20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責(zé)任書合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于（請(qǐng)?zhí)顚戫?xiàng)目背景信息），為合理分配2025年度拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)，明確物業(yè)管理責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在確保拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配的公平、公正，明確物業(yè)管理責(zé)任，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）拆遷項(xiàng)目：指甲方負(fù)責(zé)實(shí)施的拆遷項(xiàng)目；（2）家庭房產(chǎn)：指拆遷范圍內(nèi)的住宅房屋及其附屬設(shè)施；（3）物業(yè)管理：指對(duì)家庭房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）分配：指將拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)按照一定原則和方法進(jìn)行分給符合條件的家庭；（2）責(zé)任：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)管理過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)拆遷項(xiàng)目進(jìn)展情況，制定家庭房產(chǎn)分配方案；（2）對(duì)家庭房產(chǎn)分配過程進(jìn)行監(jiān)督，確保分配公平、公正；（3）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行物業(yè)管理責(zé)任；（4）對(duì)違反本協(xié)議的行為，有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案；（2）按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，對(duì)家庭房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)；（3）對(duì)物業(yè)管理過程中的問題及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取有效措施予以解決；（4）對(duì)違反本協(xié)議的行為，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年度拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配完畢。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)。5.3合同履行方式本協(xié)議約定的履行方式為：甲方負(fù)責(zé)家庭房產(chǎn)分配，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到終止通知后，按照約定程序進(jìn)行終止手續(xù)。6.4終止后果（2）終止本協(xié)議給一方造成損失的，另一方應(yīng)予以賠償。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、分配管理費(fèi)等；（2）物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、綠化費(fèi)等；（3）其他相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）甲方支付給相關(guān)方的拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配費(fèi)用，根據(jù)具體費(fèi)用項(xiàng)目和支付協(xié)議執(zhí)行。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)用，每月（或每季度）的支付時(shí)間應(yīng)在當(dāng)月（或當(dāng)季度）的十個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配費(fèi)用，根據(jù)具體費(fèi)用項(xiàng)目和支付協(xié)議執(zhí)行。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）任何因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用而產(chǎn)生的利息，由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五；（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)金額的千分之五；（2）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；（2）賠償方式為支付現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至（請(qǐng)?zhí)顚懕Ｃ芷谙?，如：?xiàng)目完成后五年）。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致拆遷項(xiàng)目停滯；（2）政府出臺(tái)新政策，影響拆遷項(xiàng)目進(jìn)度；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法提供物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（請(qǐng)?zhí)顚懻{(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后三十日內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配方案的整體審查權(quán)，以及根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整分配方案的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在物業(yè)管理過程中，對(duì)乙方提出改進(jìn)意見或要求的權(quán)力；（2）乙方保留在物業(yè)管理過程中，對(duì)甲方提出合理建議的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；（2）雙方應(yīng)就物業(yè)管理中的重大問題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和物業(yè)管理問題；（2）建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配和物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何對(duì)本協(xié)議的增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：法定代表人：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配方案2.物業(yè)管理方案3.支付憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同簽訂地政府相關(guān)法規(guī)和政策文件7.任何其他與本協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約；違反分配方案，導(dǎo)致分配不公平的，認(rèn)定為違約；未按規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致乙方服務(wù)質(zhì)量下降的，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約；違反物業(yè)管理方案，導(dǎo)致物業(yè)管理質(zhì)量下降的，認(rèn)定為違約；未按規(guī)定報(bào)告問題，導(dǎo)致問題擴(kuò)大或無法解決的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。3.賠償：指一方因違約行為給另一方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.保密：指對(duì)合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等采取保密措施，防止泄露。5.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失，如無法履行，可協(xié)商調(diào)整合同或終止合同。4.問題：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配和物業(yè)管理的相關(guān)工作；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以保證其履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成分配和物業(yè)管理任務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和支持；（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理收益；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)參與拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配方案的制定。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反物業(yè)管理?xiàng)l件和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方不得以任何形式限制乙方的正常運(yùn)營(yíng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，確保乙方履行合同義務(wù)。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配收益；（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整分配方案；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并要求乙方改進(jìn)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方不得以任何形式影響甲方的正常運(yùn)營(yíng)。全文完。2025年度拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責(zé)任書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期1.6合同目的1.7合同適用法律第二章拆遷項(xiàng)目概述2.1拆遷項(xiàng)目名稱2.2拆遷項(xiàng)目地點(diǎn)2.3拆遷項(xiàng)目規(guī)模2.4拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.5拆遷項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間2.6拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三章家庭房產(chǎn)分配3.1房產(chǎn)分配原則3.2房產(chǎn)分配標(biāo)準(zhǔn)3.3房產(chǎn)分配程序3.4房產(chǎn)分配結(jié)果公示3.5房產(chǎn)分配爭(zhēng)議解決第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理責(zé)任期限4.5物業(yè)管理責(zé)任主體4.6物業(yè)管理責(zé)任終止第五章物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.3物業(yè)安全防范5.4物業(yè)公共設(shè)施管理5.5物業(yè)環(huán)境美化第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3維修保養(yǎng)程序6.4維修保養(yǎng)爭(zhēng)議解決6.5維修保養(yǎng)資料保存第七章物業(yè)服務(wù)與投訴7.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)投訴渠道7.3物業(yè)服務(wù)投訴處理7.4物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查7.5物業(yè)服務(wù)改進(jìn)措施第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序8.5合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約爭(zhēng)議解決第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的物業(yè)管理責(zé)任11.4合同終止后的房產(chǎn)分配第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)分配明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十三章其他13.1合同解釋13.2合同保密13.3合同通知與送達(dá)13.4合同解除后的債務(wù)處理第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責(zé)任書”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂雙方甲方：_______（拆遷項(xiàng)目實(shí)施單位）乙方：_______（拆遷項(xiàng)目被拆遷戶）1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同目的本合同旨在明確2025年度拆遷項(xiàng)目中家庭房產(chǎn)分配的相關(guān)事宜，以及物業(yè)管理責(zé)任，確保拆遷項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章拆遷項(xiàng)目概述2.1拆遷項(xiàng)目名稱拆遷項(xiàng)目名稱為_______。2.2拆遷項(xiàng)目地點(diǎn)拆遷項(xiàng)目地點(diǎn)位于_______。2.3拆遷項(xiàng)目規(guī)模拆遷項(xiàng)目規(guī)模為_______。2.4拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件編號(hào)為_______。2.5拆遷項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間拆遷項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間為_______。2.6拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照_______執(zhí)行。第三章家庭房產(chǎn)分配3.1房產(chǎn)分配原則房產(chǎn)分配遵循公平、公正、公開的原則。3.2房產(chǎn)分配標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)分配標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷戶的拆遷面積、家庭人口等因素確定。3.3房產(chǎn)分配程序房產(chǎn)分配程序如下：（1）公布拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償方案；（2）收集被拆遷戶信息；（3）進(jìn)行房產(chǎn)分配；（4）公示分配結(jié)果；（5）簽訂房產(chǎn)分配協(xié)議。3.4房產(chǎn)分配結(jié)果公示房產(chǎn)分配結(jié)果在_______進(jìn)行公示，公示期為_______。3.5房產(chǎn)分配爭(zhēng)議解決房產(chǎn)分配過程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，由_______進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可向_______提起訴訟。第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍為_______。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）安全管理；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）社區(qū)服務(wù)。4.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照_______執(zhí)行。4.4物業(yè)管理責(zé)任期限物業(yè)管理責(zé)任期限為_______。4.5物業(yè)管理責(zé)任主體物業(yè)管理責(zé)任主體為_______。4.6物業(yè)管理責(zé)任終止物業(yè)管理責(zé)任在合同終止后終止。第五章物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定物業(yè)使用規(guī)定如下：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）合理使用物業(yè)；（4）愛護(hù)公共設(shè)施。5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)由物業(yè)管理責(zé)任主體負(fù)責(zé)。5.3物業(yè)安全防范物業(yè)安全防范由物業(yè)管理責(zé)任主體負(fù)責(zé)。5.4物業(yè)公共設(shè)施管理物業(yè)公共設(shè)施管理由物業(yè)管理責(zé)任主體負(fù)責(zé)。5.5物業(yè)環(huán)境美化物業(yè)環(huán)境美化由物業(yè)管理責(zé)任主體負(fù)責(zé)。第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任維修保養(yǎng)責(zé)任由物業(yè)管理責(zé)任主體承擔(dān)。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照_______執(zhí)行。6.3維修保養(yǎng)程序維修保養(yǎng)程序如下：（1）報(bào)修；（2）維修；（3）驗(yàn)收；（4）費(fèi)用結(jié)算。6.4維修保養(yǎng)爭(zhēng)議解決維修保養(yǎng)爭(zhēng)議解決按照第四章“爭(zhēng)議解決”執(zhí)行。6.5維修保養(yǎng)資料保存維修保養(yǎng)資料保存期限為_______。第七章物業(yè)服務(wù)與投訴7.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照_______執(zhí)行。7.2物業(yè)服務(wù)投訴渠道物業(yè)服務(wù)投訴渠道為_______。7.3物業(yè)服務(wù)投訴處理物業(yè)服務(wù)投訴處理程序如下：（1）受理；（2）調(diào)查；（3）處理；（4）反饋。7.4物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查每半年進(jìn)行一次。7.5物業(yè)服務(wù)改進(jìn)措施物業(yè)服務(wù)改進(jìn)措施根據(jù)滿意度調(diào)查結(jié)果制定。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，需書面通知對(duì)方，并說明變更理由。8.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效。8.3合同變更程序8.3.1雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4合同解除程序8.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。8.4.2雙方就解除合同后的善后事宜達(dá)成一致意見。8.4.3解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.5合同變更與解除的法律后果8.5.1合同變更不影響已履行部分的效力。8.5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜。第九章違約責(zé)任9.1違約行為定義違約行為是指合同一方未履行或未正確履行合同義務(wù)的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。9.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決按照第四章“爭(zhēng)議解決”執(zhí)行。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.1.3仲裁不成的，可以向_______人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。10.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_______。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十一章合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同依法解除。11.1.3合同因不可抗力而終止。11.2合同終止程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。11.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止后的物業(yè)管理責(zé)任合同終止后，物業(yè)管理責(zé)任由_______承擔(dān)。11.4合同終止后的房產(chǎn)分配合同終止后，房產(chǎn)分配事宜按照原合同約定執(zhí)行。第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)分配明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十三章其他13.1合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.2合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.3合同通知與送達(dá)合同通知和送達(dá)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。13.4合同解除后的債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理債務(wù)。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署人簽字蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章）：代表（簽字）：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的進(jìn)展情況，調(diào)整拆遷計(jì)劃和時(shí)間表。說明：此條款確保甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中能夠靈活應(yīng)對(duì)各種突發(fā)情況，保證拆遷工作的順利進(jìn)行。1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為房產(chǎn)分配的依據(jù)。說明：此條款明確甲方在房產(chǎn)分配中的主導(dǎo)地位，確保分配的公平性和合理性。1.3甲方負(fù)責(zé)組織召開房產(chǎn)分配會(huì)議，并邀請(qǐng)乙方及其他相關(guān)方參加。說明：此條款確保甲方在房產(chǎn)分配過程中發(fā)揮主導(dǎo)作用，同時(shí)保證乙方及其他相關(guān)方的參與和監(jiān)督。1.4甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理責(zé)任的履行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果。說明：此條款強(qiáng)調(diào)甲方在物業(yè)管理中的監(jiān)督責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)分配和物業(yè)管理過程中的爭(zhēng)議。說明：此條款明確甲方在爭(zhēng)議解決中的主導(dǎo)地位，保障雙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)分配方案提出異議，并要求重新評(píng)估。說明：此條款賦予乙方在房產(chǎn)分配過程中的話語權(quán)，確保分配結(jié)果的公平性。2.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理責(zé)任主體進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。說明：此條款保障乙方在物業(yè)管理中的參與和監(jiān)督權(quán)利，提高物業(yè)管理水平。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)分配和物業(yè)管理相關(guān)資料，以便監(jiān)督和核實(shí)。說明：此條款確保乙方在房產(chǎn)分配和物業(yè)管理過程中的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.4乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)分配和物業(yè)管理過程中的違約行為進(jìn)行投訴。說明：此條款賦予乙方在違約行為發(fā)生時(shí)的救濟(jì)權(quán)利，維護(hù)自身合法權(quán)益。2.5乙方有權(quán)參與房產(chǎn)分配和物業(yè)管理相關(guān)會(huì)議，發(fā)表意見和建議。說明：此條款確保乙方在決策過程中的參與權(quán)，提高決策的科學(xué)性和民主性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定，并簽訂中介服務(wù)合同。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的選定方式，確保中介服務(wù)的專業(yè)性和公正性。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)。說明：此條款要求第三方中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并向雙方提供評(píng)估報(bào)告。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)分配過程中的職責(zé)，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理責(zé)任的履行，并向雙方提供監(jiān)督報(bào)告。說明：此條款要求第三方中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理過程中發(fā)揮監(jiān)督作用，提高物業(yè)管理水平。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中的公正性，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)分配明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.第三方中介服務(wù)合同（如有）5.拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間完成拆遷工作。甲方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)分配。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按合同約定履行房產(chǎn)使用和管理責(zé)任。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為需經(jīng)一方書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商確定違約行為是否成立。如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向另一方支付的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，專門負(fù)責(zé)仲裁活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)分配過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：向物業(yè)管理責(zé)任主體提出投訴，要求整改。3.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：發(fā)出書面催告，如仍未支付，可暫停物業(yè)管理服務(wù)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.拆遷項(xiàng)目實(shí)施過程中，用于明確家庭房產(chǎn)分配和物業(yè)管理責(zé)任。2.拆遷項(xiàng)目完成后，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。3.房產(chǎn)分配過程中，用于解決爭(zhēng)議和糾紛。4.物業(yè)管理服務(wù)過程中，用于監(jiān)督和管理服務(wù)質(zhì)量。全文完。2025年度拆遷項(xiàng)目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責(zé)任書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)、政策2.項(xiàng)目概述2.1拆遷項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目范圍與目標(biāo)3.房產(chǎn)分配原則3.1房產(chǎn)分配標(biāo)準(zhǔn)3.2房產(chǎn)分配程序4.房產(chǎn)分配流程4.1申請(qǐng)人資格審核4.2房產(chǎn)分配公示4.3房產(chǎn)分配確認(rèn)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)管理費(fèi)用6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1公共區(qū)域管理6.2小區(qū)設(shè)施維護(hù)6.3安全管理7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)時(shí)間與響應(yīng)速度8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3通知與送達(dá)14.4合同解釋權(quán)14.5合同份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“甲方”指拆遷項(xiàng)目的實(shí)施主體；1.1.2“乙方”指獲得拆遷補(bǔ)償?shù)募彝シ慨a(chǎn)擁有者；1.1.3“房產(chǎn)”指乙方根據(jù)拆遷補(bǔ)償政策獲得的新建住宅或安置房；1.1.4“物業(yè)管理”指對(duì)房產(chǎn)所在小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的管理和服務(wù)；1.1.5“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方應(yīng)繳納的用于小區(qū)物業(yè)管理的費(fèi)用；1.2相關(guān)法律、法規(guī)、政策1.2.1本合同遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)；1.2.2本合同涉及的政策依據(jù)包括但不限于《拆遷補(bǔ)償安置條例》等。2.項(xiàng)目概述2.1拆遷項(xiàng)目背景2.1.1本項(xiàng)目為市區(qū)街道的拆遷改造項(xiàng)目，旨在改善居民居住條件，提升城市形象；2.1.2項(xiàng)目范圍包括拆除范圍內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；2.2項(xiàng)目范圍與目標(biāo)2.2.1項(xiàng)目范圍：本合同所指房產(chǎn)分配范圍限于拆遷范圍內(nèi)被拆除的住宅；2.2.2項(xiàng)目目標(biāo)：確保拆遷范圍內(nèi)居民按照相關(guān)政策得到合理的房產(chǎn)分配，實(shí)現(xiàn)搬遷安置。3.房產(chǎn)分配原則3.1房產(chǎn)分配標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房產(chǎn)分配按照“一戶一宅、面積優(yōu)先”的原則進(jìn)行；3.1.2房產(chǎn)分配面積以被拆除住宅的建筑面積為基準(zhǔn)；3.2房產(chǎn)分配程序3.2.1乙方需向甲方提交房產(chǎn)分配申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；3.2.2甲方收到申請(qǐng)后，對(duì)乙方提交的材料進(jìn)行審核；3.2.3審核通過后，甲方公示分配結(jié)果，公示期為7天；3.2.4公示無異議后，甲方與乙方簽訂房產(chǎn)分配協(xié)議。4.房產(chǎn)分配流程4.1申請(qǐng)人資格審核4.1.1乙方需提供身份證明、戶口簿、房產(chǎn)證等材料；4.1.2甲方對(duì)乙方提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)其資格；4.2房產(chǎn)分配公示4.2.1甲方在指定地點(diǎn)公示分配結(jié)果，公示內(nèi)容包括分配房產(chǎn)的戶型、面積、位置等；4.2.2公示期間，任何單位和個(gè)人有權(quán)提出異議；4.3房產(chǎn)分配確認(rèn)4.3.1公示無異議后，甲方與乙方簽訂房產(chǎn)分配協(xié)議；4.3.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，按照協(xié)議約定完成房產(chǎn)交接手續(xù)。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、照明設(shè)施等；5.1.2物業(yè)管理范圍不包括乙方自有房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)施；5.2物業(yè)管理責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境；5.2.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理單位的工作，不得妨礙物業(yè)管理秩序；5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方協(xié)商確定。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1公共區(qū)域管理6.1.1保持公共區(qū)域整潔、安全；6.1.2定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修；6.2小區(qū)設(shè)施維護(hù)6.2.1對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)；6.2.2及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件；6.3安全管理6.3.1建立健全小區(qū)安全管理制度；6.3.2加強(qiáng)小區(qū)安全巡邏，保障居民人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的房產(chǎn)分配申請(qǐng)進(jìn)行審核；8.1.2甲方有權(quán)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督；8.1.3甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和政策調(diào)整房產(chǎn)分配和物業(yè)管理相關(guān)事宜。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)政策法規(guī)，公平、公正地進(jìn)行房產(chǎn)分配；8.2.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量；8.2.3甲方應(yīng)及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，維護(hù)小區(qū)秩序。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)了解自己的房產(chǎn)分配情況；9.1.2乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策；9.1.3乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；9.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境；9.2.3乙方應(yīng)配合物業(yè)管理單位的工作，共同維護(hù)小區(qū)秩序。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；10.1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成小區(qū)環(huán)境惡化；10.1.3甲方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按日支付滯納金；10.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)采取必要措施糾正；10.2.3甲方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)賠償。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)甲方公示無異議。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2符合法律法規(guī)和政策要求。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除；13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2.3違約方嚴(yán)重違約。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括房產(chǎn)分配協(xié)議、物業(yè)管理責(zé)任書等。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.3.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)分配、物業(yè)管理等相關(guān)事宜進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或提供專業(yè)意見。15.2.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜和范圍。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方支付。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和最終評(píng)估報(bào)告。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的評(píng)估和監(jiān)督，對(duì)第三方提出的意見和建議給予重視。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和最終評(píng)估報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中的過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭