二零二四年度美食廣場租賃合作協議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標的物2.1租賃場所的位置和面積2.2租賃場所的用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租金調整5.1租金調整條件5.2租金調整幅度6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.使用責任7.1使用范圍7.2使用要求7.3使用限制8.維修與保養8.1甲方維修責任8.2乙方維修責任9.損壞賠償9.1損壞責任劃分9.2損壞賠償方式10.不可抗力10.1不可抗力事件范圍10.2不可抗力事件處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責任12.1違約責任承擔方式12.2違約責任賠償標準13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：X公司甲方地址：X市X區X路X號甲方法定代表人：X甲方聯系電話：X1.2乙方基本信息乙方名稱：X美食廣場乙方地址：X市X區X路X號乙方法定代表人：X乙方聯系電話：X2.租賃標的物2.1租賃場所的位置和面積租賃場所位于X市X區X路X號，具體面積為100平方米。2.2租賃場所的用途租賃場所僅用于餐飲服務，不得用于其他商業用途。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日。3.2租賃終止日期租賃終止日期為2027年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金金額租金總額為人民幣X萬元。4.2租金支付方式乙方應于每月5日前支付當月租金，支付方式為銀行轉賬。4.3租金支付時間租金支付時間為每月5日。5.租金調整5.1租金調整條件如遇國家政策調整或市場行情波動，經雙方協商一致，租金可進行相應調整。5.2租金調整幅度租金調整幅度不超過原租金的10%。6.租賃保證金6.1保證金金額租賃保證金為人民幣X萬元。6.2保證金支付方式乙方應在簽訂合同之日起3個工作日內支付租賃保證金，支付方式為銀行轉賬。6.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應無息退還乙方租賃保證金。7.使用責任7.1使用范圍乙方有權在租賃場所內開展餐飲服務業務，包括但不限于餐飲經營、食品加工等。7.2使用要求乙方應遵守國家相關法律法規，確保經營活動的合法性、安全性和衛生性。7.3使用限制乙方不得在租賃場所內從事違法活動，不得改變租賃場所的結構和用途。8.維修與保養8.1甲方維修責任甲方負責租賃場所的公共設施維修，包括但不限于水電設施、消防設施等。8.2乙方維修責任乙方負責租賃場所內部設施的日常維修和保養，包括但不限于廚房設備、空調等。9.損壞賠償9.1損壞責任劃分租賃期間，如因乙方使用不當造成租賃場所或其附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。9.2損壞賠償方式損壞賠償應以實際修復費用或市場同類商品價格為準，乙方應在本合同約定的違約責任條款下支付賠償金。10.不可抗力10.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行的情形。10.2不可抗力事件處理遇不可抗力事件，雙方應及時協商解決，如無法繼續履行合同，可根據實際情況部分或全部免除責任。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發生不可抗力事件，且雙方協商無法繼續履行合同；（3）法律法規規定或雙方約定的其他情形。11.2合同解除程序一方解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.違約責任12.1違約責任承擔方式（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔法律規定的其他責任。12.2違約責任賠償標準違約金為違約金額的%，實際損失超過違約金的，違約方還應賠償實際損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同爭議，協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。13.2爭議解決機構仲裁機構為X仲裁委員會，仲裁地為X市。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方約定的終止條件成就時終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率，降低合同風險。16.第三方介入條款16.1中介服務如甲乙雙方約定需要第三方提供中介服務，中介方應具備相關資質，并按照雙方約定的服務內容和收費標準提供中介服務。16.2咨詢服務如甲乙雙方需要第三方提供咨詢服務，第三方應就合同相關事宜提供專業意見，并承擔相應的責任。16.3評估服務如甲乙雙方需要第三方提供評估服務，第三方應就租賃場所的資產價值、市場行情等提供評估報告，并承擔相應的責任。16.4擔保服務如甲乙雙方需要第三方提供擔保服務，擔保方應按照雙方約定的擔保方式和擔保范圍，提供相應的擔保。17.第三方責任限額17.1責任范圍第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。17.2責任限額第三方責任限額由甲乙雙方根據實際情況協商確定，并在合同中明確約定。如第三方責任超過約定的限額，甲乙雙方應自行承擔超出部分的責任。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權利義務關系，應依據雙方簽訂的協議或合同執行。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權利義務關系，應依據雙方簽訂的協議或合同執行。18.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關系，應以本合同為依據，同時遵循公平、公正、自愿的原則。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序如第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應協商一致，并按照法定程序進行合同變更。19.2合同變更效力經甲乙雙方協商一致并簽訂書面協議的合同變更，自變更之日起生效，對甲乙雙方具有同等法律約束力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第13條約定的爭議解決方式執行。20.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構，仍為第13條約定的爭議解決機構。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.乙方營業執照副本復印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.租賃場所權屬證明6.租賃場所裝修圖紙7.租賃場所消防驗收合格證明8.租賃場所衛生許可證9.租賃場所環保驗收合格證明10.租賃合同簽訂前的談判記錄11.租賃合同簽訂前的市場調查報告12.租賃合同簽訂前的評估報告13.租賃保證金收據14.租賃場所使用說明15.租賃場所安全管理制度16.第三方服務協議17.合同變更協議18.爭議解決協議19.其他與本合同相關的文件附件詳細要求和說明：1.所有附件均需加蓋公章或簽字，復印件需加蓋公章。2.附件內容應真實、完整，與合同內容相符。3.附件應清晰可辨，便于查閱。4.附件如有缺失，應及時補齊。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付租金。責任認定標準：乙方應支付逾期支付的租金，并按每日萬分之五的比例支付滯納金。示例說明：若乙方逾期支付租金10天，則應支付逾期租金及0.5%的滯納金。2.違約行為：乙方未按約定用途使用租賃場所。責任認定標準：乙方應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方擅自將租賃場所用于非法經營，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償相應損失。3.違約行為：甲方未按約定提供租賃場所。責任認定標準：甲方應立即提供租賃場所，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時提供租賃場所，導致乙方無法按時開業，甲方應賠償乙方相應的經濟損失。4.違約行為：甲方未按約定進行維修保養。責任認定標準：甲方應負責租賃場所的維修保養，確保租賃