20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋買賣合同債權債務處理及原貸方權益保留協議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在二零二五年度按揭房屋買賣合同債權債務處理及原貸方權益保留過程中的權利義務，確保各方權益得到充分保障。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.按揭房屋：指甲方以按揭貸款方式購買的房屋，甲方享有房屋所有權，乙方享有房屋使用權。2.原貸方：指甲方在購買房屋時所向金融機構申請貸款的貸款方。3.債權債務：指甲方與原貸方之間存在的按揭貸款債權債務關系。3.2關鍵詞解釋1.按揭房屋買賣：指甲方將按揭房屋出售給乙方，乙方支付相應房款并取得房屋使用權的交易行為。2.債權債務處理：指甲方與原貸方就按揭貸款債權債務關系進行協商、變更或終止的行為。3.原貸方權益保留：指甲方在房屋買賣過程中，保留原貸方對按揭貸款債權債務關系的權益。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋所有權證明文件。3.甲方有義務與原貸方協商解決按揭貸款債權債務問題。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供合法、有效的房屋所有權證明文件。2.乙方有義務按照合同約定支付房款。3.乙方有義務在房屋買賣過程中，配合甲方與原貸方協商解決按揭貸款債權債務問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后_________日內向乙方交付房屋所有權證明文件。2.乙方應在合同生效后_________日內向甲方支付房款。3.甲方與原貸方協商解決按揭貸款債權債務問題的具體方式由雙方另行約定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協商一致解除合同；3.出現法定或約定解除合同的情形。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面協議；2.出現法定或約定解除合同的情形，一方有權向法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋產權過戶手續；2.合同終止后，原貸方對按揭貸款債權債務關系的權益仍由原貸方享有。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣合同費用：包括但不限于房屋買賣合同印花稅、契稅等。2.按揭貸款相關費用：包括但不限于原貸方提前還款違約金、原貸方貸款利息等。3.房屋過戶費用：包括但不限于房屋產權過戶登記費、測繪費等。4.其他費用：包括但不限于律師費、評估費、中介費等。7.2支付方式1.房屋買賣合同費用：乙方應在合同簽訂后_________日內，以銀行轉賬方式支付甲方。2.按揭貸款相關費用：乙方應在合同簽訂后_________日內，按照原貸方要求支付相關費用。3.房屋過戶費用：乙方應在合同簽訂后_________日內，按照相關政府部門要求支付相關費用。4.其他費用：根據實際情況，雙方另行協商確定支付方式。7.3支付時間1.房屋買賣合同費用：乙方應在合同簽訂后_________日內支付。2.按揭貸款相關費用：乙方應在合同簽訂后_________日內支付。3.房屋過戶費用：乙方應在合同簽訂后_________日內支付。4.其他費用：根據實際情況，雙方另行協商確定支付時間。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付方式和支付時間，及時足額支付各項費用。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，及時辦理相關手續。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付_________的違約金。2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續的，應向乙方支付_________的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付_________的違約金。2.乙方未按約定支付相關費用的，應向相關方支付相應違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照約定的違約金支付給守約方。2.若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應按照實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密。2.本合同簽訂、履行及終止過程中的相關信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取保密措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得將保密內容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件的一方應立即通知對方。2.雙方應協商解決因不可抗力事件導致合同無法履行的問題。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調整，導致房屋買賣合同無法履行。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可向相關調解機構申請調解。2.若調解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經雙方同意，本合同可依法轉讓。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業秘密。2.本合同涉及法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對按揭房屋的所有權，直至乙方完全履行合同約定的付款義務。2.甲方保留對原貸方權益的保留權利，包括但不限于對原貸方貸款債權債務的追索權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養的權利。2.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行出租的權利，但不得影響乙方的使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行。2.修改或補充的書面文件應經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.任何修改或補充的書面文件，均與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同完成房屋買賣合同的履行。2.雙方應相互協助，解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照合同約定，及時履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協議，任何修改或補充均需以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同中未列明的增減條款，雙方可另行協商確定。2.任何增減條款均需以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________（蓋章）乙方（買方）：_________（蓋章）甲方（賣方）代表簽字：_________乙方（買方）代表簽字：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款合同3.房屋所有權證明文件4.房屋產權過戶登記申請表5.房屋過戶費用清單6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；甲方未按約定辦理房屋過戶手續；乙方未按約定時間支付房款；乙方未按約定支付相關費用。2.違約行為的認定：甲方或乙方未能按照合同約定履行其義務，經催告后仍未履行；甲方或乙方在履行合同過程中出現重大過失，導致合同無法履行；甲方或乙方故意違反合同約定，給對方造成損失。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方以按揭貸款方式購買的房屋，甲方享有房屋所有權，乙方享有房屋使用權。2.原貸方：指甲方在購買房屋時所向金融機構申請貸款的貸款方。3.債權債務：指甲方與原貸方之間存在的按揭貸款債權債務關系。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現的分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方在規定時間內交付房屋。2.問題：甲方未按約定辦理房屋過戶手續。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方在規定時間內辦理房屋過戶手續。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規定時間內支付房款。4.問題：乙方未按約定支付相關費用。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規定時間內支付相關費用。5.問題：合同履行過程中出現不可抗力事件。解決辦法：雙方應協商解決因不可抗力事件導致合同無法履行的問題，如協商不成，可依法申請調解、仲裁或訴訟。6.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決爭議，如協商不成，可依法申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯系人：_________4.第三方聯系電話：_________第三方的責任：1.第三方作為擔保方，對乙方的按揭貸款承擔連帶擔保責任。2.第三方應確保在合同約定的期限內，按照合同約定履行擔保義務。第三方的權利：1.第三方有權要求甲方按照合同約定，按時足額支付按揭貸款。2.第三方有權在甲方違約時，采取必要的法律手段維護自身權益。第三方的義務：1.第三方應按照合同約定，承擔相應的擔保責任。2.第三方應配合甲方和乙方，共同完成房屋買賣合同的履行。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定，在房屋交付前支付全部房款。乙方有權要求甲方在房屋交付后，按照合同約定辦理房屋過戶手續。乙方有權要求甲方在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋維修責任。2.乙方的利益條款：甲方違約時，乙方有權要求甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，如因甲方原因導致房屋價值下降，甲方應承擔相應責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方未按時辦理房屋過戶手續，應向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，導致乙方利益受損，應承擔相應責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方有權要求乙方按照合同約定，按時足額支付房款。甲方有權要求乙方在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋使用和維護責任。2.甲方的利益條款：乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金。乙方在房屋交付后，如因自身原因導致房屋價值下降，乙方應承擔相應責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付房款，應向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導致甲方利益受損，應承擔相應責任。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣合同債權債務處理及原貸方權益保留協議1合同目錄第一章合同訂立概述1.1合同訂立依據1.2合同訂立時間與地點1.3合同訂立雙方第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結構2.4房屋使用年限第三章債權債務處理3.1原按揭貸款信息3.2債權債務轉移3.3貸款余額與利息計算3.4剩余還款期限與還款方式第四章原貸方權益保留4.1權益保留范圍4.2權益保留期限4.3權益保留條件4.4權益保留變更與解除第五章買賣雙方權利義務5.1買方權利5.2買方義務5.3賣方權利5.4賣方義務第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收爭議處理第七章交易稅費承擔7.1稅費承擔原則7.2稅費計算方法7.3稅費繳納期限7.4稅費爭議處理第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約爭議處理第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案程序11.4合同備案后的效力第十二章合同附件12.1房屋產權證復印件12.2原按揭貸款合同復印件12.3買賣雙方身份證復印件12.4其他相關證明材料第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署雙方代表13.4簽署文件第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改與補充14.4合同解除與終止后的處理合同編號_________第一章合同訂立概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規訂立。1.2合同訂立時間與地點本合同于二零二五年月日，在地點訂立。1.3合同訂立雙方甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業執照號碼，聯系方式：乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業執照號碼，聯系方式：第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息房屋產權證號：________，房屋所有權人為甲方。2.2房屋坐落位置房屋位于________省________市________區（縣）________街道________號。2.3房屋面積與結構房屋建筑面積為________平方米，結構為________。2.4房屋使用年限房屋土地使用權年限至________年。第三章債權債務處理3.1原按揭貸款信息房屋原按揭貸款合同號為________，貸款銀行名稱為________，貸款余額為________元。3.2債權債務轉移甲方同意將房屋原按揭貸款債權債務轉移給乙方，乙方同意接受并承擔該債權債務。3.3貸款余額與利息計算貸款余額為________元，利息計算按照原貸款合同約定執行。3.4剩余還款期限與還款方式剩余還款期限為________年，還款方式為________。第四章原貸方權益保留4.1權益保留范圍甲方保留對房屋原按揭貸款債權債務的追索權。4.2權益保留期限權益保留期限為貸款剩余期限。4.3權益保留條件乙方應按時償還貸款，否則甲方有權行使追索權。4.4權益保留變更與解除未經甲方書面同意，乙方不得變更或解除本合同中甲方保留的權益。第五章買賣雙方權利義務5.1買方權利5.1.1享有房屋所有權。5.1.2享有按揭貸款債權債務。5.1.3享有合同約定的其他權利。5.2買方義務5.2.1按時償還貸款。5.2.2遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。5.2.3按時辦理產權過戶手續。5.3賣方權利5.3.1收取房款。5.3.2享有合同約定的其他權利。5.4賣方義務5.4.1將房屋及原按揭貸款債權債務轉移給買方。5.4.2辦理房屋產權過戶手續。5.4.3遵守合同約定，不得妨礙買方行使權利。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間甲方應于________年________月________日前將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件房屋應具備居住條件，且無權屬爭議。6.3房屋驗收標準房屋應滿足原設計要求，無質量問題。6.4驗收爭議處理雙方應協商解決房屋驗收爭議，協商不成可向人民法院提起訴訟。第七章交易稅費承擔7.1稅費承擔原則稅費按照國家和地方相關政策規定執行。7.2稅費計算方法稅費計算按照原貸款合同約定執行。7.3稅費繳納期限稅費應在房屋產權過戶手續辦理前繳納。7.4稅費爭議處理稅費爭議按照國家和地方相關政策規定處理。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款。8.1.2賣方未按約定交付房屋。8.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約方應支付守約方因違約而產生的合理費用。8.3違約爭議處理違約爭議應通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經協商不成，可解除合同。9.1.2發生不可抗力，導致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權利義務履行完畢。9.2.2合同解除。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方協商一致，簽訂合同解除或終止協議。9.3.2辦理相關手續，包括但不限于房屋產權過戶、貸款債權債務轉移等。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1雙方應按照約定處理合同解除或終止后的遺留問題。9.4.2合同解除或終止后，違約方應承擔相應的違約責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過協商解決。10.1.2協商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.1.3仲裁不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1合同簽訂地仲裁委員會。10.2.2合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照爭議解決機構的程序提交爭議解決申請。10.3.2爭議解決機構應在規定的時間內作出裁決或判決。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.4.2雙方另有約定的，從其約定。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2房屋產權過戶手續辦理完畢。11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后，雙方應在規定時間內辦理備案手續。11.3合同備案程序11.3.1雙方持合同及相關材料到房產管理部門辦理備案。11.4合同備案后的效力11.4.1合同備案后，具有法律效力。第十二章合同附件12.1房屋產權證復印件12.2原按揭貸款合同復印件12.3買賣雙方身份證復印件12.4其他相關證明材料第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署雙方代表第十四章其他約定14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式進行。14.1.2通知送達地址為合同約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為等。14.2.2發生不可抗力，雙方應協商解決合同履行問題。14.3合同修改與補充14.3.1合同的修改與補充應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.4合同解除與終止后的處理14.4.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理相關事宜。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優先權條款說明：在合同履行過程中，若出現房屋交易相關手續辦理的優先權問題，甲方享有優先權。1.2甲方指定交易資金監管賬戶說明：甲方有權指定交易資金的監管賬戶，確保交易資金的安全。1.3甲方對房屋裝修、設施的要求說明：甲方有權對房屋的裝修、設施提出具體要求，乙方應予以配合。1.4甲方對房屋產權變更的監督權說明：甲方有權監督房屋產權變更手續的辦理過程，確保產權變更符合約定。1.5甲方對貸款還款的優先權說明：在貸款還款過程中，甲方有權優先償還貸款本金及利息。1.6甲方對違約金的調整權說明：甲方有權根據市場行情和實際損失，調整合同中約定的違約金金額。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方對房屋質量的驗收權說明：乙方有權在房屋交付前對房屋質量進行驗收，確保房屋符合約定標準。2.2乙方對房屋裝修、設施的選擇權說明：乙方有權在房屋交付后對房屋裝修、設施進行選擇，甲方應予以配合。2.3乙方對貸款還款方式的調整權說明：乙方有權根據自身需求，調整貸款還款方式，但需提前與甲方協商一致。2.4乙方對房屋產權變更的知情權說明：乙方有權了解房屋產權變更的相關信息，確保產權變更的透明度。2.5乙方對違約金的接受權說明：乙方有權接受合同中約定的違約金，并有權要求違約方支付。2.6乙方對合同解除的主動權說明：在特定情況下，乙方有權主動解除合同，并要求甲方承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構的責任條款說明：中介機構應承擔合同履行過程中的中介責任，包括但不限于信息提供、合同簽訂、手續辦理等。3.2中介費用的支付說明：中介費用由雙方協商確定，并在合同中明確約定支付方式和時間。3.3中介機構的保密義務說明：中介機構在合同履行過程中，應保守雙方的商業秘密和個人隱私。3.4中介機構的解除權說明：若中介機構在合同履行過程中發現任何一方存在欺詐、隱瞞等行為，有權解除合同。3.5中介機構的違約責任說明：中介機構若違反合同約定，應承擔違約責任，賠償雙方因此遭受的損失。3.6中介機構的爭議解決權說明：中介機構在合同履行過程中發生的爭議，有權自行或委托第三方解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.原按揭貸款合同復印件3.買賣雙方身份證復印件4.房屋交易稅費繳納憑證5.房屋買賣合同6.債權債務處理協議7.原貸方權益保留協議8.中介機構服務協議（如有）9.任何其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：違約行為：1.買方未按約定支付房款。2.賣方未按約定交付房屋。3.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。4.甲方未按約定償還原按揭貸款。5.乙方未按約定履行還款義務。違約行為認定：1.違約行為應具有確定性，即違約事實已經發生。2.違約行為應具有可認定性，即違約事實可以明確判斷。3.違約行為應具有可追責性，即違約方應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.債權債務：指合同雙方之間因合同而產生的權利義務關系。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。3.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.合同解除：指合同雙方協商一致或根據法律規定，提前終止合同關系。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易資金安全無法保障。解決辦法：指定交易資金監管賬戶，確保資金安全。2.問題：房屋產權過戶手續復雜。解決辦法：委托中介機構協助辦理過戶手續。3.問題：貸款還款出現困難。解決辦法：與銀行協商調整還款計劃或尋求貸款重組。五、所有應用場景：1.按揭房屋買賣交易。2.原貸方權益保留。3.房屋交易過程中債權債務處理。4.中介機構提供房屋買賣服務。5.房屋交易稅費繳納。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣合同債權債務處理及原貸方權益保留協議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用法律1.1合同訂立依據概述1.2適用法律說明2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同當事人信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3原貸方信息4.房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋產權狀況4.4房屋用途5.按揭房屋買賣合同債權債務處理5.1債權債務轉移5.2債權債務清償5.3債權債務變更6.原貸方權益保留6.1權益保留內容6.2權益保留期限6.3權益保留條件7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款處理8.房屋交付及驗收8.1房屋交付8.2驗收標準8.3驗收期限9.房屋過戶及登記9.1過戶手續9.2登記手續9.3過戶登記費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：原貸方權益保留協議13.3附件三：房屋過戶登記申請書14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及適用法律1.1合同訂立依據概述本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規及政策規定訂立。1.2適用法律說明本合同適用中華人民共和國法律，合同內容、解釋及履行均應遵循中華人民共和國法律的規定。2.定義與解釋2.1定義（1）“按揭房屋”指以銀行按揭貸款方式購買的房屋。（2）“原貸方”指原按揭貸款的銀行或其他金融機構。（3）“買方”指購買按揭房屋的當事人。（4）“賣方”指出售按揭房屋的當事人。2.2解釋本合同中的術語、定義及解釋均應以本合同內容為準。3.合同當事人信息3.1買方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯系方式：____________________3.2賣方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯系方式：____________________3.3原貸方信息（1）名稱：____________________（2）貸款合同編號：____________________（3）聯系方式：____________________4.房屋基本情況4.1房屋位置____________________4.2房屋面積____________________4.3房屋產權狀況____________________4.4房屋用途____________________5.按揭房屋買賣合同債權債務處理5.1債權債務轉移（1）買方同意接受原貸方對按揭房屋的債權債務。（2）賣方同意將原貸方對按揭房屋的債權債務一并轉讓給買方。5.2債權債務清償（1）買方應按原貸方的要求，在合同約定的期限內清償原貸方對按揭房屋的債權債務。（2）買方應承擔原貸方因按揭房屋而產生的所有費用。6.原貸方權益保留6.1權益保留內容（1）原貸方保留對按揭房屋的抵押權。（2）原貸方保留對買方的追償權。6.2權益保留期限（1）原貸方對按揭房屋的抵押權保留至買方完全清償原貸方對按揭房屋的債權債務為止。（2）原貸方對買方的追償權保留至買方完全清償原貸方對按揭房屋的債權債務為止。6.3權益保留條件（1）買方應按照本合同約定，在規定期限內清償原貸方對按揭房屋的債權債務。（2）買方不得擅自處置按揭房屋，未經原貸方同意，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分按揭房屋。7.付款方式及期限7.1付款方式（1）買方應采用銀行轉賬方式支付購房款。（2）賣方應提供收款賬戶信息，買方應將購房款轉入賣方指定的賬戶。7.2付款期限（1）買方應在合同約定的期限內支付購房款。（2）買方逾期付款的，應向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.房屋交付及驗收8.1房屋交付（1）賣方應在合同約定的交付期限內將房屋交付給買方。（2）賣方應確保房屋符合合同約定的交付條件。8.2驗收標準（1）買方應在房屋交付后進行驗收。（2）驗收標準以合同約定的房屋狀況為準。8.3驗收期限（1）買方應在房屋交付后7日內完成驗收。（2）買方未在規定期限內完成驗收的，視為房屋符合合同約定。9.房屋過戶及登記9.1過戶手續（1）買方應在合同約定的過戶期限內辦理房屋過戶手續。（2）賣方應協助買方辦理房屋過戶手續。9.2登記手續（1）買方應在合同約定的登記期限內辦理房屋登記手續。（2）賣方應協助買方辦理房屋登記手續。9.3過戶登記費用（1）過戶登記費用由買方承擔。（2）買方應在辦理過戶登記手續時支付相關費用。10.違約責任10.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付房屋。（2）買方未按合同約定支付購房款。（3）買方未按合同約定辦理房屋過戶及登記手續。10.2違約責任承擔（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）買方未按合同約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。（3）買方未按合同約定辦理房屋過戶及登記手續的，應向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。（2）協商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）合同履行地人民法院。11.3爭議解決程序（1）根據爭議解決方式，雙方應按照相關法律法規和程序進行爭議解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同終止條件（1）合同約定的各項義務履行完畢。（2）雙方協商一致解除合同。12.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同。（2）不可抗力導致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：原貸方權益保留協議13.3附件三：房屋過戶登記申請書14.其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2其他約定事項二（1）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.房屋交付及驗收8.1房屋交付（1）賣方應在合同約定的交付期限內，將房屋及附屬設施完整、無瑕疵地交付給買方。（2）賣方應確保房屋在交付時已辦理完畢必要的產權變更手續，并交付相關產權證明文件。8.2驗收標準（1）買方在房屋交付后，應按照合同約定的房屋狀況進行驗收。（2）驗收標準包括房屋的結構安全、裝修質量、設施設備等符合合同約定的要求。8.3驗收期限（1）買方應在房屋交付后的5個工作日內完成驗收。（2）買方應在驗收完畢后3個工作日內將驗收結果書面通知賣方。9.房屋過戶及登記9.1過戶手續（1）買方應在合同約定的過戶期限內，辦理房屋所有權轉移登記手續。（2）賣方應配合買方辦理過戶手續，并提供必要的文件和資料。9.2登記手續（1）買方應在辦理過戶登記手續時，繳納相關稅費和登記費用。（2）原貸方應在買方辦理過戶登記手續后，解除對房屋的抵押權。9.3過戶登記費用（1）過戶登記費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔。（2）賣方應協助買方辦理過戶登記手續，并承擔由此產生的合理費用。10.違約責任10.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定。（2）買方未按合同約定支付購房款。（3）原貸方未按合同約定解除抵押權。10.2違約責任承擔（1）賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的，應向買方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。（2）買方未按合同約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金金額為未付款項的0.5%。（3）原貸方未按合同約定解除抵押權的，應向買方支付違約金，違約金金額為房屋價值的0.1%。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。（2）協商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）合同履行地人民法院。11.3爭議解決程序（1）根據爭議解決方式，雙方應按照相關法律法規和程序進行爭議解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同終止條件（1）合同約定的各項義務履行完畢。（2）雙方協商一致解除合同。12.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同。（2）不可抗力導致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：原貸方權益保留協議13.3附件三：房屋過戶登記申請書14.其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2其他約定事項二（1）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方責任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額為本合同標的額的5%，超過部分由甲乙雙方各自承擔。15.3第三方責權利（1）第三方應按照合同約定和法律法規的規定，獨立、客觀、公正地履行職責。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助，甲乙雙方應予以配合。（3）第三方在履行職責過程中，如發現甲乙雙方存在違約行為，有權向甲乙雙方提出警告或終止服務。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，不存在隸屬關系，各自獨立承擔法律責任。（2）第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。（3）第三方應遵守國家法律法規，不得從事任何違法活動。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先協商一致，并簽訂補充協議。16.2補充協議應明確第三方的職責、權利、義務以及責任限額等內容