二零二四年度綠色建筑代建合同標準范本本合同目錄一覽1.1合同簽訂依據1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間1.4合同有效期1.5綠色建筑項目概況2.1項目立項批準文件2.2項目規劃許可證2.3項目用地批準文件2.4項目投資估算2.5項目設計文件3.1代建服務范圍3.2代建服務內容3.3代建服務期限3.4代建服務費用及支付方式4.1設計階段代建服務4.2施工階段代建服務4.3竣工驗收階段代建服務4.4運營維護階段代建服務5.1設計變更5.2施工變更5.3竣工驗收變更5.4運營維護變更6.1設計質量控制6.2施工質量控制6.3竣工驗收質量控制6.4運營維護質量控制7.1工程進度管理7.2質量進度管理7.3成本管理7.4安全管理8.1保密條款8.2爭議解決方式8.3違約責任8.4合同解除8.5合同生效9.1合同附件9.2合同簽署9.3合同生效日期9.4合同變更9.5合同終止10.1通知與送達10.2合同履行地點10.3法律適用與爭議解決10.4合同其他約定11.1合同附件清單11.2合同簽署人11.3合同附件內容12.1合同附件一：綠色建筑項目立項批準文件12.2合同附件二：項目規劃許可證12.3合同附件三：項目用地批準文件12.4合同附件四：項目投資估算12.5合同附件五：項目設計文件13.1合同附件六：代建服務范圍及內容13.2合同附件七：設計變更13.3合同附件八：施工變更13.4合同附件九：竣工驗收變更13.5合同附件十：運營維護變更14.1合同附件十一：設計質量控制14.2合同附件十二：施工質量控制14.3合同附件十三：竣工驗收質量控制14.4合同附件十四：運營維護質量控制第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《綠色建筑評價標準》等相關法律法規及政策制定。1.2本合同簽訂前，甲方已取得項目立項批準文件、項目規劃許可證、項目用地批準文件。1.3乙方已對甲方提供的項目資料進行審查，確認符合簽訂本合同的條件。第二條合同雙方基本信息2.2甲方地址：________________________2.4乙方地址：________________________第三條合同簽訂時間3.1本合同于____年____月____日簽訂。第四條合同有效期4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期至____年____月____日止。第五條綠色建筑項目概況5.1項目名稱：________________________5.2項目地點：________________________5.3項目規模：________________________5.4項目總投資：________________________5.5項目設計標準：________________________第六條項目立項批準文件6.1.1項目立項批準文件6.1.2項目規劃許可證6.1.3項目用地批準文件第七條項目投資估算7.1甲方應向乙方提供項目投資估算報告，包括：7.1.1項目總投資估算7.1.2各分部分項工程投資估算7.1.3設備及材料投資估算7.1.4不可預見費用估算7.2乙方應根據甲方提供的項目投資估算報告，編制代建服務方案及代建服務費用預算。第八條代建服務范圍8.1.1項目前期策劃與咨詢8.1.2設計管理8.1.3施工管理8.1.4竣工驗收管理8.1.5運營維護咨詢服務第九條代建服務內容9.1.1編制項目可行性研究報告9.1.2組織設計招標，選擇合格的設計單位9.1.3監督設計進度和質量9.1.4組織施工招標，選擇合格的施工單位9.1.5監督施工進度和質量9.1.6協調處理施工過程中出現的問題9.1.7組織竣工驗收，確保項目符合綠色建筑標準第十條代建服務期限10.1本合同約定的代建服務期限為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。第十一條代建服務費用及支付方式11.1代建服務費用總額為人民幣____元整。11.2.1設計階段：合同簽訂后支付代建服務費用的30%11.2.2施工階段：每完成一個分階段驗收，支付代建服務費用的20%11.2.3竣工驗收階段：支付代建服務費用的10%11.2.4運營維護階段：根據服務內容和實際發生費用支付第十二條設計變更12.1在設計階段，如因不可抗力或設計變更等原因導致設計變更，雙方應協商一致后進行變更。12.2設計變更應提交書面報告，經甲方確認后方可實施。第十三條施工變更13.1在施工階段，如因設計變更、材料代用、地質條件變化等原因導致施工變更，雙方應協商一致后進行變更。13.2施工變更應提交書面報告，經甲方確認后方可實施。第十四條竣工驗收變更14.1在竣工驗收階段，如因施工質量、設計缺陷等原因導致驗收不合格，乙方應負責整改，直至合格。14.2竣工驗收變更應提交書面報告，經甲方確認后方可實施。整改費用由責任方承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同項目的其他獨立法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、監理單位、檢測機構等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方根據項目需要，委托第三方提供專業服務；2.1.2法定程序或合同約定需要第三方介入；2.1.3甲方或乙方在合同履行過程中，因特殊情況需要第三方協助。第三條第三方責任限額3.1.1第三方責任限額不得高于其在本合同項下的服務費用；3.1.3第三方責任限額應在合同中明確約定。第四條第三方責權利劃分4.1第三方的責任：4.1.1第三方應按照合同約定，履行其服務職責；4.1.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規和行業標準；4.1.3第三方應承擔因其服務不當導致的損失和責任。4.2第三方的權利：4.2.1第三方有權按照合同約定，獲得相應的服務費用；4.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協助；4.2.3第三方有權在合同履行過程中，提出合理的意見和建議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂服務協議或合同約定；5.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應按照服務協議或合同約定的爭議解決方式處理；5.3第三方與甲方、乙方之間的責任劃分，應遵循合同約定和法律法規的規定。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方或乙方應向對方提出書面申請，并說明第三方介入的原因和必要性；6.2甲方或乙方應與第三方協商確定服務內容、費用、期限等事項，并將協商結果通知對方；6.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應按照本合同和第三方服務協議或合同，共同履行各自的權利義務。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用，由甲方或乙方承擔，具體承擔方式應在合同中約定；7.2若第三方介入費用超出原合同約定的代建服務費用，超出部分由甲方或乙方另行協商解決。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入導致合同內容需要變更的，甲方、乙方和第三方應協商一致，簽訂補充協議，明確變更后的合同內容；8.2補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同終止9.1若第三方介入導致合同無法繼續履行的，甲方、乙方和第三方應協商一致，終止合同；9.2合同終止后，各方應按照合同約定，處理善后事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引發的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理；10.2若合同未約定爭議解決方式，甲方、乙方和第三方應通過協商解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目立項批準文件要求：文件應包含項目名稱、批準文號、批準日期、批準部門等信息。說明：證明項目已獲得相關部門的立項批準。2.附件二：項目規劃許可證要求：文件應包含項目名稱、用地范圍、規劃指標、審批日期、審批部門等信息。說明：證明項目用地已獲得規劃部門的許可。3.附件三：項目用地批準文件要求：文件應包含項目名稱、用地面積、用地性質、批準日期、批準部門等信息。說明：證明項目用地已獲得土地管理部門的批準。4.附件四：項目投資估算要求：文件應包含項目總投資、分部分項工程投資、設備材料投資、不可預見費用等估算。5.附件五：項目設計文件要求：文件應包含建筑設計、結構設計、電氣設計、給排水設計等圖紙及技術說明。說明：為項目施工提供設計依據。6.附件六：代建服務方案及代建服務費用預算要求：文件應包含代建服務范圍、服務內容、服務期限、服務費用等。說明：為代建服務提供詳細方案和費用預算。7.附件七：設計變更報告要求：文件應包含變更原因、變更內容、變更后的設計圖紙及技術說明。說明：為設計變更提供記錄和依據。8.附件八：施工變更報告要求：文件應包含變更原因、變更內容、變更后的施工方案及技術措施。說明：為施工變更提供記錄和依據。9.附件九：竣工驗收報告要求：文件應包含竣工驗收日期、驗收單位、驗收結果、存在問題及整改措施等。說明：為項目竣工驗收提供記錄和依據。10.附件十：運營維護服務方案要求：文件應包含運營維護服務范圍、服務內容、服務期限、服務費用等。說明：為項目運營維護提供詳細方案和費用預算。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付代建服務費用；未按時提供項目所需資料；未按時進行驗收；其他違反本合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按時完成代建服務；代建服務質量不符合約定；其他違反本合同約定的行為。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：逾期支付代建服務費用，應按每日萬分之五支付違約金；未按時提供項目所需資料，導致代建服務延誤，應承擔相應責任；未按時進行驗收，導致項目無法按期投入使用，應承擔相應責任。2.2乙方違約責任：