甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產開發商與物業管理公司的物業服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產開發商的名稱和地址1.2物業管理公司的名稱和地址第二條物業管理范圍2.1物業管理公司的物業管理范圍2.2物業管理公司不負責的范圍第三條服務內容3.1物業管理公司提供的服務內容3.2服務標準和質量要求第四條服務費用4.1物業管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結束日期第六條合同的續約6.1合同續約的條件6.2合同續約的期限第七條合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條違約責任8.1房地產開發商的違約責任8.2物業管理公司的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序第十一條通知和送達11.1通知的方式和時間11.2送達地址和聯系方式第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的法院或仲裁機構第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉讓條款第十四條附則14.1合同的生效日期14.2合同的附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產開發商的名稱和地址甲方：×××房地產開發有限公司地址：××省××市××區××路××號1.2物業管理公司的名稱和地址乙方：×××物業管理公司地址：××省××市××區××路××號第二條物業管理范圍2.1物業管理公司的物業管理范圍乙方負責對甲方開發的×××小區進行物業管理，包括住宅樓、商業樓、停車場等配套設施。2.2物業管理公司不負責的范圍乙方不負責小區內的私人財產保管、業主個人行為、違法犯罪行為以及不屬于物業管理范圍的設施和區域。第三條服務內容3.1物業管理公司提供的服務內容（1）小區內的綠化養護、環境衛生清潔；（2）公共設施的維護、保養和管理；（3）公共區域的安全保衛；（4）小區內的道路、停車場的維修和保養；（5）及時處理業主的投訴和建議；（6）配合政府相關部門進行社區管理。3.2服務標準和質量要求乙方應按照國家和地方的相關規定，以及甲方提供的物業管理服務標準，提供合格的物業管理服務。第四條服務費用4.1物業管理費用的計算方式物業管理費用按照建筑面積、物業公司管理費和人員工資、維修養護成本等因素計算，具體收費標準雙方另行商定。4.2費用支付方式和時間甲方應在每季度第一個月內支付本季度的物業管理費用，支付方式為銀行轉賬。第五條合同期限5.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的結束日期本合同期限為五年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可以續簽。第六條合同的續約6.1合同續約的條件合同續約應遵循雙方自愿、平等、誠實信用的原則，如需續約，雙方應在合同期滿前六個月協商達成一致。6.2合同續約的期限合同續約期限不得超過五年，續約次數不限。第八條違約責任8.1房地產開發商的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2物業管理公司的違約責任乙方違反合同約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發生之日起三個月內未能通過協商解決的，有權向法院提起訴訟。第十條合同的解除10.1合同解除的條件雙方同意解除合同的，可以協商一致解除合同。10.2合同解除的程序合同解除應書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。解除合同后，乙方應按照甲方要求妥善移交物業管理權，并辦理相關手續。第十一條通知和送達11.1通知的方式和時間雙方通過書面形式發送通知，郵寄地址為雙方在合同中約定的地址。通知發送之日起視為送達。11.2送達地址和聯系方式雙方應在本合同中約定送達地址和聯系方式，如有變更，應及時書面通知對方。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的法院或仲裁機構雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟，或提交至甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。第十三條其他條款13.1合同的保密條款雙方應對合同內容和履行過程中的商業秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.2合同的轉讓條款未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十四條附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件列表附件一：物業管理服務內容明細附件二：物業管理費用計算公式附件三：小區設施設備清單附件四：物業公司人員配置表附件五：合同續約協議書第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養方、供應商、政府監管機構等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的條件、通知義務、協商機制等。2.2甲方和乙方應在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解并同意本合同的條款。第三條第三方責任3.1第三方應按照本合同的約定，履行相應的義務，并承擔相應的責任。3.2第三方介入時，甲方和乙方仍有義務按照本合同的約定，提供必要的支持和配合。第四條第三方責任限額4.1甲方和乙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于第三方在任何索賠、訴訟或其他法律程序中的責任限額。4.2甲方和乙方應確保第三方的責任限額符合相關法律法規的要求，并保障甲方的合法權益。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方和乙方之間的權利義務關系，應在本合同中予以明確。5.2第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條第三方違約處理6.1如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲方和乙方應與第三方協商，采取必要的補救措施，以減輕違約造成的損失。第七條第三方變更7.1如第三方發生變更，如名稱、地址、法定代表人等，甲方和乙方應及時書面通知對方。7.2甲方和乙方應確保與變更后的第三方繼續履行本合同的約定。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲方和乙方應按照本合同的約定，處理退出后的相關事宜。8.2甲方和乙方應與第三方協商，確定退出后的責任轉移和賠償事項。第九條第三方介入的合同修改9.1如第三方介入需要修改本合同的條款，甲方和乙方應進行充分協商，達成一致后進行修改。9.2甲方和乙方應確保修改后的合同條款符合相關法律法規的要求。第十條第三方信息的保密10.1甲方和乙方應與第三方約定保密條款，確保第三方在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業秘密得到保護。10.2第三方未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業秘密。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.2甲方和乙方應與第三方定期評估合同履行情況，共同改進和完善合同履行過程中的不足。第十二條第三方介入的合同終止12.1如第三方因故無法繼續履行本合同的約定，甲方和乙方應協商終止第三方介入。12.2甲方和乙方應與第三方協商，確定合同終止后的責任處理和賠償事項。第十三條第三方介入的合同延長13.1如第三方介入需要延長合同期限，甲方和乙方應進行充分協商，達成一致后延長合同期限。13.2甲方和乙方應確保延長后的合同期限符合相關法律法規的要求。第十四條第三方介入的合同解除14.1如第三方介入需要解除合同，甲方和乙方應進行充分協商，達成一致后解除合同。14.2甲方和乙方應與第三方協商，確定解除合同后的責任處理和賠償事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理服務內容明細附件二：物業管理費用計算公式附件三：小區設施設備清單附件四：物業公司人員配置表附件五：合同續約協議書附件一詳細要求和說明：本附件詳細列舉了乙方提供的物業管理服務內容，包括綠化養護、環境衛生清潔、公共設施維護、公共區域安全保衛、小區道路維修、業主投訴處理等。附件二詳細要求和說明：本附件提供了物業管理費用的計算公式，包括費用構成、計算方式等，以確保雙方對費用支付有清晰的了解。附件三詳細要求和說明：本附件詳細列舉了小區的設施設備清單，包括設施設備的名稱、型號、數量等，以便乙方進行有效的管理和維護。附件四詳細要求和說明：本附件詳細列舉了物業公司的人員配置表，包括職位、姓名、聯系方式等，以便甲方了解乙方的服務團隊。附件五詳細要求和說明：本附件為合同續約協議書，用于雙方在合同期滿前協商續約事宜，明確續約的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業管理費用。2.乙方未按約定提供物業管理服務。3.乙方未按約定維護和管理小區設施設備。4.乙方未按約定保護甲方商業秘密。違約責任認定標準：1.對于甲方未按約定時間支付物業管理費用的情況，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.對于乙方未按約定提供物業管理服務的情況，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。3.對于乙方未按約定維護和管理小區設施設備的情況，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。4.對于乙方未按約定保護甲方商業秘密的情況，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的乙方損失，如人員成本、管理費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司對物業進行維護、管理、保養和提供相關服務的行為。2.物業管理費用：指物