2024年第?季度?安寫字樓市場錄得兩個?級寫字樓新增?市，帶來5.7萬平??的新增供應，推動市場總量上升?705.4萬平??新增項?分別是位于?新?期的邁瑞國際及位于南?環及?寨板塊的英發?融中?其中，邁瑞國際早在去年初就已經完成建設，因其整棟出租的租賃策略，故在季內被?安本地第三?辦公運營機構整棟吸納后計?新增供應在新?市項?租賃情況較好及需求持續復蘇的影響下，季內，?安寫字樓市場凈吸納量環?上升28.9%，?8.5萬平??，較去年同期亦上升48%市場空置率仍處下?通道，下降0.6個百分點，?28.8%租???，?季度整體市場情緒仍相對保守，雖多數業主仍傾向選擇以特惠房源或延?免租期等?式吸引租戶，但優質寫字樓的業主對市場仍持謹慎度，在未出現??積退租的情況下租?預期維持穩定，故市場租?雖仍持續下?，但降幅維穩，環?降0.9%，與上季度持平市場需求持續回暖，?融?業再次主導市場需求本季度市場新增需求主要來??融業（26%房地產建筑（26%）及科技互聯?（11%季內來?銀?類?融企業的續租擴租及同區域內升級需求強勁，占?超過15%，推動?融?業新增需求兩年后重回主導地位房地產建筑業新增需求則仍由建筑?程類企業的升級辦公需求為主導2023年?安市665個重點項?完成投資5,300億元以上，同時全市建筑業總產值?上年增?9.6%，資質以上總專包建筑業企業數增?12.4%?安建筑業的市場活?和企業實?的不斷提升持續衍?的辦公需求，推動房地產建筑類企業的新增需求極具韌性科技物聯?類企業的升級換租需求眼眼交易類型層?，?季度，升級及擴租需求為甲級寫字樓市場的主要交易類型，占?超六成傳統?融業的優勢疊加寫字樓租戶結構調整窗?期，由此帶動了銀?證券機構升級擴租需求的釋放同時租戶租?敏感度持續提?，以成本為導向的甲級樓宇間置換降級搬遷趨勢延續，季內此類型需求占?17.7%，同?增加8.6個百分點其中包括從第三?辦公運營商中搬?同項?，由價格較?項?搬?低價項?及同項?內縮租搬遷的多宗??積案例未來三季度，?安寫字樓市場仍將迎來41.9萬平??的新增供應，其中超過93%為甲級樓宇需求來看，雖整體市場需求有所回暖，但隨著??積租戶租約陸續到期，不少優質項?在年內仍將?臨較?租賃壓?，年內寫字樓市場吸納仍?臨挑戰6ó 24.6% OH?0”) .”) H?05030201002019 2020 2021 2022 2023 20242024年第?季度，?安零售物業市場?新項?交付?旅“出圈”釋放消費熱?，零售市場溫和回升整個春節假期，?安旅游訂單同?增?64%，景區?票訂單同?增?超?成同時，?安成為國內城市?境游主要?的地TOP1，?境游訂單量同?增?超4倍同時重點監測的49家商貿流通企業春節期間共實現銷售額同?增?13.8%，其中商品零售額同?增?13.8%；餐飲收?同?增?13.3%?季度，全市空置率環?微降0.3個百分點，穩定在10.2%，凈吸納量為1.7萬平??租?降幅持續收窄，環?下降0.3%?250.2元每平??需求??，餐飲品牌需求仍領跑新增需求占?，占?39.4%主要新增需求仍來?本地餐飲連鎖品牌的積極擴店其中如?安?排檔奔跑吧陜菜朝花??花椒?及蘭湘?等品牌均在不同?區的購物中?內開出多家?店同時，咖啡茶飲類品牌表現依舊搶眼，除MannerMStand等咖啡品牌持續擴張外，如BlueglassYogurt藍熊鮮奶可?可頌onebagel等新式茶飲甜品品牌紛紛開始布局?安，季內開出城市?店體驗類新增需求季內表現搶眼，僅次于餐飲需求占?32.1%部分零售項?在較?的空置壓?下仍傾向引?如?童體能中?KTV健身中?等需求?積較?的娛樂健身業態品牌，推?業態占?服飾類品牌需求持續疲軟，季內新增需求占?19.5%細分需求表現持續分化，隨著外資快時尚品牌開店策略的調整，快時尚品牌閉店潮仍在持續季內錄得快時尚品牌ZARA再關?店?美妝類品牌仍延續去年的活躍態勢除美妝集合店WOWcolorSevenshow等品牌持續拓店外TheGinzaCarita等美妝品牌及?氛品牌聞獻DOCUMENTS均在季內開出城市?店同時，存量物業提質改造仍在持續季內錄得多個購物中?百貨項?開啟新?輪?規模的調改，內部結構改造業態調整等?式進?局部或全盤改造如曲江銀泰A館將?層的四分之三及四層餐飲層關閉進??規模調改；榮????場將負?層原地鐵商業部分整體改造后接?商場主體；原騾?市??百貨依托鐘樓商圈?旅資源在?層打造市井?娛餐飲?化街區鐘樓景云坊，引?歌舞演繹特??吃等業態以“美?+旅游+?化”的多元業態融合，帶來具有??特?的?安市井游娛體驗未來三季度，?安將迎來近44.4萬?的新增供應，其中不乏如?安萬象城及宜家薈聚等重量級項?的?市同時，?安零售市場將在年內度迎來更多形態獨特的零售項?，如?旅體融合項?體育之窗NMC中?及主打“體育?商業”的星璇?場等優質項?的?市進?步推動創新業態和場景的發展?撐消費市場加速回暖，?安零售物業市場有望迎來新的發展機遇2024年第?季度，?安?宗交易市場共錄得3筆?宗成交，已知交易額達13.6億元成交交易標的為?宗酒