投資性房地產學習情境設計教學要求掌握投資性房地產的范圍。投資性房地產僅限于已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。掌握投資性房地產的確認和計量。投資性房地產的確認和初始計量與固定資產、無形資產一致。企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，在滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量；但是，企業只能選擇一種計量模式對其所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。熟悉投資性房地產的轉換、減值和處置。教學重點企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，在滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量；但是，企業只能選擇一種計量模式對其所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。教學難點房地產的轉換是指房地產用途的變更，即投資性房地產轉換為自用房地產，自用房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。只有采用成本模式計量時才考慮減值的問題。在采用公允價值模式計量時，處置投資性房地產要充分考慮對當期損益的影響。課時安排本章安排4課時。其中，理論講授3.5課時，實驗0.5課時教學大綱第一節投資性房地產的核算范圍一、投資性房地產的定義二、投資性房地產的特征（一）投資性房地產是一種經營性活動（二）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于自用房地產和用于出售的房地產（三）投資性房地產的后續計量有兩種模式三、投資性房地產的范圍（一）已出租的土地使用權（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權（三）已出租的建筑物第二節投資性房地產的初始計量一、投資性房地產的確認條件和確認時點二、投資性房地產的初始計量（一）外購的投資性房地產（二）自行建造的投資性房地產（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產第三節投資性房地產的后續計量一、投資性房地產的后續計量（一）采用成本模式進行后續計量的投資性房地產（二）采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產（三）投資性房地產后續計量模式的變更二、投資性房地產的后續支出（一）資本化的后續支出（二）費用化的后續支出第四節投資性房地產的用途轉換一、投資性房地產轉換日的確定二、非投資性房地產轉換為投資性房地產（一）采用成本模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的后續計量（二）采用公允價值模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的后續計量三、投資性房地產轉換為自用房地產（一）采用成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為自用房地產（二）采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產轉換為自用房地產第五節投資性房地產的減值和處置一、投資性房地產的減值二、投資性房地產的處置（一）采用成本模式計量的投資性房地產的處置（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置主要概念1．投資性房地產的定義2．投資性房地產的后續計量有兩種模式3．投資性房地產的范圍4．已出租的土地使用權5．持有并準備增值后轉讓的土地使用權6．已出租的建筑物7．采用成本模式進行后續計量的投資性房地產8．采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產9．投資性房地產的用途轉換實驗1．能夠準確認定出企業的投資性房地產并將其重分類。2．理解并能夠應用投資性房地產采用公允價值計量模式的條件