深圳市商鋪租賃合同

本合同由以下雙方于2023年12月20日在深圳簽訂：

出租方（甲方）：深圳市XX有限公司

地址：深圳市南山區XX路XX號

法定代表人：張三

承租方（乙方）：李四

地址：深圳市福田區XX路XX號

身份證號碼/p>

鑒于甲方是位于深圳市XX區XX路XX號商鋪的合法所有者，乙方有意租賃該商鋪用于商業經營，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于深圳市XX區XX路XX號的商鋪（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體位置、面積、結構、設施等詳細情況見附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方租賃租賃物的用途為商業經營，具體經營范圍為：服裝零售。

2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更，必須經甲方書面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自2023年12月20日起至2026年12月19日止，共計3年。

3.2租賃期滿，乙方如需續租，應于租賃期滿前三個月書面通知甲方，經雙方協商一致，可簽訂續租合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度第一個月的5日前支付給甲方。

4.3甲方應在收到租金后五個工作日內向乙方開具正規發票。

第五條押金

5.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。

5.2押金用于保障甲方的權益，不得用于抵扣租金。

5.3租賃期滿且乙方履行完畢本合同義務后，甲方應在五個工作日內無息退還押金。

第六條甲方的權利和義務

6.1甲方應保證租賃物的所有權無爭議，并確保乙方正常使用租賃物。

6.2甲方應負責租賃物的結構安全，并定期進行必要的維修保養。

6.3甲方應協助乙方辦理工商、稅務等相關手續。

6.4甲方有權對乙方的經營活動進行監督，但不得干涉乙方的正常經營。

第七條乙方的權利和義務

7.1乙方有權按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物的使用收益。

7.2乙方應按照本合同約定支付租金及押金，并按時支付水電費、物業管理費等費用。

7.3乙方應愛護租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和外觀。

7.4乙方應遵守國家法律法規，合法經營，不得從事違法活動。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

8.2.1因不可抗力致使不能實現合同目的；

8.2.2一方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行；

8.2.3法律規定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應按照實際使用時間結算租金，并按照本合同第五條處理押金。

第九條違約責任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金千分之五的違約金。

9.2甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應向乙方支付當月租金千分之五的違約金。

9.3雙方違反本合同其他約定的，應賠償對方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協商解決。

10.2不可抗力事件結束后，雙方應繼續履行本合同或協商解除合同。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：深圳市XX有限公司

法定代表人（簽字）