房屋共用部位、設施設備維修養護的管理規定第一部分：總則1.1本規定旨在強化對房屋共用區域和設施設備維修養護工作的管理，保障住戶安全與舒適，降低運營成本，依據相關法律法規制定。1.2本規定適用于多戶住宅及公共建筑中共用區域和設施設備的維修養護活動。1.3共用區域包括但不限于樓梯、電梯、門禁系統、公共通道、大廳、走廊、樓道、樓頂、花園等公共空間。1.4設施設備涵蓋電器、給排水、暖通、消防、照明、門窗、墻體等設備。1.5物業公司或物業管理委員會負責組織、協調和監督共用區域及設施設備的維修養護工作。第二部分：維修養護責任2.1物業公司或物業管理委員會應建立并完善維修養護責任制度，明確各參與方的職責。2.2業主需積極參與維修養護工作，履行共同維護的義務，按時繳納維修基金。2.3物業公司或物業管理委員會應定期召開業主大會或業主代表會議，就維修養護工作進行民主決策和監督。第三部分：維修養護計劃3.1物業公司或物業管理委員會需制定共用區域和設施設備的維修養護計劃，明確工作內容、進度和費用預算。3.2維修養護計劃應依據實際使用情況和設備壽命制定，并適時調整和修訂。3.3物業公司或物業管理委員會需向業主公開維修養護計劃，接受業主監督和建議。第四部分：維修養護資金4.1每戶業主應按物業管理費的一定比例繳納維修基金，以保障維修養護資金的充足。4.2維修基金使用應遵循維修養護計劃，不得擅自挪用或濫用。4.3物業公司或物業管理委員會需公開維修基金使用情況，接受業主監督和審計。第五部分：維修養護工作5.1維修養護工作應按計劃進行，確保及時性和完整性。5.2工作應由具備相應資質和經驗的專業人員執行，保證質量和安全。5.3物業公司或物業管理委員會需定期進行檢查和維護記錄，及時發現并解決問題，確保業主的生命財產安全。第六部分：維修養護監督6.1業主有權監督和檢查共用區域和設施設備的維修養護工作，及時反饋問題和建議。6.2業主可通過業主大會、業主代表會議等形式參與維修養護工作的決策和監督。6.3物業公司或物業管理委員會應定期向業主大會或業主代表會議報告維修養護工作情況，接受業主監督和建議。第七部分：法律責任7.1對未履行維修養護責任的業主，物業公司或物業管理委員會有權采取相應措施，保護其他業主權益。7.2對挪用或濫用維修基金的行為，物業公司或物業管理委員會將追究法律責任。7.3對違反本規定的行為，物業公司或物業管理委員會可依法采取行政處罰措施。第八部分：附則8.1本規定自發布之日起生效，具體操作辦法由物業公司或物業管理委員會制定。8.2本規定的解釋權歸物業公司或物業管理委員會所有。8.3本規定的修訂由物業公司或物業管理委員會決定，并按相關程序執行。以上為房屋共用區域和設施設備維修養護管理規定的概述，具體內容和細則需根據實際情況制定和調整，以期提供有效指導。房屋共用部位、設施設備維修養護的管理規定（二）一、目標與適用范圍本規定旨在規范住宅小區、公寓樓等集中居住區域的共用部位和設施設備的維修養護管理，以確保住戶安全及設施設備的正常運行。此規定適用于由業主組成的社區。二、責任主體1.業主委員會：承擔制定和執行維修養護計劃的責任，包括組織維修工作的招標、驗收和費用支付，并向業主大會報告工作進展。2.物業管理公司：負責具體維修養護工作的組織與協調，配合業主委員會的管理活動。3.業主：應積極參與維修養護工作，及時向相關部門反饋問題并提出改進建議。三、維修養護計劃與預算1.業主委員會需每年制定維修養護計劃，明確維修項目、工作內容及費用預算。2.維修養護計劃需經業主大會審議通過，并向全體業主公開。3.維修養護費用由業主根據公攤面積分攤繳納。四、共用部位維修養護管理1.電梯：物業公司需定期檢查電梯安全性能，確保其正常運行。業主委員會需定期檢查電梯使用情況，及時處理故障和投訴。2.樓道與公共走廊：物業公司負責清潔、照明和裝修維修，業主應遵守使用規定，保持樓道整潔與安全。3.水電設施：業主委員會需定期檢查水電設施，發現問題及時聯系物業公司進行修復。4.綠化與園林設施：物業公司需定期修剪植物，維護景觀設施，保持良好狀態。五、設施設備維修養護管理1.暖氣系統：物業公司需定期檢查暖氣系統運行，維修和清洗設備，確保正常供暖。2.給排水系統：物業公司需定期檢查給排水系統，維修和清洗設施，確保正常排水。3.安全設備：物業公司需定期檢查和維修消防設備、門禁系統等，以保障住戶安全。4.室內設施：業主需自行維護室內設施的衛生和正常使用，定期檢查設施安全性，及時處理故障。六、維修養護工作的招標與驗收1.維修養護項目可采用招標方式選擇維修單位。2.維修單位需提供合格資質證明和相關工作經驗，確保維修工作質量。3.維修工作完成后，由業主委員會組織驗收，驗收合格后支付相關費用。七、維修養護工作的監督與投訴處理1.業主委員會需及時公開維修養護工作進展，接受業主監督。2.業主有權對維修養護工作提出投訴，業主委員會需及時處理。3.物業公司需建立有效的投訴處理機制，迅速解決業主的問題。八、其他條款1.本管理規定的解釋權歸業主委員會和物業公司共同所有。2.針對未明確規定的事項，業主委員會和物業公司應共同協商解決。3.本管理規定自業主大會通過之日起正式生效。房屋共用部位、設施設備維修養護的管理規定（三）第一章總則第一條為規范共用房屋部位及設施設備的管理，維護業主的共同權益，確保公共設施的正常運行，提升居住環境質量，特制定本規定。第二條本規定適用于小區內所有共有住房的業主、租戶及管理機構。第三條房屋共用部位指小區內的公共區域，包括但不限于樓梯、公共電梯、大廳、走廊等。第四條設施設備涵蓋小區內的共享設施和設備，如電梯、供暖系統、給排水系統、安全設施等。第五條業主、租戶應共同遵守本規定，自覺維護房屋共用部位及設施設備的良好狀態。第二章共用部位管理第六條業主、租戶應妥善保管共用部位的金屬門、電梯鑰匙等財物，不得擅自拆卸或更換。第七條業主、租戶不得在公共區域如樓道、大廳、走廊亂丟垃圾，不得擅自放置個人物品，保持公共區域的清潔。第八條業主、租戶在使用電梯時應保持文明行為，不得大聲喧嘩、亂丟廢棄物，遵守電梯安全使用規定。第九條業主、租戶不得在公共區域涂鴉，不得在公共設施上張貼非法廣告。第十條業主、租戶應共同維護公共區域的安全和衛生，發現安全隱患或維修需求時，應及時向管理機構報告。第三章設施設備維修養護管理第十一條管理機構應定期對小區設施設備進行檢查和維修，以確保其正常運行。第十二條業主、租戶應配合管理機構進行設施設備的維修養護工作，如有需要，應提前做好相關準備。第十三條業主、租戶應按管理機構的要求使用設施設備，不得私自改動或損壞。第十四條業主、租戶應及時向管理機構報告設施設備的故障或損壞情況，提供必要的協助。第十五條管理機構應迅速處理業主、租戶報告的設施設備問題，并定期公布維修養護的進展。第十六條業主、租戶在使用設施設備時應注意安全，遵守使用規定，盡量避免設備損壞。第十七條業主、租戶應共同維護小區內的景觀設施，如花園、健身器材等，不得私自拆卸或損壞。第四章管理責任與處罰第十八條業主、租戶、管理機構應對違反本規定的行為承擔相應的管理責任。第十九條管理機構對發現的違規行為應及時進行批評教育，并要求其改正。第二十條對于嚴重