房屋買賣合同的房產過戶合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.2房屋現狀2.3房屋買賣價格第三章房產過戶流程3.1雙方協商一致3.2辦理房屋買賣合同登記3.3辦理房產過戶手續(xù)3.4房產過戶費用承擔第四章稅費承擔4.1房屋買賣過程中涉及的稅費4.2稅費承擔方式第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收及爭議處理第六章權利和義務6.1出賣人的權利和義務6.2買受人的權利和義務第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的轉讓10.1合同轉讓條件10.2合同轉讓程序第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同保管第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同登記證明第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.2物業(yè)管理13.3鄰里關系第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同目的1.2.1房屋買賣及過戶的目的1.3合同解釋1.3.1合同條款的解釋第二章房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.2房屋現狀2.2.1房屋使用狀況2.2.2房屋所有權歸屬2.3房屋買賣價格2.3.1房屋成交價格2.3.2支付方式及期限第三章房產過戶流程3.1雙方協商一致3.1.1協商房屋買賣事宜3.1.2達成購房意向3.2辦理房屋買賣合同登記3.2.1提交合同登記材料3.2.2領取合同登記證明3.3辦理房產過戶手續(xù)3.3.1提交過戶所需材料3.3.2完成房產過戶登記3.4房產過戶費用承擔3.4.1過戶費用的承擔方式第四章稅費承擔4.1房屋買賣過程中涉及的稅費4.1.1稅費種類及標準4.2稅費承擔方式4.2.1稅費的支付責任第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1交付時間及方式5.2房屋交付條件5.2.1交付前的條件5.3驗收及爭議處理5.3.1驗收程序5.3.2爭議處理方式第六章權利和義務6.1出賣人的權利和義務6.1.1出賣人的權利6.1.2出賣人的義務6.2買受人的權利和義務6.2.1買受人的權利6.2.2買受人的義務第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人違約情形7.1.2違約責任承擔方式7.2買受人違約責任7.2.1買受人違約情形7.2.2違約責任承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決8.1.2協商不成的處理方式8.2訴訟管轄8.2.1確定訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更的條件9.1.2變更協議的簽訂9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件9.2.2解除協議的簽訂第十章合同的轉讓10.1合同轉讓條件10.1.1合同轉讓的條件10.1.2轉讓協議的簽訂10.2合同轉讓程序10.2.1轉讓程序的執(zhí)行第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件11.3合同保管11.3.1合同文件的保管第十二章附件12.1房屋所有權證12.1.1所有權證的提交12.2房屋買賣合同登記證明12.2.1登記證明的提交第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.1.1維修責任的分配13.2物業(yè)管理13.2.1物業(yè)管理的約定13.3鄰里關系13.3.1鄰里關系的維護第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.2.1買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權1.1甲方享有對房屋的優(yōu)先購買權，如有第三方有意購買該房屋，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方行使優(yōu)先購買權時，應通知乙方，并在收到通知后__日內作出決定。如甲方在規(guī)定時間內未作出決定，視為放棄優(yōu)先購買權。2.甲方轉讓權2.1甲方有權在合同有效期內將房屋轉讓給第三方，但需提前__日通知乙方。2.2甲方轉讓房屋時，應保證第三方符合購房條件，并承擔因此產生的一切費用和責任。3.甲方義務3.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合約定的條件。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項義務1.1乙方應按照約定的時間和方式支付購房款項。1.2乙方逾期支付購房款項的，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__%。2.乙方入住義務2.1乙方應在房屋交付后__日內入住。2.2乙方入住后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關系。3.乙方義務3.1乙方應配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.2乙方不得擅自對房屋進行改造或損壞，如有損壞，乙方應承擔修復費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用1.1雙方同意支付第三方中介的服務費用，費用金額為購房款項的__%。1.2第三方中介服務費用應在房產過戶手續(xù)完成后支付。2.第三方中介的義務2.1第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并協助雙方辦理購房手續(xù)。2.2第三方中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給無關第三方。3.第三方中介的責任3.1若因第三方中介的原因導致購房過程中出現糾紛，第三方中介應承擔相應的責任。3.2第三方中介未履行合同義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給雙方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同登記證明3.房屋現狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理規(guī)定6.鄰里關系協議7.房屋轉讓協議8.優(yōu)先購買權通知9.房產過戶手續(xù)相關文件10.購房款項支付證明11.入住證明12.違約金計算公式13.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未履行優(yōu)先購買權通知義務2.甲方未按照約定時間支付購房款項3.甲方未在約定時間內入住4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定5.乙方未按照約定時間支付購房款項6.乙方未配合甲方辦理房產過戶手續(xù)7.乙方擅自對房屋進行改造或損壞8.第三方中介提供虛假房屋信息9.第三方中介未保密雙方提供的個人信息和交易信息10.第三方中介未履行合同義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房產過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。3.優(yōu)先購買權：房屋所有權人在房屋出售時，享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。4.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：協助房屋買賣雙方完成交易的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未履行優(yōu)先購買權通知義務解決辦法：甲方應按照約定時間通知乙方，并在通知中明確優(yōu)先購買權的內容。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如有逾期，應支付違約金。3.問題：甲方未在約定時間內入住解決辦法：甲方應按照合同約定的時間入住，如有延遲，應承擔相應的責任。4.問題：乙方未配合甲方辦理房產過戶手續(xù)解決辦法：乙方應積極配合甲方辦理房產過戶