20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色商業街開發商與物業商業運營合同協議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1開發商信息2.2物業商業運營方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模4.合作期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業管理范圍5.1物業管理內容5.2物業管理責任6.商業運營管理6.1商業運營范圍6.2商業運營責任7.租金及費用7.1租金標準7.2租金支付方式7.3其他費用8.物業維護及維修8.1維護范圍8.2維修責任9.產權及使用權9.1產權歸屬9.2使用權規定10.法律及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.保密條款11.1保密內容11.2保密責任12.合同變更及終止12.1變更條件12.2終止條件13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任14.其他條款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語定義1.1.1“開發商”指在本合同中指明的房地產開發企業，負責項目的開發建設。1.1.2“物業商業運營方”指在本合同中指明的商業運營企業，負責商業街的日常運營管理。1.1.3“商業街”指由開發商開發建設的，位于[具體地址]的特色商業街。1.1.4“物業管理”指對商業街內的公共區域、設施設備等進行的管理和維護。1.1.5“商業運營”指對商業街內的商戶進行的管理、營銷和服務。1.2術語解釋1.2.1“本合同”指二零二五年度特色商業街開發商與物業商業運營合同協議。1.2.2“物業管理范圍”指商業街內公共區域、設施設備等的維護和管理。1.2.3“商業運營范圍”指商業街內商戶的管理、營銷和服務。2.合同雙方信息2.1開發商信息2.1.1名稱：[開發商名稱]2.1.2地址：[開發商地址]2.1.3聯系人：[聯系人姓名]2.1.4聯系電話：[聯系電話]2.2物業商業運營方信息2.2.1名稱：[運營方名稱]2.2.2地址：[運營方地址]2.2.3聯系人：[聯系人姓名]2.2.4聯系電話：[聯系電話]3.項目概述3.1項目名稱：[商業街名稱]3.2項目地點：[具體地址]3.3項目規模：[商業街面積]平方米，包含[商戶數量]家商戶。4.合作期限4.1合同起始日期：[起始日期]4.2合同終止日期：[終止日期]5.物業管理范圍5.1物業管理內容5.1.1維護商業街內的公共區域，包括但不限于綠化、照明、衛生等。5.1.2管理和維護商業街內的設施設備，確保其正常運行。5.1.3處理商業街內的突發事件和緊急情況。5.2物業管理責任5.2.1物業管理方應按照國家相關法律法規和行業標準，履行物業管理職責。5.2.2物業管理方應定期對商業街進行巡查，確保安全和衛生。6.商業運營管理6.1商業運營范圍6.1.1對商戶進行招商、租賃和合同管理。6.1.2對商戶進行經營指導和市場推廣。6.1.3提供商戶所需的運營支持和協助。6.2商業運營責任6.2.1運營方應按照合同約定，確保商業街的正常運營。6.2.2運營方應定期對商戶進行評估，確保商戶符合商業街的經營定位。7.租金及費用7.1租金標準7.1.1租金按年支付，具體金額為[租金金額]元/年/平方米。7.1.2租金支付時間為每年的[具體日期]。7.2租金支付方式7.2.1租金支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息為[賬戶信息]。7.3其他費用7.3.1水電費由商戶自行承擔。7.3.2物業管理費按年支付，具體金額為[管理費金額]元/年/平方米。8.物業維護及維修8.1維護范圍8.1.1公共區域及設施的日常保養和維護。8.1.2公共區域的清潔和綠化工作。8.1.3消防設施的檢查和維護。8.1.4安全監控系統的運行和維護。8.2維修責任8.2.1小型維修由物業管理方負責，如燈具更換、小面積墻面修補等。8.2.2大型維修或設施更換需經開發商和運營方共同協商確定。9.產權及使用權9.1產權歸屬9.1.1商業街的產權歸開發商所有。9.1.2運營方在合同期限內獲得商業街的商業運營權。9.2使用權規定9.2.1運營方在合同期限內有權對商業街進行商業運營。9.2.2運營方不得擅自改變商業街的結構和使用性質。10.法律及爭議解決10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2合同簽訂地和履行地均為[具體地址]。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應友好協商解決合同履行中的爭議。10.2.2若協商不成，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。11.保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密和其他非公開信息。11.1.2本合同的具體條款和內容。11.2保密責任11.2.1雙方對本合同內容及對方保密信息負有保密義務。11.2.2違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。12.合同變更及終止12.1變更條件12.1.1合同的任何變更需經雙方書面同意。12.1.2變更內容應以書面形式記錄，并作為合同附件。12.2終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2出現法律規定的合同終止情形，如一方違約等。13.違約責任13.1違約情形13.1.1運營方未按時支付租金或物業管理費。13.1.2開發商未按時提供物業管理服務或商業運營支持。13.2違約責任13.2.1運營方違約，應向開發商支付違約金，并承擔相應責任。13.2.2開發商違約，應向運營方支付違約金，并承擔相應責任。14.其他條款14.1通知方式14.1.1雙方間的通知應以書面形式發送，通過快遞或電子郵件方式進行。14.1.2通知送達時間為快遞投遞后的[具體天數]或電子郵件發送后的[具體天數]。14.2合同附件a.商業街平面圖b.商業街設施設備清單c.商業街商戶名單d.租賃合同副本14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提及的，非甲乙雙方的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、評估機構、監理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需專業評估、咨詢、監理等服務，可引入第三方。15.2.2任何一方認為有必要引入第三方以協助解決合同履行中的問題，均可提出。15.3第三方責權利15.3.1第三方應具備相應的資質和能力，按照合同約定提供服務。15.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規和合同約定。15.3.3第三方有權根據合同約定收取服務費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不對甲乙雙方的直接權利義務承擔責任。15.4.2第三方在提供服務過程中，應保持獨立性和客觀性，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業秘密和合同內容。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行合同過程中，因其自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由合同約定，不得超過[具體金額]元。16.2明確第三方責任限額的方法16.2.1在合同中明確第三方的責任限額，并在服務協議中予以確認。16.2.2第三方應在提供服務前，向甲乙雙方提供其責任限額的證明文件。17.第三方介入的程序17.1提出請求17.1.1任何一方需引入第三方時，應提前[具體天數]向對方提出書面請求。17.1.2請求內容包括第三方的名稱、資質、服務內容、費用等。17.2同意與拒絕17.2.1對方應在收到請求后[具體天數]內，以書面形式回復是否同意引入第三方。17.2.2如對方拒絕，應說明理由。17.3第三方介入實施17.3.1一方同意引入第三方后，雙方應與第三方簽訂服務協議。17.3.2服務協議應包含服務內容、費用、責任限額、保密條款等。18.第三方介入的終止18.1服務完成18.1.1第三方完成服務后，甲乙雙方應進行驗收。18.1.2驗收合格后，服務協議終止。18.2合同終止18.2.1若合同因任何原因終止，第三方介入服務也相應終止。18.2.2第三方應退還已收取的服務費用中未服務部分。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式19.1.1第三方介入過程中發生的爭議，應通過協商解決。19.1.2協商不成的，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業街平面圖詳細要求：應包括商業街的整體布局、商戶分布、公共區域劃分等。說明：平面圖是商業街運營和管理的重要依據，應清晰、準確。2.商業街設施設備清單詳細要求：列出商業街內所有設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置等。說明：設備清單有助于維護和維修工作的進行，確保設施設備的正常運行。3.商業街商戶名單詳細要求：包括商戶名稱、經營類別、租賃面積、租賃期限等。說明：商戶名單是商業街運營管理的基礎，有助于了解商戶的經營狀況。4.租賃合同副本詳細要求：包含租賃雙方信息、租賃期限、租金標準、支付方式等。說明：租賃合同是雙方權利義務的依據，應完整、準確。5.物業管理服務協議詳細要求：明確物業管理服務的范圍、內容、標準、費用等。說明：服務協議是物業管理方提供服務的依據，確保服務質量。6.商業運營管理協議詳細要求：明確商業運營方的運營范圍、責任、權利、義務等。說明：運營管理協議是商業運營方進行商業運營的依據，確保運營效果。7.第三方服務協議詳細要求：包括第三方服務內容、費用、責任限額、保密條款等。說明：第三方服務協議是第三方提供服務的基礎，確保服務質量和效果。8.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決方式、程序、期限等。說明：爭議解決協議是解決合同履行過程中爭議的依據，確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.運營方未按時支付租金責任認定標準：根據合同約定，每延遲一天支付，應向開發商支付[具體金額]元的違約金。示例說明：若租金支付時間為每月1日，運營方于2日支付，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。2.開發商未按時提供物業管理服務責任認定標準：根據合同約定，每延遲一天提供服務，應向運營方支付[具體金額]元的違約金。示例說明：若物業管理服務應在每月1日提供，開發商于2日提供，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。3.第三方未按時完成服務責任認定標準：根據合同約定，每延遲一天完成服務，應向甲乙雙方支付[具體金額]元的違約金。示例說明：若第三方服務應在每月1日完成，實際完成時間為2日，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。4.運營方未按規定進行商業運營責任認定標準：根據合同約定，運營方未按規定進行商業運營，每發生一次，應向開發商支付[具體金額]元的違約金。示例說明：若運營方未按規定進行商業運營，導致商業街經營狀況惡化，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。5.開發商未按規定進行物業管理責任認定標準：根據合同約定，開發商未按規定進行物業管理，每發生一次，應向運營方支付[具體金額]元的違約金。示例說明：若開發商未按規定進行物業管理，導致商業街設施設備損壞，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。全文完。二零二五年度特色商業街開發商與物業商業運營合同協議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方第二章定義與解釋2.1定義2.2術語解釋2.3專用術語第三章開發商責任3.1土地使用權3.2建設工程3.3配套設施3.4竣工驗收3.5運營準備第四章物業管理4.1物業管理范圍4.2物業管理服務內容4.3物業管理費用4.4物業管理責任4.5物業管理合同第五章商業運營5.1商業運營范圍5.2商業運營目標5.3商業運營管理5.4商業運營費用5.5商業運營責任第六章商業街規劃與設計6.1規劃原則6.2設計要求6.3規劃審批6.4設計變更第七章租賃與招商7.1租賃政策7.2招商策略7.3租賃合同7.4招商合同第八章費用與收益分配8.1費用構成8.2收益分配8.3費用結算8.4收益結算第九章合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用10.4爭議解決地點第十一章違約責任11.1違約責任范圍11.2違約責任形式11.3違約責任賠償11.4違約責任承擔第十二章合同終止與解除12.1合同終止12.2合同解除12.3合同終止與解除條件12.4合同終止與解除程序第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2附件一：土地使用權證明13.3附件二：建設工程規劃許可證13.4附件三：物業管理合同13.5附件四：商業運營合同第十四章其他14.1合同生效14.2合同份數14.3合同保管14.4合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的：本合同旨在明確開發商與物業在特色商業街開發與運營過程中的權利、義務及責任，確保商業街的順利建設與高效運營。1.3合同范圍：本合同適用于特色商業街的開發、建設、管理及商業運營等方面。1.4合同期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。1.5合同雙方甲方（開發商）：_______乙方（物業）：_______第二章定義與解釋2.2術語解釋：對合同中使用的專業術語進行詳細解釋。2.3專用術語：對合同中出現的專用術語進行定義。第三章開發商責任3.1土地使用權：甲方應確保所提供土地的使用權合法有效，并取得相關政府部門批準。3.2建設工程：甲方負責商業街的建設工程，確保工程質量、進度及安全。3.3配套設施：甲方應按照規劃要求，建設完善商業街的配套設施。3.4竣工驗收：甲方應在規定時間內完成商業街建設，并通過竣工驗收。3.5運營準備：甲方應協助乙方完成商業街的運營準備工作。第四章物業管理4.1物業管理范圍：乙方負責商業街的物業管理，包括環境衛生、安全保障、設施維護等。4.2物業管理服務內容：詳細列出乙方應提供的服務內容。4.3物業管理費用：雙方協商確定物業管理費用及支付方式。4.4物業管理責任：明確乙方在物業管理過程中的責任。4.5物業管理合同：乙方應與第三方簽訂物業管理合同，確保服務質量。第五章商業運營5.1商業運營范圍：乙方負責商業街的商業運營，包括招商、租賃、管理等。5.2商業運營目標：明確商業運營的具體目標。5.3商業運營管理：詳細列出乙方在商業運營過程中的管理措施。5.4商業運營費用：雙方協商確定商業運營費用及支付方式。5.5商業運營責任：明確乙方在商業運營過程中的責任。第六章商業街規劃與設計6.1規劃原則：遵循國家相關法律法規及商業街規劃標準。6.2設計要求：詳細列出商業街的設計要求，包括建筑風格、功能布局等。6.3規劃審批：甲方負責辦理商業街的規劃審批手續。6.4設計變更：如需變更設計，雙方應協商一致，并辦理相關手續。第七章租賃與招商7.1租賃政策：明確租賃政策，包括租賃期限、租金標準、租金調整等。7.2招商策略：制定招商策略，包括招商對象、招商方式、招商條件等。7.3租賃合同：乙方與承租方簽訂租賃合同，明確雙方權利義務。7.4招商合同：乙方與招商對象簽訂招商合同，明確雙方權利義務。第八章費用與收益分配8.1費用構成：詳細列出商業街建設、運營、管理過程中產生的各項費用。8.2收益分配：明確開發商與物業之間的收益分配比例及方式。8.3費用結算：雙方約定費用結算的時間、方式及程序。8.4收益結算：雙方約定收益結算的時間、方式及程序。第九章合同履行與變更9.1合同履行：雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。9.2合同變更：如需變更合同內容，雙方應協商一致，并以書面形式進行。9.3合同解除：明確合同解除的條件、程序及責任。9.4合同終止：明確合同終止的條件、程序及責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：約定爭議解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決程序：詳細列出爭議解決的程序。10.3爭議解決費用：明確爭議解決過程中產生的費用承擔方式。10.4爭議解決地點：約定爭議解決地點。第十一章違約責任11.1違約責任范圍：明確雙方違約行為及違約責任。11.2違約責任形式：包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責任賠償：詳細列出違約賠償的計算方法及標準。11.4違約責任承擔：明確違約責任承擔的具體方式。第十二章合同終止與解除12.1合同終止：明確合同終止的條件、程序及責任。12.2合同解除：明確合同解除的條件、程序及責任。12.3合同終止與解除條件：詳細列出合同終止與解除的具體條件。12.4合同終止與解除程序：詳細列出合同終止與解除的具體程序。第十三章合同附件13.1合同附件清單：列出合同附件的名稱及編號。13.2附件一：土地使用權證明13.3附件二：建設工程規劃許可證13.4附件三：物業管理合同13.5附件四：商業運營合同第十四章其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數：本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。14.3合同保管：本合同由_______保管。14.4合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（開發商）：____________________乙方（物業）：____________________（蓋章）年月日（蓋章）年月日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目主導權條款：甲方作為項目主導方，對商業街的整體規劃、設計、建設及運營具有最終決策權。說明：甲方有權根據市場情況和商業街定位，對項目進行必要的調整和優化。1.2設計變更審批條款：甲方對商業街的設計變更擁有最終審批權，乙方需將設計變更方案提交甲方審核。說明：為確保商業街的品質和形象，甲方有權對設計變更進行嚴格審查。1.3資金投入與回報條款：甲方負責商業街項目的全部資金投入，乙方按照約定比例分享項目收益。說明：甲方作為主導方，承擔項目風險，同時享有相應的收益回報。1.4物業管理責任條款：甲方負責監督乙方物業管理工作，確保物業管理質量符合合同約定。說明：甲方有權對乙方物業管理不善的行為提出整改要求，并追究相應責任。1.5商業運營支持條款：甲方應提供必要的商業運營支持，包括市場推廣、品牌宣傳等。說明：甲方有責任協助乙方開展商業運營工作，提升商業街的整體競爭力。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1運營決策權條款：乙方作為項目主導方，對商業街的運營管理具有最終決策權。說明：乙方有權根據市場情況和商業街定位，對運營策略進行調整和優化。2.2設計變更實施條款：乙方對商業街的設計變更擁有實施權，但需提前向甲方通報。說明：乙方在實施設計變更前，應確保變更內容符合合同約定，并取得甲方同意。2.3資金籌措與使用條款：乙方負責商業街項目的資金籌措，并按照約定使用資金。說明：乙方有責任確保項目資金的安全和合理使用，甲方對資金使用情況進行監督。2.4物業管理監督條款：甲方對乙方物業管理工作進行監督，確保物業管理質量符合合同約定。說明：甲方有權對乙方物業管理不善的行為提出整改要求，并追究相應責任。2.5商業運營指導條款：甲方應提供必要的商業運營指導，協助乙方提升商業街的運營效益。說明：甲方有責任對乙方運營過程中的問題進行指導，共同推動商業街的發展。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款：第三方中介機構負責協調甲方、乙方及商業街相關方的關系，確保項目順利進行。說明：中介機構應具備專業能力，公正、公平地處理各方爭議，維護各方合法權益。3.2中介機構費用條款：中介機構的服務費用由甲方、乙方及商業街相關方共同承擔。說明：中介機構費用應合理，并明確費用支付方式及時間。3.3中介機構責任條款：中介機構對自身提供的服務承擔相應責任，如因中介機構原因導致項目延誤或損失，應承擔相應責任。說明：中介機構應確保自身服務的質量，避免因自身原因給項目帶來不利影響。3.4中介機構變更條款：如需更換中介機構，雙方應協商一致，并以書面形式通知其他相關方。說明：中介機構的變更應確保項目不受影響，并保證各方權益。3.5中介機構保密條款：中介機構對項目信息負有保密義務，未經授權不得向任何第三方泄露。說明：中介機構應嚴格遵守保密協議，確保項目信息的安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明2.建設工程規劃許可證3.物業管理合同4.商業運營合同5.設計變更方案6.費用結算清單7.收益分配方案8.爭議解決協議9.違約責任認定書10.中介機構服務協議11.保密協議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權或未按時完成建設工程。認定：甲方未能履行合同約定的土地使用權提供義務或工程進度，經乙方書面通知后仍未糾正。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業管理服務或未按時支付物業管理費用。認定：乙方未能履行合同約定的物業管理服務義務或未按時支付物業管理費用，經甲方書面通知后仍未糾正。3.違約行為：雙方未按合同約定履行商業運營職責或未按時結算費用。認定：雙方未能履行合同約定的商業運營職責或未按時結算費用，經對方書面通知后仍未糾正。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益的權利。2.建設工程規劃許可證：指建設主管部門依法頒發的，允許建設單位進行建設的法律文件。3.物業管理：指物業服務企業對商業街進行日常管理、維護和服務的行為。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同雙方因合同履行發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，調整項目計劃，確保項目按時完成。2.問題：物業管理質量不高。解決辦法：加強監督，對乙方進行培訓和考核，提高物業管理水平。3.問題：商業運營效果不佳。解決辦法：優化運營策略，加強市場推廣，提升商業街的吸引力。五、所有應用場景：1.商業街開發建設階段。2.物業管理服務階段。3.商業運營管理階段。4.費用結算與收益分配階段。5.爭議解決與違約責任承擔階段。全文完。二零二五年度特色商業街開發商與物業商業運營合同協議2合同編號_________一、合同主體3.其他相關方：（如有，請在此處列出）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（開發商）與乙方（物業商業運營方）雙方簽訂，旨在明確雙方在2025年度特色商業街的開發、建設、運營和管理等方面的權利義務，共同推進特色商業街項目的順利實施。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，以及雙方共同簽署的《2025年度特色商業街項目合作協議》制定。三、定義與解釋3.1專業術語本合同中涉及的專業術語如下：（1）特色商業街：指具有獨特文化、特色產品、特色服務、特色環境、特色建筑等特征的商業街區。（2）物業商業運營：指乙方在獲得甲方授權后，對特色商業街進行物業管理、商業運營及市場營銷等活動的行為。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指在合同中承擔開發商角色的主體。（2）乙方：指在合同中承擔物業商業運營角色的主體。（3）項目：指2025年度特色商業街項目。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，負責特色商業街的開發、建設、運營和管理。（2）甲方有權對乙方在項目實施過程中的經營管理行為進行監督和指導。（3）甲方應按照合同約定，按時支付乙方各項費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，負責特色商業街的物業管理、商業運營及市場營銷等活動。（2）乙方應按照甲方要求，及時向甲方報告項目實施過程中的情況。（3）乙方應確保項目按照合同約定的時間節點完成。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的特色商業街項目所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方提供項目所需土地、資金等條件，乙方負責項目的開發、建設、運營和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方。（2）雙方在接到終止合同通知后，應立即進行協商，達成一致意見。（3）終止合同后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照約定將項目移交給甲方。（2）雙方應按照約定處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成（1）開發費用：包括土地購置費、規劃設計費、基礎設施建設費等。（2）建設費用：包括建筑材料采購費、施工費、設備購置費等。（3）運營費用：包括物業管理費、商業運營管理費、市場營銷費等。（4）其他費用：根據項目實際情況，經雙方協商一致確定的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應按照合同約定，通過銀行轉賬方式向乙方支付各項費用。（2）乙方應向甲方提供收款賬戶信息，甲方在支付費用時，應確保資金安全。7.3支付時間（1）開發費用：在土地購置、規劃設計等環節完成后，甲方應按照合同約定的時間節點支付相應的費用。（2）建設費用：在項目建設過程中，甲方應按照工程進度和合同約定的時間節點支付相應的費用。（3）運營費用：在項目運營期間，甲方應按照合同約定的時間節點支付相應的費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應按照合同約定的金額、支付方式和支付時間執行。（2）如因乙方原因導致項目延期，甲方有權要求調整支付時間。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付未付款項的千分之五。（2）甲方未按合同約定提供土地、資金等條件的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成項目建設或運營的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。（2）乙方未按合同約定進行商業運營的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定，向守約方支付賠償金。（2）賠償金額應根據實際損失和違約情況確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息等均屬保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發生導致合同無法履行時，雙方應協商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業秘密等特殊事項。（2）法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對項目的設計、規劃、建設等方面的最終決定權。（2）乙方保留對項目運營過程中的商業活動、市場營銷等方面的自主經營權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對乙方運營管理不善或違反合同約定的情況進行糾正的權利。（2）乙方保留在合同履行期間，對甲方提供的土地、資金等條件不符合合同約定的情況提出異議的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經雙方協商一致。（2）任何修改和補充的文件均應作為本合同的附件。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應相互提供必要的資料和協助，確保合同順利履行。（2）雙方應按照合同約定，共同解決項目實施過程中出現的問題。15.2協作與配合方式（1）雙方應通過定期會議、書面報告等形式，保持溝通和協調。（2）雙方應指定專人負責合同履行過程中的日常溝通和協調工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于項目開發、建設、運營和管理的完整協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款（1）任何增減條款均需經雙方協商一致，并以書面形式簽署。（2）未經雙方同意，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《2025年度特色商業街項目合作協議》2.項目規劃設計文件3.土地購置合同4.建設工程合同5.物業管理服務合同6.商業運營方案7.保密協議8.爭議解決協議9.修改和補充協議10.其他雙方認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定支付費用。b.未按合同約定提供土地、資金等條件。c.未按合同約定進行項目開發、建設或運營管理。乙方違約行為：a.未按合同約定完成項目建設或運營。b.未按合同約定進行商業運營。c.泄露保密內容。2.違約行為的認定：違約行為的認定需