客戶手冊(cè)

北京匯龍森物業(yè)治理

敬重的業(yè)主/租戶：

歡送您入駐匯龍森園區(qū)！

北京匯龍森物業(yè)治理，為每一家業(yè)主/租戶供給全天候、全方位物業(yè)效

勞，期望得到您的熱忱支持與協(xié)作，共同制造安全、干凈、舒適、文明

的工作環(huán)境。

為保證全部業(yè)主/租戶的最正確利益，我們編寫了這份租戶手冊(cè)，旨

在為每一家業(yè)主/租戶供給有關(guān)園區(qū)的具體資料。本手冊(cè)可向北京匯

龍森物業(yè)治理客服部免費(fèi)領(lǐng)取.

歡送垂詢北京匯龍森物業(yè)治理！地址：北

京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)中和街14號(hào)

：100176

：一園：51029858>二園：51570666、三園：

59755300:一園：51029858、二園：51570235.三園：

59755353

目錄

一、匯龍森概況….............3

二、客戶效勞地點(diǎn)、時(shí)間…..........3

三、投訴及建議3

四、匯龍森園區(qū)效勞簡(jiǎn)介…..........3

1、餐飲效勞…...........................................3

2、清潔效勞…....................................3

3、其他有償效勞…..............3

4、郵遞效勞…..................3

5、電梯效勞...................3

6、空調(diào)效勞…................4

7、修理效勞…................4

8、自動(dòng)系統(tǒng)

9、通訊系統(tǒng)….….4

五、業(yè)主/租戶須知…5

1、業(yè)主/租戶入駐/退租程序

5

2、辦公間的用途…6

3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的懸掛…..…6

4、裝修…..................................6

5、物品運(yùn)送…....................................6

6、消防措施…....................................6

7、保安治理措施…........................7

六、匯龍森園區(qū)治理規(guī)定…................8

1、節(jié)假日治理規(guī)定…..................8

2、非工作時(shí)間加班治理規(guī)定…..........8

3、其它相關(guān)治理規(guī)定….............8

七、裝修指

南...........................................................

........................................10

一、匯龍森概況

匯龍森孵化園（一園）為匯龍森公司的第一期地產(chǎn)工程，科技園（二

園）為匯龍森公司的其次期地產(chǎn)工程，產(chǎn)業(yè)園（三園）為匯龍森公司

的第三期地產(chǎn)工程。

一園建筑面積16,000.00平方米，由2棟綜合樓、1棟獨(dú)立餐廳及部

分綠地組成；二園建筑面積48,000.00平方米，由2棟綜合樓、1棟

廠場(chǎng)、3棟獨(dú)立別墅及大片綠化組成；三園建筑面積96,000.00平方

米，由15棟樓及大型綠地組成。匯龍森各園區(qū)內(nèi)均設(shè)中心空調(diào)、優(yōu)

質(zhì)電梯、消防系統(tǒng)、24小時(shí)安保、充分車位、網(wǎng)絡(luò)到戶，移動(dòng)、

聯(lián)通無(wú)線通訊無(wú)盲區(qū)。

匯龍森各園區(qū)均位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)，交通通暢，環(huán)境優(yōu)

雅。園區(qū)內(nèi)綠化率高，人工湖及人工景觀為您供給高質(zhì)量的辦公環(huán)境。

二、客戶效勞地點(diǎn)、時(shí)間

物業(yè)公司客服局部別設(shè)于各個(gè)園區(qū)，一園地址為：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)

區(qū)中和街14號(hào)；二園地址為：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號(hào)；

三園地址為：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)14街99號(hào)。辦公時(shí)間均為（周

一至周五）：上午8：30至下午17：30o非工作時(shí)間如有需要可撥

打：一園：51029863,二園51570021,三園59755306。

三、投訴及建議

如閣下對(duì)匯龍森園區(qū)效勞提出投訴或建議，可用寫信、或親自前

往的方式向客服部提出，并敬請(qǐng)告知具體聯(lián)系方式，以便客服部準(zhǔn)時(shí)

予以回復(fù)和解決。

四、匯龍森園區(qū)效勞簡(jiǎn)介

1、餐飲效勞：各園區(qū)均設(shè)有餐廳，有知名的餐飲企業(yè)可為業(yè)主和

租戶供給可口的工作餐。

2、清潔效勞：匯龍森園區(qū)全部公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔效勞均由專業(yè)保

潔公司專職負(fù)責(zé)供給，全部有關(guān)此方面之意見和要求請(qǐng)隨口寸告知客服

部，我們將盡最大的努力滿足您的需求。

業(yè)主/租戶室內(nèi)的衛(wèi)生清潔，將依據(jù)業(yè)主/租戶的實(shí)際需求供給有償效

勞，具體時(shí)間和方式可與客服部聯(lián)系。客服部將會(huì)聯(lián)系相關(guān)人員為您

的辦公室清潔供給合理的常規(guī)清潔報(bào)價(jià)。

3、其他有償效勞：綠植租擺、飲用水訂購(gòu)、車務(wù)效勞，會(huì)務(wù)效勞等,

敬請(qǐng)用戶詢問客服部。

4、郵遞效勞：客戶入駐時(shí)應(yīng)先到客服部辦理信報(bào)箱開啟手續(xù)（交納

50元信報(bào)箱押金，選定信報(bào)箱號(hào)，領(lǐng)取信報(bào)箱鑰匙并將備用鑰匙

1把于客服部封存手續(xù)辦理完畢后，客服部會(huì)定期將業(yè)主/用戶的信

件、報(bào)刊分發(fā)至信報(bào)箱中。

5、電梯效勞：匯龍森園區(qū)內(nèi)的每棟綜合樓內(nèi)均設(shè)有安全牢靠的電梯，

可滿足客戶正常上班時(shí)間上下樓乘梯的需要。依據(jù)需要，局部樓內(nèi)還

設(shè)有貨梯，以滿足運(yùn)貨的需求。電梯內(nèi)均裝有監(jiān)控和對(duì)講系統(tǒng)，客戶

在使用電梯時(shí)，如有特別狀況可通過(guò)電梯轎箱內(nèi)的對(duì)講系統(tǒng)與中控室

取得聯(lián)系。

匯龍森園區(qū)正常辦公時(shí)間以外，物業(yè)公司將會(huì)依據(jù)實(shí)際狀況調(diào)整電梯

使用部數(shù)。業(yè)主/租戶如有特別需要，請(qǐng)事先與客服部聯(lián)系。

6、空調(diào)效勞

匯龍森園區(qū)內(nèi)均設(shè)有中心空調(diào)，可為客戶供給冬季供暖、夏季供冷效

勞，每個(gè)獨(dú)立房間均可獨(dú)立調(diào)整供風(fēng)量。

匯龍森園區(qū)的空調(diào)供給期：夏季為6月1日至9月15日，冬季為11

月15日至3月15日。空調(diào)供給期的具體運(yùn)行時(shí)間為：法定工作日的8：

30-17：30,（周六日及國(guó)家法定節(jié)假日空調(diào)關(guān)閉）。一個(gè)供冷期和供暖期

的空調(diào)費(fèi)用為70元/M2/年；正常供給時(shí)間之外，如客戶對(duì)空調(diào)有特

別需求，使用費(fèi)依據(jù)客戶使用狀況另行協(xié)商。

7、修理效勞：業(yè)主/租戶房間內(nèi)原有的設(shè)施設(shè)備，如在正常使用狀況

下?lián)p壞，可向客服部報(bào)修，由設(shè)備部進(jìn)展修理。如房間內(nèi)經(jīng)過(guò)二次裝

修，除原有的設(shè)施設(shè)備外，均有客戶自己負(fù)責(zé)修理，也可托付物業(yè)公

司供給有償效勞。

8、自動(dòng)系統(tǒng)

匯龍森園區(qū)自動(dòng)系統(tǒng)主要包括保安監(jiān)控系統(tǒng)和消防把握系統(tǒng)，由中控

室對(duì)園區(qū)進(jìn)展全方位監(jiān)控。中控室由專人二十四小時(shí)值班，有效保證

園區(qū)的安全。

①保安監(jiān)控系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)安裝有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，攝像頭均安裝

在園區(qū)及樓內(nèi)的重要部位，掩蓋全部公共區(qū)域，可時(shí)時(shí)監(jiān)控園區(qū)內(nèi)的

動(dòng)態(tài)。另外，保安人員24小時(shí)警衛(wèi)巡邏，實(shí)行人防技防相結(jié)合的方

式確保園區(qū)的安全。

②消防把握系統(tǒng)：匯龍森園區(qū)的消防把握系統(tǒng)包括：噴淋、消火栓、

煙感、緊急疏散播送、應(yīng)急事故照明等，各樓層公共區(qū)域還配置了消

防和干粉滅火器。各獨(dú)立房間均設(shè)有符合標(biāo)準(zhǔn)的煙感和噴淋。消防

人員會(huì)定期對(duì)消防把握系統(tǒng)進(jìn)展測(cè)試和檢修，以保證在發(fā)生意外時(shí)設(shè)

備能夠正常使用。

9、通訊系統(tǒng)

①園區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)可供給至客戶房間，使用費(fèi)按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收

取。

②移動(dòng)、聯(lián)通無(wú)線信號(hào)掩蓋樓內(nèi)各個(gè)角落，可確保客戶手機(jī)通話暢

通無(wú)盲區(qū)。

五、業(yè)主/租戶須知

1、業(yè)主/租戶入駐/退租程序：

入駐程序：業(yè)主/租戶在簽訂了《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《租房合同》并

按協(xié)議或合同交清相關(guān)費(fèi)用后，請(qǐng)按以下程序辦理入駐手續(xù)：

?業(yè)主/租戶持入駐匯簽單原件、租房合同或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件、企

業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）、法人代表身份證明復(fù)印件（蓋公

章）、物業(yè)治理公約中的承諾書復(fù)印件到客服部辦理入住手續(xù)；

?客服部組織設(shè)備部、安保部同客戶一起按《房屋驗(yàn)收單》的要求對(duì)

房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)展驗(yàn)收，并由業(yè)主/租戶簽字確認(rèn)；

?業(yè)主/租戶到客服部領(lǐng)取并填寫相關(guān)資料：客戶手冊(cè)、客戶資料表、

園區(qū)治安消防協(xié)議書、車輛根本狀況登記表、名牌、水牌制作申請(qǐng)表、

緊急狀況聯(lián)絡(luò)表、確定防火責(zé)任人通知書、客戶承諾書、信箱開通申

請(qǐng)表。

?購(gòu)房客戶需與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)協(xié)議》；

?客服部工作人員向業(yè)主/租戶交鑰匙及電卡；

?客服部工作人員帶業(yè)主/租戶到中控室封存鑰匙一套

?業(yè)主/租戶正式入駐，并以口頭或方式告知客服部搬家時(shí)間，客

服部通知設(shè)備部、安保部做好相關(guān)效勞工作

退租程序：租戶合同到期申請(qǐng)退租，請(qǐng)按以下程序辦理退租手續(xù)：

?租戶于合同到期日前30個(gè)工作日，向客服部提出書面退租申請(qǐng)并加

蓋公章；

?客服部向招商效勞中心發(fā)出《退租通知單》，招商效勞中心負(fù)責(zé)人在

回執(zhí)上簽署意見后《退租回執(zhí)單》轉(zhuǎn)回客服部留存；

?客服部按合同規(guī)定時(shí)間同客戶、設(shè)備部、安保部到退租房間內(nèi)對(duì)設(shè)

施設(shè)備進(jìn)展檢查，如有問題由客戶負(fù)責(zé)修復(fù)（對(duì)于客戶進(jìn)展過(guò)裝修的

房間，由客戶將房間恢復(fù)原貌），如無(wú)問題填寫《退租房屋驗(yàn)收單》

后各方簽字確認(rèn)；

?客服部與財(cái)務(wù)部核算各項(xiàng)費(fèi)用（房租、水費(fèi)、電費(fèi)、費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)

費(fèi)等），如有問題由客服部協(xié)調(diào)處理；

?客服部為客戶辦理押金清退手續(xù)，并將全部房間鑰匙收回轉(zhuǎn)為空房

鑰匙，問時(shí)開啟中控室封存的鑰匙；（假設(shè)客戶鑰匙有遺失必需更換

鎖芯）

?押金清退手續(xù)辦理完畢后通知客戶帶收據(jù)原件到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取費(fèi)用；

?在搬家時(shí)應(yīng)留意以下各項(xiàng)：

A、按客服部與租戶商定的時(shí)間及路徑搬出；

B、留意保護(hù)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)進(jìn)展相

應(yīng)的賠償；

2、辦公間的用途

業(yè)主/租戶的辦公間只可用作“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議/租賃合同”內(nèi)指定的用途,

不行利用辦公間進(jìn)展任何不道德或違反政府有關(guān)規(guī)定及法律的行為及

可能對(duì)園區(qū)或其他業(yè)主/租戶造成損害或阻礙的活動(dòng)。

任何業(yè)主/租戶不得允許其員工在辦公間留宿，也不得在辦公間內(nèi)用明

火照明、煮食等。

不得在辦公間存放、制造、滲漏任何危急物品或易燃易爆、違禁品以

及具有猛烈刺激性、揮發(fā)性或?qū)Νh(huán)境造成污染之物品。

3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的懸掛

?租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必需嚴(yán)格遵照中國(guó)的法律、法規(guī)合法進(jìn)展；

?依據(jù)政府部門的規(guī)定，租戶在經(jīng)營(yíng)時(shí)必需將有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照置于承

租辦公間明顯位置；

?入駐/退租后請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)在本園區(qū)所屬地區(qū)工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更。

4、裝修：有關(guān)裝修工程的治理規(guī)定，請(qǐng)到客服部領(lǐng)取《裝修指南》。

5、物品運(yùn)送

主主/租戶入駐園區(qū)后如需搬出物品，需按如下程序辦理：

業(yè)主網(wǎng)戶搬運(yùn)物品應(yīng)提前通知客服部，填寫《物品出入單》，并請(qǐng)注

明搬運(yùn)物品的時(shí)間、種類、數(shù)量、具體負(fù)責(zé)人后加蓋公司公章。搬運(yùn)

物品時(shí)必需使用貨梯，不得影響其他業(yè)主/租戶的正常工作。搬運(yùn)車

輛應(yīng)聽從保安的指揮和調(diào)度，以保證園區(qū)秩序的暢通。

業(yè)主/租戶在物品搬運(yùn)的過(guò)程中，必需對(duì)園區(qū)及樓內(nèi)的成品做好保護(hù)，

并派專人監(jiān)視搬運(yùn)過(guò)程的實(shí)施，凡因違反上述要求，對(duì)成品造成損壞的,

業(yè)主/租戶需照價(jià)賠償。

6、消防措施

匯龍森園區(qū)內(nèi)各樓層均設(shè)有消火栓，各房間內(nèi)及公共區(qū)域均裝有煙感

器和噴淋頭。

業(yè)主/租戶及其雇員應(yīng)生疏匯龍森園區(qū)消防安全及自救程序，物業(yè)公

司安保部將定期進(jìn)展消防培訓(xùn)，屆時(shí)請(qǐng)各業(yè)主福戶必需參與。

各業(yè)主用戶有責(zé)任為室內(nèi)購(gòu)置足量的滅火器，并請(qǐng)留意以下事項(xiàng)：

⑴請(qǐng)不要在非吸煙區(qū)吸煙，在可吸煙區(qū)，應(yīng)慎重處理好煙蒂及明火；

⑵請(qǐng)不要在房間內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪?cè)O(shè)備、烤箱等；

⑶避開電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，如有特別，應(yīng)馬上關(guān)閉電源；

⑷業(yè)主/租戶需定期對(duì)房間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備自行檢查、維護(hù)，確保各種

電器設(shè)備、線路及接頭無(wú)松動(dòng)及破損，如覺察問題準(zhǔn)時(shí)處理；

⑸對(duì)房間內(nèi)滅火器材及設(shè)備定期進(jìn)展常規(guī)性檢查，確保其處于完好狀

態(tài)；

⑹下班后，在人員離開前，關(guān)閉全部電器;

⑺請(qǐng)不要在房間內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品、油料、化學(xué)原料等

易燃物品；

⑻業(yè)主/租戶應(yīng)選派消防負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本房間的消防工作并組織參與

有關(guān)園區(qū)的消防培訓(xùn)。

7、保安治理措施

匯龍森園區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安值班及巡邏，請(qǐng)業(yè)主/租戶支持并協(xié)

作保安人員的工作，保障園區(qū)的安全，敬請(qǐng)留意以下事項(xiàng)：

⑴為保證園區(qū)的安全，全部業(yè)主/租戶需將本公司各房間的入戶鑰匙

保存在消防中控室封存一把，以備應(yīng)對(duì)突發(fā)火災(zāi)、水淹等狀況的處里；

⑵下班以后或辦公室無(wú)人時(shí)，請(qǐng)鎖好門窗；

⑶請(qǐng)不要將貴重財(cái)物存放在房間內(nèi)，不準(zhǔn)將大量現(xiàn)金存放于公司內(nèi)過(guò)

夜；

⑷在非工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)入園區(qū)，請(qǐng)主動(dòng)進(jìn)展登記；

⑸全部訪客進(jìn)入園區(qū)，需由被訪者確認(rèn)并進(jìn)展登記；

⑹當(dāng)覺察可疑跡象或突發(fā)大事發(fā)生時(shí)，應(yīng)馬上通知消防中控室或客服

部以便準(zhǔn)時(shí)處理；

⑺房間內(nèi)物品運(yùn)出園區(qū)時(shí)，請(qǐng)到客服部辦理物品出門手續(xù)；

⑻制止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學(xué)品、毒品污染物或?qū)ι鐣?huì)

具有不良影響的物品，帶入或存放于園區(qū)內(nèi)；

⑼請(qǐng)不要將私人物品放置于公共區(qū)域，業(yè)主/租戶在公共區(qū)域覺察其

它客人遺失的物品，敬請(qǐng)送到客服部。

⑩制止在房間內(nèi)進(jìn)展違法交易及損壞社會(huì)公德的不良行為。

(11)園區(qū)業(yè)主/租戶應(yīng)選派安全負(fù)責(zé)人，參與有關(guān)園區(qū)安全的工作會(huì)議，

并負(fù)責(zé)執(zhí)行、宣傳其規(guī)定。

六、匯龍森園區(qū)治理規(guī)定

1、節(jié)假日治理規(guī)定

⑴節(jié)假日期間我公司將對(duì)園區(qū)實(shí)行全封閉治理，關(guān)閉全部進(jìn)出口。

⑵放假前1天，各業(yè)主/租戶將本公司放假的具體時(shí)間以及有無(wú)

加班人員、加班日期與時(shí)間告知客服部進(jìn)展備存。

⑶如各業(yè)主/租戶本公司緊急狀況聯(lián)系人姓名及聯(lián)系發(fā)生變

化請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)告知客服部，以便在發(fā)生突發(fā)大事時(shí)準(zhǔn)時(shí)與貴公司取得聯(lián)

系。

⑷各公司于放假離開公司前，必需關(guān)閉全部電氣設(shè)備［包括電腦、

復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、機(jī)等〕、切斷電源、鎖好門窗，并指派專人負(fù)責(zé)

檢查確認(rèn)無(wú)安全隱患，通知客服部或中控室封門后，方可離開。

⑸節(jié)日期間全部進(jìn)入園區(qū)的人員一律進(jìn)展登記前方可進(jìn)入。

⑹在節(jié)日期間，加班人員必需聽從值班保安員的治理，登記前

方可進(jìn)入園區(qū)。否則，園區(qū)保安人員有權(quán)阻擋其進(jìn)入園區(qū)。

2、非工作時(shí)間治理規(guī)定

為保障園區(qū)非工作時(shí)間的安全，特制定本治理規(guī)定。

⑴園區(qū)開放時(shí)間為：法定工作日的7：30——19：30

⑵依據(jù)公安機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定寫字樓(大廈〕內(nèi)不得留宿過(guò)夜，為此

23：00之前全部加班人員必需離開園區(qū)，同時(shí)我公司將對(duì)園區(qū)實(shí)施

封閉治理。

⑶除園區(qū)開放時(shí)間以外，其他時(shí)間均為非工作時(shí)間（包括周六、

日及節(jié)假日），在此期間我園區(qū)將關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)。

⑷如業(yè)主/租戶需要在非工作時(shí)間辦公（加班），請(qǐng)?zhí)崆案嬷头?/p>

部，以便于我們準(zhǔn)時(shí)安排工作。

值班保安對(duì)工作時(shí)間外進(jìn)入園區(qū)的人員一律進(jìn)展登記。

⑸保安員巡邏崗在19：00以后的巡察中，到有加班人員的公司進(jìn)展

核實(shí)和登記工作。

⑹加班人員在離開園區(qū)時(shí)應(yīng)做好安仝檢查工作，關(guān)燈、斷電、鎖好門

窗，在離開時(shí)需到門崗簽字確認(rèn)。

3、其它相關(guān)治理規(guī)定

為了確保園區(qū)的安全，我們由衷的期望業(yè)主/租戶認(rèn)真遵守以下規(guī)定：

⑴保持園區(qū)內(nèi)安靜的工作環(huán)境，不要在園區(qū)內(nèi)大聲喧嘩；不要高音播

放或演奏音樂；不要制造影響其它業(yè)主/租戶的噪音；

⑵業(yè)主/租戶不得將任何動(dòng)物、禽類帶入園區(qū)；

⑶業(yè)主/租戶不得在房間內(nèi)及公共區(qū)域進(jìn)展各種形式的商品零售買

賣、呈現(xiàn)活動(dòng)。如需進(jìn)展商業(yè)推廣活動(dòng)請(qǐng)事先與客服部聯(lián)系，獲得批

準(zhǔn)前方可進(jìn)展；

⑷業(yè)主/租戶不得擅自安裝線、水管、烹飪、空調(diào)等設(shè)施。如業(yè)

主/租戶期望對(duì)原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)展改動(dòng)，必需到客服部辦理

二裝手續(xù)；

⑸沒有客服部的書面批準(zhǔn)，業(yè)主相戶不得轉(zhuǎn)變園區(qū)公共區(qū)域任何局

部的外觀及顏色(包括玻璃幕墻及陽(yáng)臺(tái))；不得在房間外墻、窗戶上

粘貼標(biāo)識(shí)及宣傳品；不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)

施；

⑹業(yè)主施戶不得在房間內(nèi)舉辦大型消遣活動(dòng)、宗教儀式、舞會(huì)、音

樂會(huì)及類似活動(dòng)；

⑺園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有

公害及污染環(huán)境的物品，嚴(yán)禁私設(shè)電臺(tái)；

⑻不得在園區(qū)公共區(qū)域搭建任何形式的臨時(shí)固定設(shè)施；不得踐踏綠地

折損花草樹木；不得在綠地內(nèi)晾曬衣服及其它物品；不得堵塞防火通

道及入口；不得在房間內(nèi)自行放置超重物品；

⑼園區(qū)全部區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、任憑排污及向樓外拋撒雜

物；

(10)如覺察房間內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)電器設(shè)備、管道或閥門消滅問題、敬請(qǐng)

業(yè)主/租戶盡快和客服部聯(lián)系，客服部將準(zhǔn)時(shí)安排修理；

(ID每個(gè)房間設(shè)置獨(dú)立電表計(jì)量，未經(jīng)設(shè)備部準(zhǔn)許不行私自增加負(fù)荷或

架設(shè)電器線路；不行拆卸原有電器線路設(shè)備；

(。當(dāng)園區(qū)內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閘閥、水咀、排污管等設(shè)

施發(fā)生故障不能正常使用時(shí)，客戶覺察后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知客服部，由設(shè)備

部派專業(yè)人員負(fù)責(zé)修理。業(yè)主/租戶的自用設(shè)備修理費(fèi)用由該業(yè)主/租

戶自行擔(dān)當(dāng)。任何設(shè)施的損壞假設(shè)由業(yè)主網(wǎng)戶造成，則修理費(fèi)由業(yè)

主/租戶擔(dān)當(dāng)。

?不得在天臺(tái)、平臺(tái)及房間窗外安裝各種類型的天線。

(M)匯龍森園區(qū)內(nèi)或其接近區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)許堆放任何廢料及裝修垃圾。如

違反上述規(guī)定業(yè)主/租戶將擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切后果。

Q5)使用電梯的全部人員均不準(zhǔn)許攜帶包裹、貨物架、食品架及任何占

用空間過(guò)大的物品進(jìn)入客梯，全部以上物品只限于乘坐指定貨梯。

?匯龍森園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)展上門推銷及零售行為。

?匯龍森園內(nèi)業(yè)主/租戶不得允許其職員或其他人員在園區(qū)內(nèi)留宿，

亦不得將其房間用于供給住宿效勞。

(18)如業(yè)主/租戶及其聘用之雇員經(jīng)常需要在正常工作時(shí)間外進(jìn)出匯龍

森園區(qū)，請(qǐng)將具體個(gè)人資料在保安部登記。假設(shè)未進(jìn)展上述登記，保

安在有合理疑心狀況下，有權(quán)拒絕其在非正常工作時(shí)間進(jìn)入?yún)R龍森園

區(qū)，信任您能理解此舉是為了更好的做好匯龍森園區(qū)的保安工作。

?租戶如系境外人士，請(qǐng)自行到當(dāng)?shù)毓膊块T辦理登記備案。

?業(yè)主/租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊(cè)及有關(guān)文件并遵照?qǐng)?zhí)行，假設(shè)業(yè)主/租

戶因本身疏忽或錯(cuò)誤而損害了園區(qū)和其它租戶的人身財(cái)產(chǎn)等權(quán)益時(shí)，

該業(yè)主/租戶應(yīng)對(duì)自己在園區(qū)內(nèi)活動(dòng)的使用人、訪客等向客服部負(fù)責(zé)，

保證這些人員不發(fā)生損壞園區(qū)的行為；

(21)假設(shè)業(yè)主/租戶的疏忽和錯(cuò)誤造成了園區(qū)任何局部的損毀，則該業(yè)

主/租戶應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

(22)為保持匯龍森園區(qū)的正常秩序，維護(hù)大局部業(yè)主/租戶的正值

利益，物業(yè)公司有權(quán)認(rèn)為必要時(shí)依據(jù)需要對(duì)此所列條款進(jìn)展修改、刪

減和補(bǔ)充，且無(wú)需經(jīng)得業(yè)主/租戶同意。

七、裝修指南

敬重的客戶：

為了便于您快速辦理裝修申報(bào)手續(xù)，請(qǐng)您與您聘請(qǐng)的裝修公司負(fù)責(zé)人

認(rèn)真閱讀本裝修指南及《二次裝修工程治理規(guī)定》。

一、申報(bào)裝修時(shí)需辦理的手續(xù)及需供給的資料

1、客戶裝修之前依據(jù)消防治理規(guī)定，到開發(fā)區(qū)消防局辦理消防范案

手續(xù)，得到批準(zhǔn)后持消防范案號(hào)按本指南的第2、3條要求到客服部

辦理裝修手續(xù)。

2、客戶（或其授權(quán)托付人）與裝修公司負(fù)責(zé)人向物業(yè)公司客服部提

交《裝修申請(qǐng)表》（客服部供給樣表）1份、裝修方案和裝修圖紙?jiān)?/p>

件1份、二裝單位的資質(zhì)復(fù)印件1份、消防審核意見書原件1份（出

售房屋供給復(fù)印件）。

3、物業(yè)公司于3—5個(gè)工作日將裝修方案審核完畢，并向客戶發(fā)放《裝

修申請(qǐng)審批意見單》

4、裝修方案通過(guò)后，施工單位向客服部供給企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印

件1份、施工人員身份證原件和復(fù)印件（一寸照片1張）、裝修協(xié)議

書（客服部供給樣本〕、施工人員出入證申請(qǐng)登記表（客服部供給樣

本）、二次裝修治安、消