標準平房租賃合同書合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃平房基本情況1.4租賃雙方的權利和義務第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調整機制2.4提前解約及違約金第三章房屋使用及管理3.1房屋使用范圍3.2房屋維護與保養(yǎng)3.3房屋設施損壞賠償3.4房屋保險第四章維修責任及維修經費4.1出租方維修責任4.2承租方維修責任4.3維修經費承擔方式4.4維修申請及審批流程第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗收標準及程序5.3房屋交付時存在的問題及處理5.4房屋退還及退還押金第六章物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)服務內容與標準6.3物業(yè)費用支付及結算6.4物業(yè)維修及投訴處理第七章法律法規(guī)及爭議解決7.1租賃合同的合法性7.2合同的變更與解除7.3合同糾紛解決方式7.4違約責任及賠償第八章押金及退還8.1押金金額及支付8.2押金退還條件及時間8.3押金扣除及原因8.4押金退還方式及手續(xù)第九章合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除9.4解除合同后的責任及權益處理第十章租賃雙方的其他約定10.1租賃期間的其他費用10.2租賃雙方的其他權利和義務10.3合同的轉讓與繼承10.4合同的保管與復制第十一章違約責任及賠償11.1出租方違約責任11.2承租方違約責任11.3違約賠償金額及方式11.4違約責任的免除第十二章爭議解決及法律適用12.1爭議解決方式12.2法律適用12.3訴訟管轄12.4仲裁條款第十三章附件13.1房屋平面圖13.2租賃押金收據13.3物業(yè)服務合同13.4其他相關文件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間及地點14.2合同簽署人14.3合同的生效時間14.4合同的續(xù)簽及終止合同編號_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱1.1.2出租方地址1.1.3出租方法定代表人1.1.4出租方聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1承租方名稱1.2.2承租方地址1.2.3承租方法定代表人1.2.4承租方聯(lián)系方式1.3租賃平房基本情況1.3.1平房名稱1.3.2平房地址1.3.3平房結構及面積1.3.4平房設施及配置1.4租賃雙方的權利和義務1.4.1出租方的權利和義務1.4.2承租方的權利和義務第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期2.1.2租賃結束日期2.1.3租賃期限內的使用目的2.1.4租賃期限的續(xù)簽條件2.2租金及支付方式2.2.1租金金額2.2.2租金支付周期2.2.3租金支付方式2.2.4租金支付賬戶信息2.3租金調整機制2.3.1租金調整的條件2.3.2租金調整的程序2.3.3租金調整的周期及幅度2.3.4租金調整的通知方式2.4提前解約及違約金2.4.1提前解約的條件2.4.2提前解約的通知期限2.4.3提前解約的違約金計算方式2.4.4違約金支付方式及賬戶第三章房屋使用及管理3.1房屋使用范圍3.1.1房屋使用禁止條款3.1.2房屋使用的特殊規(guī)定3.1.3房屋使用中的安全要求3.1.4房屋使用的變更申請程序3.2房屋維護與保養(yǎng)3.2.1房屋日常維護責任3.2.2房屋大修的責任及費用3.2.3房屋保養(yǎng)的檢查及驗收3.2.4房屋維護保養(yǎng)的變更程序3.3房屋設施損壞賠償3.3.1房屋內部設施損壞的責任歸屬3.3.2房屋外部設施損壞的責任歸屬3.3.3損壞賠償的計算及支付方式3.3.4損壞賠償的爭議解決方式3.4房屋保險3.4.1房屋保險的購買及有效期限3.4.2房屋保險的理賠程序及要求3.4.3房屋保險的費用支付3.4.4房屋保險的受益人及變更第四章維修責任及維修經費4.1出租方維修責任4.1.1出租方維修的適用范圍4.1.2出租方維修的響應時間4.1.3出租方維修的費用承擔4.1.4出租方維修的驗收標準4.2承租方維修責任4.2.1承租方維修的適用范圍4.2.2承租方維修的響應時間4.2.3承租方維修的費用承擔4.2.4承租方維修的驗收標準4.3維修經費承擔方式4.3.1維修經費的來源及比例4.3.2維修經費的支付方式4.3.3維修經費的結算周期4.3.4維修經費的爭議解決方式4.4維修申請及審批流程4.4.1維修申請的提交方式4.4.2維修申請的審批時間4.4.3維修工程的實施及監(jiān)督4.4.4維修工程的驗收及反饋第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.1.1房屋交付的時間第八章物業(yè)管理及服務8.1物業(yè)管理公司信息8.1.1物業(yè)管理公司名稱8.1.2物業(yè)管理公司地址8.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式8.1.4物業(yè)管理公司資質及營業(yè)執(zhí)照號碼8.2物業(yè)服務內容與標準8.2.1物業(yè)服務內容列表8.2.2物業(yè)服務標準及要求8.2.3物業(yè)服務滿意度評價體系8.2.4物業(yè)服務的變更程序8.3物業(yè)費用支付及結算8.3.1物業(yè)費用的支付周期8.3.2物業(yè)費用的支付方式8.3.3物業(yè)費用的結算時間8.3.4物業(yè)費用的爭議解決方式8.4物業(yè)維修及投訴處理8.4.1物業(yè)維修的響應時間8.4.2物業(yè)維修的費用承擔8.4.3物業(yè)維修的驗收標準8.4.4物業(yè)投訴的提交渠道8.4.5物業(yè)投訴的處理流程第九章法律法規(guī)及爭議解決9.1租賃合同的合法性9.1.1合同符合的法律法規(guī)9.1.2合同無效或部分無效的情形9.1.3合同合法性爭議的處理9.1.4合同合法性認證的途徑9.2合同的變更與解除9.2.1合同變更的條件9.2.2合同變更的程序9.2.3合同解除的條件9.2.4合同解除的程序9.3合同糾紛解決方式9.3.1協(xié)商解決9.3.2調解解決9.3.3仲裁解決9.3.4訴訟解決9.4違約責任及賠償9.4.1違約行為的認定9.4.2違約責任的承擔方式9.4.3違約賠償的計算方法9.4.4違約賠償的上限第十章租賃雙方的其他約定10.1租賃期間的其他費用10.1.1費用的名稱及金額10.1.2費用的支付時間及方式10.1.3費用的調整程序10.1.4費用的爭議解決方式10.2租賃雙方的其他權利和義務10.2.1其他權利和義務的列表10.2.2特殊情況的處理辦法10.2.3合同的轉讓與繼承條件10.2.4合同的保管與復制規(guī)定第十一章違約責任及賠償11.1出租方違約責任11.1.1出租方違約行為列表11.1.2出租方違約責任的承擔方式11.1.3出租方違約賠償的計算方法11.1.4出租方違約賠償的上限11.2承租方違約責任11.2.1承租方違約行為列表11.2.2承租方違約責任的承擔方式11.2.3承租方違約賠償的計算方法11.2.4承租方違約賠償的上限第十二章爭議解決及法律適用12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2調解解決12.1.3仲裁解決12.1.4訴訟解決12.2法律適用12.2.1合同適用的法律法規(guī)12.2.2法律適用爭議的處理12.2.3法律適用認證的途徑12.3訴訟管轄12.3.1訴訟管轄法院12.3.2訴訟管轄的確定方式12.3.3訴訟管轄的變更程序12.4仲裁條款12.4.1仲裁機構的名稱及地址12.4.2仲裁程序及規(guī)則12.4.3仲裁裁決的執(zhí)行及效力12.4.多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權根據租賃期間的市場行情及物業(yè)管理的需要，對租金進行合理的調整。租金調整的通知應在調整前一個月內書面送達乙方。1.2甲方應保證租賃房屋的安全和合法使用。若因房屋結構、設施設備等原因導致安全隱患，甲方應負責及時整改，以確保乙方的人身和財產安全。1.3甲方應承擔因租賃房屋引發(fā)的稅費、物業(yè)管理費等公共費用。具體費用標準及支付方式，按照物業(yè)管理公司與甲方之間的協(xié)議執(zhí)行。1.4甲方應確保租賃房屋符合國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方需進行改動，應提前向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。2.2乙方應負責租賃期間房屋內部設施的維護和保養(yǎng)。若因乙方原因導致設施設備損壞，乙方應承擔相應的維修費用。2.3乙方應遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理工作，如因乙方違反規(guī)定導致的糾紛，乙方應承擔相應責任。2.4乙方應在合同約定的租賃期內按時支付租金。如乙方逾期支付租金，應按照甲方規(guī)定的違約金計算方式支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應負責協(xié)調甲方和乙方之間的租賃事宜，確保租賃合同的順利履行。3.2第三方中介應提供租賃房屋的相關信息，并確保信息的真實性和準確性。如因中介提供的信息不實導致的糾紛，中介應承擔相應責任。3.3第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理租賃合同的簽署、備案等相關手續(xù)。3.4第三方中介應按照約定收取中介費用。中介費用的標準及支付方式，應在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.租賃押金收據3.物業(yè)服務合同4.維修費用支付憑證5.房屋保險單據6.租賃合同副本7.相關法律法規(guī)復印件8.違約金計算公式說明9.物業(yè)公司服務標準手冊10.房屋交付驗收記錄11.維修記錄及驗收報告12.租金支付記錄13.租賃合同續(xù)簽協(xié)議14.房屋退還驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未按約定提供房屋設施提前解除合同未履行維修責任2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未合理使用房屋及設施未履行合同約定的維護責任提前解除合同3.第三方中介違約行為未提供真實、準確的房屋信息未協(xié)助完成合同簽署及備案手續(xù)未按約定收取中介費用未履行協(xié)調、督促職責三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃房屋支付給出租方的費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)服務：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的房屋及公共設施的管理、維護和維修等服務。5.維修責任：指因房屋及設施損壞時，責任方應承擔的修復或更換責任。6.保險：指為房屋及財產提供的風險保障。7.續(xù)簽：指租賃合同到期后，雙方同意繼續(xù)租賃的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現問題解決辦法：及時與甲方溝通，進行整改或調整交付時間。2.租金支付出現逾期解決辦法：提醒乙方按時支付租金，必要時依法收取違約金。3.房屋設施損壞解決辦法：及時通知甲方或物業(yè)管理公司，協(xié)商維修責任及費用。