甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會的詳細約定本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務范圍與內容1.1物業(yè)公司的服務范圍1.2物業(yè)公司的服務內容2.物業(yè)管理服務標準2.1物業(yè)公司的服務標準2.2業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務的要求3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)服務費的計算方式3.2物業(yè)服務費的支付方式3.3物業(yè)服務費的調整機制4.物業(yè)管理服務期限4.1合同期限4.2合同續(xù)約條款5.物業(yè)公司的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利5.2物業(yè)公司的義務6.業(yè)主委員會的權力與義務6.1業(yè)主委員會的權力6.2業(yè)主委員會的義務7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件8.違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主委員會的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點與適用法律10.合同的生效、解除與終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限12.通知與送達12.1通知的方式12.2送達的地址與時間13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1附件的名稱與內容第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務范圍與內容1.1物業(yè)公司的服務范圍（1）物業(yè)公司需對小區(qū)內的公共區(qū)域進行清潔和維護，包括但不限于樓道、電梯、大廳、停車場等；（2）物業(yè)公司需對小區(qū)內的公共設施進行維護和管理，包括但不限于綠化、照明、排水、供暖等；（3）物業(yè)公司需對小區(qū)內的公共秩序進行維護，包括但不限于安全巡查、門禁管理、車輛管理等；（4）物業(yè)公司需對小區(qū)內的物業(yè)設施進行維護和管理，包括但不限于電梯、水泵、供電系統(tǒng)等；（5）物業(yè)公司需提供居民咨詢服務，協助居民解決生活中的問題。1.2物業(yè)公司的服務內容（1）物業(yè)公司需定期對公共區(qū)域進行清潔和保養(yǎng)，確保其整潔、安全、有序；（2）物業(yè)公司需對公共設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行；（3）物業(yè)公司需制定公共秩序管理措施，確保小區(qū)內的安全與秩序；（4）物業(yè)公司需對物業(yè)設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行；（5）物業(yè)公司需設立居民咨詢服務電話，及時響應居民的需求和問題。2.物業(yè)管理服務標準2.1物業(yè)公司的服務標準（1）物業(yè)公司需按照國家和地方的相關規(guī)定，制定物業(yè)管理服務標準；（2）物業(yè)公司需定期對服務質量進行自檢和評估，不斷提高服務質量；（3）物業(yè)公司需建立健全服務記錄和檔案，方便居民查詢和監(jiān)督。2.2業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務的要求（1）業(yè)主委員會可對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價，提出改進意見；（2）業(yè)主委員會需協助物業(yè)公司維護小區(qū)內的公共秩序和安全；（3）業(yè)主委員會需定期組織居民對物業(yè)公司的服務進行評議，對優(yōu)秀員工給予表彰和獎勵。3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)服務費的計算方式物業(yè)服務費根據物業(yè)公司的服務范圍、內容和標準，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素計算。3.2物業(yè)服務費的支付方式業(yè)主需按照物業(yè)公司提供的收費標準，按時向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費。3.3物業(yè)服務費的調整機制物業(yè)公司如需調整物業(yè)服務費，需提前一個月向業(yè)主委員會提出申請，并說明調整原因和調整幅度。業(yè)主委員會應在收到申請后一個月內召開會議，對物業(yè)公司的申請進行審議。如審議通過，物業(yè)服務費自下一個收費周期起調整。4.物業(yè)管理服務期限4.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。4.2合同續(xù)約條款合同到期前三個月，雙方可協商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的服務范圍、內容、標準、費用等事項。5.物業(yè)公司的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利（1）物業(yè)公司有權按照合同約定，對小區(qū)內的公共區(qū)域和設施進行維護和管理；（2）物業(yè)公司有權按照合同約定，對居民違反公共秩序的行為進行制止和管理；（3）物業(yè)公司有權要求業(yè)主按照約定支付物業(yè)服務費。5.2物業(yè)公司的義務（1）物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務；（2）物業(yè)公司應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，不得擅自改變公共區(qū)域和設施的用途；（3）物業(yè)公司應定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理服務情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。6.業(yè)主委員會的權力與義務6.1業(yè)主委員會的權力（1）業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價，提出改進意見；（2）業(yè)主委員會有權協助物業(yè)公司維護小區(qū)內的公共秩序和安全；（3）業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的收費標準和服務標準進行審議。6.2業(yè)主委員會的義務（1）業(yè)主委員會應協助物業(yè)公司維護小區(qū)內的公共秩序和安全；（2）業(yè)主委員會應按照物業(yè)公司的收費標準，按時支付物業(yè)服務費；（3）業(yè)主委員會應定期組織居民對物業(yè)公司的服務進行評議。8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件（1）合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議；（2）合同變更內容包括服務范圍、服務標準、服務費用等；（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權終止合同；（3）合同終止前，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。9.違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任；（2）物業(yè)公司違反合同規(guī)定，導致業(yè)主利益受損，應承擔賠償責任。9.2業(yè)主委員會的違約責任（1）業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務費用，應承擔違約責任；（2）業(yè)主委員會違反合同規(guī)定，導致物業(yè)公司利益受損，應承擔賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決的方式（1）雙方應通過友好協商解決爭議；（2）如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與適用法律（1）爭議解決地點為合同簽訂地；（2）爭議解決適用中華人民共和國法律。11.合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件（1）合同經雙方簽字蓋章后生效；（2）合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。11.2合同的解除條件（1）合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。11.3合同的終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權終止合同；（3）合同終止前，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期五年。13.通知與送達13.1通知的方式（1）雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知；（2）通知應在合同約定的地址和時間內有效。13.2送達的地址與時間（1）雙方應書面約定通知送達的地址；（2）通知送達時間為工作日內的上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。14.其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件（1）附件為合同的補充材料，包括但不限于服務項目清單、服務標準細則等；（2）附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修方、供應商等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供咨詢服務、協調關系等；（2）維修方為物業(yè)公司提供設施維修、保養(yǎng)等服務；（3）供應商為物業(yè)公司提供物資供應、設備安裝等服務。16.第三方介入的責權利劃分16.1物業(yè)公司的責任物業(yè)公司應對第三方介入的行為進行嚴格把關，確保第三方的服務質量、安全標準和收費標準符合合同約定。16.2業(yè)主委員會的責任業(yè)主委員會應協助物業(yè)公司對第三方介入的行為進行監(jiān)督，對第三方服務質量、安全標準和收費標準提出合理建議。16.3第三方的責任第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的服務，并對其服務質量和安全標準負責。16.4第三方與其他各方的關系第三方與其他各方之間的關系視為獨立合同關系，第三方對其他各方不承擔任何合同責任。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇的條件甲乙方在選擇第三方時，應綜合考慮第三方的資質、信譽、服務質量和價格等因素。17.2第三方服務的監(jiān)督與評估甲乙方應定期對第三方的服務進行監(jiān)督與評估，對不符合合同約定的行為及時提出整改要求。17.3第三方服務的變更與終止甲乙方如需變更或終止第三方服務，應提前通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。18.第三方責任限額的明確18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對其造成的損害承擔的最高賠償責任。18.2第三方責任限額的設定第三方責任限額應根據第三方的資質、信譽、服務質量和價格等因素進行設定。18.3第三方責任限額的調整甲乙方應根據第三方的服務表現和市場行情，適時調整第三方責任限額。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟等。19.2第三方介入的爭議解決地點與適用法律第三方介入的爭議解決地點為合同簽訂地，適用中華人民共和國法律。20.附件20.1附件為第三方介入的相關文件，包括但不限于第三方資質證明、服務合同、保險證明等。20.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司服務項目清單詳細列出物業(yè)公司需提供的服務項目，包括但不限于清潔、維修、安保、綠化等。附件二：物業(yè)公司服務標準細則詳細列出物業(yè)公司服務標準的各項細節(jié)，包括但不限于服務質量、安全標準、收費標準等。附件三：第三方資質證明提供第三方的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件四：第三方服務合同詳細列出第三方與甲乙方之間的服務合同內容，包括但不限服務項目、服務期限、服務費用等。附件五：保險證明提供第三方保險的證明文件，以確保在服務過程中產生的損害有所賠償。附件六：居民咨詢服務記錄記錄物業(yè)公司提供的居民咨詢服務的相關情況，包括但不限咨詢內容、咨詢次數等。附件七：物業(yè)公司服務記錄和檔案保存物業(yè)公司的服務記錄和檔案，供居民查詢和監(jiān)督。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務；2.物業(yè)公司違反合同規(guī)定，導致業(yè)主利益受損；3.業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務費用；4.業(yè)主委員會違反合同規(guī)定，導致物業(yè)公司利益受損；5.第三方未按照合同約定提供服務；6.第三方違反合同規(guī)定，導致甲乙方利益受損。違約責任認定標準：1.違約行為導致的損失，違約方應承擔相應的賠償責任；2.違約方應按照合同約定，承擔違約責任；3.違約方的賠償責任不應超過其違約行為導致的實際損失。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境惡化，業(yè)主利益受損。此時，物業(yè)公司應承擔違約責任，根據合同約定進行賠償。說明三：法律名詞及解釋