集體所有房屋買賣合同的特點合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體資格1.4合同解釋權第二章集體所有房屋買賣的基本原則2.1自愿原則2.2公平原則2.3誠實信用原則2.4遵守法律法規原則第三章集體所有房屋的性質與權屬3.1房屋的性質3.2房屋的權屬證明3.3房屋的共有情況3.4房屋的產權轉移第四章買賣雙方的權利與義務4.1出賣方的權利與義務4.2買受方的權利與義務4.3雙方的共同義務4.4權利與義務的履行期限第五章房屋買賣的價格與支付方式5.1房屋的定價原則5.2房價的確定5.3支付方式與期限5.4房價的調整機制第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付的時間與地點6.2房屋的交付條件6.3房屋驗收的標準與程序6.4房屋質量問題的處理第七章房屋產權過戶與登記7.1產權過戶的條件與程序7.2產權登記的條件與程序7.3過戶與登記的費用承擔7.4產權糾紛的處理第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與程序8.4合同變更、解除與終止的法律后果第九章違約責任9.1出賣方違約的情形與責任9.2買受方違約的情形與責任9.3違約賠償的計算與支付9.4違約責任的免除第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2協商解決爭議的程序10.3調解解決爭議的程序10.4仲裁與訴訟的程序第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與程序11.4合同失效后的處理第十二章合同的附則12.1合同的續簽條件與程序12.2合同的終止條件與程序12.3合同的保存與保管12.4合同的修訂歷史第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋共有權證復印件13.3出賣方身份證明復印件13.4買受方身份證明復印件第十四章簽署頁14.1出賣方簽署頁14.2買受方簽署頁14.3見證人簽署頁14.4合同簽署日期合同編號：_________第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體資格1.4合同解釋權第二章集體所有房屋買賣的基本原則2.1自愿原則2.2公平原則2.3誠實信用原則2.4遵守法律法規原則第三章集體所有房屋的性質與權屬3.1房屋的性質3.2房屋的權屬證明3.3房屋的共有情況3.4房屋的產權轉移第四章買賣雙方的權利與義務4.1出賣方的權利與義務4.2買受方的權利與義務4.3雙方的共同義務4.4權利與義務的履行期限第五章房屋買賣的價格與支付方式5.1房屋的定價原則5.2房價的確定5.3支付方式與期限5.4房價的調整機制第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付的時間與地點6.2房屋的交付條件6.3房屋驗收的標準與程序6.4房屋質量問題的處理第七章房屋產權過戶與登記7.1產權過戶的條件與程序7.2產權登記的條件與程序7.3過戶與登記的費用承擔7.4產權糾紛的處理第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與程序8.4合同變更、解除與終止的法律后果第九章違約責任9.1出賣方違約的情形與責任9.2買受方違約的情形與責任9.3違約賠償的計算與支付9.4違約責任的免除第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2協商解決爭議的程序10.3調解解決爭議的程序10.4仲裁與訴訟的程序第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與程序11.4合同失效后的處理第十二章合同的附則12.1合同的續簽條件與程序12.2合同的終止條件與程序12.3合同的保存與保管12.4合同的修訂歷史第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋共有權證復印件13.3出賣方身份證明復印件13.4買受方身份證明復印件第十四章簽署頁14.1出賣方簽署頁14.2買受方簽署頁14.3見證人簽署頁14.4合同簽署日期出賣方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：______________________買受方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：______________________見證人（蓋章）：______________________代表人（簽字）：______________________合同簽署日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先購買權條款：如甲方欲出售房屋，應在同等條件下優先通知乙方購買，乙方享有優先購買權。說明：此條款保障乙方在房屋出售時的權益，確保乙方有機會優先購買房屋，避免房屋被第三方購買導致乙方利益受損。2.甲方房屋維護責任條款：甲方應對房屋進行定期維護保養，確保房屋及附屬設施的正常使用。說明：明確甲方對房屋維護保養的責任，確保房屋在交易過程中的質量和使用功能。3.甲方提供房屋資料條款：甲方應向乙方提供完整的房屋資料，包括產權證、土地使用權證、房屋設計圖紙等。說明：此條款要求甲方提供房屋相關資料，以便乙方了解房屋的權屬情況和設計信息，為交易提供依據。4.甲方配合過戶登記條款：甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的文件和證明。說明：明確甲方在過戶登記過程中的配合義務，確保過戶手續的順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價的期限條款：乙方應按照合同約定的期限支付房價，逾期支付的，每逾期一日，應支付房價的千分之二的違約金。說明：此條款設定乙方支付房價的期限和逾期支付的違約責任，以約束乙方按時履行合同義務。2.乙方購房資格審核條款：乙方應向甲方提供真實有效的身份證明和購房資格證明，如乙方提供的證明不實，乙方應承擔相應責任。說明：此條款要求乙方提供真實的身份和購房資格證明，確保乙方具備購房資格，避免因證明不實導致的合同糾紛。3.乙方履行合同義務條款：乙方應按合同約定履行付款、交付房屋等義務，如乙方未履行合同義務，甲方有權解除合同。說明：明確乙方在合同履行過程中的義務，保障甲方權益，確保合同順利履行。4.乙方房屋使用限制條款：乙方不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施的正常使用。說明：此條款約束乙方在購房后的房屋使用行為，防止乙方對房屋進行不當改造或損害。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務內容條款：第三方中介應提供房源信息、協助雙方協商、辦理合同簽訂、過戶登記等服務。說明：明確第三方中介的服務內容，確保中介方按照合同約定提供專業、全面的服務。2.第三方中介費用條款：雙方應按照約定向第三方中介支付服務費用，如一方未支付，應承擔違約責任。說明：設定第三方中介的費用支付方式和違約責任，保障中介方的合法權益。3.第三方中介保密義務條款：第三方中介應對合同內容及雙方個人信息予以保密，不得泄露給無關第三方。說明：約束第三方中介的保密義務，保護合同雙方的隱私權益。4.第三方中介違規責任條款：如第三方中介存在違規行為，導致合同無法履行或產生糾紛，第三方中介應承擔相應責任。說明：明確第三方中介在合同履行過程中的責任，確保合同各方權益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權證復印件3.出賣方身份證明復印件4.買受方身份證明復印件5.房屋設計圖紙6.房屋驗收報告7.房屋維修記錄8.過戶登記申請書9.房價支付證明10.合同解除證明11.爭議解決協議12.房屋買賣合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未履行合同約定的義務，如未按時交付房屋或未提供完整房屋資料等。2.甲方未按照合同約定維護房屋，導致房屋質量問題。3.甲方未履行合同約定的過戶登記義務，導致合同無法正常履行。4.乙方未按照合同約定支付房價，如延遲支付或未支付。5.乙方未按照合同約定使用房屋，如擅自改變房屋結構和用途。6.第三方中介未按照合同約定提供服務，如未提供房源信息或未協助辦理合同簽訂等。三、法律名詞及解釋：1.集體所有房屋：指屬于集體所有的房屋，包括集體土地上的房屋和其他建筑物。2.出賣方：指出售集體所有房屋的當事人。3.買受方：指購買集體所有房屋的當事人。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的機構或個人。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶登記：指將房屋的產權從出賣方轉移到買受方的登記手續。7.合同解除：指合同雙方或單方根據合同約定或法律規定，終止合同關系的法律行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：在驗收房屋時發現問題，應及時與出賣方溝通，要求出賣方進行維修或賠償。2.房價支付問題：如乙方延遲支付房價，可以與乙方協商解決，要求乙方按時支付房價。3.過戶登記問題：如過戶登記過程中遇到問題，應咨詢專業律師或相關部門，了解解決辦