商業房屋購買協議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀描述第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3付款時間節點第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用承擔第五章房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任與期限第六章違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁管轄地第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章隱私保護與保密9.1隱私保護9.2保密義務與期限第十章強制性條款10.1強制性規定10.2遵守相關法律法規第十一章房屋保險11.1保險購買11.2保險理賠第十二章附屬設施與物品12.1附屬設施權屬12.2物品清單第十三章環境與鄰里關系13.1環境保護13.2鄰里關系維護第十四章雙方聲明與承諾14.1買方聲明與承諾14.2賣方聲明與承諾合同目錄結束合同編號0001第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋指的是位于__________的建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自房屋所有權轉移登記完成之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋的基本信息如下：房屋地址：__________房屋面積：__________平方米房屋類型：__________2.2房屋權屬證明2.2.1賣方應向買方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。2.3房屋現狀描述2.3.1賣方應向買方提供房屋的現狀描述，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等詳細信息。第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式3.2.1買方應按照本合同約定的付款時間節點，分階段向賣方支付房款。3.2.2支付方式可以為現金、轉賬等方式。3.3付款時間節點（1）合同簽訂之日起____日內，支付人民幣____元作為定金；（2）房屋所有權轉移登記完成之日起____日內，支付人民幣____元；（3）其他特殊情況，按照雙方的約定支付。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1賣方應在本合同約定的交付條件滿足后，按照約定的時間將房屋交付給買方。4.2交付條件4.2.1房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）房屋現狀與賣方提供的現狀描述相符；（3）賣方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務。4.3過戶手續4.3.1雙方應共同前往不動產登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續。4.4過戶費用承擔4.4.1房屋所有權轉移登記所需的費用由買方承擔，具體費用按照不動產登記機構的規定執行。第五章房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.1.1賣方保證房屋的質量符合國家相關法律法規和行業標準。5.2維修責任與期限5.2.1賣方應在房屋交付后____年內，對房屋的質量問題負責維修。第六章違約責任6.1買方違約6.1.1買方未按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。6.2賣方違約6.2.1賣方未按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。6.3違約賠償方式6.3.1違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。合同編號0001目錄結束第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）發生不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，對方有權解除合同。第九章隱私保護與保密9.1隱私保護9.1.1雙方應對合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密義務與期限9.2.1雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后____年止。第十章強制性條款10.1強制性規定10.1.1雙方應遵守國家相關法律法規，不得違反強制性規定。10.2遵守相關法律法規10.2.1雙方應確保本合同的簽訂、履行符合相關法律法規的要求。第十一章房屋保險11.1保險購買11.1.1買方應在房屋交付后____日內，購買房屋保險，并將保險單復印件交予賣方。11.2保險理賠11.2.1發生保險事故導致房屋損失的，買方應按照保險合同約定向保險公司申請理賠。第十二章附屬設施與物品12.1附屬設施權屬12.1.1房屋附屬設施和物品的權屬按照本合同約定或者雙方另行協商確定。12.2物品清單12.2.1房屋交付時，賣方應提供物品清單，列明房屋內的家具、家電等物品。第十三章環境與鄰里關系13.1環境保護13.1.1雙方應遵守環境保護法規，不得從事污染環境的行為。13.2鄰里關系維護第十四章雙方聲明與承諾14.1買方聲明與承諾14.1.1買方聲明對本合同的內容已充分了解，并承諾按照本合同的約定履行各項義務。14.2賣方聲明與承諾14.2.1賣方聲明對本合同的內容已充分了解，并承諾按照本合同的約定履行各項義務。買方（簽字）：________年________月________日賣方（簽字）：________年________月________日目錄結束多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外維修責任甲方應在房屋交付后____年內，對房屋的質量問題負責維修。若因乙方使用不當導致房屋損壞，甲方不承擔維修責任。2.裝修限制甲方承諾在房屋交付后，不得對房屋進行大規模裝修或改變房屋結構。若甲方需進行裝修，需提前征得乙方書面同意。3.提前交付房屋若甲方提前完成房屋維修和整改工作，有權提前交付房屋給乙方。提前交付的時間和方式由雙方協商確定。4.房屋交付前的保管責任甲方在房屋交付前，應對房屋及附屬設施進行妥善保管。若因甲方保管不善導致房屋或設施損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。5.物業費用的承擔甲方應承擔房屋交付前產生的物業費用。房屋交付后，物業費用由乙方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.定金支付乙方應在合同簽訂之日起____日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，本合同方為有效。2.購房款的支付乙方應按照本合同約定的付款時間節點，分階段向甲方支付房款。乙方未按照約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。3.使用房屋的限制乙方在購買房屋后，不得擅自改變房屋結構和用途。若乙方需進行裝修或改變用途，需提前征得甲方書面同意。4.房屋交付后的保管責任乙方在房屋交付后，應對房屋及附屬設施進行妥善保管。若因乙方保管不善導致房屋或設施損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。5.房屋出租乙方購買房屋后，若需將其出租，應提前通知甲方，并遵守相關的租賃法規。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用雙方同意支付給第三方中介的服務費用，費用金額根據雙方與中介的約定確定。2.中介的職責中介應負責協助雙方完成房屋購買事宜，包括房屋信息的核實、合同的簽訂、過戶手續的辦理等。3.中介的保密義務中介應對雙方提供的個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。4.中介的違約責任若中介未按照約定履行其職責，導致合同無法履行或產生損失的，中介應承擔相應的違約責任。5.中介的權益保護中介在辦理過戶手續時，有權收取相應的服務費用。若中介因辦理過戶手續而產生額外費用的，雙方應按約定承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現狀描述4.房屋維修記錄5.物業費用繳納證明6.房屋租賃合同（如有）7.裝修合同（如有）8.保險單據9.房屋交易稅費清單10.第三方中介服務合同11.房屋過戶手續辦理清單12.附屬設施和物品清單13.房屋裝修設計方案（如有）14.房屋交易過程中的其他相關文件和證明二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，或賣方未按約定時間交付房屋。2.買方未按照約定維護房屋及其附屬設施，導致損壞。3.賣方未按照約定提供房屋的真實信息，導致買方損失。4.賣方在房屋交付后，未經買方同意擅自改變房屋結構或用途。5.買方在購買房屋后，未經賣方同意擅自改變房屋結構或用途。6.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。7.中介未按照約定履行其職責，導致合同無法履行或產生損失。三、法律名詞及解釋：1.商業房屋：指用于商業用途的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同約定的房款總額的一定比例。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行。5.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。6.附屬設施：指與房屋建筑配套使用的設施和物品，如電梯、空調、家具等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，賣方不履行合同。解決辦法：買方可以要求返還定金，并依法追究賣方責任。2.問題：賣方交付的房屋與描述不符。解決辦法：買方可以要求賣方按照約定交付符合要求的房屋，或要求賠償。3.問題：買方未按約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，或