教育改革二手房直賣協議合同編號：__________甲方（賣方）：（姓名/名稱）：（地址）：（聯系方式）：乙方（買方）：（姓名/名稱）：（地址）：（聯系方式）：鑒于甲方為教育改革二手房的出售方，乙方為教育改革二手房的購買方，雙方本著平等、自愿、公正的原則，就教育改革二手房的買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區__________街道__________號；1.2房屋所有權證號：__________；1.3房屋性質：教育改革二手房；1.4房屋面積：__________平方米；1.5房屋所有權人：甲方。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意，教育改革二手房的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶；2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的購房發票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方；3.2雙方應共同前往房管部門辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔；3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證，其對該房屋享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他影響房屋交易的情形；4.2甲方保證，該房屋不存在任何債務、抵押或者其他權利限制；4.3乙方保證，其具備購買該房屋的完全民事行為能力，并愿意承擔相應的法律責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的____%；5.2甲方未按約定時間交付房屋或過戶的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協議交易價格的____‰，自逾期交付之日起計算；5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協議交易價格的____‰，自逾期付款之日起計算。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份；7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止；7.3本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）：日期：__________乙方（買方）：（簽字/蓋章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.購房發票4.過戶費用支付憑證5.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未履行對房屋的所有權保證，導致房屋存在權屬糾紛、租賃關系或其他影響交易的情形，視為違約。3.甲方未履行對房屋債務、抵押或其他權利限制的保證，導致房屋交易受阻，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未履行購買房屋的民事行為能力保證，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.教育改革二手房：指符合教育改革政策要求的二手房。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.購房發票：證明房屋交易金額的法律文件。4.過戶手續：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。5.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋或過戶：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權要求甲方承擔因逾期交付造成的其他損失。2.甲方未履行所有權保證：乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房款及賠償因此造成的損失。3.甲方未履行債務、抵押或其他權利限制的保證：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求解除合同。4.乙方未按約定時間支付房款：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權解除合同。5.乙方未履行購買房屋的民事行為能力保證：甲方可以要求乙方承擔違約責任，并要求解除合同。