甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年標準化房產中介服務買賣協議范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房產中介服務1.2買賣雙方1.3賣方1.4買方1.5中介費1.6交易金額1.7交易日1.8房產證1.9過戶手續1.10合同解除第二條房產中介服務的范圍與內容2.1信息收集與發布2.2房源與客源匹配2.3帶看與咨詢2.4交易協助2.5過戶協助2.6售后服務第三條房產中介服務的費用與支付3.1中介費的計算方式3.2中介費的支付時間3.3中介費的支付方式3.4支付憑證第四條房產交易流程與時間安排4.1簽訂合同4.2房源與客源確認4.3帶看與洽談4.4簽訂購房合同4.5辦理貸款4.6辦理過戶手續4.7交房與支付中介費第五條買賣雙方的權利與義務5.1賣方的權利與義務5.2買方的權利與義務第六條中介公司的權利與義務6.1信息真實性與合法性6.2保密義務6.3服務質量保障6.4法律法規遵守第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為7.2違約責任7.3爭議解決方式第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力的后果第十條合同的生效、期限與終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密義務的解除第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條合同的附件13.1房源信息13.2客源信息13.3房產證復印件13.4交易款項收據第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3附加條款的變更與解除第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房產中介服務房產中介服務是指中介公司為賣方和買方提供的，包括但不限于房源信息收集、客源匹配、帶看咨詢、交易協助、過戶協助、售后服務等在內的全方位房產交易服務。1.2買賣雙方賣方是指房屋的所有權人或者其合法代理人，愿意將其房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。買方是指愿意購買賣方房屋的自然人、法人和其他組織。1.3賣方賣方是指房屋的所有權人或者其合法代理人，愿意將其房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.4買方買方是指愿意購買賣方房屋的自然人、法人和其他組織。1.5中介費中介費是指中介公司為買賣雙方提供房產中介服務所收取的費用。1.6交易金額交易金額是指買方購買賣方房屋所支付的總價款。1.7交易日交易日是指買賣雙方按照本合同約定完成房屋交易的全部手續的日期。1.8房產證房產證是指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。1.9過戶手續過戶手續是指將房屋所有權從一個主體轉移到另一個主體的法律程序。1.10合同解除合同解除是指買賣雙方或者一方根據本合同約定或者法律法規的規定，終止本合同的效力。第二條房產中介服務的范圍與內容2.1信息收集與發布中介公司應積極收集并發布房源和客源信息，保證信息的真實性和合法性。2.2房源與客源匹配中介公司應根據買方的購房需求，為買方匹配合適的房源。2.3帶看與咨詢中介公司應安排專人為買方提供房屋帶看和咨詢服務，解答買方的疑問。2.4交易協助中介公司應協助買賣雙方完成交易過程中的各項手續，包括但不限于合同簽訂、貸款申請等。2.5過戶協助中介公司應協助買賣雙方完成房屋過戶手續，確保過戶過程的順利進行。2.6售后服務中介公司應對買賣雙方在交易完成后提供必要的售后服務，解決后續可能出現的問題。第三條房產中介服務的費用與支付3.1中介費的計算方式中介費的計算方式為交易金額的百分比，具體比例由雙方協商確定。3.2中介費的支付時間中介費的支付時間為交易日后的七個工作日內。3.3中介費的支付方式中介費的支付方式為銀行轉賬或者現金支付，具體方式由雙方協商確定。3.4支付憑證支付中介費后，買方應向中介公司索取支付憑證，作為日后維權的依據。第四條房產交易流程與時間安排4.1簽訂合同買賣雙方應在中介公司的協助下簽訂房屋買賣合同。4.2房源與客源確認買賣雙方應對房源和客源信息進行核實確認，確保信息的真實性和準確性。4.3帶看與洽談中介公司應安排買方進行房屋帶看，并在洽談過程中協助雙方溝通。4.4簽訂購房合同買賣雙方應在中介公司的協助下簽訂購房合同。4.5辦理貸款買方應按照購房合同約定辦理貸款手續，確保貸款過程的順利進行。4.6辦理過戶手續買賣雙方應在中介公司的協助下辦理房屋過戶手續。4.7交房與支付中介費賣方應在過戶手續完成后將房屋交付給買方，并按照本合同約定支付中介費。第五條買賣雙方的權利與義務5.1賣方的權利與義務賣方有權要求買方按照購房合同約定支付購房款。賣方應保證房屋的真實性和合法性，如因房屋問題導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。5.2買方的權利與義務買方有權要求賣方按照購房合同約定交付房屋。買方應按照購房合同約定支付購房款，并辦理貸款手續。第六條中介公司的權利與義務6.1信息真實性與合法性中介公司應保證提供的房源和客源信息的真實性和合法性。6.2保密義務中介公司應對買賣雙方的個人信息和交易信息進行保密，不得泄露給第三方。6.3第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更買賣雙方或中介公司可以提出合同變更申請，經雙方協商一致后，可以對合同內容進行變更。變更內容應以書面形式簽訂補充協議，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發生的費用和責任。8.3合同終止（1）買賣雙方完成房屋交易手續，并按照約定支付中介費；（2）合同解除或變更后，雙方已履行完畢合同約定的義務；（3）合同期限屆滿。第九條不可抗力9.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。不可抗力事件結束后，雙方應繼續履行合同。第十條合同的生效、期限與終止10.1合同生效條件本合同自買賣雙方和中介公司簽字或蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3合同終止本合同在履行完畢、解除或被依法終止的情況下終止。第十一條保密條款11.1保密內容買賣雙方和中介公司應對合同內容、交易信息及對方商業秘密等予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。11.3保密義務的解除（1）保密信息已成為公開信息，且不是因違反保密義務導致的；（2）雙方書面同意解除保密義務；（3）法律、法規要求披露。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的附件13.1房源信息房源信息包括房屋的位置、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份等。13.2客源信息客源信息包括購房者的需求、預算、付款方式等。13.3房產證復印件房產證復印件應清晰、完整，以證明房屋的所有權。13.4交易款項收據交易款項收據作為交易金額支付的憑證。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款是指本合同以外，雙方為補充本合同而簽訂的條款。附加條款的效力優于本合同。14.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應經雙方協商一致，并以書面形式進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息房屋所有權證號房屋位置（具體到街道、門牌號）房屋面積（建筑面積、使用面積）房屋戶型（臥室、客廳、廚房、衛生間數量及布局）房屋樓層（總層數、所在層數）房屋朝向房屋建造年份房屋裝修情況物業費用配套設施（如電梯、停車位、綠化等）附件二：客源信息購房者姓名聯系方式身份證號碼購房需求（如戶型、面積、地段、價格范圍等）付款方式（全款、按揭、公積金等）購房預算購房資格證明附件三：房產證復印件房產證復印件應清晰、完整，以證明房屋的所有權。附件四：交易款項收據交易款項收據作為交易金額支付的憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方未按照合同約定履行義務，如不按時支付購房款或過戶手續辦理延遲等。2.中介公司未按照合同約定提供服務，如未及時提供房源信息、未協助完成交易手續等。3.賣方提供的房源信息不真實、不合法，如房屋存在質量問題、產權糾紛等。4.買方提供的購房需求信息不真實、不合法，如虛假身份、虛構購房資格等。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.因不可抗力導致違約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。3.違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.若買方未按時支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。2.若中介公司未按約定提供服務，買方有權要求中介公司退還已支付的服務費用。3.若賣方提供的房源信息不真實，導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.房產中介服務：指中介公司為買賣雙方提供房源信息收集、客源匹配、帶看咨詢、交易協助等服務。3.購房合同：買賣雙方為購買房屋而簽訂的合同，約定雙方的權利和義務。4.過戶手續：將房屋所有權從一個主體轉移到另一個主體的法律程序。5.違約金：違約行為給對方造成損失時，違約方按照合同約定支付給對方的金錢賠償。6.賠償責任：因違約行為給對方造成損失，違約方應承擔的賠償責任。1.本合同中的不可抗力條款用于規