20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津存量房買賣合同中的房屋質量保證協議本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與原則2.房屋基本情況2.1房屋所有權信息2.2房屋位置與面積2.3房屋建造年代與結構3.房屋質量保證內容3.1質量保證范圍3.2質量保證期限3.3質量保證責任4.質量問題處理4.1質量問題發現與報告4.2質量問題處理程序4.3質量問題處理費用5.質量保證金的設立與管理5.1質量保證金金額5.2質量保證金繳納方式5.3質量保證金使用與退還6.房屋維修責任6.1維修責任主體6.2維修范圍與內容6.3維修費用承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任免除10.通知與送達10.1通知方式10.2送達方式10.3送達地址11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.附件12.1附件一：房屋質量保證承諾書12.2附件二：房屋維修清單12.3附件三：其他相關文件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定14.1合同爭議的管轄法院14.2合同未盡事宜的處理14.3合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確買賣雙方在2024年度天津存量房買賣過程中，對房屋質量的保證責任，確保房屋交付時的質量符合雙方約定。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權信息出賣人保證房屋所有權清晰，無權屬糾紛，并提供房屋所有權證及土地使用權證。2.2房屋位置與面積房屋位于天津市區街道號，房屋建筑面積為平方米，具體數據以房產證載明為準。2.3房屋建造年代與結構房屋建造于年，為結構，建筑質量符合國家標準。第三條房屋質量保證內容3.1質量保證范圍本合同所指房屋質量保證范圍包括房屋主體結構、基礎、地基、防水、保溫、隔熱、隔音、門窗、管道等。3.2質量保證期限本合同簽訂之日起，房屋質量保證期限為年。3.3質量保證責任出賣人保證在質量保證期限內，對房屋出現的質量問題負責修復或賠償。第四條質量問題處理4.1質量問題發現與報告買受人發現房屋質量問題后，應在日內以書面形式報告出賣人。4.2質量問題處理程序出賣人收到質量問題報告后，應在日內進行核實，并在日內提出處理方案。4.3質量問題處理費用質量問題處理費用由責任方承擔，如雙方協商不成，可依法訴訟解決。第五條質量保證金的設立與管理5.1質量保證金金額本合同約定的質量保證金為元。5.2質量保證金繳納方式買受人應在合同簽訂之日起日內繳納質量保證金。5.3質量保證金使用與退還質量保證金用于支付房屋質量問題處理費用，合同履行完畢后，無質量問題發生的，質量保證金應全額退還買受人。第六條房屋維修責任6.1維修責任主體房屋維修責任主體為出賣人。6.2維修范圍與內容房屋維修范圍包括但不限于房屋主體結構、基礎、地基、防水、保溫、隔熱、隔音、門窗、管道等。6.3維修費用承擔房屋維修費用由責任方承擔，如雙方協商不成，可依法訴訟解決。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協商、調解或訴訟。7.2爭議解決程序爭議發生后，雙方應進行協商，協商不成可申請調解或訴訟。7.3爭議解決費用爭議解決費用由責任方承擔，如雙方協商不成，可依法訴訟解決。第八部分：合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定履行房屋質量保證責任，買受人有權解除合同。8.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應協商解決爭議，協商不成的，任何一方均可書面通知對方解除合同。8.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于房屋交付、房款退還、維修費用承擔等。8.3合同終止條件8.3.1房屋質量保證期限屆滿，且無質量問題發生，合同自然終止。8.3.2雙方協商一致，決定終止合同。第九部分：違約責任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定履行房屋質量保證責任，導致買受人遭受損失的。9.1.2買受人未按約定支付房款，導致合同無法履行的。9.2違約責任承擔9.2.1出賣人未履行質量保證責任的，應承擔修復費用或賠償損失。9.2.2買受人未按約定支付房款的，應承擔違約金，并支付利息。9.3違約責任免除9.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。9.3.2因買受人過錯導致合同無法履行的，買受人應承擔相應責任。第十部分：通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達。10.2送達方式10.2.1通知送達地址為雙方在合同中約定的地址。10.3送達地址10.3.1出賣人送達地址：天津市區街道號。10.3.2買受人送達地址：天津市區街道號。第十一部分：合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同符合法律法規的規定。11.2合同變更程序11.2.1變更合同需經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.3合同變更效力11.3.1經雙方簽署的變更協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二部分：附件12.1附件一：房屋質量保證承諾書12.2附件二：房屋維修清單12.3附件三：其他相關文件第十三部分：合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.1.1雙方應按照合同約定處理房屋交付、房款退還、維修費用承擔等事宜。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、房款退還、維修費用承擔等。第十四部分：其他約定14.1合同爭議的管轄法院14.1.1本合同爭議由天津市區人民法院管轄。14.2合同未盡事宜的處理14.2.1合同未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成的，按相關法律法規處理。14.3合同簽訂日期與地點14.3.1本合同于2024年X月X日簽訂于天津市區街道號。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣過程中，因甲乙雙方需要，介入合同關系中的非合同當事人，包括但不限于中介方、鑒定機構、律師、評估機構等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方協商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。2.2第三方具備相應的資質和條件，能夠為甲乙雙方提供專業服務。3.第三方責權利3.1責任：第三方在介入合同關系后，應承擔相應的責任，包括但不限于：3.1.1依法履行職責，確保服務質量。3.1.2對甲乙雙方提供的信息保密。3.1.3對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。3.2.1收取合理的服務費用。3.2.2依法要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。3.2.3在必要時，根據甲乙雙方的要求，向法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方應書面同意第三方介入，并明確第三方的職責和權限。4.2第三方應在接到甲乙雙方書面同意后，在一定期限內完成相關工作。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質、難度和風險等因素確定。5.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方服務協議中予以體現。6.甲乙雙方額外條款及說明6.1.1明確第三方介入的具體事宜，包括第三方的工作內容、時間安排、費用支付等。6.1.2規定第三方在介入過程中應遵守的法律法規和行業標準。6.1.3明確甲乙雙方對第三方的監督和評價機制。6.2.1第三方在介入過程中，應確保甲乙雙方的利益不受損害。6.2.2第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確、全面地履行職責。6.2.3第三方在介入過程中，如發現甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協助甲乙雙方解決爭議。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方是甲乙雙方共同聘請的專業服務提供者，其服務對象是甲乙雙方。7.2第三方與中介方的關系：若第三方為中介方，則其與甲乙雙方的關系是委托代理關系，中介方應依法履行中介職責，維護甲乙雙方的合法權益。7.3第三方與鑒定機構的關系：若第三方為鑒定機構，則其與甲乙雙方的關系是委托鑒定關系，鑒定機構應依法、公正、獨立地出具鑒定意見。7.4第三方與律師、評估機構等其他第三方的關系：第三方與其他第三方的關系根據具體情況確定，但均應遵循相關法律法規和行業標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質量保證承諾書詳細要求：承諾書應包含出賣人對房屋質量的保證內容、質量保證期限、違約責任等，并由出賣人簽字或蓋章。說明：本附件用于證明出賣人對房屋質量的保證，作為合同的一部分。2.附件二：房屋維修清單詳細要求：清單應詳細列明房屋維修項目、維修時間、維修費用等，并由雙方簽字確認。說明：本附件用于記錄房屋維修情況，作為合同履行情況的證明。3.附件三：房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的復印件，證明房屋所有權歸屬。說明：本附件用于證明房屋所有權，作為合同生效的前提。4.附件四：土地使用權證復印件詳細要求：提供土地使用權證的復印件，證明房屋土地使用權歸屬。說明：本附件用于證明土地使用權，作為合同生效的前提。5.附件五：房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的復印件，證明買賣雙方的權利義務關系。說明：本附件用于證明買賣合同內容，作為合同履行情況的證明。6.附件六：房屋質量鑒定報告詳細要求：由專業鑒定機構出具的房屋質量鑒定報告，證明房屋質量狀況。說明：本附件用于證明房屋質量，作為合同履行情況的證明。7.附件七：維修費用結算單詳細要求：維修費用結算單應詳細列明維修項目、維修費用、支付方式等，并由雙方簽字確認。說明：本附件用于記錄維修費用支付情況，作為合同履行情況的證明。8.附件八：爭議解決協議詳細要求：爭議解決協議應包含爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決費用等，并由雙方簽字確認。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議，作為合同的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定履行房屋質量保證責任，導致買受人遭受損失。1.2買受人未按約定支付房款，導致合同無法履行。1.3第三方未按約定履行職責，導致甲乙雙方利益受損。2.責任認定標準：2.1出賣人未履行質量保證責任，應根據房屋質量問題的嚴重程度和買受人遭受的損失進行賠償。