農村房屋買賣合同的簽訂步驟合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現狀第三章買賣雙方權益3.1賣家權益3.2買家權益3.3權益保障第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3支付時間第五章房屋過戶與交付5.1過戶手續5.2交付時間5.3交付條件第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量6.2維修責任6.3維修期限第七章違約責任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密第十二章第三方權益12.1第三方權益保障12.2第三方權益的變更與解除12.3第三方權益的終止第十三章法律法規與附件13.1法律法規13.2附件清單13.3附件說明第十四章合同簽署14.1簽署程序14.2簽署日期14.3簽署地點合同編號_________第一章總則1.1合同定義本合同是雙方就農村房屋買賣事宜達成的一致協議。1.2合同主體本合同甲方為房屋出售人，乙方為房屋購買人。1.3合同目的雙方通過簽訂本合同，明確房屋買賣的權利義務，確保交易的順利進行。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于__________省__________市__________縣__________鄉（鎮）__________村__________組，具體地址為__________。2.2房屋面積房屋結構面積為__________平方米，其中建筑占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。2.3房屋結構房屋結構為__________（如：磚混結構、磚木結構等）。2.4房屋現狀房屋現狀為__________（如：完好、部分損壞、需要翻新等）。第三章買賣雙方權益3.1賣家權益賣家保證所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買家權益買家有權按合同約定購買房屋，并享受合同約定的權益。3.3權益保障雙方應遵守合同約定，確保各自權益的實現。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式買家支付房款的方式為__________（如：一次性付款、分期付款等）。4.3支付時間買家應于__________年__________月__________日前，將房款支付完畢。第五章房屋過戶與交付5.1過戶手續雙方應共同辦理房屋過戶手續，包括__________（列明過戶所需的手續和文件）。5.2交付時間房屋交付時間為__________年__________月__________日。5.3交付條件房屋交付時應符合__________（如：完好無損、符合約定條件等）。第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量賣家保證房屋質量符合國家相關標準及約定。6.2維修責任賣家在房屋交付后__________年內，對房屋的__________（如：結構、設施等）負責維修。6.3維修期限賣家承諾在__________年__________月__________日前完成維修。第七章違約責任7.1賣家違約賣家如有違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2買家違約買家如有違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。7.3違約賠償違約賠償的具體金額和方式，按照雙方約定和法律規定執行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同執行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1變更條件雙方同意，合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件合同解除的條件為__________（如：一方嚴重違約、不可抗力等）。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方簽署書面協議，并經雙方簽字蓋章確認。第十章合同的終止10.1終止條件合同終止的條件為__________（如：房屋過戶完成、房款支付完畢等）。10.2終止程序合同終止時，雙方應共同辦理相關手續，并簽署終止協議。10.3終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續、支付剩余款項等。第十一章保密條款11.1保密內容雙方應對合同內容和交易過程中的商業秘密予以保密。11.2保密期限保密期限為__________年。11.3違約保密違反保密義務的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章第三方權益12.1第三方權益保障雙方應確保第三方的合法權益不受損害，并遵守相關法律法規。12.2第三方權益的變更與解除第三方權益的變更與解除應經第三方同意，并以書面形式作出。12.3第三方權益的終止第三方權益的終止應按照合同約定或法律法規的規定執行。第十三章法律法規與附件13.1法律法規本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2附件清單附件清單詳見附件一。13.3附件說明附件說明詳見附件二的說明。第十四章合同簽署14.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期本合同簽署日期為__________年__________月__________日。14.3簽署地點本合同簽署地點為__________。甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂地點：__________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時間及條件1.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施打掃干凈，確保房屋處于可入住狀態。1.2交付時，甲方應提供完整的水、電、煤氣等配套設施，并確保各項設施正常使用。甲方附加條款二：房屋質量保證2.1甲方保證房屋結構安全，無重大質量問題。如房屋存在質量問題，甲方應在交付后__________年內負責修復。2.2甲方應對房屋內的家具、電器等附屬設施進行功能性檢查，確保其正常使用。甲方附加條款三：過戶手續協助3.1甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的證件和資料。3.2甲方應承擔過戶過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續費等。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：付款方式及時間1.1乙方應按照合同約定的付款方式，分階段將房款支付給甲方。1.2乙方逾期支付房款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。乙方附加條款二：房屋使用及維護2.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動房屋結構。乙方附加條款三：合同變更及解除3.1乙方如欲變更或解除合同，應提前__________個月書面通知甲方。3.2乙方違反合同規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務費用1.1第三方中介應按照行業標準收取中介服務費用，并在合同中明確費用金額。1.2中介服務費用應在房屋過戶完成后支付，支付方式為__________（如：轉賬、現金等）。第三方中介附加條款二：中介義務及責任2.1第三方中介應確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。2.2第三方中介應對房屋交易過程中的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。第三方中介附加條款三：爭議解決3.1第三方中介在履行中介義務過程中如發生爭議，應通過友好協商解決。3.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋現狀照片4.家具、電器等附屬設施清單5.過戶手續所需的相關證件和資料6.房屋維修記錄7.付款憑證8.房屋交付確認書9.合同變更或解除的書面協議10.第三方中介的服務合同及費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.甲方未按照約定履行維修責任，導致房屋損壞或無法正常使用。4.乙方未按照約定使用和維護房屋，導致房屋損壞或無法正常使用。5.第三方中介未按照約定履行中介義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋買賣合同：指在農村地區，房屋出售人與購買人之間簽訂的，約定房屋買賣權利義務關系的書面合同。2.過戶手續：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.附屬設施：指房屋內的家具、電器、裝飾品等非結構設施。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：甲方應在約定時間內修復質量問題，或乙方可要求甲方減少年限或賠償損失。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納