武漢市教育機(jī)構(gòu)購(gòu)房合同范例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所持有的房產(chǎn)位于武漢市____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________（平方米），房屋規(guī)劃用途：教育機(jī)構(gòu)使用。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并保證該房產(chǎn)自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭(zhēng)議。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方同意，乙方購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的20%作為定金，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的30%。（3）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付房?jī)r(jià)款的50%。（4）剩余的房?jī)r(jià)款10%，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，保證房產(chǎn)的正常使用，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。4.3本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照雙方約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的10%。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.雙方身份證明文件6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.合同解除或終止證明文件10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未能協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。3.雙方未按照合同約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，包括但不限于未能友好協(xié)商解決爭(zhēng)議、未能按照約定提交訴訟等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售資格：指符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，具備房地產(chǎn)銷售條件的資格。2.房產(chǎn)：指位于武漢市，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于教育機(jī)構(gòu)使用的房屋。3.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。4.定金：指乙方為了保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。2.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)利證明文件，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)利調(diào)查。3.乙方支付房?jī)r(jià)款不及時(shí)：提前與乙方溝通，明確支付時(shí)間及方式，如有必要，依法追討逾期付款的違約金。4.爭(zhēng)議解決困難：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、提交訴訟等，并按照約定履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.教育機(jī)構(gòu)