二手房買賣合同范本格式合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的定義與資質確認1.3合同的適用法律與解釋1.4合同的生效與組成部分第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與具體地址2.2房屋的產權情況與性質2.3房屋的構造與使用情況2.4房屋的附屬設施與權益第三章買賣雙方的權益與義務3.1出賣人的權益與義務3.2買受人的權益與義務3.3雙方的共同權益與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與支付方式4.2首付款的支付時間與金額4.3貸款申請與支付責任4.4尾款的支付時間與條件第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋過戶的時間與流程5.3過戶費用與責任分配5.4交付與過戶的風險責任第六章房屋質量與瑕疵6.1房屋現狀的陳述與保證6.2房屋質量問題的處理方式6.3房屋瑕疵的告知與補救第七章違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任7.2違約金的計算與支付7.3爭議解決的途徑與方法7.4法律訴訟的管轄與適用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的法律后果第九章附加條款9.1房屋交易的其他相關費用9.2房屋交易過程中的保險事宜9.3雙方約定的其他事項與特殊條款第十章房屋交易過程中的稅費10.1稅費的種類與標準10.2稅費的承擔主體與支付方式10.3稅費優惠政策的適用與申報第十一章房屋交易的相關手續11.1房屋交易的必備文件11.2房屋交易的手續流程11.3交易過程中的信息披露與保密第十二章房屋交付后的維護與管理12.1房屋的維護責任與標準12.2房屋的保險事宜與理賠12.3房屋的二次交易與租賃第十三章房屋交易的風險提示13.1交易過程中可能出現的風險13.2風險的預防與應對措施13.3風險責任的認定與承擔第十四章雙方簽字與蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2附件的簽字蓋章14.3合同的備案與保存合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同雙方的定義與資質確認1.3合同的適用法律與解釋1.4合同的生效與組成部分第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與具體地址2.2房屋的產權情況與性質2.3房屋的構造與使用情況2.4房屋的附屬設施與權益第三章買賣雙方的權益與義務3.1出賣人的權益與義務3.2買受人的權益與義務3.3雙方的共同權益與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與支付方式4.2首付款的支付時間與金額4.3貸款申請與支付責任4.4尾款的支付時間與條件第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋過戶的時間與流程5.3過戶費用與責任分配5.4交付與過戶的風險責任第六章房屋質量與瑕疵6.1房屋現狀的陳述與保證6.2房屋質量問題的處理方式6.3房屋瑕疵的告知與補救第七章違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任7.2違約金的計算與支付7.3爭議解決的途徑與方法7.4法律訴訟的管轄與適用第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的法律后果第九章附加條款9.1房屋交易的其他相關費用9.2房屋交易過程中的保險事宜9.3雙方約定的其他事項與特殊條款第十章房屋交易過程中的稅費10.1稅費的種類與標準10.2稅費的承擔主體與支付方式10.3稅費優惠政策的適用與申報第十一章房屋交易的相關手續11.1房屋交易的必備文件11.2房屋交易的手續流程11.3交易過程中的信息披露與保密第十二章房屋交付后的維護與管理12.1房屋的維護責任與標準12.2房屋的保險事宜與理賠12.3房屋的二次交易與租賃第十三章房屋交易的風險提示13.1交易過程中可能出現的風險13.2風險的預防與應對措施13.3風險責任的認定與承擔第十四章雙方簽字與蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2附件的簽字蓋章14.3合同的備案與保存出賣人簽字：__________________買受人簽字：__________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：9.4甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，確保乙方在交易過程中獲得充分的知情權。如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。9.5甲方應保證房屋在交易過程中的權屬清晰，無任何爭議。如因房屋權屬問題導致交易失敗或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部責任。9.6甲方應在合同約定的時間內，完成房屋的交付與過戶手續。如因甲方原因導致延期交付或過戶的，甲方應支付乙方合同總價款的違約金。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：9.7乙方應在合同約定的時間內支付合同價款，否則甲方有權拒絕交付房屋。如乙方逾期支付價款導致延期交付的，乙方應支付甲方合同總價款的違約金。9.8乙方應履行合同約定的購買房屋的義務，如乙方違約導致合同無法繼續履行，乙方應支付甲方合同總價款的違約金，并承擔因此產生的其他損失。9.9乙方在購買房屋后，應按照合同約定合理使用、維護房屋。如乙方不當使用或故意損壞房屋導致價值減少的，乙方應承擔相應的賠償責任。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：9.10第三方中介在房屋交易過程中提供服務，應嚴格遵守法律法規和行業規范，確保交易雙方的合法權益。如中介違反相關規定，導致交易失敗或雙方遭受損失的，中介應承擔相應的賠償責任。9.11第三方中介應按照合同約定，收取合理的中介費用。如中介違規收取費用或收費標準不符合約定的，甲方和乙方有權拒絕支付，并要求中介退還已收取的費用。9.12第三方中介在交易過程中，應保守交易雙方的隱私信息。如中介泄露雙方隱私導致損失的，中介應承擔相應的賠償責任。9.13甲方和乙方應在合同中明確中介的服務范圍和內容。如中介未按照約定提供服務，導致交易出現問題或雙方遭受損失的，中介應承擔相應的責任。9.14甲方和乙方在交易過程中，應遵循誠實信用原則，如實提供房屋信息和自身需求。如雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致交易失敗或損失的，雙方應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋土地使用權證原件及復印件3.房屋買賣合同模板4.房屋交易稅費清單5.房屋驗收報告6.房屋維修基金繳納證明7.房屋物業費繳納證明8.買賣雙方身份證明復印件9.貸款合同及銀行流水證明（如有貸款）10.中介服務合同及收費標準11.房屋交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.甲方未如實告知房屋實際情況，導致乙方損失3.乙方未按約定時間支付購房款，或逾期支付導致交易延期4.乙方未履行合同約定的購買房屋義務5.雙方未按約定時間完成過戶手續，導致交易延期6.第三方中介未按約定提供服務，導致交易失敗或雙方損失7.第三方中介泄露雙方隱私信息，導致損失8.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同9.雙方在合同履行過程中發生爭議，未能通過協商解決三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續，再次進入市場交易的住宅2.所有權轉移：房屋所有權從甲方轉移到乙方的過程3.土地使用權：國家授予的使用土地的權利4.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價格5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經濟賠償6.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下7.不可抗力：無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況8.合同解除：雙方協商一致，終止合同效力四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協商確定延期交付的具體時間，如有必要，乙方可要求違約金2.問題：房屋實際情況與約定不符解決辦法：雙方協商一致，甲方負責整改或乙方有權解除合同3.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：乙方在約定時間內支付購房款，否則甲方有權解除合同4.問題：過戶手續辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供所需