20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商委托國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理地下車庫合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1開發(fā)商責(zé)任4.2物業(yè)管理公司責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)管理合同期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽條件5.3合同解除條件6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2質(zhì)量監(jiān)督方式6.3質(zhì)量問題處理7.物業(yè)管理合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更效力8.物業(yè)管理合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止效力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2簽署人員12.3簽署文件13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案程序13.3備案文件14.其他14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：_______1.1.2開發(fā)商地址：_______1.1.3開發(fā)商法定代表人：_______1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：_______1.1.5物業(yè)管理公司名稱：_______1.1.6物業(yè)管理公司地址：_______1.1.7物業(yè)管理公司法定代表人：_______1.1.8物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：_______1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：_______1.2.2合同訂立地點(diǎn)：_______1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同1.3.2雙方簽字蓋章1.3.3合同備案2.物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.1.1地下車庫區(qū)域范圍：_______2.1.2地下車庫配套設(shè)施：_______2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全管理：_______2.2.2清潔衛(wèi)生：_______2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：_______2.2.4業(yè)主服務(wù)：_______2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)：_______2.3.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：_______2.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：_______2.3.4業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)：_______3.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：_______3.1.3其他費(fèi)用：_______3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1付款周期：_______3.2.2付款方式：_______3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整條件：_______3.3.2調(diào)整程序：_______4.物業(yè)管理責(zé)任4.1開發(fā)商責(zé)任4.1.1提供必要的管理設(shè)施：_______4.1.2配合物業(yè)管理公司工作：_______4.2物業(yè)管理公司責(zé)任4.2.1按照合同約定提供服務(wù)：_______4.2.2維護(hù)地下車庫設(shè)施：_______4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方責(zé)任界定：_______4.3.2第三方責(zé)任處理：_______5.物業(yè)管理合同期限5.1合同期限5.1.1合同期限：_______5.2合同續(xù)簽條件5.2.1續(xù)簽條件：_______5.3合同解除條件5.3.1解除條件：_______6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：_______6.2質(zhì)量監(jiān)督方式6.2.1定期檢查：_______6.2.2隨機(jī)抽查：_______6.3質(zhì)量問題處理6.3.1問題處理程序：_______6.3.2問題處理結(jié)果：_______7.物業(yè)管理合同變更7.1合同變更條件7.1.1變更條件：_______7.2合同變更程序7.2.1變更程序：_______7.3合同變更效力7.3.1變更效力：_______8.物業(yè)管理合同終止8.1合同終止條件8.1.1合同到期：_______8.1.2雙方協(xié)商一致：_______8.1.3違約導(dǎo)致合同終止：_______8.2合同終止程序8.2.1提前通知：_______8.2.2結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用：_______8.2.3財(cái)產(chǎn)移交：_______8.3合同終止效力8.3.1合同終止后責(zé)任：_______8.3.2合同終止后權(quán)利義務(wù)：_______9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商違約：_______9.1.2物業(yè)管理公司違約：_______9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約賠償：_______9.2.2違約賠償計(jì)算：_______9.3違約賠償支付9.3.1支付時(shí)間：_______9.3.2支付方式：_______10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：_______10.1.2仲裁解決：_______10.1.3訴訟解決：_______10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______10.2.2訴訟法院：_______10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商程序：_______10.3.2仲裁程序：_______10.3.3訴訟程序：_______11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件一：地下車庫平面圖11.1.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.1.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.2合同附件內(nèi)容11.2.1附件一內(nèi)容：_______11.2.2附件二內(nèi)容：_______11.2.3附件三內(nèi)容：_______12.合同簽署12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1簽署時(shí)間：_______12.1.2簽署地點(diǎn)：_______12.2簽署人員12.2.1開發(fā)商代表：_______12.2.2物業(yè)管理公司代表：_______12.3簽署文件12.3.1簽署文件名稱：_______12.3.2簽署文件份數(shù)：_______13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.1.1備案機(jī)構(gòu)名稱：_______13.2備案程序13.2.1備案文件：_______13.2.2備案手續(xù)：_______13.3備案文件13.3.1備案文件名稱：_______13.3.2備案文件份數(shù)：_______14.其他14.1合同解釋14.1.1合同解釋原則：_______14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：_______14.3合同份數(shù)14.3.1合同份數(shù)：_______14.3.2份數(shù)分配：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方定義1.1.1第三方是指除合同雙方（甲方：開發(fā)商，乙方：物業(yè)管理公司）之外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、監(jiān)督管理、維修保養(yǎng)等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意2.1.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并獲得對方的書面同意。2.1.2第三方介入前，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的合同2.2.1第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任限額由甲方或乙方與第三方在合同或協(xié)議中約定，并在合同中明確。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力等因素合理確定。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)3.2.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的違約行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2若第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過其責(zé)任限額的賠償。4.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同或協(xié)議的約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資源。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同或協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)確保其工作不違反相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由甲方與第三方簽訂的合同或協(xié)議界定。5.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，并及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議界定。5.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，并及時(shí)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系5.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系由合同雙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議界定。5.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)同時(shí)履行對合同雙方的責(zé)任和義務(wù)。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可按照合同或協(xié)議約定的爭議解決方式解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由合同雙方與第三方在合同或協(xié)議中約定。6.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)可以是仲裁機(jī)構(gòu)、法院或其他有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地下車庫平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注地下車庫的出入口、車位分布、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等位置。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：該細(xì)則作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：該明細(xì)用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，確保費(fèi)用的合理性和透明度。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)方式等。說明：該標(biāo)準(zhǔn)用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)，保障合同的履行。6.附件六：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)約定爭議解決的途徑、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：該機(jī)制用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商違約：未按時(shí)交付地下車庫設(shè)施未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用未配合物業(yè)管理公司履行職責(zé)1.2物業(yè)管理公司違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按約定維護(hù)地下車庫設(shè)施未按約定處理業(yè)主投訴1.3第三方違約：未按約定履行職責(zé)未按約定提供服務(wù)質(zhì)量未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開發(fā)商違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付地下車庫設(shè)施：按合同約定的違約金比例支付違約金。未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：按逾期付款的滯納金比例支付滯納金。未配合物業(yè)管理公司履行職責(zé)：按合同約定的違約金比例支付違約金。2.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：按合同約定的違約金比例支付違約金。未按約定維護(hù)地下車庫設(shè)施：承擔(dān)維修費(fèi)用，并按合同約定的違約金比例支付違約金。未按約定處理業(yè)主投訴：按合同約定的違約金比例支付違約金。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定履行職責(zé)：按合同約定的違約金比例支付違約金。未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：按合同約定的違約金比例支付違約金。未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任：按合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。示例說明：開發(fā)商未按時(shí)交付地下車庫設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常提供服務(wù)，開發(fā)商應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。物業(yè)管理公司未按約定提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致地下車庫環(huán)境惡化，物業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。第三方未按約定履行維修保養(yǎng)職責(zé)，導(dǎo)致地下車庫設(shè)施損壞，第三方應(yīng)按合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。全文完。2025版國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商委托國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理地下車庫合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同期限1.6合同份數(shù)1.7合同生效條件第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋2.3合同語言2.4合同文件第三章物業(yè)管理范圍3.1地下車庫概述3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理區(qū)域劃分3.4物業(yè)管理責(zé)任第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2開發(fā)商責(zé)任5.3第三方責(zé)任5.4責(zé)任免除與限制第六章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.3物業(yè)管理服務(wù)評估與監(jiān)督6.4服務(wù)改進(jìn)與提升第七章物業(yè)管理合同履行7.1合同履行原則7.2合同履行期限7.3合同履行方式7.4合同履行變更第八章物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員13.4合同簽署印章第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同生效與備案合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025版國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商委托國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理地下車庫合作協(xié)議1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方：甲方：國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商乙方：國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司1.4合同目的：明確甲方委托乙方對國際商務(wù)區(qū)地下車庫進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.5合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.6合同份數(shù)：正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。1.7合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義：（1）“地下車庫”指國際商務(wù)區(qū)內(nèi)的所有地下停車位及其附屬設(shè)施。（2）“物業(yè)管理”指乙方對地下車庫的日常管理、維護(hù)、維修、安全、環(huán)境等工作。2.2專用名詞解釋：（1）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)合同約定向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容。（2）“物業(yè)管理費(fèi)用”指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需支付的費(fèi)用。2.3合同語言：本合同采用中文書寫，如有歧義以中文為準(zhǔn)。2.4合同文件：本合同及其附件構(gòu)成合同的完整文件。第三章物業(yè)管理范圍3.1地下車庫概述：地下車庫共有停車位__個(gè)，其中甲方自有停車位__個(gè)，乙方負(fù)責(zé)管理的停車位__個(gè)。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）地下車庫的日常清潔、綠化、衛(wèi)生等工作；（2）地下車庫的安全保衛(wèi)、消防設(shè)施維護(hù)；（3）地下車庫設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（4）地下車庫車輛出入管理；（5）地下車庫停車場收費(fèi)；（6）地下車庫的其他相關(guān)工作。3.3物業(yè)管理區(qū)域劃分：地下車庫劃分為__個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域由乙方指定專人負(fù)責(zé)。3.4物業(yè)管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)地下車庫的全面物業(yè)管理，確保地下車庫的正常運(yùn)行。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付日期為每月__日。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.4費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)：乙方應(yīng)在每月末向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后__日內(nèi)進(jìn)行審計(jì)。第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保地下車庫的正常運(yùn)行。5.2開發(fā)商責(zé)任：甲方應(yīng)確保地下車庫的設(shè)施設(shè)備完好，配合乙方進(jìn)行日常管理。5.3第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е碌叵萝噹煸O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4責(zé)任免除與限制：在不可抗力情況下，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。第六章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3物業(yè)管理服務(wù)評估與監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。6.4服務(wù)改進(jìn)與提升：乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見和建議，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。第七章物業(yè)管理合同履行7.1合同履行原則：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則履行合同。7.2合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿。7.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同履行過程中發(fā)生的問題。7.4合同履行變更：雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。8.2合同解除條件：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.3合同變更與解除程序：變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.4合同變更與解除后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行物業(yè)管理義務(wù)、泄露保密信息等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。9.4違約責(zé)任免除：因不可抗力等原因?qū)е碌倪`約，經(jīng)證明后可免除責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序：提交爭議解決的書面申請，并遵循相關(guān)法律程序。10.3爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院。10.4爭議解決費(fèi)用：雙方承擔(dān)各自在爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一章合同終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署日期：____年__月__日13.2合同簽署地點(diǎn)：____13.3合同簽署人員：甲方代表：____；乙方代表：____13.4合同簽署印章：甲方：____；乙方：____第十四章其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2通知與送達(dá)：雙方間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。甲方（簽字）：________________日期：________________乙方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1：甲方主導(dǎo)權(quán)（1）甲方有權(quán)決定地下車庫的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等重大事宜。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整地下車庫的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附加條款2：甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保地下車庫的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)地下車庫的消防、安全等設(shè)施的維護(hù)和更新。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行日常物業(yè)管理，提供必要的支持。附加條款3：甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)確保乙方在物業(yè)管理過程中，不受非法干擾。（3）甲方應(yīng)尊重乙方在物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款4：乙方主導(dǎo)權(quán)（1）乙方有權(quán)制定地下車庫的日常管理規(guī)則和操作流程。（2）乙方有權(quán)對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）乙方有權(quán)對甲方提出的管理要求進(jìn)行合理評估。附加條款5：乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保地下車庫的日常管理和服務(wù)質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地下車庫的清潔、綠化、安全等工作。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供詳細(xì)的物業(yè)管理報(bào)告。附加條款6：乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保地下車庫的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)尊重甲方在物業(yè)管理過程中的決策權(quán)。（3）乙方應(yīng)妥善保管地下車庫的資料和檔案。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款7：第三方中介的引入說明：為確保合同的公平性和透明度，雙方可引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和評估。第三方中介的職責(zé)包括：（1）對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和評估。（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（3）對合同執(zhí)行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解。附加條款8：第三方中介的選任（2）具備專業(yè)的物業(yè)管理評估能力。（3）無利益沖突，能客觀公正地履行職責(zé)。附加條款9：第三方中介的費(fèi)用說明：第三方中介的費(fèi)用由雙方按照合同約定分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合作協(xié)議中明確。附加條款10：第三方中介的報(bào)告（1）評估對象的基本情況。（2）評估過程和結(jié)果。（3）對地下車庫物業(yè)管理工作的意見和建議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖4.其他相關(guān)文件（如第三方中介合作協(xié)議、費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用的記錄或乙方提供的書面通知。乙方違約：通過乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)的記錄或甲方提供的書面通知。雙方違約：通過雙方提供的書面證據(jù)和第三方中介的評估報(bào)告。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施和附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并向業(yè)主提供服務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.法定代表人：指依照法律或者法人組織章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方書面催告后__日內(nèi)支付，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)。2.問題：乙方未提供滿意的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在__日內(nèi)整改，若未整改則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介評估費(fèi)用分?jǐn)偁幾h。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商委托物業(yè)管理公司管理地下車庫。2.物業(yè)管理公司接管地下車庫并開始提供服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用收取及支付。4.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評估。5.合同履行過程中的違約行為處理。6.合同終止或解除后的后續(xù)事宜處理。全文完。2025版國際商務(wù)區(qū)開發(fā)商委托國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理地下車庫合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，國際商務(wù)區(qū)的發(fā)展日益迅速。為了更好地滿足商務(wù)區(qū)地下車庫的物業(yè)管理需求，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行地下車庫的物業(yè)管理。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保地下車庫的物業(yè)管理順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“地下車庫”指甲方開發(fā)的國際商務(wù)區(qū)內(nèi)地下停車場。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指乙方對地下車庫進(jìn)行的管理和維護(hù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)等。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供地下車庫的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行地下車庫的物業(yè)管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對地下車庫進(jìn)行物業(yè)管理。（2）乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)地下車庫的物業(yè)管理情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)地下車庫所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對地下車庫進(jìn)行物業(yè)管理，甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）合同到期，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將地下車庫的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照約定支付乙方剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等費(fèi)用。（2）管理費(fèi)：包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體支付日期為每月____日。（2）管理費(fèi)按季度支付，具體支付日期為每季度____日。（3）其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，由雙方另行協(xié)商確定支付方式和日期。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月____日前支付。（2）管理費(fèi)應(yīng)在每季度____日前支付。（3）其他費(fèi)用應(yīng)在雙方約定的支付日前支付。7.4支付章件（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向乙方提供支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到支付憑證后，向甲方出具收據(jù)。（3）雙方應(yīng)妥善保管支付憑證和收據(jù)，以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)或其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對地下車庫的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得將地下車庫的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若發(fā)生緊急情況，乙方有權(quán)采取必要措施，確保地下車庫的安全和正常運(yùn)營。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變地下車庫的結(jié)構(gòu)和功能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保地下車庫的物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行地下車庫的物業(yè)管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論地下車庫的物業(yè)管理問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便于地下車庫的物業(yè)管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成對本合同的修改。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。（2）任何增減條款均需以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.甲方提供的地下車庫相關(guān)資料，包括但不限于地下車庫平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付滯納金。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)：認(rèn)定甲方違約，