基本制度法規政策含相關知識-《房地產基本制度與政策（含相關知識）》真題匯編6單選題（共47題，共47分）(1.)我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A.住宅用地B（江南博哥）.商業用地C.工業用地D.農用地正確答案：D參考解析：根據土地利用總體規劃，可將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。(2.)非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年正確答案：C參考解析：依據《物權法》規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。(3.)集體土地未經依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案正確答案：B參考解析：建設用地使用權出讓簡稱土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓的一般含義規定集體土地不經征收不得出讓。(4.)評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位正確答案：A參考解析：房地產估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內沒有協商或者經協商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數決定、隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽、招投標等。評估機構選用的具體辦法由省、自治區、直轄市制定。(5.)國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施正確答案：B參考解析：房屋征收評估基本事項中評估時點確定：被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。(6.)房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行()制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書正確答案：C參考解析：根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。(7.)建設工程竣工驗收由()單位組織實施。A.施工B.建設C.監理D.工程質量監管正確答案：B參考解析：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。(8.)城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線正確答案：C參考解析：城市藍線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A項，城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。B項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項，城市黃線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。(9.)施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記正確答案：B參考解析：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。(10.)商品房預售合同登記備案的申請人應是()。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業正確答案：B參考解析：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。(11.)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租正確答案：A參考解析：《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。(12.)陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款()萬元。A.90B.91C.93D.95正確答案：C參考解析：①計算面積誤差比：面積誤差比=（產權登記面積一合同約定面積）/合同約定面積×l00％=（95－100）/100×100％=－5％；②陳某實際支付購房款：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人，絕對值超過3％的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。張某實付購房款=100×10000－（100×10000×3％+100×10000×2％×2）=930000元。(13.)房屋登記費按()收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值正確答案：B參考解析：房屋登記費向申請人收取。按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元。(14.)已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記正確答案：D參考解析：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。(15.)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是()。A.房地產咨詢B.物業管理C.房地產估價D.房地產經紀正確答案：B參考解析：房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供專業服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。(16.)下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間正確答案：D參考解析：房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業服務并收取傭金的行為。(17.)三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續()年以上。A.2B.3C.4D.6正確答案：C參考解析：房地產估價機構各資質等級的標準：①一級資質時間要求是從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；②房地產估價機構二級資質時間要求是取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上；③三級資質無時間要求。(18.)設立分支機構的房地產估價機構應具有()房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級正確答案：A參考解析：一級資質房地產估價機構可以設立分支機構；二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構；各資質等級的房地產估價機構不得設立類似分支機構性質的“辦事處”、“聯絡點（站）”等機構。(19.)業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業正確答案：A參考解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。(20.)李某將其在某建制鎮的營業用房以l00萬元出售，應繳納城市維護建設稅()元。A.500B.2500C.3500D.6000正確答案：B參考解析：城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅（簡稱“三稅”）稅額為計稅依據。“三稅”稅額僅指“三稅”的正稅，不包括稅務機關對納稅人加收滯納金和罰款等非稅款項。城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7％、5％、1％三個檔次，具體是納稅人所在地在城市市區的，稅率為7％；在縣城、建制鎮的，稅率為5％；不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1％。本案例，李某將其在某建制鎮的營業用房以l00萬元出售，則應按照5%繳納城市維護建設稅。①李某應繳營業稅=100×5%=5（萬元）；②李某是出售營業用房，不需繳納消費稅和增值稅。因此，李某應繳納的城市維護建設稅=50000×5%=2500（元）。(21.)通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用正確答案：C參考解析：土地增值稅的扣除項目內容中，取得土地使用權所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的企業和單位，以轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用作為取得土地使用權所支付的金額。(22.)2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000正確答案：A參考解析：自2010年l0月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90m2及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按l％稅率征收契稅。本案例，李某購買的住房面積80m2，單價為5000元／m2，則李某應繳納契稅=5000×80×1％=4000（元）。(23.)王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25正確答案：C參考解析：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。本案例，王某應繳納個人所得稅=（125－5）×20％=24（萬元）。(24.)田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從()執行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日正確答案：C參考解析：個人住房公積金貸款利率按照貸款發放時法定利率計算。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。(25.)已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是()。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度正確答案：B參考解析：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100%。(26.)下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是()。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材正確答案：A參考解析：室內來源的污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。人們的居住、辦公等室內環境，是由建筑材料所圍成的與外界環境隔開的微小環境，這些材料中的某些成分對室內環境質量有很大影響。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，能引起肺癌。(27.)根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等正確答案：D參考解析：建筑物按其重要性和使用要求分成五等，分別為特等、甲等、乙等、丙等、丁等。一般居住建筑的建筑物重要性為丙等。(28.)下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是()。A.養老保險費B.失業保險費C.醫療保險費D.勞動保險費正確答案：D參考解析：企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金（房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、其他（技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等）。(29.)以工序為研究對象編制的工程建設定額是()。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標正確答案：C參考解析：施工定額是以工序，即同一性質的施工過程，作為研究對象，表示生產產品數量和生產要素消耗綜合關系編制的定額，是施工企業組織生產和加強企業管理而在企業內部使用的一種定額，屬于企業定額形式。(30.)房屋所有權證的附圖是()。A.地形圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖正確答案：D參考解析：分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。(31.)消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是()。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求正確答案：A參考解析：影響商品需求的因素中，消費者對商品未來價格的預期一般表現為：①消費者預期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量；②消費者預期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代品的需求。(32.)具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場正確答案：A參考解析：在完全競爭市場上，對單個廠商而言，由于產品的市場價格既定不變，平均收益、邊際收益和產品市場價格均相等，所以平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，表現為同一條曲線。(33.)短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票正確答案：D參考解析：金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據，包括：①本票；②匯票；③支票；④大額可轉讓存單；⑤短期債券等。D項，股票屬于長期信用工具。(34.)僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是()。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券正確答案：B參考解析：貼現債券又稱貼水債券，是指券面上不附息票，發行時按規定的折扣率（貼水率）以低于券面價值的價格發行，到期時按券面價值償還本金的債券。其發行價格與券面價值的差價即為利息。(35.)某房地產估價機構投保的險種有：①火災保險，②社會養老保險，③預防公害保險，④失業保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統籌醫療保險。其中屬于社會保險的險種有()種。A.3B.4C.5D.6正確答案：B參考解析：社會保險是指國家根據立法對社會勞動者暫時或者永久喪失勞動能力提供一定物質幫助，以保障其基本生活的保險。與商業保險不同，社會保險是一種強制保險，任何符合國家規定條件的都必須參加。目前我國的社會保險主要有：①統籌醫療保險；②社會養老保險；③勞動工傷保險；④失業保險等。(36.)某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標稱為()相對指標。A.強度B.結構C.比例D.比較正確答案：D參考解析：比較相對指標是指同一時期不同地區、單位之間同類指標對比的綜合指標。比較相對指標=某一空間某中現象的指標值/另一空間同類現象的指標值×100%。(37.)用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是()。A.會計主體假設B.持續經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設正確答案：B參考解析：會計假設包括：①會計主體假設；②持續經營假設；③會計分期假設；④貨幣計量假設。持續經營假設的主要意義在于使會計核算與監督建立在非清算的基礎上，從而解決了資產計價、負債清償和收益確認等問題。如果企業在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續經營的假設將被清算的規則替代。(38.)甲公司的主營業務收入為210億元，主營業務成本為l82.50億元，年初存貨為60億元，年末存貨為10億元，其存貨周轉天數是()天。A.61B.70C.120D.140正確答案：B參考解析：①計算平均存貨：②計算存貨周轉率：③計算存貨周轉天數：存貨周轉天數=365/存貨周轉率=365天/5.21≈70（天）。(39.)商品房買賣合同屬于()。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同正確答案：D參考解析：要式合同是指根據法律規定必須采用特定形式的合同。例如，房屋租賃合同必須采用書面形式。商品房買賣合同也必須采用書面形式。A項，單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同，如贈與、借用等合同。B項，非典型合同又稱無名合同，是指法律尚未特別規定，也未賦予一定名稱的合同。C項，實踐合同是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。(40.)下列房地產中，依法可以轉讓的是()。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產正確答案：A參考解析：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。《轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規定以房地產抵債的可以轉讓。(41.)甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。該綜合樓建設用地使用權出讓年限最高為()年。A.40B.50C.69D.70正確答案：B參考解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業用地50年；③教育、科技、文化衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。(42.)甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。建設單位將綜合樓抵押應辦理()。A.預告登記B.地役權登記C.所有權初始登記D.在建工程抵押登記正確答案：D參考解析：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。在建工程抵押可變更、轉讓。已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。(43.)2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。對已登記的房屋，在評估界定其性質、用途和建筑面積時，一般應以()為準。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果正確答案：B參考解析：對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。(44.)2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。房屋征收評估費用由()承擔。A.被征收入B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同正確答案：C參考解析：《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。(45.)2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。被征收人如果對評估結果有異議，應向被征收房屋所在地()申請鑒定。A.房地產管理部門B.估價師協會C.房屋征收部門D.評估專家委員會正確答案：D參考解析：《房屋征收條例》第十九條規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。(46.)某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。3幢建筑二層以上每層建筑面積分別為()m2。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67正確答案：D參考解析：3幢建筑二層以上每層建筑面積=（17000／3－720）m2／（8－1）層=706.67m2。(47.)某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。甲房地產開發公司2011年的銷售凈利率為()。A.18.51％B.22.94％C.24.68％D.53.79％正確答案：A參考解析：銷售凈利率是企業的凈利潤與銷售收入凈額的比率。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額為1.58億元，營業成本為0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。則多選題（共23題，共23分）(48.)下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房正確答案：B、C、E參考解析：采用劃撥方式取得建設用地使用權有以下兩種情形：①《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。②1998年7月3日國務院發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》規定：“經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應”。(49.)國家可以提前收回建設用地使用權的情形有()。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效正確答案：A、D、E參考解析：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權，包括兩種情形：①土地使用者未如期支付地價款；②土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，司法機關決定收回土地使用權。(50.)房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有()。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途正確答案：C、D、E參考解析：在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施上述行為的，不予補償。(51.)下列權益和財產中，可用房地產開發項目資本金出資的有()。A.股票B.期貨C.工業產權D.非專利技術E.建設用地使用權正確答案：C、D、E參考解析：房地產開發項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估。(52.)下列房地產中，不得抵押的有()。A.共有的房地產B.人民法院查封的房地產C.出租的房地產D.設有地役權的房地產E.尚未注銷異議登記的房地產正確答案：B、E參考解析：《城市房地產抵押管理辦法》規定下列房地產不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產；②用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；⑤依法不得抵押的其他房地產。(53.)同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有()。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償正確答案：B、C、D參考解析：依據《物權法》規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；②順序相同的，按照債權比例清償；③抵押權已登記的先于未登記的受償；④抵押權未登記的，按照債權比例清償。(54.)房屋登記機構應進行實地查看的情形有()。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記正確答案：A、D參考解析：《房屋登記辦法》規定，房屋所有權初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，以及法律、法規規定的應當實地查看的其他房屋登記事項，房屋登記機構應當實地對擬登記的房屋進行實地查看。(55.)只能由房地產估價師本人申請的注冊種類有()。A.初始注冊B.變更注冊C.延續注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊正確答案：A、B、C參考解析：房地產估價師注冊分為：初始注冊、變更注冊、延續注冊、注銷注冊和撤銷注冊。其中：①初始注冊、變更注冊、延續注冊需由當事人申請；②注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院建設行政主管部門依職權直接作出；③撤銷注冊由國務院建設行政主管部門依據職權或者根據利害關系人的請求直接作出。(56.)下列稅種中，采用比例稅率的有()。A.契稅B.房產稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮土地使用稅正確答案：A、B參考解析：按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。A項，契稅的稅率為3％～5％，屬于比例稅率。B項，房產稅采用比例稅率，按房產余值計征的，稅率為l.2％；按房產租金收入計征的，稅率為12％。C項，耕地占用稅采用定額稅率，其標準取決于人均占有耕地的數量和經濟發達程度。D項，土地增值稅實行四級超額累進稅率。E項，城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。(57.)根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設用地分類中“大類”的有()。A.廣場用地B.公共設施用地C.道路與交通設施用地D.商業服務業設施用地E.公共管理與公共服務設施用地正確答案：B、C、D、E參考解析：城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其他用地。A項屬于城市建設用地分類中“中類”。(58.)光污染包括()。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染正確答案：A、B、C、E參考解析：光污染是指人類活動造成的過量光輻射對人類生活和生產環境形成不良影響的現象。光污染包括：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。如商店、賓館、寫字樓等建筑物，外墻全部用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。宇宙線輻射污染屬于放射性輻射污染。(59.)關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升正確答案：A、C參考解析：供給、需求的變化對均衡價格的影響是：①供給不變，需求增加時，均衡價格上升；②供給不變，需求減少時，均衡價格下降；③需求不變，供給增加時，均衡價格下降；④需求不變，供給減少時，均衡價格上升；⑤供給增加，需求也增加時，均衡價格可能上升，可能不升不降，也可能下降；⑥需求增加且供給減少時，均衡價格上升；⑦需求減少且供給增加時，均衡價格下降⑧；需求減少且供給也減少時，均衡價格則可能上升，可能不升不降，也可能下降。(60.)在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。A.降低再貼現利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券正確答案：A、E參考解析：在需求不足及經濟衰退時期，中央銀行可采取降低再貼現率、公開市場買入政府證券等貨幣政策刺激消費、拉動需求。BCD三項的政策屬于緊縮性貨幣政策，通常運用在經濟過熱、通貨膨脹時期。(61.)某城市政府為修建環城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券正確答案：B、D參考解析：長期債券，是指期限在10年以上的債券。公債券，也稱政府債券，是指中央政府和地方政府發行公債時發給公債購買人的一種格式化的債權債務憑證。A項，金融債券，是指銀行或其他非銀行性金融機構發行的債權債務憑證。C項，公募債券，是指按法定程序，經證券主管機構批準在市場上公開發行的債券。E項，抵押債券，是指以發行者的不動產或有價證券作為抵押品而發行的債券。(62.)下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有()。A.借用合同B.買賣合同C.抵押合同D.贈與合同E.借款合同正確答案：B、C、E參考解析：典型合同又稱有名合同，是指法律設有規范，并賦予一定名稱的合同；合同法規定的買賣、贈與、借款等合同為典型合同。雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，如買賣、租賃等合同。AD兩項屬于單務合同。(63.)甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。政府調整規劃，對該項目可以采取的處置方式為()。A.無償收回B.延長動工開發期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地D.按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續正確答案：B、C、D參考解析：因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因，企業需要整體搬遷或處置相關資產的方式主要包括：①延長動工開發期限；②置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地；③按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續。A項，由于屬于政府調整規劃引起的土地用途變更，政府不應“無償收回”。(64.)甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。乙房地產估價機構評估時，應()。A.進行實地查勘B.要求提供房屋所有權證書C.要求提供國有土地使用證D.調查建設用地使用權是否已抵押正確答案：A、C、D參考解析：委托人及相關當事人應當協助房地產估價機構進行實地查勘，如實向房地產估價機構提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負責。因估價需要，房地產估價機構和注冊房地產估價師可以向房地產行政主管部門查詢房地產交易、登記信息。B項，因屬于在建工程抵押，不要求提供房屋所有權證書。(65.)2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。甲房地產估價機構資質等級可以為()。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級正確答案：A、B、C參考解析：根據《房地產估價機構管理辦法》，除三級暫定資質外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。(66.)2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。對3萬m2未進行登記的房屋，可以采取的處理方式為()。A.先行拆除，再作處理B.進行調查、認定和處理C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償D.對l.20萬m2的違章建筑不予補償正確答案：B、C參考解析：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。(67.)某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。該城市的性質為()城市。A.中心B.工業C.商業D.交通港口正確答案：B、D參考解析：工業城市是指以工業生產為主，工業用地及對外交通運輸用地占有較大的比重。交通港口城市是指由對外交通運輸發展起來的，交通運輸用地在城市中占有很大比例的城市。本案例，該城市以煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等為主導產業說明該城市的性質為工業城市和交通港口城市。(68.)某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。需要關注城市主導產業帶來的污染類型為()。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業廢水D.放射性輻射污染正確答案：B、C參考解析：該城市主導產業以煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸為主，容易形成煤渣和煤灰粉污染、工業廢水污染。A項，硫氧化物及其危害污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。D項，放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環境污染和人體危害。放射性輻射污染的主要來源有：①宇宙線；②地球上的天然放射性源；③人類活動增加的輻射；④核燃料的“三廢”排放。(69.)某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。該項目每幢建筑應配套的設備設施為()。A.電梯B.熱水系統C.中水道D.自動噴淋系統正確答案：B、C、D參考解析：設備設施是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。A項，電梯屬于建筑構造的內容。(70.)某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。甲房地產開發公司取得的銀行貸款類型為()貸款。A.擔保B.信用C.短期D.自營正確答案：A、D參考解析：A項，擔保貸款是指貸款人對借款人以自己或其保證人的資產作擔保而發放的貸款。根據擔保形式不同，可將擔保貸款分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。B項，信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，其特點是不需要任何擔保和抵押，借款人僅憑信譽就可取得貸款；C項，短期貸款指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。D項自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發放的貸款，風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。本題中甲公司的貸款屬于擔保貸款、自營貸款。判斷題（共40題，共40分）(71.)新建經濟適用住房出售價格實行政府指導價。()正確答案：正確參考解析：新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。(72.)建設用地使用權出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設用地使用權登記。()正確答案：正確參考解析：《國有建設用地使用權出讓合同》第十一條規定，受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。(73.)根據《物權法》的規定，農民可以將耕地的土地使用權抵押給銀行申請貸款。()正確答案：錯誤參考解析：我國《物權法》規定，不得抵押的財產有：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。(74.)用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估的評估時點一致。()正確答案：正確參考解析：房屋征收評估基本事項中評估時點確定：被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。(75.)被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，以及房屋室內裝飾裝修的價值。()正確答案：錯誤參考解析：被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值，但不包含被征收房屋室內裝飾裝修的價值。(76.)普通商品住房開發項目的最低資本金比例為30％。()正確答案：錯誤參考解析：《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其它房地產開發項目的最低資本金比例為30％。(77.)以出讓方式取得的建設用地使用權的房屋開發項目，實際投入開發建設的資金額與繳納的地價款之和占全部開發投資總額的25％以上，可以轉讓。()正確答案：錯誤參考解析：以出讓方式取得建設用地使用權的房屋開發項目，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25％以上，才可轉讓。(78.)所有建設項目都需要申請核發選址意見書。()正確答案：錯誤參考解析：我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。其他的建設項目不需要申請選址意見書。(79.)未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有建設用地使用權。()正確答案：正確參考解析：在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。(80.)房屋租賃期內，房屋所有權人轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。()正確答案：正確參考解析：租賃合同一經簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。商品房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。(81.)根據《物權法》，最高額抵押權設立前已經存在的債權不能轉入最高額抵押擔保的債權范圍。()正確答案：錯誤參考解析：《物權法》規定，最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。(82.)不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不一致的，以不動產權屬證書為準。()正確答案：錯誤參考解析：不動產權屬證書，即不動產的所有權證、使用權證等，是登記機構頒發給權利人作為其享有權利的證明，是不動產登記簿所記載內容的外在表現形式。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；如記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。(83.)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。()正確答案：正確參考解析：特殊情況下，計算建筑面積的規定包括樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。(84.)寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應進行分攤。()正確答案：正確參考解析：根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積可分為三大類：①幢共有建筑面積；②功能共有建筑面積；③本層共有建筑面積。功能共有建筑面積是指為某一建筑功能（如住宅、寫字樓、商場等）服務的共有建筑面積。寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應進行分攤。(85.)房地產估價收費采用差額定率分檔累進計收。()正確答案：正確參考解析：房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。(86.)二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市以外的房地產估價業務。()正確答案：錯誤參考解析：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。(87.)房地產估價機構分立的，分立后的各方都可以保持原房地產估價機構的資質等級。()正確答案：錯誤參考解析：房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。承繼原房地產估價機構資質的一方由各方協商確定，其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質。(88.)住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設備設施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。()正確答案：錯誤參考解析：住宅專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(89.)對于出租的房產，房產稅按照房產租金收入計征，稅率為l.2％。()正確答案：錯誤參考解析：房產稅采用比例稅率。按房產余值計征的，稅率為l.2％；按房產租金收入計征的，稅率為12％。(90.)學校的校辦工廠屬于應征收房產稅的范圍。()正確答案：正確參考解析：中、小學校及高等學校用于教學及科研等本身業務的房產免征房產稅。但學校興辦的校辦工廠、校辦企業、商店、招待所等的房產應按規定征收房產稅。(91.)居民因房屋征收重新購置住房的，購房成交價與征收補償款等額部分免征契稅。（)正確答案：正確參考解析：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。(92.)對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房的，免征營業稅、房產稅。（)正確答案：錯誤參考解析：對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。(93.)住房公積金采取“低存低貸”的原則。()正確答案：正確參考解析：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，分為存貸款利率和沉淀資金利率。(94.)繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮單位聘用的進城務工人員。()正確答案：正確參考解析：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個體、工商戶、自由職業人員可申請繳存