民用房屋建筑承包合同樣本合同編號：__________發包方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯系方式：承包方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯系方式：一、合同主體1.發包方（甲方）甲方作為本合同的發包方，有權對工程的施工進行監督和管理。甲方應按照合同約定及時支付工程價款。甲方應提供施工所需的相關資料和文件，協助乙方順利進行施工。2.承包方（乙方）乙方作為本合同的承包方，應按照合同約定的工程內容、質量標準和工期要求進行施工。乙方應保證施工過程中的安全，承擔因施工造成的安全責任。乙方應遵守施工現場的管理規定，保護環境。二、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]2.工程地點：[詳細工程地點]3.工程內容：房屋主體結構的建設，包括地基、框架、墻體等。房屋內部的裝修工程，如地面鋪設、墻面涂裝、天花板安裝等。水電安裝工程，包括給排水系統、電氣系統的安裝。其他相關工程，如門窗安裝、防水工程等。4.工程規模：建筑面積：[具體建筑面積]層數：[具體層數]房間數量：[具體房間數量]三、工程期限1.開工日期：[預計開工日期]2.竣工日期：[預計竣工日期]3.工期總日歷天數：[總工期天數]乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括人員、材料、設備的調配等。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并按照雙方協商的結果調整工期。若乙方未能按照合同約定的工期完成工程，應承擔相應的違約責任。四、工程質量與驗收1.工程質量標準：本工程應符合國家和地方相關的建筑工程質量標準。工程質量應達到合同約定的要求，保證房屋結構安全、使用功能完善。2.工程驗收程序：工程竣工后，乙方應提交竣工驗收申請報告。甲方應在收到申請報告后的[約定時間]內組織相關人員進行驗收。驗收過程中，雙方應共同對工程質量進行檢查和評估。3.工程驗收標準：工程質量應符合設計要求和施工規范。房屋結構應穩固，無裂縫、變形等質量問題。裝修工程應美觀、整潔，符合相關標準。水電安裝工程應運行正常，無漏水、漏電等現象。如工程驗收不合格，乙方應在規定的時間內進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔。五、工程價款及支付方式1.工程總價：[具體工程總價]2.付款方式：本工程采用[具體付款方式，如分期付款或一次性付款]的方式進行支付。分期付款的具體安排如下：在合同簽訂后，甲方向乙方支付工程總價的[百分比]作為預付款。在工程基礎完成后，甲方向乙方支付工程總價的[百分比]。在主體結構完成后，甲方向乙方支付工程總價的[百分比]。在工程竣工并驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價的[百分比]。一次性付款的具體時間和條件：[明確一次性付款的時間和條件]3.付款時間節點：甲方應在達到每個付款節點后的[約定時間]內支付相應的款項。如甲方未能按時支付款項，應按照合同約定支付逾期利息。六、工程變更1.工程變更的提出：甲方有權根據實際需要提出工程變更要求，但應提前通知乙方。乙方在施工過程中如發覺需要進行工程變更，應及時向甲方提出建議。2.工程變更的審批：工程變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。對于涉及工程造價和工期調整的變更，應按照合同約定的程序進行審批。3.工程變更的價款調整：工程變更的價款調整應根據變更的內容和實際情況進行計算。如工程變更導致工程造價增加或減少，雙方應按照合同約定的方式進行調整。七、工程保修1.保修范圍：本工程的保修范圍包括房屋主體結構、裝修工程、水電安裝工程等。因施工質量問題導致的損壞和故障，均在保修范圍內。2.保修期限：房屋主體結構的保修期限為[主體結構保修年限]。裝修工程和水電安裝工程的保修期限為[裝修和水電保修年限]。保修期限從工程竣工驗收合格之日起計算。3.保修責任：在保修期限內，如發覺工程質量問題，乙方應負責免費維修。如因乙方原因導致維修不及時或維修質量不合格，甲方有權自行安排維修，費用由乙方承擔。八、雙方責任與義務1.發包方責任與義務按合同約定支付工程價款。提供施工所需的水源、電源，并保證其正常使用。協助乙方協調與周邊居民的關系，保證施工順利進行。及時組織工程驗收。2.承包方責任與義務按合同約定的工程內容、質量標準和工期要求進行施工。嚴格遵守安全生產、文明施工的有關規定，保證施工安全。做好施工現場的管理工作，保持施工現場的整潔和衛生。按照合同約定提供工程保修服務。九、違約責任1.發包方違約責任如甲方未按合同約定支付工程價款，每逾期一天，應按未支付金額的[約定比例]向乙方支付違約金。如甲方原因導致工程延誤，應承擔相應的工期延誤責任。2.承包方違約責任如乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應按工程總價的[約定比例]向甲方支付違約金。如工程質量未達到合同約定的標準，乙方應負責返工，直至達到標準為止，返工費用由乙方承擔。如乙方違反安全生產、文明施工的有關規定，應承擔相應的責任。十、爭議解決1.爭議的解決方式：本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點：本合同的爭議解決地點為工程所在地的人民法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺風等自然災害，以及戰爭、動亂等社會事件。2.不可抗力的通知：如發生不可抗力事件，受影響的一方應在事件發生后的[約定時間]內通知對方，并提供相關證明文件。3.不可抗力的后果承擔：因不可抗力導致工程無法正常進行的，雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行合同或部分免除履行合同的責任。如不可抗力導致工程永久性損壞或無法繼續施工，雙方應按照合同約定的方式處理相關事宜。十二、合同的解除與終止1.合同解除的條件：雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或一方違約導致合同無法繼續履行，另一方有權解除合同。法律法規規定的其他解除合同的情形。2.合同終止的情形：本工程竣工并驗收合格，雙方履行完合同約定的義務后，合同終止。雙方協商一致，終止本合同。法律法規規定的其他終止合同的情形。十三、其他條款1.通知與送達：本合同項下的通知應以書面形式發出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統顯示的接收時間為準。2.合同份數：本合同一式兩份，甲方執一份，乙方執一份，具有同等法律效力。3.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效