江蘇省地方標準DB32/T4874—2024既有建筑幕墻維護與改造工程技術標準Technicalstandardformaintenanceandrenovationofexistingcurtainwall2024-10-28發布2025-05-01實施江蘇省市場監督管理局江蘇省住房和城鄉建設廳發發出布版Ⅰ前言 Ⅲ 2規范性引用文件 3術語和定義 4基本規定 5.1一般規定 5.2面板及骨架材料 5.3密封及粘結材料 5.4其他材料 6.1一般規定 6.2檢查周期 6.4全面檢查 6.5特定檢查 6.6專項檢查 7.1一般規定 7.2玻璃幕墻維護 7.3金屬與石材幕墻維護 7.4人造板幕墻維護 7.5采光頂、雨篷與金屬屋面維護 8.1一般規定 8.2改造設計 8.3玻璃幕墻改造 8.4金屬與石材幕墻改造 8.5人造板幕墻改造 8.6采光頂、雨篷及金屬屋面改造 9施工與驗收 Ⅱ 9.4安全規定 附錄A（資料性）既有建筑幕墻基本情況表 附錄B（資料性）既有建筑幕墻日常檢查記錄表 附錄C（資料性）既有建筑幕墻資料核查記錄表 附錄D（資料性）既有建筑幕墻全面（特定、專項）檢查記錄表 參考文獻 Ⅲ本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的規定起草。請注意本文件的某些內容可能涉及專利。本文件的發布機構不承擔識別專利的責任。本文件由江蘇省住房和城鄉建設廳提出、歸口并組織實施。本文件起草單位：江蘇省裝飾裝修發展中心、江蘇省裝飾幕墻工程有限公司。1DB32/T4874—2024既有建筑幕墻維護與改造工程技術標準本文件規定了既有建筑幕墻維護與改造中的通用功能、性能，以及滿足既有建筑幕墻維護與改造功能性要求的通用技術措施，內容涵蓋既有建筑幕墻的檢查、設計、施工、驗收等過程技術和管理的要求。本文件適用于民用和一般工業用建筑的既有建筑幕墻維護與改造及運行管理。2規范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T5574工業用橡膠板GB6095墜落防護安全帶GB8624建筑材料及制品燃燒性能分級GB16776建筑用硅酮結構密封膠GB/T23261石材用建筑密封膠GB23525座板式單人吊具懸吊作業安全技術規范GB23864防火封堵材料GB/T24498建筑門窗、幕墻用密封膠條GB/T29061建筑玻璃用功能膜GB50016建筑設計防火規范GB50057建筑物防雷設計規范GB50189公共建筑節能設計標準GB50210建筑裝飾裝修工程質量驗收標準GB50411建筑節能工程施工質量驗收標準GB51348民用建筑電氣設計標準GB/T5574工業用橡膠板GB/T24498建筑門窗、幕墻用密封膠條GB/T51410建筑防火封堵應用技術標準GB55029安全防范工程通用規范GB55037建筑防火通用規范JC887干掛石材幕墻用環氧膠粘劑JC/T973建筑裝飾用天然石材防護劑JGJ33建筑機械使用安全技術規程JGJ46施工現場臨時用電安全技術規范JGJ80建筑施工高處作業安全技術規范2DB32/T4874—2024JGJ102玻璃幕墻工程技術規范JGJ133金屬與石材幕墻工程技術規范JGJ/T139玻璃幕墻工程質量檢驗標準JGJ147建筑拆除工程安全技術規范JGJ168建筑外墻清洗維護技術規程JGJ176公共建筑節能改造技術規范JGJ237建筑遮陽工程技術規范JGJ255采光頂與金屬屋面技術規程JGJ257索結構技術規程JGJ336人造板材幕墻工程技術規范JGJ/T351建筑玻璃膜應用技術規程JGJ/T473建筑金屬圍護系統工程技術標準JG/T475建筑幕墻用硅酮結構密封膠DB32/T3697既有建筑幕墻可靠性檢驗評估技術規程DB32/T4065建筑幕墻工程技術標準3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。既有建筑幕墻existingcurtainwall已竣工驗收或交付使用的建筑幕墻。維護maintenance通過對建筑幕墻進行周期性檢查、養護或保護性維修，使其保持安全性、正常使用功能及物理性能的活動。改造reconstruction改變和提升既有建筑幕墻的安全、功能和外觀的建造活動。維護責任主體subjectliabilitiesformaintenance組織。拆除dismanting實施既有建筑幕墻改造前，將既有建筑幕墻板塊或組件從主體結構上有序地拆解、卸除的行為過程。安全檢查safetyinspection既有建筑幕墻正常使用期間，對其安全狀況進行的檢查。注：包括日常檢查、全面檢查、特定檢查、專項檢查。日常檢查dailyinspection既有建筑幕墻正常使用期間，對既有建筑幕墻使用環境以及損傷和運行情況進行定期的安全檢查。3DB32/T4874—2024全面檢查comprehensiveinspection對既有建筑幕墻的幕墻面板、室外構件、開啟窗、密封材料、硅酮結構密封膠、支承構件、連接構造能性構造進行現場安全檢查，分析既有建筑幕墻是否存在安全隱患，并根據檢查結果評價既有建筑幕墻的安全狀況。特定檢查specificinspection對既有建筑幕墻是否存在明顯外露缺陷、破損、危及安全的異常現象所進行的檢查。專項檢查separatesafetyinspection對既有建筑幕墻中的一項或幾項單獨進行的檢查，并分析所檢查項目是否存在安全隱患。安全性鑒定appraisalofsafety對既有建筑幕墻的結構承載力和結構整體穩定性所進行的調查、檢測、驗算、分析和評定等一系列活動。可靠性評估reliabilityevaluating根據檢查檢測結果等技術數據，對既有建筑幕墻在設計規定的時間內及條件下完成預定功能的能力進行評價的過程。4基本規定4.1既有建筑幕墻維護與改造的項目和內容應依據日常檢查、全面檢查、特定檢查、專項檢查中發現的問題和檢測鑒定報告、可靠性評估結果確定。4.2未經批準不應擅自改動既有建筑幕墻支撐結構、連接構造及改變其物理性能指標，不應改動建筑物主體結構和改變或影響其使用功能。4.3既有建筑幕墻應根據不同種類確定維護周期，并對其進行周期性檢查。4.4既有建筑幕墻的維護應符合下列規定：a）應維持其物理性能指標和建筑物使用功能；b）應保障其達到設計使用年限；c）不應降低其安全性能等級。4.5既有建筑幕墻的改造應符合下列規定：a）應滿足改造后建筑幕墻物理性能指標和建筑物使用功能要求；b）不應降低建筑幕墻原有安全性能等級；c）不應降低建筑幕墻的原有設計使用年限。4.6既有建筑幕墻維護與改造前應進行現場踏勘，并應針對建筑及建筑幕墻的具體特點，制定維護方案或進行改造設計。施工前應編制施工組織設計，制定針對性的安全防護措施，并應編制應急預案。4.7既有玻璃幕墻改造時，其玻璃面板應采用安全玻璃，并應滿足DB32/T4065的相關規定。建筑幕墻臨街面應按表1判定。4DB32/T4874—2024表1建筑幕墻臨街面判定方法序號類別圖示判定方法1矩形平面建筑平行道路1）當H≤W/tan30°時，不存在臨街面；2）當H>W/tan30°、H1=W/tan30°時，平面圖虛線位置對應標高在H1到H之間的立面為臨街面2矩形平面建筑不平行道路1）當H≤W/tan30°時，不存在臨街面；2）當H>W/tan30°、H1=W/tan30°、H=W1/tan30°時，平面圖虛線位置對應標高在H1到H之間的立面為臨街面3圓形建筑平面1）當H≤W/tan30°時，不存在臨街面；2）當H>W/tan30°、H1=W/tan30°、H=W1/tan30°時，平面圖虛線位置對應標高在H1到H之間的立面為臨街面注：H為建筑外立面玻璃幕墻高度；W為建筑外立面玻璃幕墻到道路紅線的距離；H1為按判定方法確定的非臨街面玻璃幕墻高度。4.8既有建筑幕墻維護與改造工程，應及時收集、整理工程項目各環節的資料，建立、健全項目檔案。既有建筑幕墻管理權變更時，應同時移交建筑幕墻的相關檔案。4.9在既有建筑幕墻上安裝廣告牌、霓虹燈等構件或附屬設施時，應經幕墻設計單位確認。4.10建筑物外立面的裝飾部件或遮陽部件采用玻璃制品的，建筑周邊宜設置綠化帶或其他方式的安全5DB32/T4874—2024隔離帶。5材料5.1一般規定5.1.1既有建筑幕墻維護與改造所用材料應符合國家現行有關產品標準的規定，并應具有出廠合格證、質量保證書及相關性能檢測報告，進口材料應符合國家商檢規定。尚無相應標準的材料應符合設計要求，并應進行專項技術論證。5.1.2既有建筑幕墻維護與改造材料宜選用符合GB8624規定的不燃或難燃材料，防火封堵材料應符合GB23864的規定。5.1.3對于回收循環利用的幕墻材料，其主要性能檢測結果應滿足設計和使用要求，且外觀沒有質量缺陷。5.2面板及骨架材料5.2.1既有幕墻維護與改造所選用的材料應滿足結構安全性能、耐久性能、節能性能和環境保護要求，應符合DB32/T4065的有關規定。5.2.2既有建筑幕墻維護所選用面板及骨架材料的規格、材質、表面處理、顏色等應符合原設計要求，外觀宜與原有幕墻使用材料相同或相近，物理、機械性能指標應等同或高于原有幕墻使用的材料。5.3密封及粘結材料5.3.1既有建筑幕墻維護與改造所選用密封膠條宜采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠及硅橡膠制品，其質量和性能應符合GB/T24498、GB/T5574的有關規定。5.3.2既有建筑幕墻維護與改造所選用硅酮結構密封膠應符合GB16776、JG/T475的規定。5.3.3同一幕墻工程應采用同一品牌的單組分或雙組分的硅酮結構密封膠，且應在有效期內使用。GB/T23261規定。5.3.5用于石材、人造板材的硅酮結構密封膠應進行相容性檢測。金屬掛件與石材、人造板材幕墻面板間粘結、固定和填縫的粘結劑，應采用具有一定彈性且模量較高的粘結劑。當采用環氧樹脂膠粘劑時，其性能應符合JC887的規定。5.4其他材料5.4.1既有建筑幕墻貼膜材料應符合JGJ/T351的規定。5.4.2既有建筑幕墻所選用的清洗劑不應對面板和相鄰部位材料產生腐蝕，且不應對環境造成污染。5.4.3既有建筑幕墻所選用的石材面板防護劑，其性能指標應滿足JC/T973的規定。6檢查6.1一般規定6.1.1維護責任主體負責既有建筑幕墻的檢查工作，內容包括建筑幕墻的觀感、性能、支撐結構、連接構造等。檢查分為日常檢查、全面檢查、特定檢查、專項檢查。日常檢查由維護責任主體或其委托管理人實施，日常檢查人員應經過專業培訓；全面檢查、特定檢查及專項檢查應委托具有相關資質的單位進行。6.1.2維護責任主體或其委托的管理單位應建立安全維護檔案資料，安全維護檔案資料包括技術資料和6管理資料，管理資料可參照附錄A、附錄B、附錄C、附錄D的格式建立。6.1.3舉行重要的大型公眾活動前或臺風、暴雨、大雪及大風來臨前，應對既有建筑幕墻進行日常檢查。既有建筑幕墻遭遇強風襲擊、抗震設防烈度及以上地震、火災等災害或突發事件后，應立即對受損部位采取安全防護措施，并對既有建筑幕墻進行特定檢查，根據檢查或可靠性評估結果對既有建筑幕墻進行維護或改造。6.1.4既有建筑幕墻存在下列情況時，應按DB32/T3697的相關規定進行可靠性評估。a）發現危及使用安全的缺陷、變形或損傷；b）達到建筑幕墻設計工作年限擬繼續使用；c）建筑幕墻使用過程中發生影響質量安全的不利狀況；d）受到地震、強風襲擊等自然災害，人為災害或火災、爆炸等事故影響；e）停建一年及以上建筑幕墻工程復工前；f）建筑幕墻依附的主體結構或幕墻支承結構發生改變；g）使用單位有可靠性評估要求；h）其他需要進行可靠性評估的情況。6.1.5對既有建筑幕墻中不同類別或類型的檢查，應選取相適應的方法，明確檢查內容，制定合理的方案。6.1.6除日常檢查外，既有建筑幕墻檢查前應收集建筑幕墻工程設計、施工、監測、驗收和歷次檢查及維護與改造情況等相關資料。6.1.7既有建筑幕墻存在安全性和適用性問題需要進行檢測鑒定時，可按JGJ/T324的要求進行檢測。其檢測項目包括材料、連接、安裝質量，并根據工程實際情況進行物理性能檢測。6.1.8既有建筑幕墻可靠性評估應按檢查結果、檢測數據等給出評定結果。6.1.9在既有建筑幕墻檢查及檢測鑒定、可靠性評估中發現的問題，應采取維護或改造等處理措施。6.2檢查周期6.2.1既有建筑幕墻正常使用期間，應對其使用環境以及損傷和運行情況進行定期的日常檢查，檢查周期每年不應少于1次，且應滿足表2的規定。表2日常檢查周期表序號幕墻類型首次檢查時間首次檢查后的檢查周期1Ⅰ類建筑幕墻自交付使用日起3個月內完成6個月2Ⅱ類建筑幕墻12個月注：Ⅰ類建筑幕墻指人員密集場所的幕墻、外（內）傾式斜幕墻、建筑臨街面幕墻；Ⅱ類建筑幕墻指除Ⅰ類外的其他建筑幕墻。6.2.2既有建筑幕墻正常使用期間的全面安全檢查周期應符合表3的規定。表3全面檢查周期表序號首次檢查時間首次檢查后的檢查周期說明設計使用年限內超過設計使用年限繼續使用的1竣工驗收滿1年5年1年適用于既有建筑幕墻注：若交付使用日早于竣工驗收日或交付使用后未完成竣工驗收，則按交付使用日起算；當既有建筑幕墻達到或超過設計使用年限時，對已取得安全性鑒定或可靠性評估報告且幕墻整體鑒定等級為C、D級或已按安全性鑒定或可靠性評估報告要求完成全部問題處理的，全面安全檢查周期為3年。7DB32/T4874—20246.2.3既有建筑幕墻正常使用期間的專項安全檢查周期應符合表4的規定。表4專項檢查周期表序號專項檢查首次檢查時間首次檢查后的檢查周期說明設計使用年限內超過設計使用年限繼續使用的1硅酮結構密封膠竣工驗收滿10年3年1年適用于采用硅酮結構密封膠進行結構粘結裝配的建筑幕墻2預應力索結構竣工驗收滿6個月3年1年適用于采用預應力索結構的建筑幕墻3玻璃面板———當玻璃面板出現破損、松脫、墜落等情況時進行檢查4其他材料面板———當石材、金屬板材、人造板材出現破損、松脫、墜落等情況時進行檢查5開啟窗———當開啟窗出現變形、不牢固、開啟不靈活、漏水等異常現象時進行檢查6室外構件———檢查注：若交付使用日早于竣工驗收日或交付使用后未完成竣工驗收，則按交付使用日起算；當既有建筑幕墻達到或超過設計使用年限時，對已取得安全性鑒定或可靠性評估報告且幕墻整體鑒定等級為C、D級或已按安全性鑒定或可靠性評估報告要求完成全部問題處理的，硅酮結構密封膠、預應力索結構安全檢查周期為1年。6.2.4當安全檢查時間出現重疊時，應按表5的規定執行。表5安全檢查時間重疊處理表檢查類型日常檢查全面檢查特定檢查可靠性評估日常檢查—進行全面檢查，日常檢查順延一個周期（從全面檢查完成日起重新計算）同時進行同時進行全面檢查進行全面檢查，日常檢查順延一個周期（從全面檢查完成日起重新計算） 同時進行進行可靠性評估，全面安全檢查順眼一個周期（從可靠性評估完成日起重新計算）特定檢查同時進行同時進行 同時進行可靠性評估同時進行可靠性評估，全面安全檢查順眼一個周期（從可靠性評估完成日起重新計算）同時進行 6.3日常檢查6.3.1日常檢查應檢查建筑幕墻的外露缺陷、破損和危及安全的異常現象，檢查范圍應為建筑幕墻外立8DB32/T4874—2024面及室內可見面。6.3.2日常檢查項目分為幕墻面板、室外構件、開啟窗、支承構件、防雨水滲漏及不良行為。6.3.3日常檢查應按6.3.4~6.3.9的規定進行，并記錄所發現的問題，詳見附錄B。6.3.4幕墻面板進行日常檢查時，應按表6的規定判定。表6幕墻面板日常檢查判定表判定標準檢查方法玻璃有破碎、破裂或自爆現象石材、瓷板、陶板、GRC板等脆性材料面板有裂紋、破裂現象金屬板材、復合金屬板材有凸凹不平、色澤出現較大差異現象金屬板材、人造板材涂層有色差、剝落、粉化、起泡、龜裂等現象幕墻面板與地面收口不密實面板之間有不正常擠壓、錯位或變形、松動、松脫、剝離現象夾層玻璃有分層、氣泡、脫膠、霧狀現象中空玻璃中空層出現水汽或起霧，密封膠粘接部位鍍膜出現氧化現象6.3.5室外構件進行日常檢查時，應按表7的規定判定。表7室外構件日常檢查判定表判定標準檢查方法構件有破碎、破裂現象構件有松動、松脫、裂紋、嚴重銹蝕現象構件有不正常擠壓、錯位或變形固定構件的外露連接件、緊固件有損傷、缺失或嚴重銹蝕6.3.6開啟窗進行日常檢查時，應按表8的規定判定。表8開啟窗日常檢查判定表判定標準檢查方法五金配件及固定螺絲有損壞、松動、松脫、缺失或銹蝕開啟窗扇與窗框間隙較大抽紙試驗開啟窗啟閉受阻、不靈活或明顯變形、不能有效鎖閉開啟窗開啟角度大于30°,或開啟距離大于300mm電動開啟系統不能正常工作開啟窗密封膠條不交圈、脫落或缺失6.3.7支承構件進行日常檢查時，應按表9的規定判定。9DB32/T4874—2024表9支承構件日常檢查判定表判定標準檢查方法構件之間有不正常擠壓、錯位或松動、變形、裂紋或銹蝕等現象鋁合金橫梁存在側翻或橫梁與立柱間密封膠發生霉變預應力索（桿）結構錨接位置有裂紋、鋼絞線有斷絲、拉索（桿）有變形或松弛全玻璃及玻璃肋點支承玻璃幕墻玻璃肋破損、破裂點支承玻璃幕墻駁接頭、駁接爪有明顯變形、松動構件的外露連接及緊固件有損壞、缺失或嚴重銹蝕6.3.8雨水滲漏進行日常檢查時，應按表10的規定判定。表10雨水滲漏日常檢查判定表判定標準檢查方法幕墻室內側有滲漏現象幕墻耐候密封膠有脫膠、開裂、氣泡現象密封膠條有不連續密封、脫落、開裂現象6.3.9不良行為進行日常檢查時，應按表11的規定判定。表11不良行為日常檢查判定表判定標準檢查方法幕墻支承構件上打孔、開槽或增設附屬物幕墻上增設燈光、店招或廣告牌等設施采用強腐蝕性清洗劑清洗幕墻面板導致色澤產生變化6.3.10日常檢查完成后，對所發現的問題應及時進行維護，若通過常規維護無法處理，應委托具有相關資質的單位作進一步檢查。6.4全面檢查6.4.1全面檢查的內容包括資料核查、現場檢查。6.4.2全面檢查應按下列程序進行。a）受理委托。了解委托單位提出的全面檢查原因和要求，收集檔案資料。b）現場調查。按資料核對實物，調查既有建筑幕墻的實際使用情況，查看已發現的問題，聽取有關人員的意見。c）制定方案。根據現場調查情況，確定檢查目的、范圍和內容，制定詳細檢查方案。d）核查資料。包括技術資料和管理資料。能性構造等項目進行現場檢查。DB32/T4874—2024f）檢查報告。對檢查結果進行分析評價，對發現的問題提出處理意見，編制并提交全面檢查報告。6.4.3資料核查分為技術資料核查和管理資料檢查。a）技術資料核查應檢查建筑幕墻竣工圖、結構計算書、使用維護說明書、隱蔽工程驗收記錄、預張力張拉記錄、物理性能檢測報告、主要材料的質量證明文件；b）管理資料檢查應按表12的規定進行核查并記錄。表12管理資料核查內容及評價核查內容核查情況與評價情況說明既有建筑幕墻基本情況表完整不完整無委托管理維護建筑幕墻的合同完整不完整無既有建筑幕墻安全維護管理制度完整不完整無突發事件處置預案完整不完整無既有建筑幕墻安全檢查計劃完整不完整無既有建筑幕墻日常報修及處理記錄完整不完整無既有建筑幕墻日常檢查及維護記錄完整不完整無既有建筑幕墻全面檢查及整改記錄完整不完整無既有建筑幕墻專項檢查及整改記錄完整不完整無既有建筑幕墻特定檢查及處理記錄有事故記錄完整有事故記錄不完整有事故無記錄既有建筑幕墻改造資料有改造記錄完整有改造記錄不完整有改造無記錄注1：既有建筑幕墻首次全面檢查時及未到專項檢查期限時，注明情況，不做評價。注2：既有建筑幕墻特定檢查無事故、無改造時，注明情況，不做評價。6.4.4檢查單位應記錄資料核查情況，見附錄C，對管理資料中評價為不完整、沒有的項目提出處理建議。委托單位應按處理建議對管理資料進行完善、補充并存檔。6.4.5現場檢查的項目包括幕墻面板、室外構件、開啟窗、密封材料、硅酮結構密封膠、支承構件、連接構6.4.6現場檢查的評價等級分為a、b、c、級為嚴重缺陷。6.4.7現場檢查的檢查單元劃分及子單元確定應符合下列規定：a）不同結構形式的幕墻應單獨劃分檢查單元；單元；c）構件式幕墻宜按一個樓層或一跨、橫向一個分格劃分子單元，單元式幕墻宜按獨立單元板塊劃分子單元。6.4.8子單元的評價規則應符合下列規定：a）子單元評價項目中只有一個構件或構造時，該構件或構造的評價等級即為該子單元評價等級；b）子單元評價項目中有多個相同構件或構造時，應對每個構件或構造的等級進行評價，以所有相同構件或構造中最低的評價等級作為該子單元的評價等級。6.4.9既有建筑幕墻現場檢查數量應符合下列規定：a）Ⅰ類建筑幕墻幕墻面板、室外構件、開啟窗、密封材料應對各檢查單元的全部子單元進行檢查，Ⅱ類建筑幕墻應按每個檢查單元子單元總數的50%進行隨機抽樣；b）Ⅰ類、Ⅱ類建筑幕墻硅酮結構密封膠、支承構件、連接構造、功能性構造應按每個檢查單元子單元總數的1%進行隨機抽樣，且均不少于5個子單元。6.4.10現場檢查應按6.4.11~6.4.18的規定進行，按附錄D進行記錄。6.4.11幕墻面板現場檢查應按表13的規定進行。表13幕墻面板現場檢查評價表內容評價等級玻璃面板有缺陷（面積≤0.01㎡）出現任意項現象b夾層玻璃有局部分層、起泡、脫膠現象面板有明顯污染、變色、鍍膜破壞現象玻璃面板出現破損或玻璃面板有缺陷（面積≥0.01㎡）出現任意1項現象c石材及人造板材等脆性面板有破裂、破碎面板之間有不正常擠壓、錯位或變形面板有松動、松脫、剝離等現象隱框玻璃中空玻璃丁基膠出現明顯流油或不相容現象夾層玻璃有嚴重分層、起泡、脫膠現象中空玻璃中空層出現水汽或起霧6.4.12室外構件現場檢查應按表14的規定進行。表14室外構件現場檢查評價表內容評價等級構件有明顯銹蝕或局部變形出現該項現象b構件有破碎、破裂等現象出現任意1項現象c構件有松動、松脫、裂紋、嚴重銹蝕等現象構件有不正常擠壓、錯位或變形構件有被不當拆除、更改等現象6.4.13開啟扇現場檢查應按表15的規定進行。表15開啟扇現場檢查評價表內容評價等級五金配件或固定五金配件的螺釘有明顯銹蝕出現任意項現象b開啟窗啟閉不順暢密封膠條有硬化現象開啟窗開啟距離大于300mm隱框開啟扇玻璃底部無托條出現任意1項現象cDB32/T4874—2024表15開啟扇現場檢查評價表（續）內容評價等級五金配件損壞、松脫或缺失出現任意1項現象c鎖閉狀態下，鎖點、鎖塊未有效搭接固定五金配件的螺釘松動、損壞、缺失或嚴重銹蝕掛鉤式開啟扇無防脫限位措施或措施不到位開啟窗不能正常啟閉、明顯變形開啟扇閉合不緊密，存在功能性損壞或障礙、下雨時出現持續滲漏密封膠條存在不交圈、脫落現象6.4.14密封材料現場檢查應按表16的規定進行。表16密封材料現場檢查評價表內容評價等級硅酮耐候密封膠、雙面貼有粉化現象出現任意項現象b雙面貼、泡沫棒有脫落現象硅酮耐候密封膠有脫膠、開裂或漏注膠現象出現任意1項現象c密封膠條有脫落或漏裝現象6.4.15硅酮結構密封膠現場檢查應按表17的規定進行。表17硅酮結構密封膠現場檢查評價表內容評價等級硅酮結構密封膠有干硬、非粘結面出現粉化現象出現該項現象b硅酮結構密封膠有龜裂或與基材分離的現象出現任意1項現象c硅酮結構密封膠有剪切變形隱框玻璃幕墻及開啟扇粘結中空玻璃與型材的結構膠與中空玻璃合片結構膠，不滿足至少有一對邊重合的要求出現任意1項現象d隱框玻璃幕墻離線鍍膜玻璃與硅酮結構密封膠粘結部位未做除膜處理隱框玻璃幕墻面板及開啟扇所用中空玻璃結構密封膠為聚硫膠發現本表所述c級缺陷且面板或構件有墜落風險時，檢查單位應建議委托單位提前進行硅酮結構密封膠專項安全檢查，并立即采取適當的防護措施6.4.16支承構件現場檢查應按表18的規定進行。DB32/T4874—2024表18支承構件現場檢查評價表內容評價等級構件有明顯銹蝕或局部損傷出現該項現象b構件之間有不正常擠壓、錯位或變形出現任意1項現象c構件有松動、變形、裂紋、嚴重銹蝕等現象構件有被拆除、更改等現象預應力索（桿）結構有明顯松弛現象預應力索（桿）結構錨具有明顯裂紋、鋼絞線有斷絲全玻幕墻及點式幕墻的玻璃肋板有破碎、破裂現象發現本表第5、6項所述情況時，檢查單位應建議委托單位提前進行預應力索（桿）結構專項安全檢查6.4.17連接構造現場檢查應按表19的規定進行。表19連接構造現場檢查評價表內容評價等級埋件有明顯銹蝕出現任意項現象b支座長孔處鋼墊片未焊接支承構件的連接件有損傷或明顯銹蝕支承構件的緊固件有明顯銹蝕明框玻璃幕墻玻璃下部有彈性墊塊，但數量少于2塊或長度小于100mm或厚度小于5mm點支承玻璃幕墻駁接頭、駁接爪的襯墊、襯套有明顯老化埋件有嚴重的變形、損傷或銹蝕出現任意1項現象c連接件焊縫有開焊、明顯裂紋或嚴重銹蝕支承構件之間的連接松動支承構件的連接件或緊固件損壞、缺失或嚴重銹蝕明框玻璃幕墻面板入槽深度小于15mm明框玻璃幕墻面板下部未設彈性墊塊點支承玻璃幕墻駁接頭、駁接爪有明顯變形、松動石材及人造板材背部連接件有松動、損壞、嚴重銹蝕隱框玻璃幕墻面板底部無托條出現中任意1項現象d隱框玻璃幕墻采用自攻螺釘固定面板明框玻璃幕墻采用自攻螺釘固定壓板6.4.18功能性構造現場檢查應按表20的規定進行。DB32/T4874—2024表20功能性構造現場檢查評價表內容評價等級幕墻防雷裝置有松動、開焊或缺失現象出現任意1項現象c幕墻防火構造有松動、脫落或被拆除，拼（接）縫處未打注防火密封膠現象變形縫處幕墻構造有松動、脫落、變形或開裂現象幕墻轉角構造有松動、錯位或變形現象幕墻排水系統堵塞、積水開放式幕墻防水層損壞或失效幕墻室內側有嚴重滲漏現象6.4.19現場檢查應按下列規定對檢查單元的各檢查項目進行評價及處理：a）評價為b級的子單元應在報告中列出并給與說明，在后期的檢查中應重點關注；b）評價為c、d級的子單元應在報告中列出并給予處理意見；c）若c等級子單元數量不大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，則該檢查項目評價為合格，委托單位應對c等級的子單元逐一進行處理；d）若c等級子單元數量大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，或出現d級子單元，則該檢查項目評價為不合格，委托單位應對該項目進行全數檢查，并根據處理意見進行維護或改造。6.5特定檢查6.5.1特定檢查包括下列主要內容：a）防水和排水狀況；b）氣密性、水密性；c）遭遇強風襲擊、抗震設防烈度及以上地震、火災等災害或突發事件后，既有建筑幕墻的損壞及其連接的缺陷、變形及損傷狀況。6.5.2特定檢查應符合下列程序：a）受理委托。了解委托單位提出的特定檢查原因和要求，收集相關資料；b）現場調查。按資料核對實物，調查既有建筑幕墻受災或突發事件后受損情況，查看已發現的問題，聽取有關人員的意見；c）制定方案。根據調查情況，確定檢查目的、范圍和內容，制定詳細檢查方案；d）核查資料。包括技術資料和管理資料；e）現場檢查。對硅酮結構密封膠、玻璃面板、其他材料面板、開啟窗、預應力索結構或室外構件等項目中的一項或幾項進行現場檢查；f）檢查報告。對檢查結果進行分析評價，對發現的問題提出處理意見，編制并提交特定檢查報告。6.6專項檢查6.6.1專項檢查分為硅酮結構密封膠專項檢查、玻璃面板專項檢查、其他材料面板專項檢查、開啟窗專項檢查、預應力結構專項檢查、室外構件專項檢查。記錄方式見附錄D。6.6.2專項檢查應符合下列程序：a）受理委托。了解委托單位提出的專項檢查原因和要求，收集相關資料；b）現場調查。按資料核對實物，調查既有建筑幕墻的實際使用情況，查看已發現的問題，聽取有關DB32/T4874—2024人員的意見；c）制定方案。根據調查情況，確定檢查目的、范圍和內容，制定詳細檢查方案；d）核查資料。包括技術資料和管理資料；e）現場檢查。對硅酮結構密封膠、玻璃面板、其他材料面板、開啟窗、預應力結構或室外構件等項目中的一項或幾項進行現場檢查；f）評估報告。對檢查結果進行分析評價，對發現的問題提出處理意見，編制并提交專項檢查報告。6.6.3專項檢查包括隱框及半隱框玻璃幕墻固定板塊的硅酮結構密封膠粘結性能、開啟窗窗扇玻璃的硅酮結構密封膠粘結性能、中空玻璃的外道硅酮結構密封膠粘結性能、全玻璃幕墻專用硅酮結構密封膠粘結性能等。6.6.4硅酮結構密封膠的檢查，以觀察、測量、硬度試驗為主要方式，必要時可取樣進行現場剝離試驗。檢查中應記錄各檢查子單元的檢查位置、檢查問題、問題照片，并進行統計分析。6.6.5硅酮結構密封膠專項檢查的檢查單元劃分、抽樣和評價規則應符合下列要求：a）應以硅酮結構密封膠的使用部位，如隱框及半隱框玻璃幕墻固定板塊、開啟窗窗扇玻璃、中空玻璃等劃分檢查單元；不同樓棟的同類部位，按棟別劃分單獨的檢查單元；每個檢查單元內的各獨立構件作為檢查子單元；b）按每個檢查子單元總數的1%進行隨機抽樣，且均不少于5個子單元；硅酮結構密封膠現場剝離試驗數量應不少于每個檢查單元3個；c）硅酮結構密封膠的評價等級分為a、b、c、d四個等級，a級為無缺陷，b級為輕度缺陷，c級為顯著缺陷，d級為嚴重缺陷；d）評價為b級的子單元應在報告中列出并給予說明，在后期的安全檢查中應重點關注；e）評價為c、d級的子單元應在報告中列出并給予處理建議；f）若c等級子單元數量不大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，則該檢查項目評價為合格，委托單位應對c等級的子單元逐一進行處理；g）若c等級子單元數量大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，或出現d級子單元，則該檢查項目評價為不合格，委托單位應對該項目做全數檢查，并根據處理建議進行維護或改造。6.6.6硅酮結構密封膠的專項檢查按表21的規定進行。表21硅酮結構密封膠專項檢查評價表內容評價等級硅酮結構密封膠邵氏硬度值（shoreA）大于60出現該項現象b硅酮結構密封膠明顯剪切變形出現任意1項現象c硅酮結構密封膠粘結寬度小于7mm，或粘結厚度小于6mm硅酮結構密封膠邵氏硬度值（shoreA）小于20出現任意1項現象d硅酮結構密封膠明顯龜裂或存在與基材分離硅酮結構密封膠現場剝離試驗出現粘結面破壞（粘結破壞面積>20%）隱框玻璃幕墻及開啟扇粘結中空玻璃與型材的結構膠與中空玻璃合片結構膠，不滿足至少有一對邊重合的要求6.6.7玻璃面板的專項檢查，以觀察、手試、測量、現場測試為主要手段。檢查中，應詳細記錄各檢查子單元的檢查位置、檢查問題及問題照片，并進行統計分析。6.6.8玻璃面板的專項檢查的檢查單元劃分、抽樣和評價規則應符合下列要求：a）以便于分類、便于實施、便于檢查結果統計整理為原則，宜根據面板規格尺寸、樓層范圍等進行檢查單元的劃分；以每件固定玻璃面板作為一個子單元；b）按每個檢查子單元總數的1%進行隨機抽樣，且均不少于5個子單元；級為嚴重缺陷；d）評價為b級的子單元應在報告中列出并給予說明，在后期的安全檢查中應重點關注；e）評價為c、d級的子單元應在報告中列出并給予處理建議；f）若c等級子單元數量不大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，則該檢查項目評價為合格，委托單位應對c等級的子單元逐一進行處理；g）若c等級子單元數量大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，或出現d級子單元，則該檢查項目評價為不合格，委托單位應對該項目進行全數檢查，并根據處理建議進行維護或改造。6.6.9玻璃面板的專項檢查按表22的規定進行。表22玻璃面板專項檢查評價表內容評價等級隱框玻璃幕墻離線鍍膜玻璃與硅酮結構密封膠粘結部位未做除膜處理出現任意項現象b夾層玻璃有局部分層、起泡、脫膠現象玻璃面板有污染、變色、鍍膜破壞現象玻璃面板有缺陷（面積≤0.01m2）明框玻璃幕墻玻璃下部有彈性墊塊，但數量少于2塊或長度小于100mm或厚度小于5mm硅酮耐候密封膠有干硬、粉化現象密封膠條有硬化現象鋼化玻璃表面應力小于90MPa出現任意1項現象c半鋼化玻璃表面應力小于24MPa或大于60MPa未使用安全玻璃玻璃表面出現破碎或玻璃面板有缺陷（面積>0.01㎡）玻璃面板松動、脫落玻璃面板之間不正常擠壓、錯位或變形隱框玻璃幕墻中空玻璃丁基膠出現流油或不相容現象明框玻璃幕墻面板入槽深度小于15mm明框玻璃幕墻面板下部未設彈性墊塊點支承玻璃幕墻爪件或夾具松動點支承玻璃幕墻玻璃與爪件、夾具剛性接觸硅酮耐候密封膠有脫膠、開裂現象密封膠條有脫落現象隱框玻璃幕墻玻璃底部無托條出現任意1項現象d隱框玻璃幕墻及開啟扇粘結中空玻璃與型材的結構膠與中空玻璃合片結構膠，不滿足至少有一對邊重合的要求DB32/T4874—2024表22玻璃面板專項檢查評價表（續）內容評價等級面板固定點承載能力驗算不符合標準要求出現任意1項現象d隱框玻璃幕墻采用自攻螺釘固定面板明框玻璃幕墻采用自攻螺釘固定壓板隱框玻璃幕墻中空玻璃結構密封膠為聚硫膠6.6.10其他材料面板包括石材、瓷板、陶板、鋁板等，專項檢查以觀察、手試、測量、實驗室測試為主要手段。檢查中應記錄各檢查子單元的檢查位置、檢查問題、問題照片，并進行統計分析。6.6.11其他材料面板的專項檢查的檢查單元劃分、抽樣和評價規則應符合下列要求：a）以便于分類、便于實施、便于檢查結果統計整理為原則，宜根據面板材料、規格尺寸、樓層范圍等進行檢查單元的劃分，以每件固定面板作為一個子單元；b）按每個檢查子單元總數的1%進行隨機抽樣，且均不少于5個子單元；c）石材、瓷板、陶板面板的彎曲強度、掛件組合單元掛裝強度試驗抽樣數量為每個檢查單元1組；d）其他材料面板的評價等級分為a、b、c、d四個等級，a級為無缺陷，b級為輕度缺陷，c級為顯著缺陷，d級為嚴重缺陷；e）評價為b級的子單元應在報告中列出并給予說明，在后期的安全檢查中應重點關注；f）評價為c、d級的子單元應在報告中列出并給予處理建議；g）若c等級子單元數量不大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，則該檢查項目評價為合格，委托單位應對c等級的子單元逐一進行處理；h）若c等級子單元數量大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，或出現d級子單元，則該檢查項目評價為不合格，委托單位應對該項目做全數檢查，并根據處理意見進行維護或改造。6.6.12其他材料面板的專項檢查按表23的規定進行。表23其他材料面板專項檢查評價表內容評價等級面板有明顯污染現象出現任意項現象b硅酮耐候密封膠有干硬、粉化現象鋁板有明顯變形出現任意1項現象c鋁板背部加強筋銹蝕或松動面板有破碎、破裂面板有松動、脫落、剝離等現象面板之間有擠壓、錯位、變形或不正常的剛性接觸固定面板的掛件、鋼銷缺失或安裝不到位出現任意1項現象d硅酮耐候密封膠有脫膠、開裂現象6.6.13既有建筑幕墻開啟窗專項檢查范圍，包括幕墻工程中所使用的所有型式、所有部位的開啟窗。專項檢查以觀察、手試為主要手段，必要時可進行荷載試驗、淋水試驗等測試手段。檢查中，應詳細記錄缺陷位置、缺陷情況，必要時留下問題照片，并進行統計分析。DB32/T4874—20246.6.14開啟窗的專項檢查的檢查單元劃分、抽樣和評價規則應符合下列要求：a）以便于分類、便于實施、便于檢查結果統計整理為原則，宜根據開啟窗的型式、規格尺寸、樓層范圍等進行檢查單元的劃分；以每個開啟窗作為一個子單元，子單元包含的構件和構造，不再拆分層級；b）中空玻璃聚硫膠按每個檢查子單元總數的1%進行隨機抽樣，且均不少于5個子單元；其他檢查為全數檢查方式，即對全部子單元進行檢查；為嚴重缺陷；d）評價為b級的子單元，應在報告中列出并給予說明，在后期的安全檢查中應重點關注；處理；f）評價為d級的子單元，則該檢查項目評價為不合格，委托單位應對該項目做全數檢查，并根據處理意見進行維護或改造。6.6.15開啟窗的專項檢查按表24的規定進行。表24開啟窗專項檢查評價標準類別內容評價等級玻璃檢查夾層玻璃有局部分層、起泡、脫膠現象出現任意項現象b中空玻璃中空層出現水汽或起霧玻璃面板有明顯污染、變色、鍍膜破壞現象玻璃面板有破損（面積≤0.01m2）玻璃出現破碎出現任意1項現象c玻璃面板有破損（面積>0.01m2）玻璃面板有松動、脫落等現象隱框玻璃幕墻中空玻璃丁基膠出現明顯流油或不相容現象隱框開啟扇玻璃底部無托條隱框開啟窗粘結中空玻璃與型材的結構膠與中空玻璃結構膠，不滿足至少有一對邊重合的要求隱框開啟扇中空玻璃結構密封膠為聚硫膠出現該項現象d功能檢查五金配件或固定五金配件的螺釘有明顯銹蝕出現任意項現象b開啟窗啟閉不暢開啟窗存在閉合不緊密及輕微雨水滲漏現象密封膠條有硬化現象幕墻開啟扇開啟角度大于30°,或開啟距離大于300mm五金配件損壞、松脫或缺失出現任意1項現象c鎖閉狀態下，鎖點、鎖塊未有效搭接固定五金配件的螺釘松動、損壞、缺失或嚴重銹蝕掛鉤式開啟扇無防脫限位措施或防脫限位措施不可靠開啟窗不能正常啟閉DB32/T4874—2024表24開啟窗專項檢查評價標準（續）類別內容評價等級功能檢查后期改造或增設的開啟窗，其結構安全性能存在隱患、功能性損壞或故障出現任意1項現象c開啟窗存在功能性損壞或障礙、下雨時出現持續滲漏現象密封膠條存在不交圈、脫落現象6.6.16索結構是由拉索作為主要受力構件而形成的預應力結構體系，包括拉桿桁架、索（桿）桁架、單層平面索網等支撐結構形式。非自平衡形式的索結構應檢查其對主體結構的影響。6.6.17預應力結構專項檢查的檢查單元劃分、抽樣和評價規則應符合下列要求：a）檢查單元的劃分以便于分類、便于實施、便于檢查結果統計整理為原則，宜根據不同幅幕墻、預應力結構類型及規格等進行劃分，以每根預應力構件作為一個子單元；b）按每個檢查單元子單元總數的10%進行隨機抽樣，且均不少于5個子單元；c）預應力索結構的評價等級分為a、b、c、d四個等級，a級為無缺陷，b級為輕度缺陷，c級為顯著缺陷，d級為嚴重缺陷；d）評價為b級的子單元，應在報告中列出并給予說明，在后期的安全檢查中應重點關注；e）若c等級子單元數量不大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，則該檢查項目評價為合格，委托單位應對c等級的子單元逐一進行處理；f）若c等級子單元數量大于該檢查項目子單元抽樣總數的5%，或出現d級子單元，則該檢查項目評價為不合格，委托單位應對該項目做全數檢查，并根據處理意見進行維護或改造。6.6.18預應力結構專項檢查中，應記錄檢查位置、檢查結果、問題照片，并進行統計分析。檢查項目包括以下內容：a）結構張拉力：預應力是否滿足原設計要求；b）預應力構件：是否有損傷；c）其他結構構件：錨固系統是否連接可靠，是否存在損傷、銹蝕等。6.6.19預應力索結構專項檢查按表25的規定進行。表25預應力索結構專項檢查評價表內容評價等級預張力實測值不在設計預張力允許偏差范圍內，但不超過允許偏差±10%出現任意項現象b預應力構件無損傷，其他結構構件有不影響承載能力的局部損傷或銹蝕預張力實測值超過設計值±10%出現任意1項現象c預應力構件有損傷其他結構構件存在影響承載能力的損傷或銹蝕預應力構件未受拉出現該項現象d6.6.20既有建筑幕墻室外構件專項檢查的檢查范圍為幕墻工程的室外構件。專項檢查以觀察、手試、測量為主要手段。檢查中，應記錄缺陷位置、缺陷情況、必要時留下問題照片，并進行統計分析。6.6.21室外構件專項檢查的檢查單元劃分、抽樣和評價規則應符合下列要求：a）以每個室外構件作為一個子單元，對全部子單元進行檢查，即全數檢查方式；DB32/T4874—2024級為嚴重缺陷；c）評價為b級的子單元，應在報告中列出并給予說明，在后期的安全檢查中應重點關注；處理；e）評價為d級的子單元，則該檢查項目評價為不合格，委托單位應對該項目做全數檢查，并根據處理意見進行維護或改造。6.6.22室外構件的專項檢查按表26的規定進行。表26室外構件專項檢查評價表內容評價等級構件有明顯銹蝕或局部變形出現任意項現象b連接件、緊固件有銹蝕構件有破碎、破裂等現象出現任意1項現象c構件有松動、松脫、裂紋、嚴重銹蝕等現象構件有不正常擠壓、錯位或變形構件有被不當拆除、更改等現象連接件、緊固件有松動、嚴重銹蝕等現象緊固件缺失較大構件的連接構造承載能力驗算不符合標準要求出現該項現象d6.6.23檢查完成后，對所發現的問題進行統計并編制檢查報告，記錄方式見附錄B、存入安全維護檔案。6.6.24全面檢查、特定檢查、專項檢查完成后，應按附錄C、附錄D對所發現的問題進行統計并編制檢查報告，存入安全維護檔案。6.6.25委托方應根據檢查報告所列意見進行維護或構造，相關資料存入安全維護檔案。7.1一般規定7.1.1建筑幕墻工程交付使用后，應及時編制幕墻的維護計劃，建立維護管理檔案。依據檢查結果進行周期性維護，當發生危及幕墻正常使用和人身財產安全的緊急情況時，應立即實施應急搶險維護。7.1.2既有建筑幕墻經檢查確認存在下列影響使用安全或公共安全的問題之一時，應及時進行維護：a）幕墻發生異常變形；b）幕墻支撐構件損壞，承載能力不足；c）幕墻面板破損、脫落或存在脫落危險；d）幕墻系統發生滲漏。7.1.3既有建筑幕墻實施應急搶險維護時，應先行通過排險、加固等措施及時解除幕墻的險情。7.1.4既有建筑幕墻維護前應由專業技術人員對其現狀進行現場查勘和檢查，收集原設計及改擴建圖紙、使用情況及報修記錄、歷年檢查與維護等相關資料進行綜合評定，根據檢查、查勘和評定結果進行維護設計，再實施維護。7.1.5既有建筑幕墻維護設計文件應包括設計依據、維護要求及方法的說明、維護內容、維護用料及用DB32/T4874—2024量說明等，根據維護的復雜程度，用文字、符號、圖紙等進行書面表達和記錄。7.1.6既有建筑幕墻日常維護包括以下內容：a）密封膠條脫落、不交圈或密封膠撕裂、龜裂時，應進行修補或更換，所用密封膠應在有效期內使用，并通過檢測試驗。嚴禁采用建筑密封膠替代結構密封膠；b）門、窗啟閉不靈活或五金配件損壞時，應及時進行修護或更換；c）幕墻面板松動、錯位或破損時，應及時采取防護措施并更換；接觸；e）應保持建筑幕墻排水系統通暢，發現堵塞應及時疏通；f）發現幕墻構件或附件的螺栓、螺釘松動時，應及時緊固或更換；g）發現幕墻構件銹蝕時，應及時除銹補漆或采取其他防腐措施；h）檢查開啟扇關閉時各鎖點對位鎖緊情況以及密封膠條的壓緊密封情況，發現問題及時調整。7.1.7既有建筑幕墻定期維護包括以下內容：a）當幕墻主體存在變形、錯位、松動等情況時，應對該部位的隱蔽結構進行進一步檢查；當幕墻的主要受力構件、連接構件和五金件等存在損壞、銹蝕等情況時，應及時進行維護和更換；b）當硅酮耐候密封膠、硅酮結構密封膠存在脫膠、龜裂、霉變等情況，或密封膠條存在脫落、老化等情況時，應及時更換；c）當開啟窗扇與窗框安裝的螺栓或螺釘存在松動、缺失、銹蝕時，應及時維護和更換；d）施加預張力的索桿結構存在預張力損失情況，應制定方案及時進行預張力補償。7.1.8既有建筑幕墻特定維護包括以下內容：a）當既有建筑幕墻遭遇強臺風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查，修復或更換損壞的構件。對施加預張力的索桿結構支承體系的幕墻，應進行一次全面的預張力檢查，出現預張力損失應及時進行補償；b）當既有建筑幕墻遭遇地震、火災、泥石流等自然災害及爆炸等事故后，應由專業機構對幕墻進行全面的可靠性評估，并根據受損情況制定維護方案；c）遇到大雨或暴雨時，應巡查各個樓層，記錄漏水、滲水部位，及時查明原因并進行補漏。7.2玻璃幕墻維護7.2.1玻璃幕墻的日常維護應包括以下內容：a）玻璃面板存在破碎、破裂或發生自爆時，應及時進行更換；b）夾層玻璃出現分層、氣泡、脫膠、霧狀現象影響觀感質量及幕墻正常使用時，應及時進行更換；c）夾層玻璃端部聚乙烯醇縮丁醛（PVB）膠片裸露時應進行封邊處理；d）中空玻璃中空層出現水汽或霧變、彩虹等情況，應及時進行更換；結構膠粘結部位鍍膜出現氧化時，應對中空玻璃結構膠寬度和厚度進行測量和計算，不滿足粘結強度要求時應及時進行更換；e）玻璃面板邊部出現肉眼可見的裂紋、崩邊等缺陷時，應及時進行更換；f）硅酮結構密封膠存在外觀變質、龜裂等現象時，應及時進行更換；g）玻璃幕墻面板玻璃內側與窗簾、百葉窗及其他遮蔽物之間的空隙不應小于50mm，龍骨與室內裝飾物之間的空隙不宜少于5mm，不滿足時應進行調整；h）單片鍍膜玻璃內側面為鍍膜面時，不宜粘貼貼紙或其他裝飾膜，室內人員在工作或從事其他活動時應避免對其造成損傷。7.2.2玻璃幕墻應進行定期維護，具體內容見附錄B。7.2.3玻璃幕墻開啟窗日常維護應包括以下內容：DB32/T4874—2024銹蝕時，應及時維護和更換；b）經現場抽紙試驗測試，開啟窗扇與窗框間隙過大，影響水密、氣密性能時應及時調整；c）開啟窗啟閉受阻、不靈活或明顯變形、不能有效鎖閉時應及時調整；d）開啟窗開啟角度大于30°,或開啟距離大于300mm，應采取必要的限位措施；e）電動開啟系統不能正常工作時，應對線路進行檢查和調整；f）開啟窗扇拼角存在空隙，有漏水隱患，應進行封膠處理；g）開啟窗密封膠條不交圈、脫落、硬化或缺失等情況時，應及時進行更換；h）雨天或4級以上風力的天氣情況下不宜使用開啟窗，6級以上風力時，應全部關閉開啟窗；i）可開啟及可活動部分的五金件應定期涂潤滑油，保持啟閉靈活，避免銹蝕。7.2.4玻璃幕墻開啟窗定期維護應包括以下內容：a）開啟窗用中空玻璃丁基膠出現流油或不相容現象時，應對面板玻璃進行更換；b）隱框開啟扇玻璃底部未設置托條，應增設托條并應與窗框進行可靠的機械連接；c）隱框開啟窗粘結中空玻璃與型材的結構膠與中空玻璃結構膠，不滿足至少有一對邊重合的要求時，應采取增設護邊等措施，防止內片玻璃破損，外片玻璃脫落產生安全事故；d）鎖閉狀態下，鎖點、鎖塊未有效搭接，鎖點中心至鎖塊斜坡小于3mm或鎖點高度方向與鎖塊的搭接量小于2.5mm時，應及時調整或更換五金配件；e）掛鉤式開啟扇無防脫限位措施或防脫限位措施不可靠時，應補加限位措施，防止開啟扇脫鉤墜落；f）隱框開啟扇中空玻璃密封膠為聚硫膠時，應更換開啟窗中空玻璃，且密封膠應采用結構膠。7.2.5鋼化玻璃發生破裂后應采取下列措施進行處理：a）準確記錄玻璃破裂的時間、位置、朝向及室內外溫度和作業情況；b）對破裂點進行影像記錄；c）發現玻璃破裂后應在其周邊做好安全防護措施并及時更換；d）對破裂點宜進行整體取樣保留，以便進一步分析。7.2.6玻璃幕墻維護應符合下列規定：a）玻璃幕墻板塊更換拆除時，不應采用破壞性拆除；b）索結構支撐玻璃幕墻進行面板更換時，應編制專項施工方案，不應對原有支承體系造成影響；c）索結構支撐玻璃幕墻面板更換，應在更換后重新校正、調整拉索的預應力；d）既有建筑玻璃幕墻面板更換、換膠作業前，應編制專項施工方案。7.2.7既有建筑玻璃幕墻的維護作業應符合下列規定：a）不應在4級以上風力和大雨（雪）天氣下進行；b）維護使用的作業機具設備（擦窗機、吊籃等）應保養良好、功能正常、操作方便、安全可靠；每次使用前都應進行安全裝置的檢查，確保人員與設備安全；c）凡屬高空作業者，應符合JGJ80的有關規定；d）應按要求設立圍擋，設置警示牌，以警示行人；e）對有運營需求的項目施工現場應設置獨立的運營通道，通道應滿足相關安全防護要求；f）對于高層及超高層既有玻璃幕墻，在人員密集部位應設置雨篷、挑檐、頂棚或設置足夠安全距離的綠化隔離帶、圍欄等安全措施。7.2.8當更換玻璃時，替換玻璃的品種、規格與色澤應符合原設計要求，整幅幕墻玻璃顏色應基本均勻，無明顯色差。7.2.9替換玻璃表面不應有傷痕、崩角等現象，也不應有析堿、發霉和鍍膜脫落等現象，其外觀質量應符DB32/T4874—2024合設計要求。7.2.10既有建筑玻璃幕墻進行換膠維護時，應測試硅酮密封膠與原幕墻系統的相容性。7.2.11更換的五金件及其外觀不應有斑點、砂眼、銹蝕、腐蝕等現象。滑撐、限位器應采用奧氏體不銹鋼材質。配置。7.3金屬與石材幕墻維護7.3.1金屬幕墻日常維護應包括以下內容：a）金屬板材、復合金屬板材表面應平整、潔凈、色澤一致，存在明顯凸凹不平或色澤出現較大差異現象應及時處理；b）金屬板材涂層出現色差、剝落、粉化、起泡、龜裂等現象，應及時處理；c）幕墻面板與地面收口不密實，出現空隙應及時填塞；d）面板之間存在不正常擠壓、錯位或變形、松動、松脫、剝離現象，應及時調整；e）金屬幕墻的壓條應平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固，出現松動應及時緊固；f）金屬幕墻的密封膠應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，發現問題應及時修補；g）金屬幕墻上的滴水線、排水坡度及方向應正確、順直，發現問題應及時處理；h）合金屬板材折邊處出現裂紋、或開孔處出現芯材外露應及時進行加強和封堵處理。7.3.2石材幕墻日常維護應包括以下內容：a）幕墻維護單位應定期對石材進行表面清洗，并應定期對不同石材表面進行防護劑防護，防護劑滲入深度應符合設計要求；b）石材表面的銹跡或斑點可采用激光無毒方法處理；c）應定期對大理石、石灰石面板的空洞進行再修補；d）石材面板與地面收口應密實，出現空隙應及時填塞；e）面板之間有不正常擠壓、錯位或變形、松動、松脫等現象，應及時處理。7.3.3金屬與石材幕墻應進行定期維護，具體內容見附錄B。7.3.4金屬與石材幕墻在外部檢查不能充分判定其安全性時，應采取拆除性檢查。拆除性檢查主要查看面板變化、面板掛接狀況、支承構件連接狀態、埋件的受力狀態、五金配件銹蝕及緊固狀態、防火構造等。7.3.5金屬與石材幕墻維護應符合下列規定：a）待維護幕墻的主體結構應能滿足幕墻傳遞荷載要求；b）支承結構應通過轉接件與主體結構進行可靠連接，維護作業時宜保持傳力方式與原結構設計相匹配；c）可采用防石材鋁板對吊掛石材、外傾斜石材進行更換；d）應及時對幕墻易出現問題的收邊、收口部位進行維護。7.3.6金屬與石材幕墻應建立應急檢查制度，在遭遇強風襲擊、地震、火災、強撞擊后應由專業技術人員進行一次特定檢查，當出現以下情況時應進行必要的維護：e）獨立板塊掛裝構件損壞、松動、錯位；DB32/T4874—20247.4人造板幕墻維護7.4.1人造板幕墻日常維護應包括下列內容：a）應對已變形的外裝飾構件進行修復或者更換，恢復發生移位的構件，更換老化的膠條，重新補打失效的密封膠；b）應按照6.4.2的要求對面板進行維護；c）當幕墻嵌縫密封膠出現脫膠、開裂、起泡，或密封膠條出現脫落、老化現象，或密封膠與面板的相容性出現問題，已不能滿足設計要求時應進行維護；d）當受力構件存在超出規范及設計要求的變形時，應查找原因，并進行維護或更換；e）應對連接件、預埋件及后錨固件進行檢查，后置錨栓拉拔力應滿足設計要求，對于后置錨栓拉拔力出現衰減或失效的，應結合原結構設計要求，及時提出加固方案，進行加固處理。7.4.2人造板幕墻面板的日常維護包含下列內容：a）當幕墻面板出現崩邊、崩角、微裂紋等情況時，應視具體情況制定維護方案，對損壞嚴重的面板應進行更換；b）當幕墻面板的表面防水層的防水效果不滿足設計要求時，應進行維護；c）當幕墻面板的掛鉤、扣件、背栓等出現連接可靠性問題時，應對銹蝕嚴重的或者已破壞部位進行修復，應對連接失效部位進行加固，加固后強度不應小于原設計要求；當石材蜂窩板、水泥纖維板、木纖維板等面板連接部位無法進行加固時，應更換整塊面板；d）石材蜂窩板的石材不應有損壞、剝離、脫膠現象，面板連接應可靠；e）瓷板、陶板、微晶玻璃表面不應存在裂紋、局部崩邊、崩角等現象，面板的固定掛件不應損壞，若有銹蝕應視情況進行修復；f）當水泥纖維板、木纖維板的面板強度有衰減，面板固定點的連接有開裂、失效現象時，應進行修復。7.4.3人造板幕墻應建立應急檢查制度，在遭遇強風襲擊、地震、火災、強撞擊后應由專業技術人員進行一次特定檢查，并根據檢查情況進行必要的維護：a）幕墻經受特殊情況作用后，應由專業技術人員對幕墻系統受損部位進行全面檢測鑒定，并根據鑒定結果，確定損壞程度，制定處理方案，及時維護處理；b）當外裝飾構件自身出現損壞、變形或移位情況時，應及時進行修復或者更換；c）人造板幕墻連接螺栓、螺釘，不應出現松動或者失效現象，膠條應在正常工作狀態，密封膠不應有失效現象，發現問題及時修補；d）面板的維護應滿足6.4.4的要求；e）龍骨的維護應滿足6.4.5的要求；f）當連接件、預埋件及后錨固件在異常荷載作用后出現松動、局部損壞等情況，或出現超出規范要求的移位現象時，應結合原結構設計要求，及時提出加固方案，進行加固處理；g）經受火災、雷擊等特殊情況作用后，應檢查錨栓、植筋的抗拉拔力是否發生變化，對不能滿足原設計要求的，應及時進行加固處理；h）經受火災、洪水或超過設防要求的暴雨襲擊后，需要檢查防火層構件及防火棉是否仍滿足原設計要求，不能滿足要求的，應按原設計要求進行修復或者更換。7.4.4特定檢查后人造板幕墻面板的維護應符合下列規定：a）面板表面不應有裂紋、局部損壞情況，發現應及時更換；b）固定面板的掛鉤、扣件、背栓等，其連接應可靠，發現脫落、脫離應及時處理；DB32/T4874—2024c）在經受特殊情況作用后，若面板承載力存在下降狀況，應及時進行處理；d）檢查面板嵌縫密封膠開裂、失效狀況。7.4.5特定檢查后人造板幕墻龍骨的應急維護應符合下列規定：a）支撐龍骨材料不應出現不可恢復的變形或局部損壞等現象，若有應及時維護；b）龍骨與主體結構連接及龍骨間連接是否松動、破壞，若有應及時維護更換；c）在經受特殊情況作用后，若龍骨材料的強度等力學性能指標發生降低，應進行加強處理或更換。7.5采光頂、雨篷與金屬屋面維護7.5.1既有建筑采光頂、雨篷與金屬屋面維護應符合JGJ255及DB32/T4065的有關規定，宜按面板材料類型、面板連接構造及支撐結構形式制定相應實施方案。7.5.2采光頂維護應包括以下內容：a）出現玻璃破損時，應及時對破損的玻璃更換維護；b）出現漏水或排水系統不通暢時，應組織專業維護人員進行排查，并根據排查結果進行維修；c）開啟部分的啟閉、鎖緊出現功能性障礙、五金件損壞缺失，防脫落或防墜落系統出現功能性損壞應及時進行維修；d）在使用過程中如發現電動開啟部分啟閉不靈活或附件、電路系統損壞等現象時，應及時維修；e）密封膠出現龜裂、斷裂、氣泡等失效狀態，應及時維修；f）構件或附件的連接螺栓或螺釘出現松動或銹蝕等現象，應及時維修。7.5.3檢查采光頂、雨篷與金屬屋面排水天溝、落水口和落水管，確保固定方法正確、排水通暢，無滲漏。7.5.4既有建筑采光頂、雨篷與金屬屋面應排水通暢，安全可靠，滿足維護和清洗要求。8.1一般規定8.1.1既有建筑幕墻改造前，應根據改造要求及目標，對所涉及的場地環境、建筑歷史、結構安全、消防安全、人身安全及圍護結構熱工、隔聲、通風、采光、日照等物理性能和室內環境舒適度等內容進行檢查評定或檢測鑒定，按《既有建筑幕墻可靠性檢驗評估技術規程》DB32/T3697評估為D級的應進行改造。8.1.2既有建筑幕墻的改造過程中，應避免破壞原結構承重構件，如確需改動的，應由原主體結構設計單位或同等資質單位進行處理。8.2改造設計8.2.1既有建筑幕墻改造前，應按國家、行業及江蘇省地方標準進行設計。8.2.2既有建筑幕墻改造前，應按國家、行業及江蘇省地方標準進行設計：a）設計單位應具有建筑幕墻設計資質，設計人員應熟悉原建筑、結構及幕墻工程設計圖紙、竣工資料等相關文件，并應在現場踏勘后開展工作；b）應根據原幕墻工程特點、地理位置及使用情況，遵循安全、經濟、適用、美觀、環保的原則；c）改變原幕墻結構形式或受力形式的，應經原主體結構設計單位或具有相應資質設計單位復核確認。8.2.3既有建筑幕墻改造設計應滿足建筑設計要求，建筑幕墻立面劃分宜優先采用原建筑幕墻分格，并應兼顧室內使用功能。8.2.4既有建筑幕墻改造設計應便于建筑幕墻的制作、安裝、維護保養和局部更換，宜優先選用原有幕墻的支承結構、預埋件等。構件間的連接宜采用螺栓連接，不宜采用現場焊接連接。26DB32/T4874—20248.2.5既有建筑幕墻改造防火構造設計應按GB55037、GB50016、GB/T51410的相關規定進行。8.2.6既有建筑幕墻改造防雷構造設計應按GB50057、GB51348的有關規定執行。8.2.7既有建筑幕墻改造節能、保溫構造設計應按GB50189、GB50411和JGJ176的有關規定執行。a）索結構點支承玻璃幕墻局部拆除、增設通道或出入洞口時，拆除部位的邊部應設置剛性結構支承，不應對周邊索結構的內力造成不利影響；b）拉索端頭嚴禁采用焊接形式與錨固接頭進行連接，應采用壓制或熱澆錨工藝制造；c）索結構點支承玻璃幕墻其支承結構所采用的拉索出現松弛、應力減小等情況時，應及時調整并進行應力補償；拉索出現斷絲、捻距松弛時應全數進行更換；索結構體系中撐桿彎曲變形時，應采取必要技術措施進行等強改造；d）無論任何情況或狀態，嚴禁對拉索進行打磨、拋光、焊接等處理；e）吊掛玻璃肋點支承玻璃幕墻更換玻璃肋時，應首先拆除玻璃面板，玻璃肋頂部應設置剛性水平傳力機構。8.2.8全玻璃幕墻改造時，應滿足以下規定：a）拆除全玻璃幕墻玻璃面板前，宜對相鄰玻璃面板采取必要的臨時支撐加固措施，待更換玻璃安裝到位、結構膠固化后方可卸除臨時加固措施；b）全玻璃幕墻所用硅酮結構密封膠與其粘結的材質應具有相容性，夾層玻璃端部外露PVB膠片應進行封邊處理。8.2.9玻璃幕墻裝飾線條改造時，應滿足以下規定：a）構件式玻璃幕墻鋁合金型材立柱、橫梁為開口的，不宜設置外挑外挑構件；b）構件式玻璃幕墻外條構件或裝飾部件的外條尺寸，至幕墻面板距離不小于200mm時，應考慮對幕墻整體構架的影響，宜采用連接件、轉接件與幕墻支承結構緊固連接；連接不應采用自攻螺釘，必要時采用螺栓連接；c）扣合在構件式玻璃幕墻壓板上的外條構件或裝飾部件，扣合連接應緊密可靠，必要時應對壓板進行整體更換。當外條構件或裝飾部件懸挑尺寸大于50mm時，應采取機械連接構造。8.2.10玻璃幕墻增設幕墻開啟扇改造時，應滿足以下要求：a）開啟扇的設計應滿足DB32/T4065的相關規定，開啟部分面積宜小于1.5m2，不應大于2.0m2；b）外開啟扇應有防止玻璃及窗扇脫落的構造措施。8.2.11對需要現場打注硅酮結構密封膠粘結固定的玻璃面板，應在打膠前采用機械方法進行臨時固定，打膠施工應在15℃~30℃溫度范圍內進行，待結構膠承載力確認滿足要求后方可拆除臨時固定構件。8.2.12建筑出入口、人流密集的通道部位上部的鋼化玻璃可采用玻璃貼膜進行防護，玻璃貼膜應符合JGJ/T351的相關規定。8.2.13玻璃幕墻外側增設的遮陽設施應與主體建筑結構可靠連接，并應符合JGJ237的有關規定。8.3玻璃幕墻改造8.3.1玻璃幕墻的改造應符合JGJ?102、DB32/T4065的有關規定，宜按面板支承形式、支撐結構形式制定相應實施方案。8.3.2構件式玻璃幕墻改造時，應滿足以下規定：DB32/T4065的相關規定；b）局部改造、增設的玻璃幕墻，其受力和傳力體系應由自身系統獨立承擔，不宜傳遞給相鄰的幕墻支承結構；c）局部改造、增設的玻璃幕墻與既有建筑玻璃幕墻間，應設置轉換構造，以適應主體結構的沉降、溫度變形及滿足水密、氣密性能等要求。8.3.3點支承式玻璃幕墻改造時，應滿足以下規定：a）索結構點支承玻璃幕墻局部拆除、增設通道或出入洞口時，拆除部位的邊部應設置剛性結構支承，不應對周邊索結構的內力造成不利影響；b）拉索端頭嚴