20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產項目物業管理中介合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.物業管理范圍與內容2.1物業管理區域界定2.2物業管理服務內容2.3物業管理服務標準3.物業管理費用3.1物業管理費用構成3.2物業管理費用支付方式3.3物業管理費用調整機制4.物業管理服務質量與考核4.1物業管理服務質量標準4.2物業管理服務質量考核辦法4.3物業管理服務質量改進措施5.物業管理安全與保障5.1物業安全管理責任5.2物業安全保障措施5.3事故處理與賠償6.物業管理設施設備維護6.1設施設備維護責任6.2設施設備維護計劃6.3設施設備維護費用7.物業管理檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理責任7.3檔案管理要求8.物業管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業管理服務內容明細12.2附件二：物業管理費用明細12.3附件三：物業管理服務質量考核標準13.合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同解除通知條款13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產開發公司名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3住所地：________1.1.4注冊資本：________1.1.5營業執照號：________1.1.6物業管理公司名稱：________1.1.7法定代表人：________1.1.8住所地：________1.1.9注冊資本：________1.1.10營業執照號：________1.2合同訂立時間與地點1.2.1訂立時間：____年____月____日1.2.2訂立地點：________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行相關手續，包括但不限于合同備案、費用繳納等。2.物業管理范圍與內容2.1物業管理區域界定2.1.1物業管理區域為：________2.1.2區域面積：________平方米2.2物業管理服務內容2.2.1安全管理：24小時安保巡邏，門禁管理，消防設施檢查等。2.2.2環境管理：綠化養護，清潔衛生，垃圾清運等。2.2.3設施設備管理：公共設施設備維護保養，緊急搶修等。2.2.4業主服務：物業咨詢，投訴處理，社區活動組織等。2.3物業管理服務標準2.3.1物業管理服務標準應符合國家相關法規和行業標準。2.3.2物業管理服務質量應達到合同約定的標準。3.物業管理費用3.1物業管理費用構成3.1.1基礎服務費：________元/平方米·月3.1.2專項服務費：________元/平方米·月3.2物業管理費用支付方式3.2.1業主應按時繳納物業管理費用。3.2.2物業管理費用支付周期為：________個月。3.3物業管理費用調整機制3.3.1物業管理費用調整應遵循公平、合理原則。3.3.2物業管理費用調整需提前____個月通知業主。4.物業管理服務質量與考核4.1物業管理服務質量標準4.1.1物業管理服務應滿足業主需求，提供優質服務。4.1.2物業管理服務應達到合同約定的標準。4.2物業管理服務質量考核辦法4.2.1考核內容包括：安全管理、環境管理、設施設備管理、業主服務等方面。4.2.2考核結果作為物業管理公司服務質量評價依據。4.3物業管理服務質量改進措施4.3.1物業管理公司應根據考核結果，制定服務質量改進措施。4.3.2改進措施應確保物業管理服務質量持續提升。5.物業管理安全與保障5.1物業安全管理責任5.1.1物業管理公司負責物業區域內的安全管理工作。5.1.2業主應遵守安全管理規定，共同維護物業管理區域安全。5.2物業安全保障措施5.2.1設立安保巡邏制度，確保24小時巡邏。5.2.2定期對消防設施進行檢查和維護。5.3事故處理與賠償5.3.1事故處理應遵循相關法律法規和合同約定。5.3.2物業管理公司應承擔因物業管理不善導致的事故責任。8.物業管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協商一致，可以變更合同內容。8.1.2法律法規或政策調整，導致合同內容需要變更。8.2合同解除條件8.2.1雙方協商一致，可以解除合同。8.2.2一方違約，經另一方書面通知后，違約方未在規定期限內糾正的。8.2.3因不可抗力導致合同無法繼續履行。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，應書面通知對方，并經雙方簽字確認。8.3.2變更或解除合同后，雙方應按照約定履行剩余義務。9.違約責任9.1違約情形9.1.1未按時繳納物業管理費用的。9.1.2未按合同約定提供物業管理服務的。9.1.3故意損壞公共設施的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的具體數額由雙方協商確定，或由合同約定。9.3違約賠償9.3.1違約賠償應包括實際損失和合理預期損失。9.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發生后____日內提出書面協商請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件同第八條2.2所述。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務期限屆滿。11.2.2雙方協商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止，應書面通知對方，并經雙方簽字確認。11.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定履行剩余義務。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務內容明細12.1.1物業管理服務內容明細應詳細列明各項服務內容及標準。12.2附件二：物業管理費用明細12.2.1物業管理費用明細應詳細列明各項費用構成及收費標準。12.3附件三：物業管理服務質量考核標準12.3.1物業管理服務質量考核標準應明確各項考核指標及評分標準。13.合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對本合同內容負有保密義務。13.2合同解除通知條款13.2.1解除合同應提前____個月書面通知對方。13.3合同附件效力13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：房地產開發公司，乙方：物業管理公司）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于顧問、監理、審計、評估、維修服務提供商等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于物業管理過程中需要專業意見、監督、評估或提供服務的情況。3.第三方介入的程序3.1任何第三方介入，需經甲方和乙方書面同意。3.2甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的具體事項、時間、費用及責任。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額應根據其提供的專業服務性質、合同約定及法律法規確定。4.2第三方責任限額應在合同中明確，并作為合同附件之一。5.第三方權利與義務5.1第三方有權根據合同約定，獨立行使職責，并享有相應的報酬。5.2第三方應遵守國家法律法規、行業標準及合同約定，確保其工作不損害甲方、乙方及業主的合法權益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方及業主之間的關系由合同明確約定。6.2第三方與甲方、乙方之間的關系為委托與被委托關系，第三方應向甲方或乙方負責。6.3第三方與業主之間的關系為服務提供者與接受服務者關系，第三方應向業主提供優質服務。7.第三方介入的合同條款7.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。7.1.2第三方介入的具體事項、時間、費用及責任。7.1.3第三方與甲方、乙方及業主之間的權利義務關系。7.1.4第三方責任限額及違約責任。7.1.5第三方介入合同的解除條件及程序。8.第三方介入合同的簽訂8.1第三方介入合同應由甲方、乙方與第三方共同簽訂。8.2第三方介入合同簽訂后，應及時報送甲方和乙方備案。9.第三方介入的監督與協調9.1甲方和乙方應共同監督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。9.2甲方和乙方應協調第三方與其他相關方的關系，確保物業管理工作的順利進行。10.第三方介入合同的變更與解除10.1第三方介入合同變更需經甲方、乙方和第三方協商一致。10.2第三方介入合同解除需符合合同約定的解除條件，并經甲方、乙方和第三方協商一致。11.第三方介入合同爭議解決11.1第三方介入合同爭議解決方式同本合同第十條。11.2第三方介入合同爭議解決地點同本合同第十條。12.第三方介入合同附件12.1.1第三方基本信息。12.1.2第三方介入的具體事項、時間、費用及責任。12.1.3第三方責任限額。12.1.4第三方與其他各方的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細詳細要求：列明各項物業管理服務的具體內容。明確各項服務的實施標準。詳細說明服務的執行頻率和責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業管理服務的具體內容和服務標準，確保雙方對服務內容的理解一致。2.附件二：物業管理費用明細詳細要求：列明物業管理費用的構成項目。明確各項費用的計算方法和收費標準。詳細說明費用的支付方式和時間。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業管理費用的構成和支付方式，確保雙方對費用的理解一致。3.附件三：物業管理服務質量考核標準詳細要求：列明各項服務質量考核指標。明確各項指標的評分標準和權重。詳細說明考核的時間和方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業管理服務質量考核的標準和方式，確保服務質量的可衡量性。4.附件四：第三方介入合同詳細要求：列明第三方介入的具體事項、時間、費用及責任。明確第三方與其他各方的權利義務關系。詳細說明第三方責任限額及違約責任。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內容和責任，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：合同變更協議詳細要求：列明合同變更的具體內容。明確合同變更的生效時間和條件。詳細說明合同變更對雙方的權利義務的影響。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細情況，確保合同變更的合法性和可追溯性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業管理費用的。乙方未按合同約定提供物業管理服務的。第三方未按合同約定履行職責的。任何一方違反合同保密條款的。任何一方未按合同約定處理爭議的。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業管理費用的，應支付違約金，違約金按應付款項的____%計算。乙方未按