甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2辦公樓物業管理2024年合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的辦公樓基本情況第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3甲方提供的設施及服務第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業管理費用4.1物業管理費用的計算方式4.2物業管理費用的支付方式4.3物業管理費用的調整機制第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除或終止后的權利與義務處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××辦公樓物業管理有限責任公司1.1甲方地址：×××市×××區×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產開發有限責任公司1.2乙方地址：×××市×××區×××路×××號1.3甲方擁有的辦公樓基本情況：辦公樓位于×××市×××區×××路×××號，總建筑面積為××××平方米，包括主樓和附屬設施。第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍：辦公樓大廈整體及其附屬設施2.2物業管理內容：2.2.1物業維護：確保物業設施設備正常運行，及時維修損壞設施；2.2.2安全保障：負責大廈的安全保衛工作，確保人員財產安全；2.2.3環境衛生：負責大廈內部外的清潔工作，保持環境整潔；2.2.4綠化管理：負責大廈綠化帶的養護工作，保持綠化環境；2.2.5停車管理：負責大廈停車場的使用及管理工作；2.2.6租賃服務：協助甲方進行辦公樓的租賃工作，為租賃雙方提供服務；2.2.7其他服務：根據甲乙雙方約定，提供其他相關服務。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條物業管理費用4.1物業管理費用的計算方式：物業管理費用按照建筑面積和物業公司管理費率計算；4.2物業管理費用的支付方式：甲方按照約定時間，以轉賬方式支付物業管理費用；4.3物業管理費用的調整機制：如遇市場行情變化，雙方可協商調整物業管理費用。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：5.1.1對甲方提供的物業進行正常的經營管理；5.1.2按照合同約定收取物業管理費用；5.1.3對甲方違反合同約定的行為要求甲方改正。5.2乙方義務：5.2.1保證物業設施設備的正常運行，確保人員財產安全；5.2.2負責大廈的清潔衛生工作，保持環境整潔；5.2.3負責大廈綠化帶的養護工作，保持綠化環境；5.2.4負責大廈停車場的使用及管理工作；5.2.5協助甲方進行辦公樓的租賃工作，為租賃雙方提供服務；5.2.6按照合同約定提供其他相關服務；5.2.7如遇緊急情況，及時采取措施，減輕損失。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：6.1.1對乙方提供的物業管理服務進行監督；6.1.2要求乙方按照合同約定提供服務；6.1.3對乙方違反合同約定的行為要求乙方改正。6.2甲方義務：6.2.1按照約定時間支付物業管理費用；6.2.2協助乙方進行大廈的經營管理；6.2.3提供必要的經營場地和管理設施；6.2.4如實向乙方提供大廈的經營管理情況。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按照約定時間支付物業管理費用的，應當按照遲延支付金額的千分之五支付違約金；8.1.2甲方未按照合同約定提供經營場地和管理設施的，乙方有權要求甲方在合理期限內提供，并可以要求甲方支付違約金；8.1.3甲方違反合同約定的其他行為，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按照約定時間提供物業管理服務的，應當按照遲延提供服務的天數支付違約金；8.2.2乙方未按照合同約定提供其他相關服務的，甲方有權要求乙方在合理期限內提供，并可以要求乙方支付違約金；8.2.3乙方違反合同約定的其他行為，甲方有權要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發生爭議的，可以通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：×××市×××區人民法院9.3爭議解決時效：雙方在發生爭議后，應當在爭議發生之日起六個月內提出解決爭議的訴訟請求。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等；10.2保密期限：自雙方簽訂合同之日起至合同終止或者履行完畢之日止；10.3違約保密條款：違反保密條款的一方，應當承擔違約責任，并支付違約金。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；11.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：自雙方簽字或者蓋章之日起生效；12.2合同變更條件：合同履行過程中，雙方可以協商變更合同內容，但應當簽訂書面變更協議；12.3合同終止條件：合同履行期限屆滿，或者雙方協商一致終止合同。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可以另行協商補充。第十四條附則14.1合同附件：合同附件包括合同簽訂地點、聯系方式、付款賬戶等；14.2合同修改和補充：合同履行過程中，雙方可以協商修改或者補充合同內容，但應當簽訂書面修改或者補充協議；14.3合同解除或終止后的權利與義務處理：合同解除或終止后，雙方應當按照合同約定處理未履行的事項，并承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯但并非合同當事人的個人或實體；1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、維修方、供應商、租戶等；1.3第三方責任：第三方介入本合同事項時，應當遵守合同約定，并對自己的行為承擔相應責任。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：甲方和乙方在合同履行過程中，因特定事項需要第三方參與時，可以協商確定第三方的介入；2.2第三方介入程序：甲方和乙方應當就第三方的介入事項進行協商，并簽訂書面協議，明確第三方的權利義務；2.3第三方介入通知：甲方和乙方應當就第三方介入的事項及時通知對方，并協商處理。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利：3.1.1按合同約定獲得費用支付；3.1.2對合同約定的事項發表意見和建議；3.1.3按照合同約定獲得相應的權益。3.2第三方義務：3.2.1遵守合同約定，按照合同約定履行義務；3.2.2不得干預甲方和乙方之間的合同履行；3.2.3對甲方和乙方提供的信息保密。第四條第三方介入的合同變更4.1甲方和乙方因第三方介入導致合同內容變更的，應當簽訂書面變更協議，明確變更事項、范圍和期限；4.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同權利義務，除非雙方另有約定；4.3第三方介入的事項不得違背本合同的基本目的和原則。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，按照合同約定和法律規定執行；5.2甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，但第三方對甲方和乙方的賠償責任總額，不得超過第三方從甲方和乙方獲得的報酬總額；5.3第三方因故意或者重大過失造成甲方和乙方損失的，不受責任限額的限制。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系；6.2第三方對甲方、乙方的合同履行，不得影響甲方、乙方之間的合同履行；6.3甲方和乙方對第三方的合同履行有異議的，可以協商解決，也可以根據合同約定尋求法律途徑解決。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的事項完成后，第三方介入的合同即終止；7.2第三方未按照合同約定完成事項的，甲方和乙方有權解除合同，并追究第三方的違約責任；7.3第三方介入合同終止后，甲方和乙方應當及時辦理合同解除手續。第八條第三方介入的合同糾紛解決8.1第三方介入引起的合同糾紛，甲方和乙方可以協商解決；8.2協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3爭議解決過程中，甲方和乙方應當保持合同的履行，除非有法院判決或者仲裁裁決暫停履行。第九條附件9.1第三方介入合同附件，包括但不限于第三方提供的服務或者產品清單、費用支付標準、時間安排等；9.2附件的變更或者修改，應當經甲方和乙方協商一致，并簽訂書面變更或者修改協議。第十條合同的生效、變更與終止10.1第三方介入合同的生效、變更與終止，按照本合同第七條、第八條和第九條的規定執行；10.2第三方介入合同的生效，不影響本合同的效力；10.3第三方介入合同的變更或者終止，不影響本合同的繼續履行。第十一條其他條款11.1甲方與乙方約定的其他事項，適用于第三方介入合同；11.2本合同未規定的事項，雙方可以另行協商補充。第十二條附則12.1第三方介入合同的附件，為本合同的有效組成部分；12.2第三方介入合同的修改和補充，應當簽訂書面協議；12.3第三方介入合同的解除或者終止后，雙方應當按照合同約定處理未履行的事項，并承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理的具體服務內容清單附件二：物業管理費用的計算公式及費用明細附件三：物業設施設備維護保養計劃附件四：安全保障措施及應急預案附件五：環境衛生管理規范附件六：綠化管理養護方案附件七：停車場使用與管理規定附件八：辦公樓租賃管理流程附件九：物業服務質量標準附件十：物業服務投訴與處理機制附件十一：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：物業管理的具體服務內容清單本附件詳細列出了物業管理的各項服務內容，包括但不限于物業設施設備的維護保養、安全保障、環境衛生、綠化管理、停車場管理、租賃管理等服務。附件二：物業管理費用的計算公式及費用明細本附件明確了物業管理費用的計算方式，包括基礎費用、附加費用和其他費用的計算公式，并詳細列出了各項費用的明細。附件三：物業設施設備維護保養計劃本附件詳細列出了物業設施設備的維護保養計劃，包括保養項目、保養周期、保養要求等。附件四：安全保障措施及應急預案本附件明確了安全保障措施，包括人員配置、設備設施、應急預案等，以確保甲方和乙方的人身和財產安全。附件五：環境衛生管理規范本附件詳細規定了環境衛生管理的標準和要求，包括清潔周期、清潔范圍、清潔質量等。附件六：綠化管理養護方案本附件明確了綠化管理養護方案，包括綠化植物的種類、養護周期、養護要求等。附件七：停車場使用與管理規定本附件詳細規定了停車場的使用與管理規則，包括停車位分配、停車費用、停車違規處理等。附件八：辦公樓租賃管理流程本附件明確了辦公樓租賃管理流程，包括租賃申請、租賃合同簽訂、租金支付、租賃終止等環節。附件九：物業服務質量標準本附件詳細列出了物業服務質量的標準，包括服務態度、服務效率、服務效果等。附件十：物業服務投訴與處理機制本附件明確了物業服務投訴的渠道和處理機制，包括投訴方式、投訴處理流程、投訴處理時限等。附件十一：合同履行過程中的其他相關文件和資料本附件包括合同履行過程中產生的其他相關文件和資料，如付款憑證、服務記錄、維修報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業管理費用的；2.甲方未按照合同約定提供經營場地和管理設施的；3.乙方未按照約定時間提供物業管理服務的；4.乙方未按照合同約定提供其他相關服務的；5.乙方違反合同約定的其他行為。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付物業管理費用的，應當按照遲延支付金額的千分之五支付違約金；2.甲方未按照合同約定提供經營場地和管理設施的，乙方有權要求甲方在合理期限內提供，并可以要求甲方支付違約金；3.乙方未按照約定時間提供物業管理服務的，應當按照遲延提供服務的天數支付違約金；4.乙方未按照合同約定提供其他相關服務的，甲方有權要求乙方在合理期限內提供，并可以要求乙方支付違約金；5.乙方違反合同約定的其他行為，甲方有權要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。示例說明：假設甲方未按照約定時間支付物業管理費用，乙方在催告后仍未支付，甲方有權按照遲延支付金額的千分之五計算違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行維修、保養、清潔、綠化等管理