20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度整棟購物中心租賃承包合同書，含商業運營與品牌管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調整機制4.租金押金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還流程5.違約責任5.1.出租方違約責任5.2.承租方違約責任5.3.違約金計算方式6.商業運營管理6.1.運營管理職責6.2.運營管理費用6.3.運營管理標準7.品牌管理7.1.品牌授權7.2.品牌維護7.3.品牌推廣8.物業管理8.1.物業管理職責8.2.物業管理費用8.3.物業管理標準9.財務結算9.1.結算周期9.2.結算方式9.3.結算憑證10.保險責任10.1.保險種類10.2.保險責任10.3.保險費用11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決程序12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同解除條件13.其他約定13.1.知識產權保護13.2.信息保密13.3.法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產開發有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：市區路號1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商業管理有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：市區路號2.租賃物信息2.1.租賃物名稱2.1.1.租賃物名稱：購物中心2.2.租賃物位置2.2.1.租賃物位置：市區路號2.3.租賃物面積2.3.1.租賃物總面積：50000平方米2.4.租賃物用途2.4.1.租賃物用途：商業運營、品牌管理3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日3.2.租金金額3.2.1.租金總額：人民幣1000萬元/年3.3.租金支付方式3.3.1.租金支付方式：每年支付一次，于每年的1月1日前一次性支付3.4.租金調整機制3.4.1.租金調整機制：根據市場行情及物價上漲等因素，經雙方協商一致后可進行租金調整4.租金押金4.1.押金金額4.1.1.押金金額：人民幣100萬元4.2.押金退還條件4.2.1.押金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，出租方應在合同期滿后15日內退還押金4.3.押金退還流程4.3.1.押金退還流程：承租方需向出租方提交押金退還申請，經出租方審核無誤后，退還押金至承租方指定賬戶5.違約責任5.1.出租方違約責任5.1.1.出租方未按時交付租賃物，每延遲一日應向承租方支付相當于租金0.1%的違約金5.2.承租方違約責任5.2.1.承租方未按時支付租金，每延遲一日應向出租方支付相當于租金0.1%的違約金5.3.違約金計算方式5.3.1.違約金計算方式：按日計算，逾期部分按逾期天數累加計算6.商業運營管理6.1.運營管理職責6.1.1.運營管理職責：承租方負責購物中心內所有商業活動的運營管理6.2.運營管理費用6.2.1.運營管理費用：包括但不限于人員工資、設備維護、公共區域清潔等費用6.3.運營管理標準6.3.1.運營管理標準：參照國家及行業相關標準執行，確保購物中心正常運營7.品牌管理7.1.品牌授權7.1.1.品牌授權：承租方有權在購物中心內進行品牌招商、品牌推廣等活動7.2.品牌維護7.2.1.品牌維護：承租方應確保購物中心內品牌形象及產品質量符合相關標準7.3.品牌推廣7.3.1.品牌推廣：承租方負責購物中心整體品牌形象的宣傳與推廣8.物業管理8.1.物業管理職責8.1.1.出租方負責購物中心物業的日常維護和管理，確保物業設施正常運行。8.1.2.承租方應遵守物業管理規定，配合物業管理工作的開展。8.2.物業管理費用8.2.1.物業管理費用由出租方承擔，包括但不限于物業維修、綠化、安保等費用。8.2.2.物業管理費用按年度預算執行，具體費用標準由雙方另行協商確定。8.3.物業管理標準8.3.1.物業管理標準應符合國家及行業標準，確保購物中心的安全、衛生和整潔。9.財務結算9.1.結算周期9.1.1.結算周期為每年一次，具體結算時間由雙方協商確定。9.2.結算方式9.2.1.結算方式為銀行轉賬，雙方應提前商定具體的銀行賬戶信息。9.3.結算憑證9.3.1.結算憑證包括但不限于銀行轉賬記錄、發票、收據等，雙方應妥善保管。10.保險責任10.1.保險種類10.1.1.出租方應投保購物中心建筑及設施保險，確保在發生意外事故時得到賠償。10.1.2.承租方應投保其經營活動中涉及的財產保險和責任保險。10.2.保險責任10.2.1.保險責任范圍應包括但不限于火災、盜竊、自然災害等風險。10.3.保險費用10.3.1.保險費用由各自承擔，具體費用標準由雙方另行協商確定。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.1.2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機構11.2.1.無特殊約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3.爭議解決程序11.3.1.爭議解決程序應遵循相關法律法規，確保公正、公平。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同終止條件12.2.1.合同期滿或雙方協商一致解除合同。12.3.合同解除條件12.3.1.出現合同約定的違約情形，一方有權解除合同。13.其他約定13.1.知識產權保護13.1.1.雙方應遵守國家有關知識產權的法律、法規，不得侵犯對方的知識產權。13.2.信息保密13.2.1.雙方對本合同內容及在履行合同過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務。13.3.法律適用13.3.1.本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件14.1.合同附件包括但不限于：14.1.1.本合同；14.1.2.雙方營業執照復印件；14.1.3.保證金收據；14.1.4.其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的概念14.1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，為協助雙方履行合同義務，提供專業服務或參與合同相關活動的外部機構或個人。14.2第三方的職責14.2.1第三方應根據其提供的服務內容，承擔相應的職責，包括但不限于：14.2.1.1專業的市場調研和分析；14.2.1.2品牌推廣和招商服務；14.2.1.3物業管理服務；14.2.1.4法律咨詢和合規審查。14.3第三方的權利14.3.1.1獲取履行職責所需的信息和數據；14.3.1.2依據合同約定收取服務費用；14.3.1.3在合同約定范圍內，代表甲方或乙方進行必要的外部溝通。14.4第三方的義務14.4.1.1按照合同約定提供專業、高效的服務；14.4.1.2保護甲乙雙方的商業秘密；14.4.1.3遵守國家法律法規及行業標準。14.5第三方的責任限額14.5.1第三方的責任限額應根據其提供的服務性質和潛在風險進行評估，具體限額由雙方在合同中約定。14.5.2若第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過合同約定的責任限額。14.6第三方與其他各方的劃分說明14.6.1第三方作為獨立的第三方機構或個人，其與甲乙雙方之間的關系為服務提供與接受關系。14.6.2第三方在履行職責過程中，應明確區分其代表甲方或乙方行事時的權限和責任，不得超越其職責范圍。14.6.3第三方不得因自身原因導致甲乙雙方產生糾紛，如因第三方原因導致糾紛，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。14.7第三方的變更和替換14.7.1如需變更或替換第三方，雙方應提前通知對方，并經對方書面同意。14.7.2第三方的變更或替換不得影響合同的履行和雙方的合法權益。14.8第三方的退出機制14.8.1若第三方因故退出合同，應提前30日書面通知甲乙雙方，并采取必要措施確保合同的平穩過渡。14.8.2第三方的退出不影響本合同其他條款的效力。14.9第三方的爭議解決14.9.1第三方在履行合同過程中產生的爭議，應通過協商解決。14.9.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.10第三方的法律適用14.10.1第三方的權利、義務、責任和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。14.11第三方的附加條款14.11.1本合同中未涉及的其他第三方相關事宜，由雙方另行協商確定，并在合同附件中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.第三方服務協議6.物業管理服務合同7.保險合同8.租金支付憑證9.押金收據10.財務結算憑證11.第三方提供的服務報告12.品牌推廣方案13.物業管理報告14.爭議解決文件15.其他雙方認為必要的附件附件詳細要求和說明：1.甲方、乙方營業執照復印件：需加蓋公司公章，以證明其合法身份。2.法定代表人身份證明：需提供身份證復印件，以證明其身份。3.第三方服務協議：需詳細列明第三方提供的服務內容、費用、期限等。4.物業管理服務合同：需明確物業管理公司的服務內容、費用、責任等。5.保險合同：需明確保險種類、保險金額、保險期限等。6.租金支付憑證：需提供銀行轉賬記錄或現金支付憑證，以證明租金已支付。7.押金收據：需提供銀行轉賬記錄或現金支付憑證，以證明押金已收取。8.財務結算憑證：需提供銀行轉賬記錄或現金支付憑證，以證明財務結算已完成。9.第三方提供的服務報告：需詳細列明第三方提供的服務內容和成果。10.品牌推廣方案：需明確品牌推廣的目標、策略、預算等。11.物業管理報告：需詳細列明物業管理的各項指標和成果。12.爭議解決文件：需提供雙方協商或訴訟過程中產生的相關文件。13.其他附件：根據實際情況，提供其他必要的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.甲方未按時交付租賃物；1.2.乙方未按時支付租金；1.3.第三方未按約定提供服務質量；1.4.任何一方未履行合同約定的保密義務；1.5.任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：2.1.甲方違約責任：甲方未按時交付租賃物，每延遲一日應向乙方支付相當于租金0.1%的違約金；甲方違反保密義務，應承擔相應的法律責任；甲方違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任。2.2.乙方違約責任：乙方未按時支付租金，每延遲一日應向甲方支付相當于租金0.1%的違約金；乙方違反保密義務，應承擔相應的法律責任；乙方違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任。2.3.第三方違約責任：第三方未按約定提供服務質量，應承擔相應的違約責任；第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任；第三方違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任。3.違約示例說明：3.1.甲方未按時交付租賃物，導致乙方無法按時開業，甲方應支付乙方相當于租金0.1%的違約金，共計1000元。3.2.乙方未按時支付租金，導致甲方權益受損，乙方應支付甲方相當于租金0.1%的違約金，共計1000元。3.3.第三方未按約定提供品牌推廣服務，導致甲方品牌形象受損，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度整棟購物中心租賃承包合同書，含商業運營與品牌管理1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同租賃范圍二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息2.承包方信息三、購物中心基本情況1.購物中心位置2.購物中心面積3.購物中心結構4.購物中心配套設施四、租賃費用及支付方式1.租賃費用標準2.租賃費用支付方式3.逾期支付處理五、租賃期限及變更1.租賃期限2.租賃期限變更3.合同解除條件六、商業運營管理1.運營目標2.運營策略3.品牌引入與管理4.營銷活動策劃與執行5.租戶服務與管理七、物業管理1.物業服務內容2.物業服務標準3.物業服務費用4.物業服務責任八、安全與消防管理1.安全管理制度2.消防設施設備3.消防安全責任4.應急預案九、違約責任及爭議解決1.違約情形及處理2.爭議解決方式3.仲裁機構4.訴訟途徑十、合同終止及解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止后的處理十一、其他約定事項1.合作共贏原則2.保密條款3.法律適用4.合同份數十二、合同附件1.購物中心平面圖2.租賃費用明細表3.物業管理服務內容清單4.安全消防管理制度十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十四、合同附件清單1.附件一：購物中心平面圖2.附件二：租賃費用明細表3.附件三：物業管理服務內容清單4.附件四：安全消防管理制度合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度整棟購物中心租賃承包合同書2.合同簽訂雙方：甲方（租賃方）【名稱】、乙方（承包方）【名稱】3.合同簽訂日期：【簽訂日期】4.合同有效期：自【開始日期】至【結束日期】5.合同租賃范圍：甲方位于【具體地址】的整棟購物中心，總面積為【面積】平方米二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息：名稱：【租賃方名稱】地址：【租賃方地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯系人：【聯系人姓名】聯系電話：【聯系電話】2.承包方信息：名稱：【承包方名稱】地址：【承包方地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯系人：【聯系人姓名】聯系電話：【聯系電話】三、購物中心基本情況1.購物中心位置：【具體地址】2.購物中心面積：【面積】平方米3.購物中心結構：【結構描述】4.購物中心配套設施：【設施列表】四、租賃費用及支付方式1.租賃費用標準：基礎租金：【金額】元/平方米/月租金遞增：【遞增方式】2.租賃費用支付方式：支付周期：【周期】支付時間：【具體時間】3.逾期支付處理：逾期天數：【逾期天數】逾期罰款：【罰款金額】五、租賃期限及變更1.租賃期限：自【開始日期】至【結束日期】2.租賃期限變更：變更條件：【變更條件】變更程序：【變更程序】3.合同解除條件：甲方解除條件：【甲方解除條件】乙方解除條件：【乙方解除條件】六、商業運營管理1.運營目標：實現年度營業額目標：【目標金額】提升購物中心知名度和品牌形象2.運營策略：引入優質品牌：【品牌列表】開展營銷活動：【活動內容】3.品牌引入與管理：品牌引進標準：【標準】品牌管理職責：【職責】4.營銷活動策劃與執行：活動策劃內容：【內容】活動執行流程：【流程】5.租戶服務與管理：服務內容：【服務內容】服務標準：【服務標準】七、物業管理1.物業服務內容：清潔衛生：【內容】安全巡邏：【內容】設施設備維護：【內容】2.物業服務標準：清潔衛生標準：【標準】安全巡邏標準：【標準】設施設備維護標準：【標準】3.物業服務費用：物業服務費標準：【標準】費用支付方式：【方式】4.物業服務責任：物業服務責任范圍：【范圍】責任追究方式：【方式】八、安全與消防管理1.安全管理制度：制定并執行購物中心安全管理制度定期進行安全檢查和隱患排查2.消防設施設備：配備符合國家標準的安全設施定期檢查和維護消防設施3.消防安全責任：甲方負責購物中心整體消防安全乙方負責店鋪內消防安全4.應急預案：制定應急預案并定期演練確保所有人員了解應急程序九、違約責任及爭議解決1.違約情形及處理：明確雙方違約情形及對應處理措施2.爭議解決方式：通過友好協商解決協商不成，提交【仲裁機構】仲裁3.仲裁機構：【仲裁機構名稱】4.訴訟途徑：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟十、合同終止及解除1.合同終止條件：租賃期限屆滿雙方協商一致解除合同出現合同約定的解除情形2.合同解除條件：甲方違約導致合同無法履行乙方違約導致合同無法履行3.合同終止后的處理：租賃物歸還清算雙方債權債務十一、其他約定事項1.合作共贏原則：雙方本著互利共贏的原則合作2.保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務3.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律4.合同份數：本合同一式【份數】份，甲乙雙方各執【份數】份十二、合同附件1.附件一：購物中心平面圖2.附件二：租賃費用明細表3.附件三：物業管理服務內容清單4.附件四：安全消防管理制度十三、合同附件清單1.附件一：購物中心平面圖2.附件二：租賃費用明細表3.附件三：物業管理服務內容清單4.附件四：安全消防管理制度十四、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同附件齊全2.合同生效日期：合同簽訂日期甲方（租賃方）簽字：____________________甲方（租賃方）蓋章：____________________乙方（承包方）簽字：____________________乙方（承包方）蓋章：____________________日期：【簽訂日期】多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：甲方作為購物中心的所有者，在商業運營與品牌管理中擁有最終決策權。內容：甲方有權決定購物中心的整體運營策略、品牌引入、營銷活動等重大事項。2.甲方監督權條款說明：甲方有權對乙方的商業運營和品牌管理工作進行監督。內容：甲方應定期對乙方的工作進行審查，包括但不限于財務報表、運營報告、顧客滿意度調查等。3.甲方調整權條款說明：甲方有權根據市場情況調整購物中心內的租戶組合和經營策略。內容：甲方在必要時可對乙方經營的品牌進行替換或調整，乙方需配合執行。4.甲方收益分配權條款說明：甲方作為所有者，享有購物中心經營收益的分配權。內容：甲方與乙方按照約定的比例分配購物中心經營收益，具體比例由雙方協商確定。5.甲方優先購買權條款說明：甲方在乙方希望轉讓購物中心部分或全部權益時，享有優先購買權。內容：若乙方提出轉讓購物中心權益，甲方應在【時間】內作出是否購買的決定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款說明：乙方作為承包方，在商業運營與品牌管理中擁有一定的自主權。內容：乙方有權根據市場情況和自身品牌特色，提出購物中心運營方案和品牌管理策略。2.乙方經營權條款說明：乙方享有購物中心內店鋪的經營權，包括但不限于品牌選擇、商品陳列等。內容：乙方負責店鋪的日常運營，包括人員管理、商品銷售、顧客服務等。3.乙方收益權條款說明：乙方享有購物中心內店鋪的經營收益。內容：乙方按照約定的比例與甲方分享店鋪經營收益，具體比例由雙方協商確定。4.乙方品牌引進權條款說明：乙方有權引進符合購物中心定位的品牌。內容：乙方需提前向甲方提交品牌引進申請，經甲方批準后方可引進。5.乙方運營責任條款說明：乙方對購物中心內的商業運營和品牌管理承擔主要責任。內容：乙方需確保購物中心內的店鋪正常運營，維護購物中心的整體形象。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款說明：第三方中介機構提供購物中心運營管理、品牌管理等服務。內容：雙方同意聘請第三方中介機構，具體服務內容和費用由雙方協商確定。2.中介費用承擔條款說明：中介服務費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。內容：中介服務費用按月或按項目支付，具體支付方式和時間由雙方協商確定。3.中介監督權條款說明：甲乙雙方有權對第三方中介機構的服務進行監督。內容：甲乙雙方可定期對中介機構的服務進行評估，并提出改進建議。4.中介更換權條款說明：若第三方中介機構未能履行職責，甲乙雙方有權更換中介機構。內容：雙方應提前【時間】通知中介機構，并按照約定程序進行更換。5.中介保密條款說明：第三方中介機構對購物中心運營和品牌管理信息負有保密義務。內容：中介機構不得泄露任何與購物中心運營和品牌管理相關的敏感信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.購物中心平面圖2.租賃費用明細表3.物業管理服務內容清單4.安全消防管理制度5.甲方主導權條款6.乙方主導權條款7.中介服務協議8.中介服務費用明細9.爭議解決協議二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租賃費用未按約定進行品牌管理違反安全消防規定未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：甲方違約：通過逾期支付租金、未提供物業管理服務、違反安全規定等行為認定。乙方違約：通過未按時支付租金、未按約定進行品牌管理、違反安全規定等行為認定。中介違約：通過未提供約定服務、泄露商業秘密、未履行中介職責等行為認定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指由雙方同意的仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。2.訴訟：指通過法院對爭議進行審理和判決的一種爭議解決方式。3.保密協議：指雙方就保密事項達成的協議，約定對特定信息保密。4.優先購買權：指在特定條件下，一方在同等條件下優先購買另一方財產的權利。5.物業管理：指對物業進行維護、管理和服務的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應發出催款通知，若乙方在規定時間內仍未支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問題：購物中心發生安全事故。解決辦法：立即啟動應急預案，配合相關部門進行調查，并采取措施防止類似事件再次發生。3.問題：中介機構未能履行職責。解決辦法：與中介機構協商解決，若協商不成，可更換中介機構或通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.適用于甲方為購物中心所有者，乙方為承租方的租賃關系。2.適用于購物中心商業運營與品牌管理的整體合作。3.適用于第三方中介機構提供專業服務的合作。4.適用于購物中心日常運營管理中的各種情況。全文完。2024年度整棟購物中心租賃承包合同書，含商業運營與品牌管理2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：________________________聯系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：________________________聯系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一棟購物中心，為充分發揮其商業價值，乙方愿意承租該購物中心進行商業運營與品牌管理。為明確雙方權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語（1）購物中心：指由多個商家共同經營，集購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能于一體的商業綜合體。（2）商業運營：指乙方對購物中心進行經營管理，包括招商、租賃、物業管理、活動策劃等。（3）品牌管理：指乙方對購物中心內各品牌進行統一管理，確保品牌形象、產品質量和經營秩序。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方承租購物中心的時間范圍。（2）租金：指乙方支付給甲方的購物中心租賃費用。（3）物業費：指乙方支付給甲方的購物中心物業管理費用。（4）保證金：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的款項。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行商業運營與品牌管理義務。（2）甲方有權對乙方的經營管理進行監督，確保購物中心內各品牌符合法律法規和市場規范。（3）甲方有權收取乙方支付的租金、物業費和保證金。（4）甲方有義務向乙方提供購物中心相關資料，協助乙方進行招商和品牌管理。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃期限內使用購物中心，進行商業運營與品牌管理。（2）乙方有權按照合同約定調整購物中心內各品牌的經營策略。（3）乙方有義務按照合同約定支付租金、物業費和保證金。（4）乙方有義務確保購物中心內各品牌符合法律法規和市場規范，維護購物中心整體形象。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的購物中心。5.3合同履行方式（1）招商工作：乙方應負責購物中心內各商家的招商、租賃和簽約工作。（2）物業管理：乙方應負責購物中心內的物業管理，包括衛生、安全、消防等。（3）活動策劃：乙方應定期舉辦各類活動，提升購物中心知名度。（4）品牌管理：乙方應加強對購物中心內各品牌的監管，確保品牌形象和產品質量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協商一致續簽的；（2）一方違約，另一方依法解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應協商確定終止后的相關事宜；（2）合同終止后，乙方應按照合同約定向甲方支付租金、物業費和保證金；（3）雙方應依法辦理購物中心內各品牌的退出手續。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將購物中心恢復原狀，包括但不限于裝修、設備等；（2）雙方應依法處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，在租賃期限內支付給甲方。（2）物業費：乙方應按照購物中心物業管理規定，支付給甲方的物業管理費用。（3）保證金：乙方應在簽訂合同后向甲方支付一定數額的保證金，作為履行合同義務的擔保。（4）其他費用：包括但不限于裝修費、維修費、水電費等，具體費用按照實際發生計算。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將款項直接轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：乙方可選擇在甲方指定的時間、地點進行現金支付。（3）支票支付：乙方可選擇開具支票支付，支票應注明收款人名稱及合同編號。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個租賃期開始前支付當期租金。（2）物業費：乙方應在每個物業費結算周期內支付物業費。（3）保證金：乙方應在簽訂合同后五個工作日內支付保證金。（4）其他費用：乙方應在費用發生后的五個工作日內支付。7.4支付條款（1）乙方未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方有權因乙方未按時支付費用而采取法律手段追討，包括但不限于解除合同、追討欠款等。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付購物中心，應向乙方支付違約金，違約金按每日租金的1%計算。（2）甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金、物業費、保證金等費用，應向甲方支付違約金，違約金按每日應付款項的1%計算。（2）乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約造成乙方損失的，甲方應按實際損失賠償。（2）因乙方違約造成甲方損失的，乙方應按實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、經營策略等均為保密內容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容不被泄露。（2）雙方應遵守國家有關保密法律法規，不得擅自披露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規變化等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決。（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害。（2）政府頒布新的法律法規，導致合同無法履行。（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方書面同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的情形。（2）涉及國家安全、商業秘密等特殊情況的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對購物中心整體規劃、改造和擴建的權利。（2）甲方保留對購物中心內各品牌經營活動的監督權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因公共利益需要調整購物中心部分功能或業態的權利。（2）甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因需要調整購物中心運營策略的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本合同內容進行修改或補充，應書面通知對方，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應相互提供必要的協助，確保購物中心正常運營。（2）雙方應共同維護購物中心的整體形象和市場競爭力。15.2協作與配合方式（1）雙方應定期召開協商會議，討論購物中心運營中的重大事項。（2）雙方應通過書面形式或其他有效方式，及時溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于購物中心租賃、商業運營和品牌管理的完整協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：________________________聯系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：________________________聯系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購物中心平面圖及業態分布圖2.購物中心設施設備清單3.商家入駐手冊4.物業管理規定5.不可抗力事件清單6.爭議解決流程圖7.乙方品牌管理方案8.甲方購物中心運營數據報告9.雙方簽字蓋章的修改和補充協議10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付購物中心。乙方未按時支付租金、物業費、保證金等費用。乙方未按照合同約定進行商業運營與品牌管理。甲方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為發生時，由對方在合同約定的時間內提出書面異議。雙方協商不成時，可依據合同約定或法律規定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符