西安市高檔住宅買賣合同范本合同編號：__________西安市高檔住宅買賣合同范本甲方（賣方）：證件名稱：____________________證件號碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________乙方（買方）：證件名稱：____________________證件號碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于西安市____________區（縣）____________街道（鎮）____________路____________號，房屋所有權證號：____________。1.2該房屋建筑結構為____________，建筑面積為____________平方米，房屋所有權性質為____________。1.3該房屋附屬設施包括：____________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，將剩余房價款人民幣____________元支付給甲方。2.3甲方應在收到乙方全部房價款后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于____年__月__日為該房屋的交付日期。交付時，甲方應將該房屋及其附屬設施無償移交給乙方使用。3.2雙方應共同向西安市不動產登記中心申請辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方按照實際情況承擔。3.3過戶完成后，甲方應協助乙方辦理該房屋的水、電、燃氣、通訊等戶名變更手續。第四條權利和義務4.1甲方應保證對該房屋享有合法的所有權，不存在任何權利糾紛。如因甲方原因導致房屋所有權轉移發生法律糾紛的，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應在合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方，如因甲方原因導致延遲交付的，甲方應支付違約金人民幣____________元給乙方。4.3乙方應按照本合同約定的價格支付房價款，如乙方逾期支付房價款的，應支付違約金人民幣____________元給甲方。4.4乙方自合同簽訂之日起，享有該房屋的居住權，但不得擅自對房屋進行拆改、出租、轉讓或設定抵押。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（賣方）證件復印件2.乙方（買方）證件復印件3.該房屋所有權證復印件4.該房屋房地產評估報告5.該房屋水、電、燃氣、通訊等戶名變更證明6.過戶費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未保證對該房屋享有合法的所有權，導致房屋所有權轉移發生法律糾紛。2.甲方延遲交付該房屋。3.乙方未按照本合同約定的價格支付房價款。4.乙方擅自對房屋進行拆改、出租、轉讓或設定抵押。三、法律名詞及解釋：1.高檔住宅：指建設標準較高，設施較為齊全，環境較為優美的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的貨幣。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：指將不動產的所有權從一方轉移到另一方的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未保證對該房屋享有合法的所有權，導致房屋所有權轉移發生法律糾紛。解決辦法：甲方應確保對該房屋享有合法的所有權，如存在權利糾紛，應提前解決。2.問題：甲方延遲交付該房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定的交付日期交付房屋，如因特殊情況導致延遲交付，應與乙方協商一致。3.問題：乙方未按照本合同約定的價格支付房價款。解決辦法：乙方應按照合同約定的價格支付房價款，如逾期支付，應支付違約金。4.問題：乙方擅自對房屋進行拆改、出租、轉讓或設定抵押。解決辦法：乙方應遵守合同約定，不得擅自對