環境優化二手房直接交易合同編號：__________環境優化二手房直接交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方持有的房屋位于__________（房產地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響乙方房屋所有權的情形。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元整的價格購買甲方持有的上述房屋。2.2乙方應自本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條環境優化4.1甲方承諾自本合同簽訂之日起，按照國家和地方的相關規定，對房屋進行環境優化，包括但不限于空氣質量、水質、噪音、綠化等方面。4.2甲方應在環境優化工程完成后，向乙方提供相關驗收報告。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定完成環境優化工程，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現狀照片3.環境優化工程驗收報告4.付款憑證復印件5.過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定完成環境優化工程，導致乙方無法按期入住。2.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃關系等問題，影響乙方所有權。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定協助甲方辦理過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產權轉移的房屋，再次進入市場交易的房屋。2.環境優化：指對房屋所在環境進行改善，提高居住質量的一系列措施。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：當一方違反合同約定時，需支付給對方的經濟賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：2.房屋存在權屬糾紛：甲方應承擔解決權屬糾紛的責任，必要時可委托律師處理。3.乙方延遲支付房款：甲方可以催告乙方支付，必要時可依法追討房款。4.過戶手續問題：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，提供所需文件。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易，無需中介參