20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4租賃場地描述2.租賃費用2.1租金計算方式2.2租金支付方式2.3租金調整機制3.租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金繳納時間3.3保證金退還條件4.租賃權利和義務4.1租賃場地使用范圍4.2租賃場地維護責任4.3乙方權利4.4乙方義務5.違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任6.租賃終止6.1租賃合同終止條件6.2租賃合同終止程序6.3租賃合同終止后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同變更8.1合同變更程序8.2合同變更內容9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：租賃場地平面圖10.2附件二：租賃場地設施清單11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同履行12.1合同履行主體12.2合同履行時間12.3合同履行地點13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同簽署14.3合同附件14.4合同附件一：租賃場地平面圖14.5合同附件二：租賃場地設施清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方：星巴克（中國）有限公司地址：北京市朝陽區路號法定代表人：X乙方：咖啡店經營管理有限公司地址：北京市朝陽區路號法定代表人：X1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計五年。1.4租賃場地描述租賃場地位于北京市朝陽區路號，面積為100平方米，為星巴克咖啡店專用。2.租賃費用2.1租金計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣10萬元。2.2租金支付方式乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金調整機制如遇政策性租金調整，租金應按照調整后的標準執行。3.租賃保證金3.1保證金金額乙方需一次性支付人民幣5萬元作為租賃保證金。3.2保證金繳納時間乙方應于合同簽訂之日起15日內繳納租賃保證金。3.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在租賃期滿后15日內退還保證金。4.租賃權利和義務4.1租賃場地使用范圍乙方僅可使用租賃場地作為星巴克咖啡店經營用途。4.2租賃場地維護責任乙方負責租賃場地的日常維護和保養，保持場地清潔、安全。4.3乙方權利乙方有權在租賃期限內，按合同約定使用租賃場地。4.4乙方義務乙方應遵守國家法律法規，遵守甲方制定的各項規章制度，保證租賃場地的正常運營。5.違約責任5.1甲方違約責任若甲方未按時交付租賃場地，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。5.2乙方違約責任若乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。6.租賃終止6.1租賃合同終止條件租賃期滿，或雙方協商一致解除本合同。6.2租賃合同終止程序租賃合同終止前，雙方應妥善處理租賃場地及設施。6.3租賃合同終止后的處理租賃合同終止后，乙方應將租賃場地及設施恢復原狀，并辦理相關手續。8.合同變更8.1合同變更程序任何合同內容的變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。8.2合同變更內容合同變更內容應包括但不限于租賃期限、租金、保證金等關鍵條款的調整。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經對方催告后10日內仍未糾正；（2）發生不可抗力事件，影響合同履行；（3）租賃場地被依法收回或征收；（4）雙方協商一致決定解除合同。9.2合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對方，并經雙方簽字確認。10.合同附件10.1附件一：租賃場地平面圖附件一為租賃場地的詳細平面圖，包括尺寸、布局等信息。10.2附件二：租賃場地設施清單附件二為租賃場地的設施清單，包括設備型號、數量、使用狀況等。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。12.合同履行12.1合同履行主體本合同由甲方和乙方共同履行。12.2合同履行時間乙方應在合同簽訂后10日內開始營業。12.3合同履行地點本合同履行地點為租賃場地所在地。13.合同解除13.1合同解除條件同第九條合同解除條件。13.2合同解除程序同第九條合同解除程序。14.其他14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同附件一：租賃場地平面圖14.5合同附件二：租賃場地設施清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監理單位等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方需對租賃場地進行評估、鑒定；（2）合同履行過程中發生糾紛，需第三方調解；（3）合同履行過程中需第三方提供專業服務。15.3第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出引入第三方申請，并說明理由；（2）雙方協商確定第三方人選，并簽訂相應協議；（3）第三方介入后，根據協議履行職責。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應資質和實力；（2）甲方應承擔第三方介入過程中產生的合理費用；（3）甲方應配合第三方工作，提供必要的信息和資料。16.2乙方的額外條款（1）乙方應遵守第三方提出的建議和意見；（2）乙方應承擔第三方介入過程中產生的合理費用；（3）乙方應配合第三方工作，提供必要的信息和資料。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任第三方在介入過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的責任限額（1）第三方責任限額為人民幣萬元；（2）如第三方責任導致甲方或乙方損失超過責任限額，超出部分由甲方和乙方共同承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為委托關系，第三方應遵守甲方的委托事項，并對甲方負責。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為服務關系，第三方應遵守乙方的需求，并對乙方負責。18.3第三方與其他各方的劃分第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行和糾紛解決，其職責僅限于提供專業服務。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為甲方和乙方。19.2合同履行時間合同履行時間不受第三方介入影響，仍按原合同約定執行。19.3合同履行地點合同履行地點不受第三方介入影響，仍按原合同約定執行。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序第三方介入后，如需變更合同內容，仍需遵循本合同第8條合同變更程序。20.2合同變更內容第三方介入后的合同變更內容，應包括但不限于第三方介入期間的職責、費用承擔等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖要求：詳細展示租賃場地的布局、尺寸、出入口等信息，并標注水電、消防等設施位置。2.附件二：租賃場地設施清單要求：詳細列出租賃場地內所有設施，包括設備名稱、型號、數量、使用狀況等。說明：本附件為租賃場地設施的管理依據，應完整、詳細。3.附件三：第三方介入協議要求：明確第三方介入的目的、職責、費用、期限等內容。說明：本附件為第三方介入的法律依據，應明確、具體。4.附件四：合同變更協議要求：詳細記錄合同變更的內容、雙方協商結果、變更日期等。說明：本附件為合同變更的法律依據，應完整、準確。5.附件五：違約責任認定書要求：詳細記錄違約行為、違約方、違約責任認定、賠償金額等。說明：本附件為違約責任認定的法律依據，應具體、明確。6.附件六：第三方責任認定書要求：詳細記錄第三方介入過程中發生的違約行為、第三方責任認定、賠償金額等。說明：本附件為第三方責任認定的法律依據，應具體、明確。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付租賃場地。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。示例：若甲方未按時交付租賃場地，應向乙方支付違約金人民幣X元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的2倍。示例：若乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金人民幣X元。3.乙方違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，造成甲方損失。責任認定：乙方應承擔賠償責任，賠償金額根據損失情況進行確定。示例：若乙方違反合同約定，導致甲方損失人民幣X元，乙方應承擔賠償責任。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在介入過程中因自身原因造成甲方或乙方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據損失情況進行確定。示例：若第三方在介入過程中造成甲方損失人民幣X元，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業解讀1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據3.合同生效條件4.合同期限5.合同解除條件二、租賃雙方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.法定代表人或授權代表信息三、租賃物描述1.租賃物概述2.租賃物具體位置和面積3.租賃物附屬設施及配置四、租賃費用及支付方式1.租賃費用總額2.租金支付方式和頻率3.逾期支付租金的違約責任五、租賃期限及終止條件1.租賃期限2.租賃期限的延長3.租賃合同的終止條件六、租賃物使用及維護1.租賃物使用規定2.租賃物維護責任3.租賃物維修及更換七、合同變更及解除1.合同變更的條件和程序2.合同解除的條件和程序3.合同解除后的處理八、違約責任1.雙方違約責任2.逾期支付租金的違約責任3.租賃物損害的違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十、其他約定1.租賃物保險2.法律適用3.合同附件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效后的通知義務十二、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除后的處理十三、合同終止1.合同終止的條件2.合同終止的程序3.合同終止后的處理十四、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說明3.合同簽訂證明文件合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就2024年度星巴克咖啡店租賃事宜達成一致，簽訂本合同。2.合同目的和依據本合同旨在明確出租方與承租方之間的權利和義務，確保租賃雙方合法權益，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規制定。3.合同生效條件1.雙方簽署本合同；2.承租方支付首期租金；3.合同登記備案。4.合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.合同解除條件1.因不可抗力導致合同無法履行；2.出租方違約，經承租方書面通知后30日內未糾正；3.承租方違約，經出租方書面通知后30日內未糾正。二、租賃雙方基本信息1.出租方信息出租方：公司地址：市區路號法定代表人：X2.承租方信息承租方：星巴克（中國）有限公司地址：市區路號法定代表人：X3.法定代表人或授權代表信息出租方授權代表：X承租方授權代表：X三、租賃物描述1.租賃物概述本合同租賃物為位于市區路號的星巴克咖啡店，包括店面、廚房、倉儲及衛生間等設施。2.租賃物具體位置和面積租賃物位于市區路號，總面積為X平方米。3.租賃物附屬設施及配置租賃物附屬設施包括但不限于：空調、音響、燈光、吧臺、桌椅、冷藏設備、廚房設備等。四、租賃費用及支付方式1.租賃費用總額本合同租賃費用總額為人民幣X萬元整。2.租金支付方式和頻率租金每月支付一次，于每月的日前支付當月租金。3.逾期支付租金的違約責任承租方逾期支付租金，每逾期一日應向出租方支付X元違約金。五、租賃期限及終止條件1.租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。2.租賃期限的延長租賃期滿前三個月，雙方可協商一致，將租賃期限延長一年。3.租賃合同的終止條件1.合同到期；2.雙方協商一致解除合同；3.出現合同約定的解除條件。六、租賃物使用及維護1.租賃物使用規定承租方應按照租賃物的使用說明合理使用，不得擅自改變租賃物的結構和用途。2.租賃物維護責任租賃物在租賃期間內發生的正常損耗，由承租方負責維修或更換；因非正常損耗或人為損壞造成的損失，由承租方承擔賠償責任。3.租賃物維修及更換租賃物維修及更換費用由承租方承擔，具體事宜雙方另行協商。七、合同變更及解除1.合同變更的條件和程序1.雙方協商一致；2.按照法定程序變更合同內容。2.合同解除的條件和程序1.出現合同約定的解除條件；2.雙方協商一致解除合同；3.按照法定程序解除合同。3.合同解除后的處理1.租賃物返還；2.租金結算；3.違約責任承擔。八、違約責任1.雙方違約責任若一方違反本合同約定，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.逾期支付租金的違約責任承租方逾期支付租金，每逾期一日應向出租方支付X元違約金。3.租賃物損害的違約責任承租方因不當使用或保管不當導致租賃物損壞，應承擔修復或賠償損失的責任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構無3.爭議解決程序1.雙方協商；2.訴訟。十、其他約定1.租賃物保險租賃物在租賃期間內，由出租方負責投保財產險，保險費由出租方承擔。2.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。3.合同附件合同附件包括但不限于：租賃物清單、租賃物使用說明、合同簽訂證明文件。十一、合同生效1.合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效后的通知義務合同生效后，雙方應及時通知對方合同生效情況。十二、合同解除1.合同解除的條件1.出現合同約定的解除條件；2.雙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。2.合同解除的程序1.雙方書面通知對方；2.雙方按照合同約定處理租賃物和租金事宜。3.合同解除后的處理1.租賃物返還；2.租金結算；3.違約責任承擔。十三、合同終止1.合同終止的條件1.合同期限屆滿；2.雙方協商一致終止合同；3.出現合同約定的終止條件。2.合同終止的程序1.雙方書面通知對方；2.雙方按照合同約定處理租賃物和租金事宜。3.合同終止后的處理1.租賃物返還；2.租金結算；3.違約責任承擔。十四、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用說明3.合同簽訂證明文件出租方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導裝修條款說明：本合同約定，租賃物在租賃期間內，甲方有權根據經營需要主導裝修，但須提前30日通知乙方，并確保裝修不影響乙方的正常經營。裝修費用由甲方承擔，但不得影響乙方的經營收益。2.甲方主導廣告宣傳條款說明：甲方在租賃期間內有權使用租賃物進行廣告宣傳，但須提前15日通知乙方，并確保廣告內容不違反法律法規及社會公德。廣告費用由甲方承擔。3.甲方主導價格調整條款說明：甲方在租賃期間內有權根據市場情況調整租賃物的租金價格，但須提前60日通知乙方，并給予乙方相應的調整緩沖期。租金調整后的價格應不低于同區域同類租賃物的市場平均水平。4.甲方主導合同續簽條款說明：租賃期滿前90日，甲方有權與乙方協商續簽合同，續簽期限由雙方協商確定。續簽合同條款與本合同相同，除非雙方另有約定。5.甲方主導租賃物使用期限條款說明：甲方在租賃期間內有權根據經營需要調整租賃物的使用期限，但須提前30日通知乙方，并確保乙方有合理的使用期限。如調整后的使用期限縮短，甲方應退還乙方相應的租金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導裝修條款說明：本合同約定，租賃物在租賃期間內，乙方有權進行裝修，但須提前30日通知甲方，并確保裝修不影響甲方的正常經營。裝修費用由乙方承擔。2.乙方主導經營自主權條款說明：乙方在租賃期間內享有經營自主權，甲方不得干涉乙方的正常經營活動。乙方有權自主決定經營策略、產品和服務等。3.乙方主導租賃物使用期限條款說明：租賃期滿前90日，乙方有權與甲方協商續簽合同，續簽期限由雙方協商確定。續簽合同條款與本合同相同，除非雙方另有約定。4.乙方主導合同解除權條款說明：若甲方違約，乙方有權在違約發生后30日內書面通知甲方解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.乙方主導租金調整條款說明：乙方在租賃期間內有權根據市場情況調整租金價格，但須提前60日通知甲方，并給予甲方相應的調整緩沖期。租金調整后的價格應不低于同區域同類租賃物的市場平均水平。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用條款說明：本合同約定，中介服務費用由甲方支付，具體金額由雙方與中介機構協商確定。中介機構應在合同簽訂后10個工作日內向乙方支付中介服務費用。2.中介機構責任條款說明：中介機構在提供中介服務過程中，應遵循誠實信用原則，如實向雙方提供相關信息。若因中介機構提供虛假信息導致合同糾紛，中介機構應承擔相應責任。3.中介機構保密條款說明：中介機構在提供中介服務過程中，應保守雙方商業秘密，不得泄露給任何第三方。4.中介機構傭金退還條款說明：若合同解除，中介機構應退還甲方已支付的部分中介服務費用，具體退還比例由雙方與中介機構協商確定。5.中介機構爭議解決條款說明：若中介機構與雙方發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用說明3.合同簽訂證明文件4.中介服務協議（如有）5.甲方主導裝修方案（如有）6.乙方主導裝修方案（如有）7.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金認定：承租方未在約定的時間內支付租金，視為違約。2.違約行為：租賃物損害認定：承租方因不當使用或保管不當導致租賃物損壞，經確認后，視為違約。3.違約行為：違反使用規定認定：承租方未按照租賃物使用規定合理使用，造成損壞或影響正常經營，視為違約。4.違約行為：擅自改變租賃物結構和用途認定：承租方未征得出租方同意，擅自改變租賃物結構和用途，視為違約。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務認定：承租方未履行合同約定的其他義務，經出租方書面通知后未在規定期限內糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.合同法解釋：指調整合同關系的法律規范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面。3.違約責任解釋：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.爭議解決解釋：指合同雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調整爭議解決辦法：雙方根據市場情況和合同約定進行協商，如協商不成，可尋求第三方調解或仲裁。2.問題：裝修爭議解決辦法：裝修方案需雙方協商一致，如發生爭議，可尋求第三方評估或調解。3.問題：租賃物損害賠償解決辦法：根據合同約定和實際情況，確定損害賠償金額，雙方協商解決。五、所有應用場景：1.新星巴克咖啡店租賃2.星巴克咖啡店租賃合同續簽3.星巴克咖啡店租賃合同解除4.星巴克咖啡店租賃合同違約處理5.星巴克咖啡店租賃合同爭議解決全文完。2024年度星巴克咖啡店租賃合同專業解讀2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2024年，鑒于甲方擁有一家星巴克咖啡店，乙方有意租賃該咖啡店進行經營，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，達成如下協議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將星巴克咖啡店出租給乙方，乙方租賃該咖啡店進行經營，雙方共同遵守國家法律法規，確保租賃關系的穩定與和諧。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）星巴克咖啡店：指甲方擁有的，以提供星巴克品牌咖啡及相關產品為主要業務的咖啡店。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方星巴克咖啡店的時間范圍。（3）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃：指乙方在租賃期限內，按照約定向甲方支付租金，使用甲方星巴克咖啡店進行經營。（2）經營：指乙方在租賃期限內，按照國家法律法規和合同約定，對星巴克咖啡店進行合法經營。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權對乙方在租賃期間的經營行為進行監督，確保乙方合法經營。（3）甲方有權在租賃期滿后，收回星巴克咖啡店。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在租賃期限內使用星巴克咖啡店進行經營。（2）乙方應按照合同約定支付租金。（3）乙方應遵守國家法律法規和合同約定，合法經營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點：乙方租賃的星巴克咖啡店地址為：（填寫咖啡店地址）5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，在租賃期限內，合法經營星巴克咖啡店。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可終止合同。（3）乙方違約，甲方有權解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿，本合同自動終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商一致，簽訂終止協議。（3）乙方違約，甲方有權發出解除合同通知書，乙方應在接到通知書后（填寫期限）內，辦理相關手續。6.4終止后果：（1）租賃期滿，乙方應將星巴克咖啡店交還給甲方。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照協議約定處理。（3）乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數額的押金，用于確保乙方履行合同義務。（3）物業費：乙方應按照甲方指定的物業收費標準，支付物業費。（4）水電費：乙方應自行承擔星巴克咖啡店在經營過程中產生的水電費用。（5）其他費用：根據雙方協商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉賬：乙方應將各項費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：乙方可選擇在約定的時間內，以現金形式向甲方支付部分費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月的（填寫具體日期）前支付當月租金。（2）押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）物業費：乙方應按照物業費繳納周期，按時繳納物業費。（4）水電費：乙方應在每月的（填寫具體日期）前繳納上月的水電費。7.4支付條款：（1）乙方應確保支付款項的及時性，如有延誤，應向甲方支付滯納金。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時提供星巴克咖啡店或提供不符合約定的咖啡店，應向乙方支付違約金。（2）若甲方未按約定履行維護和修繕義務，導致星巴克咖啡店無法正常經營，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時支付租金或其他費用，應向甲方支付違約金。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變星巴克咖啡店的用途或裝修，應承擔相應的賠償責任。（3）若乙方在租賃期間造成星巴克咖啡店損壞，應負責修復或賠償。8.3賠償金額和方式：違約金的具體金額由雙方協商確定，賠償方式以貨幣支付為主。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、經營策略等信息均屬于保密內容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，為期（填寫具體年限）年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律修改等。（3）社會異常事件：如罷工、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）不可抗力事件發生時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致星巴克咖啡店無法正常經營。（2）政府政策調整，導致星巴克咖啡店經營受限。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：如協商無果，雙方可向有關調解機構申請調解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家秘密或商業秘密的部分。（2）合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對星巴克咖啡店的經營權，包括但不限于品牌形象、經營策略、產品銷售等。（2）乙方在租賃期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓或轉租星巴克咖啡店。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在必要時進入星巴克咖啡店進行檢查、維修或進行其他必要工作的權利。（2）乙方在經營過程中，應遵守甲方制定的各項管理制度和操作規范。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式，并由雙方共同簽署。14.2修改和補充效力：經雙方簽署的修改或補充協議，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：雙方應相互配合，共同維護星巴克咖啡店的正常運營。15.2協作與配合方式：（1）乙方應積極配合甲方進行市場推廣和品牌宣傳。（2）甲方應支持乙方在合法范圍內開展業務活動。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協議，任何口頭協議或先前協議均以本合同為準。16.3增減條款：任何增減條款，必須以書面形式，并由雙方共同簽署，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.星巴克咖啡店租賃合同正本2.甲方營業執照副本復印件3.乙方營業執照副本復印件4.甲方房產證復印件5.星巴克咖啡店裝修設計圖紙6.星巴克咖啡店設備清單7.星巴克咖啡店租賃合同附件：費用明細表8.星巴克咖啡店租賃合同附件：保密協議9.星巴克咖啡店租賃合同附件：不可抗力事件清單10.星巴克咖啡店租賃合同附件：爭議解決程序11.星巴克咖啡店租賃合同附件：其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供星巴克咖啡店或提供不符合約定的咖啡店，視為違約。未按約定履行維護和修繕義務，導致星巴克咖啡店無法正常經營，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或其他費用，視為違約。違反合同約定，擅自改變星巴克咖啡店的用途或裝修，視為違約。在租賃期間造成星巴克咖啡店損壞，未修復或賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況