物業使用權轉讓協議合同編號：__________轉讓方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯系方式：一、總則1.協議背景鑒于甲方擁有物業的合法使用權，且愿意將該物業的使用權轉讓給乙方，乙方愿意受讓該物業的使用權，雙方經友好協商，達成如下協議。2.協議目的本協議的目的在于明確雙方在物業使用權轉讓過程中的權利和義務，保證物業使用權的順利轉讓和合理使用。3.定義與解釋（1）“物業”指甲方擁有使用權并擬轉讓給乙方的位于[物業位置]的物業，包括但不限于房屋及附屬設施。（2）“轉讓期限”指本協議約定的乙方享有物業使用權的期限。（3）“轉讓價款”指乙方為獲得物業使用權而應向甲方支付的款項。二、物業基本情況1.物業位置該物業位于[具體地址]，地理位置優越，交通便利。2.物業面積物業的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.物業用途該物業的用途為[具體用途，如居住、商業等]，乙方應按照約定的用途使用物業，不得擅自改變。三、轉讓期限1.起始日期本協議項下物業使用權的轉讓起始日期為[具體日期]。2.終止日期物業使用權的轉讓終止日期為[具體日期]，轉讓期限屆滿后，乙方應按照本協議的約定將物業交還甲方。四、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款總額經雙方協商一致，本物業使用權的轉讓價款總額為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時間（1）乙方應在本協議簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付轉讓價款的[百分比]作為定金；定金在乙方支付最后一筆轉讓價款時，自動轉為轉讓價款的一部分。（2）乙方應在物業交付之日起[具體天數]日內，向甲方支付轉讓價款的[百分比]。（3）乙方應在轉讓期限起始日期起[具體天數]日內，向甲方支付剩余的轉讓價款。3.付款憑證乙方支付每筆轉讓價款后，甲方應向乙方出具收款憑證。五、物業交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將物業交付給乙方使用。2.交付條件（1）物業應符合雙方約定的使用條件，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常等。（2）甲方應向乙方提供物業的相關證明文件，如房屋所有權證或使用權證等。3.交付手續（1）雙方應在物業交付時，共同對物業進行驗收，如發覺問題，應及時協商解決。（2）驗收合格后，雙方應簽署物業交付確認書，確認物業的交付時間和交付狀態。六、雙方權利與義務1.轉讓方權利與義務（1）甲方有權按照本協議的約定收取轉讓價款。（2）甲方應保證其對物業擁有合法的使用權，并向乙方提供相關證明文件。（3）甲方應按照本協議的約定，按時將物業交付給乙方使用。（4）在轉讓期限內，甲方不得干涉乙方對物業的正常使用，但乙方違反本協議約定的除外。2.受讓方權利與義務（1）乙方有權按照本協議的約定，使用物業。（2）乙方應按照本協議的約定，按時向甲方支付轉讓價款。（3）乙方應按照物業的用途合理使用物業，不得擅自改變物業的用途和結構。（4）乙方應承擔物業使用過程中的相關費用，如水電費、物業費等。（5）在轉讓期限屆滿后，乙方應按照本協議的約定，將物業交還甲方。七、物業使用與管理1.使用規定（1）乙方應遵守國家法律法規和物業管理規定，合理使用物業，不得從事違法違規活動。（2）乙方不得擅自將物業轉租給他人，如需轉租，應經甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。（3）乙方應愛護物業內的設施設備，如有損壞，應及時修復或賠償。2.管理責任（1）在轉讓期限內，物業的管理責任由乙方承擔，乙方應負責物業的日常維護和管理。（2）乙方應按照物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。（3）如因乙方管理不善導致物業發生損壞或安全，乙方應承擔相應的責任。八、協議變更與解除1.變更條件（1）本協議的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因不可抗力或行為導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商變更本協議的相關內容。2.解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本協議。（2）如乙方未按照本協議的約定支付轉讓價款，逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。（3）如甲方未按照本協議的約定將物業交付給乙方使用，逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。（4）如乙方違反本協議的約定，擅自改變物業的用途或結構，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復物業原狀，賠償甲方的損失。九、違約責任1.轉讓方違約責任（1）如甲方未按照本協議的約定將物業交付給乙方使用，應按照轉讓價款的[百分比]向乙方支付違約金，并繼續履行交付義務；如逾期超過[具體天數]日，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的轉讓價款及利息，同時甲方應按照轉讓價款的[百分比]向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的物業不符合本協議約定的使用條件，甲方應負責修復或更換，如給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（3）如甲方違反本協議的約定，干涉乙方對物業的正常使用，應按照轉讓價款的[百分比]向乙方支付違約金，并停止干涉行為。2.受讓方違約責任（1）如乙方未按照本協議的約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金；如逾期超過[具體天數]日，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方違反本協議的約定，擅自改變物業的用途或結構，應按照轉讓價款的[百分比]向甲方支付違約金，并負責恢復物業原狀；如給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。（3）如乙方未按照本協議的約定將物業交還甲方，每逾期一日，應按照轉讓價款的[百分比]向甲方支付違約金；如逾期超過[具體天數]日，甲方有權采取法律手段收回物業，并要求乙方賠償甲方的損失。十、爭議解決1.協商解決本協議的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟（1）若協商或調解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未在本協議中約定仲裁機構，或仲裁協議無效的，任何一方均可向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本協議項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發送至對方的電子郵箱，以郵件發送成功的日期為送達日期。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方聯系地址]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方送達地址：[乙方聯系地址]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]如一方變更送達地址或電子郵箱，應及時書面通知對方，否則，對方按照原送達地址或電子郵箱送達的通知視為有效送達。十二、不可抗力1.不可抗力定義本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力事件處理（1）如因不可抗力事件導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。（2）如不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。（3）如不可抗力事件持續時間超過[具體天數]日，雙方應協商變更或解除本協議。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應對本協議的內容及履行過程中知悉的對方的商業秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本協議生效之日起[具體年限]年。2.協議完整性本協議構成雙方之間關于物業使用權轉讓的完整協議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協議。3.法律適用本協議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。4.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附件1.物業相關證明文件（1）房屋所有權證或使用權證復印件。（2）物業的平面圖及相關設施設備清單。