二手房購房合同全款樣本(2025年)合同編號：__________二手房購房合同全款樣本（2025年）甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權性質為__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內，乙方支付人民幣__________元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方不得拒絕履行本合同約定的義務。（2）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將剩余房款人民幣__________元整支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋內的所有設施設備應正常運行，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等。（2）房屋應做到清潔、整潔，不影響乙方正常使用。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號、土地使用權證號等相關證件交付給乙方。第四條稅費及費用4.1雙方同意，本合同所述房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，由乙方承擔。4.2除稅費外，房屋交易過程中產生的其他費用，包括但不限于過戶費、物業(yè)費、水電費等，由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，拒絕履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務的，乙方有權要求甲方雙倍返還定金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方違反本合同的約定，未能按時支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率。5.3雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.房產評估報告復印件6.購房合同復印件7.購房發(fā)票復印件8.契稅完稅證明復印件9.物業(yè)費、水電費等繳費憑證復印件10.其他與房屋交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：拒絕履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)房屋交付時存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用2.乙方違約行為：未能按時支付房款提供虛假個人信息、證件等未按照約定時間配合辦理過戶手續(xù)3.違約行為的認定：雙方應根據合同約定和法律規(guī)定，認定違約行為的具體情況違約行為導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)，再次交易的房屋2.購房合同：購房者與開發(fā)商簽訂的購買房屋的合同3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證4.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的過程5.契稅：購房者按照購房款的一定比例向國家繳納的稅費6.個人所得稅：個人出售房屋產生的所得應繳納的稅費7.營業(yè)稅：銷售不動產的個人或單位應繳納的稅費8.土地增值稅：個人出售房屋產生的土地增值收益應繳納的稅費四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同義務，要求甲方支付逾期違約金，直至解除合同并追究甲方違約責任2.問題：房屋交付時存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定或法律規(guī)定承擔維修、更換、退款等責任3.問題：乙方未能按時支付房款解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務，要求乙方支付逾期違約金，直至解除合同并追究乙方違約責任4.問題：雙方在過戶過程中產生糾紛解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴