甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年知名餐飲品牌租賃合作協議樣例版B版本合同目錄一覽1.合作協議概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作目標和原則1.3合同的有效期2.租賃物業描述2.1物業的位置和面積2.2物業的使用性質和條件2.3物業的設施和設備3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金和支付方式3.3租金調整機制3.4免租期和裝修期4.合作事項4.1餐飲業務的經營范圍4.2合作雙方的權利和義務4.3品牌使用和管理4.4營銷和推廣活動5.商業秘密和知識產權保護5.1保護商業秘密的義務5.2知識產權的使用和保護6.合同的變更和終止6.1變更的條件和程序6.2終止的條件和程序6.3合同終止后的處理事項7.違約責任7.1違約行為的定義和處理7.2違約責任的承擔方式8.爭議解決8.1爭議解決的方式和地點8.2訴訟和仲裁的適用9.合同的生效和解除9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件10.合同的附件和附錄10.1附件的名稱和內容10.2附錄的名稱和內容11.其他條款11.1合同的完整性和不可分割性11.2合作雙方的簽字和蓋章11.3合同的修訂和補充12.租賃物業的交付和驗收12.1物業的交付時間和方式12.2物業的驗收標準和程序13.保險和稅務13.1保險的購買和維持13.2稅務的承擔和支付14.合同的簽署日期和地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合作協議概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：知名餐飲品牌A公司地址：中國某市某區某路某號乙方：物業擁有方B公司地址：中國某市某區某路某號1.2合作目標和原則甲乙雙方共同合作，致力于在乙方物業內開設一家具有高品質、高服務水平的知名餐飲品牌店，為消費者提供優質的餐飲服務。雙方應遵循平等、自愿、誠實守信的原則，共同維護合作雙方的合法權益。1.3合同的有效期本合作協議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第二條租賃物業描述2.1物業的位置和面積乙方將其位于中國某市某區某路某號的物業出租給甲方使用，該物業總面積為1000平方米。具體位置和面積詳見附件一。2.2物業的使用性質和條件甲方在租賃期內將該物業用作開設餐飲店，包括但不限于餐廳、廚房、員工休息區等。乙方應保證物業的使用符合餐飲業務的需求。2.3物業的設施和設備乙方應保證物業內的基礎設施和設備完好，包括但不限于消防設施、水電供應、通風系統等。具體設施和設備清單詳見附件二。第三條租賃條款3.1租賃期限租賃期限為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。3.2租金和支付方式租金為每月人民幣100,000元，按月支付。甲方應在每月10日前將當月租金支付給乙方。3.3租金調整機制租金每兩年調整一次，具體調整幅度根據市場情況和雙方協商確定。3.4免租期和裝修期甲方享有三個月的免租期，用于裝修和準備開業。裝修期間，甲方應負責物業內的安全和衛生。第四條合作事項4.1餐飲業務的經營范圍甲方在租賃期內從事餐飲業務的經營活動，包括但不限于中餐、西餐、甜點、飲品等。4.2合作雙方的權利和義務雙方應遵守國家的法律法規，共同維護租賃物業的安全和秩序。甲方有權根據經營需要對物業進行裝修和改造，但應提前通知乙方并征得乙方同意。乙方應保證物業的正常運行，并提供必要的協助和支持。4.3品牌使用和管理甲方應按照合同約定使用餐飲品牌，并負責品牌的管理和運營。乙方不得干涉甲方的正常經營活動。4.4營銷和推廣活動甲方有權在租賃期內進行營銷和推廣活動，包括但不限于線上廣告、線下活動、優惠券發放等。乙方應提供必要的支持和協助。第五條商業秘密和知識產權保護5.1保護商業秘密的義務雙方應對在合作過程中獲取的商業秘密予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。5.2知識產權的使用和保護甲方應保證其餐飲業務不侵犯他人的知識產權，如商標、專利、著作權等。如發生侵權行為，甲方應承擔相應的法律責任。第六條合同的變更和終止6.1變更的條件和程序如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止的條件和程序合同終止的條件和程序詳見附件三。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，甲方應按照乙方要求遷離租賃物業，并將物業恢復至租賃前的狀態。如有損壞，甲方應承擔修復費用。第八條違約責任7.1違約行為的定義和處理違約行為包括但不限于甲方未能按照約定支付租金、未能履行合同義務等；乙方未能提供合格的物業、未能保障甲方正常經營等。違約方應承擔相應的違約責任。7.2違約責任的承擔方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決8.1爭議解決的方式和地點雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟和仲裁的適用訴訟為解決爭議的方式，雙方均放棄仲裁。第十條合同的生效和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件合同解除的條件和程序詳見附件四。第十一條合同的附件和附錄10.1附件的名稱和內容附件一：物業位置和面積明細附件二：物業設施和設備清單附件三：合同終止條件和程序附件四：合同解除條件和程序10.2附錄的名稱和內容附錄：雙方簽字蓋章的合同副本第十二條其他條款11.1合同的完整性和不可分割性本合同是一個整體，雙方簽訂的任何條款均不可分割，任何部分的無效不影響其他部分的效力。11.2合作雙方的簽字和蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。11.3合同的修訂和補充合同的修訂和補充應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第十三條租賃物業的交付和驗收12.1物業的交付時間和方式乙方應在合同生效后三十日內將租賃物業交付給甲方，交付方式為現場交付。12.2物業的驗收標準和程序甲方應在接收物業后三十日內進行驗收，并將驗收結果通知乙方。如甲方對物業有異議，應在驗收期內提出，并由雙方協商解決。第十四條保險和稅務13.1保險的購買和維持甲方應購買必要的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等，并承擔相關保險費用。13.2稅務的承擔和支付甲乙雙方應依法繳納各項稅費，包括但不限于增值稅、營業稅、所得稅等。如有需要，乙方應提供相關稅務資料。第十五條合同的簽署日期和地點14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于中國某市某區某路某號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業位置和面積明細詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方物業的地址、具體位置以及總面積。同時，應提供物業的平面圖，標明各個區域的使用性質和面積。附件二：物業設施和設備清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方物業內的基礎設施和設備，包括但不限于消防設施、水電供應、通風系統等。清單應包括設施和設備的名稱、型號、數量和狀態等信息。附件三：合同終止條件和程序詳細要求和說明：本附件應詳細說明合同終止的條件和程序，包括但不限于終止的通知期限、終止后的處理事項等。附件四：合同解除條件和程序詳細要求和說明：本附件應詳細說明合同解除的條件和程序，包括但不限于解除的通知期限、解除后的處理事項等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定支付租金。例如，甲方未能在每月10日前支付當月租金。2.乙方未能提供合格的物業。例如，乙方未能保證物業內的基礎設施和設備完好。3.甲方未能履行合同義務。例如，甲方未能按照約定開展餐飲業務。4.乙方未能保障甲方正常經營。例如，乙方未能提供必要的協助和支持。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總額的10%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：假設甲方未能按照約定支付租金，乙方有權要求甲方支付違約金，即合同總額的10%作為違約金。同時，如果甲方未能支付租金導致乙方損失了其他利益，甲方還應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.知名餐飲品牌：指在市場上具有較高知名度和良好聲譽的餐飲品牌。2.租賃物業：指乙方擁有的用于開設餐飲店的物業。3.租金：指甲