預售合同范本商品房合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________鑒于甲方是依照中國法律設立并合法存續的企業，擁有預售房屋的合法權利，愿意向乙方出售商品房；乙方愿意購買甲方所預售的商品房，雙方經協商一致，達成如下協議：第一條合同標的第二條商品房的基本情況2.1預售房屋的類型為________________，房屋結構為________________，建筑密度為________________，綠化率為________________。2.3預售房屋的土地使用權性質為________________，土地使用權期限為________________年，自________________起至________________止。第三條商品房的銷售價格及支付方式3.1預售房屋的銷售價格為每平方米________________元，總計________________元（大寫：________________元整）。3.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付預售房屋的價款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起________________日內，向甲方支付定金________________元；（2）乙方應于________________年________________月________________日前，向甲方支付首付款________________元；（3）乙方應于________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余房款________________元。3.3乙方支付定金后，甲方應向乙方出具定金收據。首付款和剩余房款支付完成后，甲方應向乙方出具正式發票。第四條商品房的交付及交付手續4.1甲方應按照合同約定的交付時間，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。4.2商品房的交付地點為________________。4.3乙方應在收到甲方交付的商品房后，對房屋進行驗收。如發現質量問題，乙方有權要求甲方按照法律規定和本合同的約定承擔責任。4.4商品房的交付手續如下：（1）甲方提供商品房的鑰匙；（2）乙方支付應付的房款；（3）雙方簽署《商品房交付確認書》。第五條商品房的質量及保修5.1甲方保證預售房屋符合中國法律法規、國家標準和行業標準的要求，不存在質量問題。5.2甲方對預售房屋的質量問題負責保修，保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限按照《住宅質量保證書》的約定執行。5.3乙方在商品房交付后發現質量問題，應在交付之日起________________日內向甲方提出，甲方應在收到乙方通知后________________日內予以答復并處理。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前________________天書面通知對方。6.2甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的________________%。7.2甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照合同總價款的________________‰計算。7.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照合同總價款的________________‰計算。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。9.2本合同附件一《預售房屋情況說明》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.預售房屋情況說明2.商品房交付確認書3.住宅質量保證書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房2.乙方未按約定時間支付房款3.商品房質量問題4.甲方未履行保修義務5.甲方未按約定提供商品房6.乙方未按約定接受商品房交付三、法律名詞及解釋：1.預售合同：指開發商在房屋建設前，與購房者簽訂的房屋買賣合同。2.商品房：指按照市場需求和規劃要求，由開發商建設的具有一定品質和規模的住宅。3.交付：指開發商將符合合同約定的商品房鑰匙交給購房者的行為。4.保修：指開發商對預售商品房在保修期限內出現的質量問題承擔修復或賠償的責任。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：solution:乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，每逾期一日，按照合同總價款的千分之一計算。2.乙方延遲支付房款：solution:甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日，按照合同總價款的千分之一計算。3.商品房質量問題：solution:乙方應在收到商品房后及時驗收，發現質量問題，可以要求甲方按照法律規定和合同約定承擔責任。4.甲方未履行保修義務：solution: