20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產股權融資租賃與投資合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽署2.定義與解釋2.1相關術語定義2.2術語解釋3.股權融資租賃3.1融資租賃方式3.2融資租賃期限3.3融資租賃金額3.4融資租賃利率3.5融資租賃還款方式4.投資條款4.1投資方式4.2投資期限4.3投資回報4.4投資風險5.股權轉讓5.1股權轉讓條件5.2股權轉讓價格5.3股權轉讓程序5.4股權轉讓稅費6.股權融資租賃費用6.1融資租賃費用構成6.2融資租賃費用支付方式6.3融資租賃費用調整7.投資收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.知識產權與保密8.1知識產權歸屬8.2保密條款9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協議13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他14.1合同份數14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年3月15日訂立。1.2合同生效條件：本合同經雙方當事人簽字蓋章后，自合同簽署之日起生效。2.定義與解釋2.1相關術語定義：房地產：指甲方擁有的位于市區路的房地產項目。股權融資租賃：指乙方以融資租賃方式向甲方提供資金，用于購買房地產項目股權。投資合同：指本合同及其附件。2.2術語解釋：合同中使用的其他術語，應按照相關法律法規及行業慣例進行解釋。3.股權融資租賃3.1融資租賃方式：乙方以融資租賃方式向甲方提供資金，甲方用于購買房地產項目股權。3.2融資租賃期限：本融資租賃期限為10年。3.3融資租賃金額：本融資租賃金額為人民幣1000萬元。3.4融資租賃利率：本融資租賃利率為年利率6%。3.5融資租賃還款方式：甲方應按月支付融資租賃本金及利息，具體還款計劃詳見附件。4.投資條款4.1投資方式：乙方通過融資租賃方式向甲方提供資金，甲方用于購買房地產項目股權。4.2投資期限：本投資期限為10年。4.3投資回報：乙方按照融資租賃利率收取利息，并享有房地產項目股權的增值收益。4.4投資風險：本合同中的投資風險由甲方承擔，乙方不承擔任何投資風險。5.股權轉讓5.1股權轉讓條件：在本合同約定的投資期限內，甲方有權將所購買的房地產項目股權全部或部分轉讓給乙方。5.2股權轉讓價格：股權轉讓價格按照甲方購買股權時的成本價格計算。5.3股權轉讓程序：甲方在轉讓股權前應通知乙方，乙方有權在接到通知之日起15日內行使優先購買權。5.4股權轉讓稅費：股權轉讓涉及的稅費由甲方承擔。6.股權融資租賃費用6.1融資租賃費用構成：本融資租賃費用包括融資租賃本金、利息、手續費等。6.2融資租賃費用支付方式：甲方應按月支付融資租賃本金及利息，具體還款計劃詳見附件。6.3融資租賃費用調整：如遇國家政策調整，融資租賃費用可相應調整。8.知識產權與保密8.1知識產權歸屬：本合同項下涉及的所有知識產權，包括但不限于技術秘密、商業秘密、商標、專利等，均歸甲方所有。8.2保密條款：雙方對本合同內容以及涉及的商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.違約責任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約。9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約金的具體數額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，應通過友好協商解決。10.2爭議解決機構：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：訴訟程序應按照我國相關法律法規進行。11.合同解除1.一方違約，經對方催告后仍未糾正；2.發生不可抗力事件，導致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序：一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項和財產。12.合同變更與補充12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同時，應書面提出變更請求，經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。12.2合同補充協議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.合同終止1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.合同被依法解除或宣布無效；4.合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和財產。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方的權利義務終止。14.其他14.1合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于融資租賃還款計劃、股權轉讓協議等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執行、監督或提供專業服務的任何個人、企業或其他組織。1.甲方或乙方要求引入第三方進行專業評估、審計或咨詢服務；2.合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供協助；3.合同約定的其他第三方介入情形。15.3第三方職責：15.3.1評估與審計：第三方在評估和審計過程中，應客觀、公正地提供專業意見，并確保其結論的真實性和可靠性。15.3.2咨詢服務：第三方在提供咨詢服務時，應充分考慮甲乙雙方的利益，提出合理建議。15.3.3協助履行：第三方在協助履行合同時，應按照甲乙雙方的要求，確保其行為符合合同約定。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任：16.1.1甲方應向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能夠順利完成其職責。16.1.2甲方應監督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.2乙方責任：16.2.1乙方應向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能夠順利完成其職責。16.2.2乙方應監督第三方的工作，確保其符合合同約定。17.第三方責任17.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為合同金額的5%。1.不可抗力事件導致合同無法履行；2.因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整或誤導性信息導致第三方無法履行職責；3.合同約定的其他免責情形。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間是服務與被服務的關系，甲方對第三方的行為負有監督責任。18.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間是服務與被服務的關系，乙方對第三方的行為負有監督責任。18.3第三方與合同其他方的關系：第三方與合同其他方（如監管機構、其他利益相關方）之間的關系，由各自法律法規和合同約定進行調整。19.第三方變更19.1第三方變更條件：在合同履行過程中，如需更換第三方，應經甲乙雙方協商一致。19.2第三方變更程序：更換第三方時，甲乙雙方應簽訂書面變更協議，并通知對方。20.合同解釋20.1本合同關于第三方介入的條款，如與國家法律法規相沖突，以國家法律法規為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.融資租賃還款計劃詳細要求：列明每期還款金額、還款日期、逾期還款的罰息計算方式等。說明：此附件用于明確甲方在融資租賃期間應承擔的還款義務。2.股權轉讓協議詳細要求：包括股權轉讓的具體條款，如轉讓價格、轉讓比例、轉讓條件等。說明：此附件用于明確股權轉讓的具體安排。3.第三方評估報告詳細要求：第三方對房地產項目進行的評估報告，包括項目價值、市場分析等。4.第三方審計報告詳細要求：第三方對甲方財務狀況進行的審計報告。說明：此附件用于驗證甲方的財務狀況。5.第三方咨詢服務報告詳細要求：第三方提供的咨詢服務報告，包括對項目的建議和評估。說明：此附件用于提供專業的項目咨詢服務。6.保密協議詳細要求：甲乙雙方及第三方簽訂的保密協議，明確保密內容和期限。說明：此附件用于保護甲乙雙方及第三方的商業秘密。7.爭議解決協議詳細要求：甲乙雙方及第三方簽訂的爭議解決協議，明確爭議解決方式和程序。說明：此附件用于在發生爭議時提供解決途徑。8.合同變更協議詳細要求：甲乙雙方及第三方簽訂的合同變更協議，明確變更內容和生效日期。說明：此附件用于在合同履行過程中對合同進行必要變更。9.合同終止協議詳細要求：甲乙雙方及第三方簽訂的合同終止協議，明確合同終止的原因和后果。說明：此附件用于在合同終止時明確雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按期支付融資租賃款項。乙方未按期支付投資回報。第三方未按約定提供專業服務。任何一方未履行保密義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失賠償。3.示例說明：全文完。2024版房地產股權融資租賃與投資合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同用語解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.融資租賃標的物3.1房地產項目概述3.2融資租賃標的物詳細描述4.融資租賃期限4.1融資租賃期限4.2融資租賃期限的延長5.融資租賃金額5.1融資租賃金額5.2金額的調整6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3違約責任7.利息及費用7.1利息計算方法7.2費用計算方法7.3利息和費用的調整8.融資租賃標的物的交付與驗收8.1交付時間8.2驗收標準8.3驗收程序9.運營管理與維護9.1運營管理責任9.2維護責任9.3運營管理與維護費用的承擔10.保險10.1保險種類10.2保險金額10.3保險責任的承擔11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同的修改與補充14.4合同的解除與終止14.5合同的終止與失效14.6合同的爭議解決14.7合同的適用法律與管轄權14.8合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1房地產：指位于中國境內，依法取得土地使用權，并用于居住、商業、辦公等用途的土地及地上建筑物。1.1.2股權融資租賃：指出租方將房地產的股權作為融資租賃標的物，向承租方提供融資租賃服務，承租方在約定的期限內支付租金，取得房地產的占有、使用和收益權。1.1.3投資合同：指出租方與承租方就房地產股權融資租賃事宜簽訂的具有法律約束力的合同。1.2合同用語解釋1.2.1出租方：指將房地產的股權作為融資租賃標的物提供給承租方，收取租金的一方。1.2.2承租方：指從出租方處取得房地產的股權融資租賃服務，支付租金并取得房地產占有、使用和收益權的一方。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊地址：________2.1.4聯系電話：________2.2承租方信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊地址：________2.2.4聯系電話：________3.融資租賃標的物3.1房地產項目概述3.1.1項目名稱：________3.1.2項目地址：________3.1.3項目類型：________3.1.4土地使用權證號：________3.2融資租賃標的物詳細描述3.2.1房地產所有權權屬證明：________3.2.2房地產使用權權屬證明：________3.2.3房地產現狀：________3.2.4房地產權屬轉移手續：________4.融資租賃期限4.1融資租賃期限4.1.1起始日期：________4.1.2結束日期：________4.2融資租賃期限的延長4.2.1延長期限：________4.2.2延長期限的條件：________5.融資租賃金額5.1融資租賃金額5.1.1融資租賃總額：________5.1.2首期租金：________5.1.3分期租金：________5.2金額的調整5.2.1金額調整條件：________5.2.2金額調整方式：________6.付款方式與期限6.1付款方式6.1.1銀行轉賬6.1.2其他付款方式：________6.2付款期限6.2.1每期租金付款期限：________6.2.2逾期付款責任：________6.3違約責任6.3.1逾期付款違約金：________6.3.2其他違約責任：________7.利息及費用7.1利息計算方法7.1.1利息計算公式：________7.1.2利息計算基準：________7.2費用計算方法7.2.1費用種類：________7.2.2費用計算公式：________7.3利息和費用的調整7.3.1利息和費用調整條件：________7.3.2利息和費用調整方式：________8.融資租賃標的物的交付與驗收8.1交付時間8.1.1出租方應于融資租賃期限起始日期前________日內，將融資租賃標的物交付給承租方。8.2驗收標準8.2.1融資租賃標的物應符合國家相關法律法規和行業標準。8.2.2融資租賃標的物應滿足合同約定的使用目的。8.3驗收程序8.3.1承租方應在收到融資租賃標的物后________日內進行驗收。8.3.2驗收過程中發現的問題，承租方應在驗收期內以書面形式通知出租方。8.3.3出租方應在接到通知后________日內予以處理。9.運營管理與維護9.1運營管理責任9.1.1出租方負責融資租賃標的物的運營管理，確保其正常運行。9.1.2承租方應按照合同約定合理使用融資租賃標的物。9.2維護責任9.2.1融資租賃標的物的日常維護由承租方負責。9.2.2大修和定期保養由出租方負責。9.3運營管理與維護費用的承擔9.3.1日常維護費用由承租方承擔。9.3.2大修和定期保養費用由出租方承擔。10.保險10.1保險種類10.1.1融資租賃標的物財產險10.1.2責任險10.1.3其他相關保險10.2保險金額10.2.1保險金額應不低于融資租賃標的物的實際價值。10.3保險責任的承擔10.3.1保險責任由出租方和承租方共同承擔。11.違約責任11.1違約情形11.1.1逾期支付租金11.1.2未經許可擅自處置融資租賃標的物11.1.3違反合同約定的其他行為11.2違約責任承擔11.2.1逾期支付租金的違約金為________%11.2.2擅自處置融資租賃標的物的賠償責任11.2.3其他違約行為的賠償責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出租方違約12.1.2承租方違約12.1.3雙方協商一致12.2合同終止條件12.2.1融資租賃期限屆滿12.2.2合同解除12.2.3其他法定終止情形13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協商13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決機構13.2.1中國國際經濟貿易仲裁委員會13.2.2其他約定的仲裁機構14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同約定的其他生效條件14.2合同附件14.2.1房地產權屬證明文件14.2.2保險合同14.2.3其他相關文件14.3合同的修改與補充14.3.1修改與補充方式：雙方協商一致，以書面形式修改或補充合同內容。14.4合同的解除與終止14.4.1合同解除的條件：見第12條合同解除與終止14.5合同的爭議解決14.5.1爭議解決方式：見第13條爭議解決14.6合同的適用法律與管轄權14.6.1本合同適用中華人民共和國法律。14.7合同的簽署與生效日期14.7.1合同簽署日期：________14.7.2合同生效日期：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產股權融資租賃與投資合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方類型15.1.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、撮合等服務的第三方。15.1.2.2評估機構：對融資租賃標的物進行價值評估的第三方。15.1.2.3監理機構：對融資租賃標的物建設或運營進行監督的第三方。15.1.2.4其他第三方：根據合同需要，由甲乙雙方約定的第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1合同簽訂過程中15.2.2合同履行過程中15.2.3合同解除或終止過程中16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額16.1.2.1第三方責任限額應根據第三方提供的服務性質和合同約定確定。16.1.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務前予以告知。17.甲乙雙方增加的額外條款及說明17.1.1第三方資質要求：明確第三方應具備的資質條件。17.1.2第三方服務內容：明確第三方應提供的服務內容。17.1.3第三方費用：明確第三方服務的費用承擔方式。17.2說明：17.2.1甲乙雙方應在合同中明確約定第三方的資質要求，確保第三方具備履行合同的能力。17.2.2甲乙雙方應明確第三方服務內容，避免因服務內容不明確而產生糾紛。17.2.3甲乙雙方應明確第三方費用的承擔方式，確保合同各方權益得到保障。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應向甲方提供真實、準確、完整的信息。18.1.2第三方應按照甲方的要求，履行相關義務。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應向乙方提供真實、準確、完整的信息。18.2.2第三方應按照乙方的指示，履行相關義務。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任18.3.1第三方在履行合同過程中，應與甲乙雙方保持溝通，及時解決合同履行中出現的問題。18.3.2第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續按照合同約定履行各自義務。19.2第三方介入后，甲乙雙方應共同監督第三方履行合同義務。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發生爭議，甲乙雙方應通過協商解決。20.2協商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決。21.合同的修改與補充21.1甲乙雙方可根據第三方介入的需要，對合同進行修改或補充。21.2修改或補充的合同內容應經甲乙