寫字樓租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：乙方同意租賃甲方位于________________的寫字樓，物業(yè)具體地址為________________。1.2物業(yè)面積：該寫字樓租賃面積共計______平方米，具體包括辦公室、會議室等區(qū)域。1.3物業(yè)設施：甲方保證該寫字樓具備以下基本設施：（1）空調；（2）高速電梯；（3）24小時安保服務；（4）地下停車場。第二章租賃期限及租金2.1租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金：乙方同意按照以下租金標準向甲方支付租金：（1）每月租金為人民幣____元；（2）租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金；（3）租金支付方式為____。2.3租金調整：在租賃期限內(nèi)，甲方有權根據(jù)市場行情對租金進行調整，調整幅度不超過____%。第三章甲方權利與義務3.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）對乙方使用租賃物業(yè)進行監(jiān)督，保證乙方合法合規(guī)使用；（3）在租賃期滿后，有權收回租賃物業(yè)。3.2甲方義務：（1）保證租賃物業(yè)符合本合同約定的條件和要求；（2）負責租賃物業(yè)的維修、養(yǎng)護及管理；（3）保障乙方在租賃期間正常使用租賃物業(yè)。第四章乙方權利與義務4.1乙方權利：（1）按照本合同約定使用租賃物業(yè)；（2）要求甲方履行本合同約定的義務；（3）在租賃期滿后，按照本合同約定辦理退租手續(xù)。4.2乙方義務：（1）按照本合同約定的租金標準和支付方式支付租金；（2）合理使用租賃物業(yè)，愛護甲方財產(chǎn)；（3）在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五章違約責任5.1甲方違約責任：（1）甲方未能按照本合同約定提供租賃物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租賃期間應付租金的____%；（2）甲方未能按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護及管理義務，造成乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方違約責任：（1）乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租賃期間應付租金的____%；（2）乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。第六章物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用：（1）乙方須按照本合同約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（2）乙方在使用過程中，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)結構及設施；（3）乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事易燃、易爆、有毒、有害等危險品的生產(chǎn)、存儲和經(jīng)營。6.2物業(yè)維護：（1）乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施的日常維護；（2）甲方負責租賃物業(yè)公共部位的維護，包括但不限于電梯、空調、水電設施等；（3）乙方在租賃期間，如需對物業(yè)進行裝修，須提前向甲方提交申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。第七章保險責任7.1甲方責任：甲方應保證租賃物業(yè)的公共部位投保，并承擔相應保險費用。7.2乙方責任：乙方應自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)部設施的保險責任，并承擔相應保險費用。7.3保險賠償：如租賃物業(yè)因保險遭受損失，甲方和乙方應按照各自保險責任范圍向保險公司索賠。第八章轉租及變更8.1轉租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的全部或部分轉租給第三方。8.2變更：乙方如需對租賃物業(yè)進行重大變更，包括但不限于改變使用功能、增加建筑樓層等，須提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。8.3違約責任：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租或變更租賃物業(yè)，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第九章合同解除與終止9.1合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）一方違反本合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)，對方有權解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。9.2合同終止：本合同因以下原因終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）甲方依法收回租賃物業(yè)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。9.3解除與終止后的處理：（1）合同解除或終止后，乙方應按照本合同約定辦理退租手續(xù)，并將租賃物業(yè)交還給甲方；（2）甲方應在合同解除或終止后____個工作日內(nèi)，將乙方已支付的租金、押金等費用無息退還乙方。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟費用：因本合同引起的訴訟，甲乙雙方應按照法院判決承擔相應的訴訟費用。10.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章保密條款11.1保密義務：甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.2保密期限：保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年止。11.3違約責任：違反保密義務的一方，應向守約方支付違約金，違約金為____元。第十二章違約賠償12.1一般規(guī)定：任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為____元。12.2具體違約：（1）甲方未能按照約定提供合格的租賃物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____元。第十三章免責條款13.1不可抗力：由于不可抗力導致合同不能履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔違約責任。13.2法律法規(guī)變化：由于法律法規(guī)變化導致合同不能履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔違約責任。第十四章其他條款14.1合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同修改：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。對本合同的修改、補充，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。第十五章合同生效與備案15.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.2備案：甲乙雙方應將本合同報備相關部門，以便合同履行過程中