20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學校宿舍樓物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期限第二條物業(yè)管理范圍2.1宿舍樓整體管理2.2公共區(qū)域管理2.3附屬設施管理2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5安全保衛(wèi)管理第三條物業(yè)服務內容3.1宿舍樓設施維護3.2宿舍樓環(huán)境綠化3.3宿舍樓清潔衛(wèi)生3.4宿舍樓安全保障3.5宿舍樓水電維修3.6宿舍樓維修基金管理第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理費使用范圍4.4物業(yè)管理費調整機制第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務人員職責5.2物業(yè)服務質量要求5.3物業(yè)服務安全責任5.4物業(yè)服務突發(fā)事件處理第六條宿舍樓維修及改造6.1維修及改造項目審批6.2維修及改造費用承擔6.3維修及改造進度要求6.4維修及改造質量保證第七條合同履行與變更7.1合同履行要求7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八條違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準8.4違約糾紛解決方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用承擔第十條合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同終止后的處理第十一條合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容11.3合同附件效力第十二條合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后義務第十三條合同備案13.1合同備案機關13.2合同備案程序13.3合同備案效力第十四條其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權14.3合同附件補充14.4合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度學校宿舍樓物業(yè)管理承包合同”。1.2合同簽訂雙方：甲方：學校乙方：物業(yè)管理公司1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年3月1日。1.4合同有效期限：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條物業(yè)管理范圍2.1宿舍樓整體管理：乙方負責對甲方宿舍樓的整體管理工作，包括但不限于宿舍樓的結構安全、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等。2.2公共區(qū)域管理：乙方負責宿舍樓內的公共區(qū)域管理，包括大廳、走廊、樓梯、電梯間等。2.3附屬設施管理：乙方負責宿舍樓內附屬設施的管理，如食堂、浴室、洗衣房等。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責宿舍樓內外的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運、清潔消毒等。2.5安全保衛(wèi)管理：乙方負責宿舍樓的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏防范、消防管理等。第三條物業(yè)服務內容3.1宿舍樓設施維護：乙方負責宿舍樓內所有設施的定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施正常運行。3.2宿舍樓環(huán)境綠化：乙方負責宿舍樓內的綠化工作，包括植物養(yǎng)護、綠化帶整理等。3.3宿舍樓清潔衛(wèi)生：乙方負責宿舍樓內外的清潔工作，包括日常清潔、定期消毒等。3.4宿舍樓安全保障：乙方負責宿舍樓的安全保障，包括門禁管理、監(jiān)控設備維護、應急處理等。3.5宿舍樓水電維修：乙方負責宿舍樓內水電設施的維修工作，確保水電供應正常。3.6宿舍樓維修基金管理：乙方負責宿舍樓維修基金的管理和使用，按照相關規(guī)定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標準：乙方根據甲方宿舍樓的實際面積和物業(yè)管理服務的收費標準，制定物業(yè)管理費收取標準。4.2物業(yè)管理費繳納方式：甲方應按照乙方制定的物業(yè)管理費收取標準，按月繳納物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費使用范圍：物業(yè)管理費用于宿舍樓的日常維護、設施設備維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面。4.4物業(yè)管理費調整機制：如遇物價上漲或其他因素導致物業(yè)管理成本增加，乙方有權向甲方提出調整物業(yè)管理費的標準。第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務人員職責：乙方應按照合同約定，配備充足、合格的物業(yè)管理服務人員，并明確其職責。5.2物業(yè)服務質量要求：乙方提供的物業(yè)管理服務應達到國家規(guī)定的標準，確保宿舍樓的安全、舒適、整潔。5.3物業(yè)服務安全責任：乙方應采取有效措施，確保宿舍樓的安全，防止安全事故的發(fā)生。5.4物業(yè)服務突發(fā)事件處理：乙方應制定應急預案，對突發(fā)事件進行及時、有效的處理。第六條宿舍樓維修及改造6.1維修及改造項目審批：宿舍樓維修及改造項目需經甲方審批后方可實施。6.2維修及改造費用承擔：宿舍樓維修及改造費用由甲方承擔，乙方負責具體實施。6.3維修及改造進度要求：乙方應按照甲方要求，按時完成維修及改造項目。6.4維修及改造質量保證：乙方對維修及改造項目的質量承擔保證責任。第八條違約責任8.1違約情形及認定：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合合同要求，或發(fā)生重大安全事故，視為違約。8.2違約責任承擔：發(fā)生違約情形，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方經濟損失、支付違約金等。8.3違約賠償標準：違約賠償標準根據實際情況確定，但不得低于合同約定的最低賠償額。8.4違約糾紛解決方式：違約糾紛應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：合同爭議應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：雙方協(xié)商或仲裁機構應選定的爭議解決機構為仲裁委員會。9.3爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過60日。9.4爭議解決費用承擔：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第十條合同終止與解除10.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除合同：1.甲方未按時足額支付物業(yè)管理費；2.乙方嚴重違約，經甲方書面通知后仍未糾正；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.3合同解除程序：解除合同應提前30日書面通知對方，并經雙方簽字確認。10.4合同終止后的處理：合同終止后，乙方應立即停止物業(yè)管理服務，并協(xié)助甲方完成交接工作。第十一條合同附件1.物業(yè)管理服務標準；2.物業(yè)管理費收費標準；3.維修及改造項目清單；4.人員配置及職責說明。11.2合同附件內容：合同附件內容應與合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力：合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：本合同生效日期為2024年3月1日。12.3合同生效后義務：合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。第十三條合同備案13.1合同備案機關：本合同需報送市住房和城鄉(xiāng)建設局備案。13.2合同備案程序：乙方應在合同簽訂后15日內，將合同文本報送備案機關。13.3合同備案效力：合同備案后，合同具有法律效力。第十四條其他約定14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權：本合同解釋權歸甲方所有。14.3合同附件補充：本合同附件可作為合同補充，與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽訂地點：本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義：本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人或組織，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構、評估機構、維修服務商等。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保合同履行過程中的公正性、透明度和專業(yè)性，提高物業(yè)管理服務的質量。第二條第三方介入的條款及說明1.甲方或乙方邀請第三方參與合同履行；2.雙方協(xié)商一致，共同邀請第三方參與；3.依據法律法規(guī)或合同約定，第三方自動介入。1.明確第三方介入的具體事項和職責；2.簽訂第三方介入協(xié)議，明確各方的權利和義務；3.第三方介入協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，其責任限額由雙方在第三方介入協(xié)議中約定。3.2責任限額計算：責任限額應基于第三方介入協(xié)議中約定的賠償標準、服務范圍和預期效益等因素綜合確定。第四條第三方責權利界定4.1第三方責任：第三方應按照合同約定和介入協(xié)議的約定，履行相應的責任，包括但不限于：1.對物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評估；2.對維修、改造項目的質量控制和驗收；3.對安全管理工作的指導和監(jiān)督。1.獲取必要的資料和信息；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.對合同履行情況進行獨立的評估和報告。1.保守商業(yè)秘密；2.獨立、客觀、公正地履行職責；3.按時提交評估報告和驗收報告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方的關系為委托與被委托關系，甲方有權要求第三方按照合同約定和介入協(xié)議的約定履行職責。5.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方的關系為合作與協(xié)助關系，乙方應配合第三方的工作，并提供必要的支持。5.3第三方與其他各方的責任劃分：第三方在合同履行過程中，對自身責任范圍內的損失承擔責任；對非自身責任范圍內的損失，由甲乙雙方根據合同約定和法律法規(guī)承擔責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的事項、職責或責任限額，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如第三方違反合同約定或介入協(xié)議的約定，任何一方均有權解除第三方介入協(xié)議。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入費用：第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定和介入協(xié)議的約定承擔。7.2費用支付方式：第三方介入費用按月或按項目支付，具體支付方式和時間由雙方在介入協(xié)議中約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：爭議解決機構為仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細要求：列出宿舍樓物業(yè)管理服務的具體標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等方面的具體指標。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確乙方提供物業(yè)管理服務的質量要求。2.物業(yè)管理費收費標準詳細要求：明確物業(yè)管理費的收取標準，包括計費方式、收費標準、計費周期等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收取方式和標準。3.維修及改造項目清單詳細要求：列出宿舍樓維修及改造項目的具體內容，包括項目名稱、維修改造內容、預計費用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確宿舍樓維修及改造項目的具體內容和預算。4.人員配置及職責說明詳細要求：列出乙方配備的物業(yè)管理服務人員的職位、數量、職責等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確乙方提供的物業(yè)管理服務人員的信息。5.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、職責、權利、義務、費用承擔及爭議解決方式。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。6.應急預案詳細要求：制定宿舍樓物業(yè)管理服務的應急預案，包括火災、盜竊、突發(fā)事件等應急處理措施。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確應急情況下物業(yè)管理服務的處理流程。7.合同履行記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括服務提供、費用繳納、爭議解決等。附件說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的重要信息和證據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合合同約定。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因違約造成的損失。示例說明：若乙方未按時進行宿舍樓清潔工作，導致宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方應賠償甲方因此產生的額外清潔費用。2.違約行為：甲方未按時足額支付物業(yè)管理費。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，支付違約金。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權暫停部分服務。3.違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定或介入協(xié)議的約定。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。示例說明：若第三方在維修改造項目中造成宿舍樓設施損壞，第三方應承擔修復費用。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因違約造成的損失。示例說明：若乙方在合同履行過程中嚴重違約，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。全文完。2024年度學校宿舍樓物業(yè)管理承包合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同有效期4.合同目的和依據二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內容3.物業(yè)管理標準三、服務內容和標準1.安全管理2.清潔衛(wèi)生3.維修保養(yǎng)4.便民服務5.環(huán)境綠化6.節(jié)能減排四、費用及支付方式1.物業(yè)管理費2.服務費3.支付方式4.支付時間五、合同履行與變更1.合同履行要求2.合同變更程序3.合同解除條件六、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除程序九、其他約定事項1.信息披露2.保密條款3.不可抗力4.合同附件十、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)管理服務內容明細3.物業(yè)管理收費標準4.其他相關文件十一、合同簽訂與備案1.合同簽訂2.合同備案3.合同生效十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序十三、合同續(xù)簽與變更1.合同續(xù)簽條件2.合同變更程序3.合同續(xù)簽期限十四、附則1.合同解釋2.合同未盡事宜3.合同附件效力4.合同簽署日期合同編號2024年度學校宿舍樓物業(yè)管理承包合同一、合同概述1.合同簽訂雙方信息甲方：學校名稱乙方：物業(yè)管理公司名稱2.合同簽訂日期：2024年1月1日3.合同有效期：自2024年1月1日至2025年12月31日4.合同目的和依據：為提高學校宿舍樓物業(yè)管理水平，保障學生生活環(huán)境和教學質量，依據《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：學校宿舍樓及公共配套設施2.物業(yè)管理內容：包括但不限于安全、清潔、維修、綠化、節(jié)能等方面3.物業(yè)管理標準：符合國家及地方物業(yè)管理相關標準三、服務內容和標準1.安全管理：包括但不限于門禁管理、消防安全、治安巡邏等2.清潔衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾處理、衛(wèi)生檢查等3.維修保養(yǎng)：包括但不限于設施設備維修、房屋維修、設施維護等4.便民服務：包括但不限于維修預約、快遞收發(fā)、物品寄存等5.環(huán)境綠化：包括但不限于綠化養(yǎng)護、垃圾分類宣傳等6.節(jié)能減排：包括但不限于節(jié)能減排措施實施、節(jié)能設備更換等四、費用及支付方式1.物業(yè)管理費：根據實際情況制定收費標準2.服務費：根據實際情況制定收費標準3.支付方式：甲方按月支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票4.支付時間：每月的一個工作日前支付五、合同履行與變更1.合同履行要求：乙方應嚴格按照合同約定提供服務，確保宿舍樓管理質量2.合同變更程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同內容3.合同解除條件：出現合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致六、違約責任1.違約情形：乙方未履行合同義務，造成甲方損失的2.違約責任承擔：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失3.違約金：按合同約定金額支付違約金七、爭議解決1.爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構2.爭議解決機構：仲裁委員會3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內解決八、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因導致合同無法履行。3.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前三十日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。九、其他約定事項1.信息披露：乙方應定期向甲方披露物業(yè)管理相關情況和費用使用情況。2.保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。3.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取合理措施減輕損失。十、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)管理服務內容明細3.物業(yè)管理收費標準4.其他相關文件十一、合同簽訂與備案1.合同簽訂：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.合同備案：本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。十二、合同解除與終止1.合同解除條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因導致合同無法履行。2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除。3.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前三十日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。十三、合同續(xù)簽與變更1.合同續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。2.合同變更程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同內容。十四、附則1.合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于合同目的解釋。2.合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。3.合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方決策權條款說明：甲方在物業(yè)管理過程中擁有最終決策權，包括但不限于重大維修、設施更換、服務調整等決策。條款：甲方有權根據實際情況和需求，對物業(yè)管理服務進行調整，乙方應無條件執(zhí)行甲方的決策。2.甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務符合合同約定。條款：甲方有權對乙方的工作進行定期或不定期的檢查，乙方應積極配合并提供必要的支持。3.甲方優(yōu)先權條款說明：在緊急情況下，甲方有權優(yōu)先使用乙方提供的物業(yè)管理服務。條款：如遇緊急情況，甲方有權優(yōu)先使用乙方提供的物業(yè)管理服務，乙方應立即響應并確保服務及時到位。4.甲方費用調整權條款說明：甲方有權根據市場行情和實際需求，調整物業(yè)管理費用。條款：甲方有權根據市場行情和實際需求，每年度對物業(yè)管理費用進行一次調整，乙方應予以接受。5.甲方信息保密條款說明：甲方對乙方在物業(yè)管理過程中獲取的敏感信息負有保密義務。條款：甲方承諾對乙方在物業(yè)管理過程中獲取的敏感信息予以保密，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方服務承諾條款說明：乙方承諾提供高質量的物業(yè)管理服務，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生和舒適。條款：乙方承諾按照合同約定提供高質量的物業(yè)管理服務，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生和舒適，滿足甲方和住戶的需求。2.乙方工作計劃條款說明：乙方應制定詳細的工作計劃，并向甲方匯報工作進展。條款：3.乙方人員管理條款說明：乙方應對物業(yè)管理人員進行培訓和管理，確保其具備專業(yè)素質和服務意識。條款：乙方應對物業(yè)管理人員進行專業(yè)培訓，提高其業(yè)務水平和服務意識，并建立健全人員管理制度。4.乙方服務調整權條款說明：乙方有權根據實際情況和住戶反饋，對物業(yè)管理服務進行調整。條款：乙方有權根據實際情況和住戶反饋，對物業(yè)管理服務進行調整，以提高服務質量和住戶滿意度。5.乙方費用調整申請條款說明：乙方在遇到不可預見的情況導致成本增加時，有權向甲方申請調整費用。條款：如遇不可預見的情況導致成本增加，乙方有權向甲方提出費用調整申請，經甲方同意后，可適當調整物業(yè)管理費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款說明：明確中介費用由哪一方承擔，以及支付方式和時間。條款：中介費用由甲方承擔，支付時間為合同簽訂后五個工作日內。2.中介責任條款說明：明確中介在合同履行過程中的責任和義務。條款：中介應保證提供的信息真實、準確，對因信息錯誤導致的損失，中介應承擔相應責任。3.中介保密條款說明：中介對合同內容和雙方信息負有保密義務。條款：中介對本合同內容及雙方信息負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介服務監(jiān)督條款說明：甲方有權對中介的服務進行監(jiān)督，確保中介履行合同義務。條款：甲方有權對中介的服務進行監(jiān)督，中介應積極配合并提供必要的支持。5.中介爭議解決條款說明：明確中介在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。條款：如中介在合同履行過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)管理服務內容明細3.物業(yè)管理收費標準4.物業(yè)管理合同5.中介服務協(xié)議（如有）6.甲方授權委托書（如有）7.乙方資質證明文件8.物業(yè)管理人員培訓計劃9.物業(yè)管理應急預案10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。乙方未按時收取物業(yè)管理費。甲方未按時支付物業(yè)管理費。任何一方未履行合同約定的保密義務。任何一方未按合同約定履行爭議解決程序。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準，任何一方違反合同約定即構成違約。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，如有爭議，提交合同約定的爭議解決機構。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及其附屬設施進行維護、管理和服務的行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。4.保密義務：指合同各方對合同內容、商業(yè)秘密等負有保密責任，未經對方同意不得泄露。5.違約責任：指合同一方未履行合同義務，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不符合約定。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方采取措施提高服務質量。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應按合同約定及時支付物業(yè)管理費，如有困難，可協(xié)商延期支付。3.問題：物業(yè)管理費調整爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構。4.問題：合同履行過程中發(fā)生意外事件。解決辦法：雙方應立即采取必要措施，盡量減少損失，并及時通知對方。五、所有應用場景：1.學校宿舍樓物業(yè)管理。2.教育機構后勤服務。3.住宅小區(qū)物業(yè)管理。4.商業(yè)樓宇物業(yè)管理。5.公共設施物業(yè)管理。全文完。2024年度學校宿舍樓物業(yè)管理承包合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定，并經雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”一詞指乙方在甲方宿舍樓內，對宿舍樓及附屬設施進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。3.2關鍵詞解釋（1）宿舍樓：指甲方所有、乙方負責管理的宿舍樓及附屬設施；（2）物業(yè)管理：指乙方對宿舍樓及附屬設施進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作；（3）物業(yè)服務費：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；（4）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，對宿舍樓進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作；（2）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；（3）甲方有權按照本合同約定，對乙方進行獎懲；（4）甲方應按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務費。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定，對宿舍樓進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作；（2）乙方有權要求甲方按時足額支付物業(yè)服務費；（3）乙方應按照本合同約定，確保宿舍樓及附屬設施的安全、整潔、舒適；（4）乙方應按照甲方要求，及時處理宿舍樓內的突發(fā)事件。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方宿舍樓。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，對宿舍樓進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作，確保宿舍樓及附屬設施的安全、整潔、舒適。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方；（2）雙方應按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將宿舍樓及附屬設施移交給甲方；（2）雙方應按照本合同約定，結算物業(yè)服務費及違約金。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：根據甲方宿舍樓的實際面積和物業(yè)服務內容，雙方協(xié)商確定的費用；（2）設施設備維修保養(yǎng)費：乙方負責宿舍樓內設施設備的日常維護和保養(yǎng)所產生的費用；（3）公共區(qū)域清潔費：乙方負責宿舍樓公共區(qū)域的清潔工作所產生的費用；（4）綠化養(yǎng)護費：乙方負責宿舍樓綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作所產生的費用；（5）其他費用：根據合同約定或實際發(fā)生，雙方另行協(xié)商確定的費用。7.2支付方式（1）甲方應在每月的指定日期前，將物業(yè)服務費及其他相關費用通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶；（2）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商采取其他支付方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費及其他相關費用的支付時間為每月的指定日期前；（2）如遇國家法定節(jié)假日或雙方協(xié)商同意的休息日，支付時間可順延至下一個工作日。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應真實、準確，不得虛報、冒領；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收據或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付物業(yè)服務費及其他相關費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算；（2）甲方違反合同約定，擅自改變宿舍樓用途或設施設備的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未履行部分服務費用的千分之五計算；（2）乙方違反合同約定，造成宿舍樓及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定的違約金計算標準，向守約方支付違約金；（2）違約造成的損失超過違約金數額的，違約方還應賠償守約方實際損失；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方無法預見、無法避免的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，必要時可中止或解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）電力、通訊設施故障等影響合同履行的客觀情況。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同；（2）未經對方同意，任何一方不得將其權利轉讓給第三方。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對宿舍樓內公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、秩序等進行監(jiān)督和管理的權力；（2）乙方保留對宿舍樓內設施設備的維修、保養(yǎng)和更新改造的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本合同的內容進行修改或補充，應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的條件和支持；（2）乙方應協(xié)助甲方維護宿舍樓的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照本合同約定，通過書面或口頭方式相互溝通、協(xié)商，共同解決物業(yè)管理中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方宿舍樓物業(yè)設施清單2.乙方物業(yè)服務內容及標準3.乙方物業(yè)服務人員名單及職責4.甲方宿舍樓安全管理制度5.甲方宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生標準6.乙方物業(yè)服務費用明細7.乙方設施設備維修保養(yǎng)計劃8.乙方綠化養(yǎng)護計劃9.雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議10.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時足額支付物業(yè)服務費，經催告后仍不支付的，視為違約。違反合同約定，擅自改變宿舍樓用途或設施設備的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務，經甲方催告后仍不履行的，視為違約。違反合同約定，造成宿舍樓及附屬設施損壞的，視為違約。三、法律名