個人房產抵押個人貸款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構成與生效1.3合同的解除與終止1.4違約責任第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費用4.1貸款利率4.2相關費用第五章抵押房產5.1抵押房產的描述5.2抵押房產的價值評估5.3抵押房產的登記與保險第六章貸款的審批與發放6.1貸款的審批流程6.2貸款的發放與劃款第七章貸款的管理與監督7.1貸款的管理與監督機構7.2貸款的檢查與審計第八章借款人的義務與權利8.1借款人的義務8.2借款人的權利第九章貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利9.2貸款人的義務第十章合同的變更與轉讓10.1合同的變更10.2合同的轉讓第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2法律適用第十二章合同的解除與終止12.1合同的解除12.2合同的終止第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續簽與延長13.3合同的附件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2補充條款合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的構成與生效第三條款合同的解除與終止第四條款違約責任第二章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三章貸款期限與還款方式第一條款貸款期限第二條款還款方式第四章利率與費用第一條款貸款利率第二條款相關費用第五章抵押房產第一條款抵押房產的描述第二條款抵押房產的價值評估第三條款抵押房產的登記與保險第六章貸款的審批與發放第一條款貸款的審批流程第二條款貸款的發放與劃款第七章貸款的管理與監督第一條款貸款的管理與監督機構第二條款貸款的檢查與審計第八章借款人的義務與權利第一條款借款人的義務第二條款借款人的權利第九章貸款人的權利與義務第一條款貸款人的權利第二條款貸款人的義務第十章合同的變更與轉讓第一條款合同的變更第二條款合同的轉讓第十一章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款法律適用第十二章合同的解除與終止第一條款合同的解除第二條款合同的終止第十三章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的續簽與延長第三條款合同的附件第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款補充條款合同簽字部分：借款人簽字：_____________________日期：____年__月__日貸款人簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的額外條款一：提前還款罰金條款內容：如甲方在貸款期限內提前還款，應支付相當于提前還款本金金額的1%作為罰金。說明：此條款旨在保護乙方的利益，防止甲方在貸款尚未到期時就減輕還款壓力，從而確保乙方能夠獲得完整的利息收入。2.甲方主導的額外條款二：貸款用途限制條款內容：甲方承諾貸款資金僅用于購買房產，如甲方違反此承諾，乙方有權立即收回貸款，并要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在確保甲方按照約定的用途使用貸款資金，避免資金被濫用或用于其他風險較高的投資。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的額外條款一：貸款利率調整條款內容：如遇市場利率上升，乙方有權調整貸款利率，但應提前通知甲方。說明：此條款賦予乙方在市場利率變動時的調整權，以保證乙方的利益不受損失。同時，乙方應遵循公平原則，提前通知甲方，以便甲方做好相應的準備。2.乙方主導的額外條款二：貸款續期條款內容：如甲方需延長貸款期限，需在貸款到期前一個月向乙方提出申請，并經乙方同意。說明：此條款旨在保障乙方的權益，確保甲方在需要續期時，能夠充分溝通并征得乙方的同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的額外條款一：中介費用條款內容：甲方應支付給第三方中介相當于貸款金額一定比例的中介費用，具體比例雙方協商確定。說明：此條款明確甲方向第三方中介支付中介費用的義務，以確保第三方中介的權益得到保障。同時，雙方可協商確定中介費用的比例，以體現公平原則。2.第三方中介的額外條款二：信息披露條款內容：第三方中介有義務向甲方和乙方披露與貸款相關的所有信息，包括但不限于貸款利率、還款方式、還款金額等。說明：此條款要求第三方中介在貸款過程中承擔信息披露的義務，確保甲方和乙方能夠充分了解貸款的相關信息，以便雙方做出明智的決策。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.借款人身份證復印件3.貸款申請表4.貸款審批文件5.貸款合同副本6.房產評估報告7.抵押房產登記證明8.保險單復印件9.還款計劃表10.貸款用途證明文件11.中介服務協議12.中介費用收據13.貸款利率調整證明14.貸款續期申請文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的用途使用貸款資金，視為違約。2.甲方未按約定的還款方式和期限還款，視為違約。3.甲方提前還款未支付罰金，視為違約。4.甲方未履行合同約定的義務，視為違約。5.乙方未按約定的貸款利率提供貸款，視為違約。6.乙方未按約定的期限和方式發放貸款，視為違約。7.乙方未履行合同約定的義務，視為違約。8.第三方中介未按約定披露信息，視為違約。9.第三方中介未按約定提供服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產：指借款人將其擁有的房產作為貸款的擔保物。2.貸款利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的利息比率。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.提前還款：指借款人在貸款到期前主動償還部分或全部貸款本金。5.貸款續期：指借款人在貸款到期后，經雙方同意延長貸款期限。6.中介費用：指第三方中介為促成貸款合同所收取的費用。7.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂地點。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的用途使用貸款資金。解決辦法：乙方有權暫停貸款，并要求甲方立即改正，同時支付違約金。2.問題：甲方未按約定的還款方式和期限還款。解決辦法：乙方有權采取法律手段追究甲方責任，并要求甲方支付滯納金。3.問題：房產價值下降，影響抵押物價值。解決辦法：雙方可協商重新評估房產價值，并根據實際情況調整貸款金額。4.問題：第三方中介未按約定提供服務。