20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024泰州房地產項目預售監管及合同備案協議本合同目錄一覽1.總則1.1合同依據1.2合同目的1.3合同適用范圍2.預售監管機構2.1監管機構職責2.2監管機構權限2.3監管機構監管方式3.預售資金監管3.1預售資金監管賬戶3.2預售資金監管流程3.3預售資金監管要求4.合同備案4.1合同備案主體4.2合同備案程序4.3合同備案資料要求5.預售許可證5.1預售許可證申請條件5.2預售許可證申請流程5.3預售許可證有效期6.預售合同6.1預售合同主要內容6.2預售合同簽訂流程6.3預售合同備案7.預售價格管理7.1預售價格確定依據7.2預售價格調整機制7.3預售價格公示8.預售房屋交付8.1預售房屋交付條件8.2預售房屋交付程序8.3預售房屋交付時間9.預售合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責任10.違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效通知13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除通知第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國預算法》及相關法律法規制定。1.2合同目的本合同旨在明確預售監管及合同備案的相關事宜，確保房地產項目預售活動的合法、合規進行。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年泰州房地產項目的預售監管及合同備案工作。第二條預售監管機構2.1監管機構職責預售監管機構負責對房地產項目預售活動進行監管，包括但不限于預售許可證的核發、預售資金監管、預售合同備案等。2.2監管機構權限監管機構有權對房地產項目預售活動進行檢查、調查，對違法違規行為進行查處。2.3監管機構監管方式監管機構將通過現場檢查、查閱資料、電子監控等方式對預售活動進行監管。第三條預售資金監管3.1預售資金監管賬戶預售資金必須存入監管機構指定的監管賬戶，確保資金安全。3.2預售資金監管流程預售資金使用前，開發商需向監管機構提出申請，經批準后方可使用。3.3預售資金監管要求預售資金的使用必須符合監管機構的規定，確保資金用于項目建設。第四條合同備案4.1合同備案主體預售合同備案主體為開發商和購房者。4.2合同備案程序開發商在簽訂預售合同后，應及時向監管機構備案。4.3合同備案資料要求備案時應提交預售合同、預售許可證、預售資金監管協議等相關資料。第五條預售許可證5.1預售許可證申請條件申請預售許可證的項目必須符合法律法規規定的條件，如項目規劃、建設資金等。5.2預售許可證申請流程開發商向監管機構提出申請，經審核批準后發放預售許可證。5.3預售許可證有效期預售許可證有效期為項目預售期，最長不超過兩年。第六條預售合同6.1預售合同主要內容預售合同應包括雙方當事人的基本信息、預售房屋的基本情況、預售價格、交付條件、違約責任等。6.2預售合同簽訂流程預售合同由開發商和購房者簽訂，合同簽訂后應及時備案。6.3預售合同備案預售合同備案是預售活動合法性的重要環節，必須依法進行。第七條預售價格管理7.1預售價格確定依據預售價格應根據項目成本、市場行情等因素合理確定。7.2預售價格調整機制預售價格調整應遵循市場規律，必要時可進行調整，但需提前公示。7.3預售價格公示預售價格應在項目現場、網站等渠道進行公示，接受社會監督。第八部分：預售房屋交付8.1預售房屋交付條件預售房屋交付時，必須符合房屋建筑工程質量、安全標準，且符合預售合同約定的交付條件。8.2預售房屋交付程序開發商應提前通知購房者房屋交付的具體時間，購房者應在規定時間內進行驗收。8.3預售房屋交付時間預售房屋交付時間應按照預售合同約定的期限進行，如因特殊情況延遲交付，開發商應提前通知購房者并說明原因。第九部分：預售合同解除9.1合同解除條件預售合同解除條件包括但不限于購房者違約、開發商違約、不可抗力等。9.2合同解除程序合同解除應按照法定程序進行，包括通知、確認、解除協議等步驟。9.3合同解除責任合同解除后，雙方應根據合同約定承擔相應的責任，包括但不限于退還定金、賠償損失等。第十部分：違約責任10.1違約行為認定違約行為包括但不限于未按時交付房屋、房屋質量不符合約定、價格欺詐等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算違約賠償金額應根據違約行為的性質、程度以及合同約定進行計算。第十一部分：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構可由雙方協商確定，或依法向仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循法定程序，確保爭議得到公正、及時的處理。第十二部分：合同生效12.1合同生效條件合同生效條件包括雙方簽字蓋章、合同內容完整、符合法律法規規定等。12.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但法律另有規定的除外。12.3合同生效通知合同生效后，雙方應及時通知對方，確認合同已生效。第十三部分：合同變更13.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于法律法規變動、市場行情變化、雙方協商一致等。13.2合同變更程序合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。13.3合同變更通知合同變更后，雙方應及時通知對方，確認變更內容。第十四部分：合同解除14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于合同目的不能實現、雙方協商一致、法律規定等情況。14.2合同解除程序合同解除程序應遵循法定程序，包括通知、確認、解除協議等步驟。14.3合同解除通知合同解除后，雙方應及時通知對方，確認合同已解除。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在預售監管及合同備案協議中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、監理單位等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協商一致，或根據法律規定，需要第三方介入協助履行合同義務或提供專業服務的，均可按照本條款執行。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據其提供的專業服務的性質、范圍和風險程度由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。3.2第三方的責任限額不得低于合同總價款的百分之十。4.第三方介入協議4.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負責人；4.1.2第三方提供服務的具體內容和范圍；4.1.3第三方服務的時間、期限和費用；4.1.4第三方責任的承擔和賠償方式；4.1.5第三方與其他各方（甲乙雙方）的權利義務劃分；4.1.6第三方介入協議的生效條件和時間。5.第三方權利與義務5.1.1按照合同約定提供專業服務；5.1.2收取合理的服務費用；5.1.3對甲乙雙方提供的信息保密；5.1.4遵守法律法規和行業規范。5.2.1按照合同約定提供高質量的專業服務；5.2.2在規定的時間內完成服務；5.2.3對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；5.2.4對甲乙雙方提供的信息保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其權利義務僅限于第三方介入協議約定的范圍內，不涉及甲乙雙方在預售監管及合同備案協議中的權利義務。6.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.3第三方與其他各方（甲乙雙方）之間的溝通協調由甲乙雙方負責，第三方應積極配合。7.第三方介入的終止7.1當第三方服務期限屆滿或服務目的實現后，合同終止。7.2在合同終止前，甲乙雙方應就第三方的服務情況進行評估，如有必要，可續簽合同。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入協議中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售許可證要求：原件，須為有效期內，且未過期。說明：證明項目具備預售條件的官方文件。2.預售資金監管協議要求：原件，須明確資金監管賬戶信息、資金使用流程等。說明：確保預售資金安全，防止挪用。3.預售合同要求：原件，須包含雙方基本信息、房屋信息、價格、交付條件等。說明：雙方簽訂的具有法律效力的購房協議。4.房屋建筑工程質量、安全標準證明要求：原件，須為相關部門出具的合格證明。說明：證明房屋建設符合國家質量、安全標準。5.房屋交付通知書要求：原件，須明確交付時間、地點、注意事項等。說明：開發商通知購房者房屋交付的正式文件。6.爭議解決協議要求：原件，須明確爭議解決方式、機構等。說明：約定雙方解決爭議的途徑。7.第三方介入協議要求：原件，須明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：約定第三方介入的具體條款。8.第三方服務報告要求：原件，須為第三方提供服務的成果報告。說明：第三方完成服務后，提交的報告。說明二：違約行為及責任認定：1.開發商違約行為及責任認定1.1未按時交付房屋責任認定：開發商應支付購房者違約金，具體金額根據合同約定。示例：合同約定交付日期為2024年12月31日，實際交付日期為2025年1月15日，開發商應支付購房者違約金。1.2房屋質量不符合約定責任認定：開發商負責修復房屋，并承擔修復費用。示例：購房者發現房屋存在質量問題，開發商應在規定時間內修復，否則承擔修復費用。2.購房者違約行為及責任認定2.1未按時支付房款責任認定：購房者應支付逾期付款利息，具體金額根據合同約定。示例：合同約定購房者應在每月1日支付房款，實際支付日期為每月5日，購房者應支付逾期付款利息。2.2拖欠物業費責任認定：購房者應支付拖欠的物業費，并承擔滯納金。示例：購房者拖欠物業費3個月，應支付拖欠的物業費及滯納金。3.第三方違約行為及責任認定3.1服務質量不符合約定責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方提供的評估服務不符合行業標準，購房者可要求第三方承擔違約責任并賠償損失。3.2信息泄露責任認定：第三方應承擔保密責任，對泄露信息造成的損失承擔賠償責任。示例：第三方泄露購房者個人信息，購房者可要求第三方承擔賠償責任。全文完。2024泰州房地產項目預售監管及合同備案協議1本合同目錄一覽1.預售許可及備案1.1預售許可證的取得1.2預售許可證的使用1.3預售許可證的變更2.預售資金監管2.1預售資金監管賬戶設立2.2預售資金監管范圍2.3預售資金監管流程2.4預售資金監管期限2.5預售資金監管責任3.合同備案3.1合同備案范圍3.2合同備案流程3.3合同備案材料3.4合同備案期限3.5合同備案變更4.房地產項目基本信息4.1項目名稱4.2項目地址4.3項目性質4.4項目規模4.5項目規劃5.預售合同條款5.1預售合同簽訂主體5.2預售合同簽訂時間5.3預售合同簽訂地點5.4預售合同主要內容5.5預售合同附件6.預售合同備案6.1預售合同備案主體6.2預售合同備案時間6.3預售合同備案地點6.4預售合同備案材料6.5預售合同備案期限7.預售合同備案變更7.1預售合同備案變更范圍7.2預售合同備案變更流程7.3預售合同備案變更材料7.4預售合同備案變更期限8.預售合同備案注銷8.1預售合同備案注銷范圍8.2預售合同備案注銷流程8.3預售合同備案注銷材料8.4預售合同備案注銷期限9.預售合同備案爭議解決9.1預售合同備案爭議解決主體9.2預售合同備案爭議解決方式9.3預售合同備案爭議解決期限9.4預售合同備案爭議解決費用10.違約責任10.1預售合同違約情形10.2預售合同違約責任10.3違約責任承擔方式10.4違約責任承擔期限11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決期限11.4爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：預售許可證13.2附件二：預售資金監管協議13.3附件三：預售合同13.4附件四：合同備案證明14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三14.4其他約定事項四第一部分：合同如下：1.預售許可及備案1.1預售許可證的取得1.1.1預售方應在項目開盤前取得預售許可證。1.1.2預售方須按照國家及地方相關規定，向相關部門提交完整的項目資料，包括但不限于土地使用證明、建筑工程施工許可證等。1.2預售許可證的使用1.2.1預售方在取得預售許可證后，方可進行預售活動。1.2.2預售方不得將預售許可證轉讓、出租或出借給他人使用。1.3預售許可證的變更1.3.1預售許可證內容發生變更時，預售方應在變更之日起5個工作日內，向相關部門申請辦理變更手續。1.3.2預售許可證變更內容涉及預售合同相關條款的，預售方應與購房者協商一致，并在合同中予以明確。2.預售資金監管2.1預售資金監管賬戶設立2.1.1預售方應在取得預售許可證后，設立預售資金監管賬戶。2.1.2預售資金監管賬戶由預售方指定銀行開設，并按照國家及地方相關規定進行管理。2.2預售資金監管范圍2.2.1預售資金監管范圍包括購房者的購房款、銀行按揭貸款及預售方自籌資金。2.2.2預售資金監管賬戶內資金的使用，需符合國家及地方相關規定。2.3預售資金監管流程2.3.1購房者支付購房款時，需將款項直接存入預售資金監管賬戶。2.3.2預售方在資金監管賬戶內設立資金使用審批流程，確保資金合理使用。2.4預售資金監管期限2.4.1預售資金監管期限自預售許可證頒發之日起至項目竣工驗收合格并交付購房者之日止。2.4.2預售資金監管期限屆滿后，預售方應向相關部門申請解除預售資金監管。2.5預售資金監管責任2.5.1預售方對預售資金監管賬戶內資金的安全、合規使用承擔主體責任。2.5.2預售方違反預售資金監管規定的，將承擔相應的法律責任。3.合同備案3.1合同備案范圍3.1.1本協議涉及的預售合同、補充協議及附件等均需進行備案。3.1.2預售方應在簽訂預售合同之日起15個工作日內，向相關部門進行備案。3.2合同備案流程3.2.1預售方需按照相關部門的要求，提交完整的備案材料。3.2.2預售方收到備案回執后，備案手續辦理完畢。3.3合同備案材料3.3.1合同備案材料包括但不限于預售合同、購房者的身份證件、預售許可證等。3.3.2預售方應確保備案材料的真實、完整、有效。3.4合同備案期限3.4.1預售合同備案期限自簽訂之日起計算。3.4.2預售合同備案期限屆滿后，預售方應向相關部門申請備案延期。3.5合同備案變更3.5.1預售合同備案內容發生變更時，預售方應在變更之日起15個工作日內，向相關部門申請辦理變更手續。3.5.2預售合同備案變更內容涉及購房者權益的，預售方應與購房者協商一致，并在合同中予以明確。4.房地產項目基本信息4.1項目名稱4.1.1項目名稱為：泰州房地產項目。4.2項目地址4.2.1項目地址位于：泰州市區路號。4.3項目性質4.3.1項目性質為住宅小區。4.4項目規模4.4.1項目總占地面積：畝，總建筑面積：平方米。4.5項目規劃4.5.1項目規劃包括住宅、商業、教育、綠化等配套設施。8.預售合同備案變更8.1預售合同備案變更范圍8.1.1預售合同備案變更范圍包括合同主體變更、合同內容變更等。8.1.2任何涉及購房者權益的變更，均需購房者同意。8.2預售合同備案變更流程8.2.1預售方應在合同變更之日起5個工作日內，向相關部門提交變更申請。8.2.2相關部門收到變更申請后，應在5個工作日內進行審核。8.3預售合同備案變更材料8.3.1變更申請需提交的材料包括變更申請書、原備案合同、變更后的合同、相關證明材料等。8.3.2預售方應保證提交的材料真實、完整、有效。8.4預售合同備案變更期限8.4.1預售合同備案變更應在原備案期限屆滿前完成。8.4.2如變更后合同備案期限屆滿，預售方應重新進行備案。9.預售合同備案注銷9.1預售合同備案注銷范圍9.1.1預售合同備案注銷范圍包括合同解除、合同終止等情況。9.1.2預售方在合同注銷前，應確保所有購房者的權益得到妥善處理。9.2預售合同備案注銷流程9.2.1預售方應在合同注銷之日起5個工作日內，向相關部門提交注銷申請。9.2.2相關部門收到注銷申請后，應在5個工作日內進行審核。9.3預售合同備案注銷材料9.3.1注銷申請需提交的材料包括注銷申請書、原備案合同、相關證明材料等。9.3.2預售方應保證提交的材料真實、完整、有效。9.4預售合同備案注銷期限9.4.1預售合同備案注銷應在原備案期限屆滿前完成。9.4.2如注銷后合同備案期限屆滿，預售方應重新進行備案。10.預售合同備案爭議解決10.1預售合同備案爭議解決主體10.1.1爭議解決主體為預售方、購房者及相關部門。10.1.2爭議解決可采取協商、調解、仲裁或訴訟等方式。10.2預售合同備案爭議解決方式10.2.1預售方與購房者應進行協商解決。10.2.2協商不成的，可申請調解或仲裁。10.2.3調解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3預售合同備案爭議解決期限10.3.1爭議解決期限自爭議發生之日起計算。10.3.2爭議解決應在合理期限內完成。10.4預售合同備案爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由責任方承擔。10.4.2如雙方協商一致，可另行約定費用承擔方式。11.違約責任11.1預售合同違約情形11.1.1預售方未按約定時間交付房屋的，視為違約。11.1.2購房者未按約定支付購房款的，視為違約。11.2預售合同違約責任11.2.1預售方違約的，應向購房者支付違約金。11.2.2購房者違約的，應承擔相應的法律責任。11.3違約責任承擔方式11.3.1違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3.2違約責任的具體承擔方式由合同約定。11.4違約責任承擔期限11.4.1違約責任承擔期限自違約行為發生之日起計算。11.4.2違約責任應在合理期限內得到履行。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括協商、調解、仲裁或訴訟。12.1.2雙方應嘗試協商解決爭議。12.2爭議解決地點12.2.1爭議解決地點為合同簽訂地或雙方約定的其他地點。12.3爭議解決期限12.3.1爭議解決期限自爭議發生之日起計算。12.3.2爭議解決應在合理期限內完成。12.4爭議解決費用12.4.1爭議解決費用由責任方承擔。12.4.2如雙方協商一致，可另行約定費用承擔方式。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1合同經雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同的生效還需符合國家及地方相關法律規定。13.2合同終止條件13.2.1合同因履行完畢、雙方協商一致或依法解除等原因終止。13.3合同終止程序13.3.1合同終止應書面通知對方，并辦理相關手續。13.4合同終止日期13.4.1合同終止日期以雙方約定的終止條件為準。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本協議的解釋權歸雙方共同所有。14.3其他約定事項三14.3.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4其他約定事項四14.4.1本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在預售監管及合同備案協議中，除甲乙雙方以外的，為協議執行提供專業服務或咨詢的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入的適用范圍2.1.1預售資金監管服務。2.1.2合同備案及管理服務。2.1.3法律咨詢及爭議解決服務。2.1.4其他經甲乙雙方同意的服務。3.第三方選定3.1第三方由甲乙雙方共同選定，并簽訂服務協議。3.2第三方應具備相應的資質和經驗，能夠滿足甲乙雙方的需求。4.第三方職責4.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業的服務，并確保服務的質量。4.2第三方在提供服務的全過程中，應保持獨立性，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方權利5.1第三方有權根據服務協議收取服務費用。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便提供服務。6.第三方責任6.1第三方應承擔因其服務過失導致的損失，包括但不限于因失誤、疏忽或違反服務協議而產生的損失。6.2第三方的責任限額：6.2.1第三方應承擔的責任限額由服務協議約定，不得超過服務費用的三倍。6.2.2若第三方的責任超出了責任限額，甲乙雙方應按比例分擔超出部分的責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間的關系為服務合同關系，與購房者之間無直接合同關系。7.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家相關法律法規，不得違反甲乙雙方的權利。7.3第三方在提供服務過程中，如需與購房者進行溝通，應通過甲乙雙方進行。8.第三方介入后的合同條款調整8.1.1預售資金監管賬戶的管理和監督職責由第三方承擔。8.1.2合同備案及管理服務由第三方提供，并負責相關手續的辦理。8.1.3法律咨詢及爭議解決服務由第三方提供，甲乙雙方在爭議解決過程中的權利和義務不變。8.2.1第三方的服務費用及支付方式。8.2.2第三方的責任范圍及責任限額。8.2.3第三方的服務期限及終止條件。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式不變，仍按照本合同的約定執行。9.2第三方在服務過程中發生的爭議，由甲乙雙方與第三方協商解決。9.3若協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更10.1本合同在第三方介入后，如需變更，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂補充協議。10.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售許可證詳細要求：真實、有效，且未被撤銷或失效。說明：預售許可證是證明項目具備預售條件的法定文件。2.土地使用證明詳細要求：真實、有效，且未涉及任何法律糾紛。說明：土地使用證明是證明項目土地使用權合法性的文件。3.建筑工程施工許可證詳細要求：真實、有效，且未涉及任何法律糾紛。說明：建筑工程施工許可證是證明項目施工合法性的文件。4.預售資金監管協議詳細要求：真實、有效，且符合國家及地方相關規定。說明：預售資金監管協議是確保預售資金安全使用的協議。5.預售合同詳細要求：真實、有效，且符合國家及地方相關規定。說明：預售合同是購房者與預售方之間的法律文件。6.購房者身份證件詳細要求：真實、有效，且未涉及任何法律糾紛。說明：購房者身份證件是證明購房者身份的文件。7.合同備案證明詳細要求：真實、有效，且已辦理完畢備案手續。說明：合同備案證明是證明合同已備案的文件。8.變更申請表詳細要求：真實、完整，且符合變更申請的要求。說明：變更申請表是申請合同變更的文件。9.注銷申請表詳細要求：真實、完整，且符合注銷申請的要求。說明：注銷申請表是申請合同注銷的文件。10.爭議解決協議詳細要求：真實、有效，且符合爭議解決的要求。說明：爭議解決協議是解決合同爭議的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1預售方未按約定時間交付房屋。1.2購房者未按約定支付購房款。1.3預售方未按規定使用預售資金。1.4第三方未按規定提供服務。1.5合同備案過程中出現虛假材料。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定依據合同條款及國家相關法律法規。2.2責任認定標準根據違約行為的嚴重程度及影響進行劃分。3.違約責任示例說明：3.1預售方未按約定時間交付房屋：責任認定：預售方應向購房者支付違約金，違約金標準為每日萬分之五。示例：若預售方未在約定交付日期后的第30天交付房屋，則應向購房者支付違約金。3.2購房者未按約定支付購房款：責任認定：購房者應向預售方支付滯納金，滯納金標準為每日萬分之五。示例：若購房者未在約定支付日期后的第30天支付購房款，則應向預售方支付滯納金。3.3預售方未按規定使用預售資金：責任認定：預售方應承擔相應的法律責任，包括但不限于退還購房者已支付款項。示例：若預售方未按規定使用預售資金，導致購房者利益受損，預售方應退還購房者已支付款項。3.4第三方未按規定提供服務：責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于退還服務費用。示例：若第三方未按規定提供服務，導致甲乙雙方利益受損，第三方應退還服務費用。3.5合同備案過程中出現虛假材料：責任認定：相關責任方應承擔相應的法律責任，包括但不限于合同無效。示例：若合同備案過程中出現虛假材料，導致合同無效，相關責任方應承擔相應的法律責任。全文完。2024泰州房地產項目預售監管及合同備案協議2本合同目錄一覽1.協議雙方的基本信息1.1協議雙方名稱1.2協議雙方法定代表人1.3協議雙方住所地1.4協議雙方聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規模2.4項目類型2.5項目預售許可證3.預售監管范圍3.1預售監管主體3.2預售監管內容3.3預售監管期限3.4預售監管費用4.合同備案手續4.1合同備案主體4.2合同備案范圍4.3合同備案流程4.4合同備案費用5.預售資金監管5.1預售資金監管主體5.2預售資金監管方式5.3預售資金監管期限5.4預售資金監管費用6.預售合同簽訂6.1預售合同簽訂主體6.2預售合同簽訂條件6.3預售合同簽訂流程6.4預售合同備案7.預售合同備案后的變更7.1預售合同備案變更主體7.2預售合同備案變更范圍7.3預售合同備案變更流程7.4預售合同備案變更費用8.預售合同備案后的解除8.1預售合同備案解除主體8.2預售合同備案解除條件8.3預售合同備案解除流程8.4預售合同備案解除費用9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔方式9.3違約責任承擔期限9.4違約責任承擔費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.協議的生效與解除11.1協議生效條件11.2協議生效時間11.3協議解除條件11.4協議解除流程12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3保密條款12.4合同附件13.合同的修改與補充13.1合同修改方式13.2合同補充方式13.3合同修改與補充的生效條件14.合同的簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同生效條件14.4合同生效時間第一部分：合同如下：1.協議雙方的基本信息1.1協議雙方名稱1.1.1本合同所稱甲方為泰州市房地產開發有限公司。1.1.2本合同所稱乙方為泰州市購房服務中心。1.2協議雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人為。1.2.2乙方法定代表人為。1.3協議雙方住所地1.3.1甲方住所地為泰州市區路號。1.3.2乙方住所地為泰州市區路號。1.4協議雙方聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1本合同所述項目名稱為“泰州陽光城”。2.2項目地址2.2.1項目地址位于泰州市區路。2.3項目規模2.3.1項目總建筑面積為100000平方米。2.4項目類型2.4.1項目類型為住宅小區。2.5項目預售許可證2.5.1項目預售許可證號為：2018001。3.預售監管范圍3.1預售監管主體3.1.1預售監管主體為泰州市房地產管理局。3.2預售監管內容3.2.1預售監管內容包括但不限于預售資金的監管、預售合同的備案、預售許可證的辦理等。3.3預售監管期限3.3.1預售監管期限自項目取得預售許可證之日起至項目全部預售合同備案完畢之日止。3.4預售監管費用3.4.1預售監管費用按照泰州市房地產管理局的規定收取。4.合同備案手續4.1合同備案主體4.1.1合同備案主體為甲方。4.2合同備案范圍4.2.1合同備案范圍為甲方與購房人簽訂的預售合同。4.3合同備案流程4.3.1合同備案流程：簽訂合同→提交備案資料→泰州市房地產管理局審核→備案完成。4.4合同備案費用4.4.1合同備案費用按照泰州市房地產管理局的規定收取。5.預售資金監管5.1預售監管主體5.1.1預售資金監管主體為泰州市房地產管理局。5.2預售資金監管方式5.2.1預售資金監管方式為設立預售資金監管賬戶，資金監管賬戶由泰州市房地產管理局指定。5.3預售資金監管期限5.3.1預售資金監管期限自項目取得預售許可證之日起至項目全部預售合同備案完畢之日止。5.4預售資金監管費用5.4.1預售資金監管費用按照泰州市房地產管理局的規定收取。6.預售合同簽訂6.1預售合同簽訂主體6.1.1預售合同簽訂主體為甲方與購房人。6.2預售合同簽訂條件6.2.1預售合同簽訂條件：購房人支付定金，甲方開具收據。6.3預售合同簽訂流程6.3.1預售合同簽訂流程：購房人支付定金→甲方開具收據→雙方簽訂預售合同。6.4預售合同備案6.4.1預售合同備案流程：簽訂合同→提交備案資料→泰州市房地產管理局審核→備案完成。8.預售合同備案后的變更8.1預售合同備案變更主體8.1.1預售合同備案變更主體為原合同雙方。8.2預售合同備案變更范圍8.2.1預售合同備案變更范圍包括但不限于購房人姓名、身份證號碼、房屋面積、房款金額等。8.3預售合同備案變更流程8.3.1預售合同備案變更流程：提出變更申請→提交變更資料→泰州市房地產管理局審核→變更備案完成。8.4預售合同備案變更費用8.4.1預售合同備案變更費用按照泰州市房地產管理局的規定收取。9.預售合同備案后的解除9.1預售合同備案解除主體9.1.1預售合同備案解除主體為原合同雙方。9.2預售合同備案解除條件9.2.1預售合同備案解除條件：合同約定的解除條件成立或雙方協商一致。9.3預售合同備案解除流程9.3.1預售合同備案解除流程：提出解除申請→提交解除資料→泰州市房地產管理局審核→解除備案完成。9.4預售合同備案解除費用9.4.1預售合同備案解除費用按照泰州市房地產管理局的規定收取。10.違約責任10.1違約行為界定10.1.1違約行為包括但不限于逾期付款、未按約定交付房屋、未按約定進行房屋維修等。10.2違約責任承擔方式10.2.1違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。10.3違約責任承擔期限10.3.1違約責任承擔期限自違約行為發生之日起計算。10.4違約責任承擔費用10.4.1違約責任承擔費用按照泰州市房地產管理局的規定收取。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為泰州市仲裁委員會或人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照相關法律法規和爭議解決機構的規定執行。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為等。12.2通知方式12.2.1通知方式為書面形式，包括郵寄、傳真、電子郵件等。12.3保密條款12.3.1雙方對本協議內容負有保密義務。12.4合同附件12.4.1本合同附件包括但不限于項目預售許可證復印件、預售合同等。13.合同的修改與補充13.1合同修改方式13.1.1合同修改方式為雙方書面協商一致。13.2合同補充方式13.2.1合同補充方式為雙方書面協商一致。13.3合同修改與補充的生效條件13.3.1合同修改與補充自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同的簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽訂地點14.2.1合同簽訂地點為泰州市區路號。14.3合同生效條件14.3.1合同生效條件為本合同經雙方簽字蓋章。14.4合同生效時間14.4.1合同生效時間為本合同簽字蓋章之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同執行過程中，因特定目的或服務需要，經甲乙雙方同意，介入本合同關系中的獨立第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監理單位、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方職責15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，提供專業服務。15.2.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規，保證服務的質量和效率。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助，以完成其職責。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系，第三方不參與甲乙雙方的合同權利義務。15.4.2第三方應獨立于甲乙雙方，保持中立地位，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在特定情況下，可引入第三方介入本合同。16.1.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議。16.2第三方介入的條件a)符合法律法規和行業規范；b)能有效提高合同執行效率；c)對甲乙雙方均有利。16.3第三方介入的程序16.3.1第三方介入程序如下：a)甲