（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）甲方有權解除合同。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決期限雙方應在爭議發生后日內協商解決；協商不成的，應在日內向人民法院提起訴訟。13.合同解除條件13.1合同解除情形（1）乙方嚴重違約；（2）甲方嚴重違約；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協商一致解除合同。13.2合同解除程序一方提出解除合同，應提前日書面通知對方，并說明解除合同的理由。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同到期；（2）雙方協商一致解除合同；（3）合同解除；（4）法律、法規規定的其他合同終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據本合同約定，為達成合同目的或提供專業服務的獨立第三方機構、個人或其他實體。15.2第三方介入情形（1）提供專業咨詢服務，如法律、財務、工程等；（2）進行項目評估、招標、監理等；（3）解決合同履行過程中的爭議；（4）其他經雙方同意的情形。16.第三方介入的流程16.1第三方選定甲方或乙方根據項目需要和實際情況，選定合適的第三方。16.2第三方資質審查選定第三方后，雙方應對其資質、能力進行審查，確保其具備履行合同約定的能力。16.3第三方簽訂協議甲方或乙方與第三方簽訂相應的協議，明確各方的權利、義務和責任。17.第三方的責權利17.1第三方權利（1）根據協議約定，收取相應的服務費用；（2）獲得甲方或乙方提供的相關信息和資料；（3）在履行協議過程中，享有必要的自主權。17.2第三方義務（1）按照協議約定，履行專業服務或協助工作；（2）保守甲乙雙方的商業秘密；（3）對因自身原因造成的損失，承擔相應的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的關系第三方在合同履行過程中，應服從甲方的監督和管理。18.2與乙方的關系第三方在合同履行過程中，應服從乙方的指導和協調。18.3與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間，應相互尊重、平等協商，避免利益沖突。19.第三方的責任限額19.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行協議過程中，因自身原因造成的損失，其應承擔的最高賠償額。19.2責任限額約定雙方在協議中明確第三方的責任限額，具體如下：（1）若因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔不超過萬元人民幣的賠償責任；（2）若第三方在履行協議過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔不超過萬元人民幣的賠償責任；（3）責任限額的計算方式為：實際損失×賠償比例。19.3超過責任限額的處理若第三方造成的損失超過責任限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定承擔。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）協議約定的服務期限屆滿；（3）雙方協商一致；（4）其他依法應終止的情形。20.2終止程序終止第三方介入時，雙方應書面通知第三方，并約定相關后續事宜。第三方應協助雙方處理相關事宜，直至協議終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業執照副本復印件要求：提供甲方營業執照副本的復印件，確保信息清晰可辨，并加蓋甲方公章。2.附件二：乙方營業執照副本復印件要求：提供乙方營業執照副本的復印件，確保信息清晰可辨，并加蓋乙方公章。3.附件三：住宅區平面圖要求：提供住宅區平面圖，包括建筑物位置、配套設施分布等信息。4.附件四：住宅區業主大會會議紀要要求：提供業主大會會議紀要，包括會議時間、地點、出席人員、決議內容等。5.附件五：物業管理服務標準要求：提供乙方制定的物業管理服務標準，包括服務質量、服務流程等。6.附件六：第三方資質證明文件要求：提供第三方資質證明文件，包括營業執照、專業資格證書等。7.附件七：第三方服務協議要求：提供第三方與甲方或乙方簽訂的服務協議，明確各方的權利、義務和責任。8.附件八：物業管理費收費明細要求：提供物業管理費收費明細，包括收費標準、收費依據等。9.附件九：業主投訴處理記錄要求：提供業主投訴處理記錄，包括投訴內容、處理結果等。10.附件十：合同履行情況報告要求：提供合同履行情況報告，包括服務質量、費用支出等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供物業管理服務；（2）甲方未按時足額支付物業管理費；（3）第三方未按協議約定提供服務；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）乙方未按合同約定提供物業管理服務，導致住宅區秩序混亂、設施損壞等，應承擔相應的賠償責任；（2）甲方未按時足額支付物業管理費，應向乙方支付滯納金；（3）第三方未按協議約定提供服務，應承擔相應的違約責任；（4）任何一方違反合同約定的保密義務，應承擔相應的賠償責任；（5）任何一方違反合同約定的其他義務，應根據具體情況確定責任。3.違約責任示例：（1）乙方未按合同約定進行公共區域清潔，導致環境衛生惡化，應賠償甲方損失元；（2）甲方未按時支付物業管理費，應向乙方支付滯納金元；（3）第三方在提供服務過程中泄露甲方商業秘密，應賠償甲方損失元；（4）任何一方違反合同約定的保密義務，應賠償對方損失元；（5）任何一方違反合同約定的其他義務，應根據具體情況確定賠償金額。全文完。二零二四年度高檔住宅區業主大會組織與委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂目的及依據2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據3.高檔住宅區概況3.1住宅區名稱3.2住宅區地址3.3住宅區規模4.業主大會組織機構4.1業主大會組成4.2業主大會職責4.3業主大會召開程序5.委托管理內容5.1委托管理范圍5.2委托管理期限5.3委托管理費用6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.業主大會決策事項8.1決策事項范圍8.2決策程序9.管理費用支付方式9.1支付方式9.2支付時間9.3逾期支付責任10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋權14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方地址：___________1.1.4甲方聯系電話：___________1.1.5甲方電子郵箱：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方地址：___________1.2.4乙方聯系電話：___________1.2.5乙方電子郵箱：___________2.合同簽訂目的及依據2.1合同簽訂目的2.1.1明確高檔住宅區業主大會組織架構及運作方式。2.1.2確保住宅區管理和服務質量，提升業主居住體驗。2.2合同簽訂依據2.2.1《中華人民共和國物權法》2.2.2《物業管理條例》2.2.3《業主大會規程》3.高檔住宅區概況3.1住宅區名稱：___________3.2住宅區地址：___________3.3住宅區規模3.3.1總建筑面積：___________平方米3.3.2總戶數：___________戶3.3.3綠化率：___________%4.業主大會組織機構4.1業主大會組成4.1.1業主大會由全體業主組成。4.1.2業主大會設立業主委員會，負責執行業主大會決議。4.2業主大會職責4.2.1制定住宅區管理規約。4.2.2決定住宅區重大管理事項。4.2.3監督物業管理企業履行物業服務合同。4.3業主大會召開程序4.3.1業主大會每半年至少召開一次。4.3.2業主大會召開前應提前通知業主。5.委托管理內容5.1委托管理范圍5.1.1住宅區公共區域衛生、綠化、安保等工作。5.1.2住宅區公共設施設備的維護、保養、維修等工作。5.1.3住宅區內部秩序管理。5.2委托管理期限5.2.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為___________年。5.2.2合同期滿后，經雙方協商一致，可續簽本合同。5.3委托管理費用5.3.1委托管理費用為每月每平方米___________元。5.3.2委托管理費用按季度繳納。6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1享有住宅區物業所有權。6.1.2享有住宅區物業服務權益。6.1.3參與業主大會，行使表決權。6.2甲方義務6.2.1按時繳納物業服務費用。6.2.2配合物業管理企業履行物業服務合同。6.2.3遵守住宅區管理規約。7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.1.1依照本合同約定，收取委托管理費用。7.1.2依照住宅區管理規約，對住宅區進行管理。7.1.3享有合同約定的其他權利。7.2乙方義務7.2.1按照合同約定，履行委托管理職責。7.2.2保障住宅區業主的合法權益。7.2.3定期向業主大會報告工作。8.業主大會決策事項8.1決策事項范圍8.1.1住宅區物業管理費調整方案。8.1.2住宅區維修基金使用計劃。8.1.3住宅區公共設施設備更新改造計劃。8.1.4住宅區綠化養護方案。8.1.5住宅區安全防范措施。8.2決策程序8.2.1業主大會召開前，應將決策事項通知全體業主。8.2.2業主大會應有過半數業主參加，方可召開。8.2.3決策事項經業主大會表決，需獲得參加大會業主的過半數同意。9.管理費用支付方式9.1支付方式9.1.1管理費用采用銀行轉賬方式支付。9.1.2乙方應向甲方提供收款賬戶信息。9.2支付時間9.2.1每季度第一個月的15日前支付上季度管理費用。9.2.2逾期支付需按日支付萬分之五的滯納金。9.3逾期支付責任9.3.1甲方逾期支付管理費用，乙方有權暫停提供服務。9.3.2乙方逾期收取管理費用，應向甲方支付相應利息。10.違約責任10.1甲方違約責任10.1.1甲方未按時支付管理費用的，應向乙方支付滯納金。10.1.2甲方違反住宅區管理規約，造成損失的，應承擔賠償責任。10.2乙方違約責任10.2.1乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金。10.2.2乙方擅自改變住宅區管理規約，造成損失的，應承擔賠償責任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應友好協商解決爭議。11.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。12.合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現的。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行的。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。12.2.2雙方應就合同解除事宜進行協商，達成一致意見。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。13.1.2合同生效前，雙方應履行合同約定的各項義務。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協商一致解除合同。13.2.3合同因法定原因被解除。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1住宅區管理規約。14.1.2物業服務合同。14.2合同解釋權14.2.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行。14.2.2本合同解釋權歸甲方所有。14.3合同份數14.3.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執___________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業服務或協助的獨立法人、自然人或其他組織。a)物業管理顧問公司；b)法律顧問；c)評估機構；d)技術咨詢公司；e)中介機構。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于合同約定的管理和服務領域。15.2.2第三方介入應遵循甲乙雙方確定的程序和原則。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1第三方介入需由甲方或乙方提出申請。16.1.2申請應包括第三方的基本信息、服務內容、費用預算等。16.2第三方介入的審批16.2.1甲方或乙方提出申請后，另一方應在___________日內予以審批。16.2.2審批通過后，雙方應與第三方簽訂補充協議。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定和補充協議的約定，履行其職責。17.1.2第三方因自身原因導致服務瑕疵或損害的，應承擔相應責任。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權根據合同約定和補充協議的約定，收取服務費用。17.2.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協助和支持。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方的責任限額根據其提供的服務類型和合同約定確定。18.1.2第三方責任限額最高不超過___________萬元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方在履行職責過程中產生的責任，由第三方自行承擔。19.1.2第三方因甲方或乙方違反合同約定而產生的責任，由相應的甲方或乙方承擔。19.2權利劃分19.2.1第三方享有的權利，應與甲乙雙方在補充協議中明確約定。19.2.2第三方權利的行使，不得損害甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入的監督與管理20.1監督與管理機構20.1.1甲乙雙方共同設立監督與管理機構，負責監督第三方介入的履行情況。20.1.2監督與管理機構由甲方和乙方各派一名代表組成。20.2監督與管理職責20.2.1監督與管理機構負責監督第三方是否按照合同約定和補充協議的約定履行職責。20.2.2監督與管理機構有權要求第三方提供相關資料，并對第三方的工作進行評估。20.3監督與管理機構的決策20.3.1監督與管理機構的決策應經全體成員一致同意。20.3.2監督與管理機構的決策對甲乙雙方和第三方具有約束力。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方完成合同約定的服務內容。21.1.2雙方協商一致解除第三方介入。21.1.3因不可抗力導致第三方介入無法繼續。21.2終止程序21.2.1第三方完成服務后，雙方應進行驗收。21.2.2驗收合格后，雙方應簽署終止協議。21.2.3雙方應將終止協議作為合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅區管理規約要求：詳細規定住宅區的管理規則、業主的權利與義務、違約責任等。說明：管理規約是業主大會和物業管理企業共同遵守的基本準則。2.物業服務合同要求：明確物業服務的內容、標準、費用、服務期限等。說明：物業服務合同是業主與物業管理企業之間的服務協議。3.第三方介入協議要求：詳細約定第三方的職責、服務內容、費用、責任限額等。說明：第三方介入協議是甲乙雙方與第三方之間的服務協議。4.業主大會決議記錄要求：記錄每次業主大會的召開時間、地點、議題、表決結果等。說明：決議記錄是業主大會決策過程的記錄，具有法律效力。5.物業管理費用收支明細要求：詳細記錄物業管理費用的收入、支出、結余等情況。說明：收支明細是物業管理費用管理的重要依據。6.住宅區公共設施設備清單要求：詳細列明住宅區內的公共設施設備種類、數量、使用狀況等。說明：清單是公共設施設備管理的基礎資料。7.業主大會會議通知要求：提前通知業主大會的召開時間、地點、議題等。說明：會議通知是確保業主參與業主大會決策的重要環節。8.第三方服務報告要求：第三方完成服務后，提交服務報告，包括服務內容、實施情況、存在問題等。說明：服務報告是第三方服務質量的反映。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業管理費用。責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為萬分之五。示例：若甲方于每月15日后支付物業管理費，則從第16日起每日需支付0.05%的滯納金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業服務。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務費用的一定比例。示例：若乙方未按時完成某項維修工作，則應向甲方支付相當于該項服務費用10%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按協議約定履行服務職責。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為協議約定費用的一定比例。示例：若第三方未按時完成某項評估工作，則應向甲乙雙方支付相當于評估費用10%的違約金。4.業主大會決議違反法律、法規違約行為：業主大會決議違反國家法律法規。責任認定：業主大會決議無效，相關責任由提議人承擔。示例：若業主大會決議內容違反《物業管理條例》，則決議無效。5.業主違反管理規約違約行為：業主違反住宅區管理規約。責任認定：業主應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若業主在住宅區內亂扔垃圾，則應承擔清理費用，并可能面臨罰款。全文完。二零二四年度高檔住宅區業主大會組織與委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權代表1.3雙方聯系方式2.合同標的2.1高檔住宅區名稱及位置2.2業主大會組織與委托管理的內容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.業主大會的組織與職責4.1業主大會的組成4.2業主大會的職責5.委托管理的范圍與內容5.1委托管理機構的職責5.2委托管理的具體事項6.業主大會的組織形式與會議制度6.1業主大會的組織形式6.2業主大會的會議制度7.業主大會的表決規則7.1表決方式7.2表決票數的計算8.委托管理費用的收取與支付8.1管理費用的計算方法8.2費用的支付方式及時間9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件13.其他約定事項13.1通知方式及送達地址13.2合同附件及補充協議14.合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1甲方：高檔住宅區業主大會1.1.2乙方：物業管理有限責任公司1.2雙方法定代表人或授權代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3雙方聯系方式2.合同標的2.1高檔住宅區名稱及位置2.1.1住宅區名稱：高檔住宅區2.1.2住宅區位置：市區路號2.2業主大會組織與委托管理的內容2.2.1業主大會的組織：負責召集業主大會，組織業主參與住宅區的管理決策。2.2.2委托管理的內容：負責住宅區的日常物業管理，包括清潔、綠化、維修、安保等。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日4.業主大會的組織與職責4.1業主大會的組成4.1.1業主大會由住宅區內的業主組成。4.1.2業主大會設立業主委員會，負責日常管理工作。4.2業主大會的職責4.2.1召集業主大會，組織業主參與住宅區的管理決策。4.2.2制定和修改住宅區管理制度。4.2.3監督物業管理公司的服務質量和費用使用情況。5.委托管理的范圍與內容5.1委托管理機構的職責5.1.1乙方作為物業管理公司，負責住宅區的日常物業管理。5.1.2乙方應遵守國家相關法律法規，執行業主大會的決定。5.2委托管理的具體事項5.2.1清潔工作：負責住宅區的公共區域清潔，包括道路、綠化帶、電梯間等。5.2.2綠化工作：負責住宅區的綠化養護，確保綠化帶美觀、整潔。5.2.3維修工作：負責住宅區的公共設施維修，確保設施正常運行。5.2.4安保工作：負責住宅區的安全巡邏，保障業主人身財產安全。6.業主大會的組織形式與會議制度6.1業主大會的組織形式6.1.1業主大會采取定期會議制度，每年至少召開一次。6.1.2業主大會會議可以采取現場會議或線上會議的方式進行。6.2業主大會的會議制度6.2.1會議通知：業主大會會議召開前，應提前通知業主。6.2.2會議記錄：會議記錄應詳細記錄會議內容，并保存備查。7.業主大會的表決規則7.1表決方式7.1.1業主大會表決采用無記名投票方式。7.1.2業主大會決議的通過，需獲得參會業主的過半數同意。7.2表決票數的計算7.2.1表決票數的計算以實際到會業主的票數為準。7.2.2業主大會決議的表決票數，包括贊成票、反對票和棄權票。8.委托管理費用的收取與支付8.1管理費用的計算方法8.1.1管理費用按照住宅區建筑面積計算，每平方米每月收取人民幣X元。8.1.2管理費用包括但不限于物業管理、公共設施維護、綠化養護、清潔服務、安保服務等。8.2費用的支付方式及時間8.2.1業主應于每月X日前，將管理費用支付至乙方指定的賬戶。8.2.2乙方應在收到管理費用后X個工作日內，向業主出具相應的收據。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協商一致，可以變更合同內容。9.1.2法律法規、政策調整等客觀原因導致合同內容需要變更的。9.2合同解除的條件9.2.1乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。9.2.2甲方嚴重違反合同約定，乙方有權解除合同。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同。10.違約責任10.1違約行為的認定10.1.1甲方未按時繳納管理費用的，視為違約。10.1.2乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，視為違約。10.2違約責任的承擔10.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為應繳費用的一倍。10.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務費用的兩倍。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。11.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。12.1.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字確認。12.2合同終止的條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協商一致解除合同。12.2.3合同因法定事由解除。13.其他約定事項13.1通知方式及送達地址13.1.1雙方應以書面形式相互通知，通知方式包括但不限于電子郵件、快遞、傳真等。13.1.2通知送達地址以合同中約定的地址為準。13.2合同附件及補充協議13.2.1本合同附件包括但不限于物業管理服務內容明細、費用明細等。13.2.2雙方可根據實際情況簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.1.2雙方法定代表人或授權代表在本合同上簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的合同執行過程中，因特定目的而介入合同關系的第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、監理機構、評估機構、審計機構等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、監督、調解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應向對方提出書面申請。16.1.2申請應包括介入的原因、目的、預期效果等。16.2第三方介入的批準16.2.1對方應在收到申請后X個工作日內予以答復，同意介入的，應指定第三方。16.2.2不同意的，應說明理由。17.第三方的責權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定和介入目的，履行相應的職責。17.1.2第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻或損失擴大的，應承擔相應的責任。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權根據合同約定和介入目的，提出建議或要求。17.3第三方的義務17.3.1第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。17.3.2第三方應按照合同約定和介入目的，按時完成工作。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額為人民幣X萬元。18.1.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據實際情況承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應向甲方提供評估、監督、調解、仲裁等服務。19.1.2第三方的工作成果和責任，由甲方負責接受和承擔。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應向乙方提供評估、監督、調