20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公積金貸款買二手房全指南針本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當事人1.2聯系方式1.3合同簽訂時間及地點2.貸款基本條款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5首付款比例2.6貸款用途3.房產基本信息3.1房產位置3.2房產面積3.3房產產權3.4房產用途3.5房產現狀4.貸款申請及審批4.1貸款申請條件4.2貸款申請材料4.3貸款審批流程4.4貸款審批結果5.房產交易流程5.1簽訂購房合同5.2房產過戶手續5.3房產抵押登記5.4房產驗收5.5交易稅費繳納6.貸款發放及使用6.1貸款發放條件6.2貸款發放時間6.3貸款使用規定6.4貸款資金劃撥7.保險條款7.1房產保險7.2生命保險7.3財產保險8.違約責任8.1逾期還款責任8.2提前還款責任8.3違約金計算8.4其他違約責任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同份數11.4合同變更12.相關法律法規12.1適用法律法規12.2法規變動處理13.合同附件清單13.1房產產權證明13.2貸款申請表13.3貸款合同13.4房產買賣合同13.5保險合同14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當事人出借方：[出借方全稱]，住所地：[出借方住所地]，法定代表人：[出借方法定代表人姓名]，聯系電話：[出借方聯系電話]。借款方：[借款方全稱]，住所地：[借款方住所地]，法定代表人：[借款方法定代表人姓名]，聯系電話：[借款方聯系電話]。1.2聯系方式雙方當事人應確保提供有效的聯系方式，包括電話、傳真、電子郵件等，以便在合同履行過程中進行溝通。1.3合同簽訂時間及地點本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。2.貸款基本條款2.1貸款金額借款方同意向出借方申請人民幣[貸款金額]元的公積金貸款。2.2貸款期限本貸款期限自[貸款發放日期]起至[貸款到期日期]止，共計[貸款期限]年。2.3貸款利率本貸款利率按照中國人民銀行規定的同期公積金貸款基準利率執行，并根據中國人民銀行的規定進行調整。2.4還款方式借款方采用等額本息還款方式，每月還款日為[每月還款日]。2.5首付款比例借款方已支付房產總價款的[首付款比例]%作為首付款，其余款項由本貸款資金支付。2.6貸款用途本貸款僅用于購買位于[房產地址]的二手房，不得用于其他用途。3.房產基本信息3.1房產位置房產位于[房產地址]，具體位置詳見附件一。3.2房產面積房產建筑面積為[房產面積]平方米。3.3房產產權房產產權清晰，不存在任何權屬糾紛。3.4房產用途房產用途為居住。3.5房產現狀房產現狀符合買賣雙方約定的條件，詳見附件二。4.貸款申請及審批4.1貸款申請條件借款方須滿足中國人民銀行和公積金管理中心規定的貸款條件。4.2貸款申請材料借款方需提交包括但不限于身份證明、收入證明、房產證明等申請材料。4.3貸款審批流程出借方在收到借款方提供的完整申請材料后，[審批時間]內完成貸款審批。4.4貸款審批結果貸款審批結果以書面形式通知借款方。5.房產交易流程5.1簽訂購房合同借款方與房產出售方簽訂購房合同，合同中約定房產過戶手續和交易稅費等相關事項。5.2房產過戶手續房產過戶手續由出借方和借款方共同辦理，辦理時限為[過戶手續辦理時限]。5.3房產抵押登記本貸款設定房產抵押，抵押登記手續由出借方負責辦理。5.4房產驗收借款方在收到房產鑰匙后，[驗收時間]內對房產進行驗收。5.5交易稅費繳納借款方應按照相關規定繳納交易稅費，并承擔相關費用。6.貸款發放及使用6.1貸款發放條件房產過戶手續辦理完畢，且抵押登記手續辦理完畢。6.2貸款發放時間貸款發放時間為[貸款發放日期]。6.3貸款使用規定貸款資金僅用于購買房產，不得挪作他用。6.4貸款資金劃撥貸款資金劃撥至房產出售方賬戶，具體劃撥方式詳見附件三。8.保險條款8.1房產保險借款方需購買房產保險，保險金額為房產評估價值的[保險金額比例]%，保險期限與貸款期限一致。8.2生命保險借款方需購買借款人生命保險，保險金額為貸款余額，保險期限與貸款期限一致。8.3財產保險房產出售方需購買財產保險，保險金額為房產評估價值，保險期限與貸款期限一致。9.違約責任9.1逾期還款責任借款方如逾期還款，應向出借方支付每日萬分之五的逾期利息。9.2提前還款責任借款方如需提前還款，應提前[提前還款通知期限]天通知出借方，并支付提前還款利息。9.3違約金計算違約金按逾期金額的每日萬分之五計算，自逾期之日起至實際還款日止。9.4其他違約責任借款方如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。10.合同解除及終止10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：借款方嚴重違約、房產無法過戶、法律法規變化等。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款全部還清、房產過戶完成、合同約定的終止條件成就等。10.3解除或終止的程序合同解除或終止需雙方協商一致，并以書面形式通知對方。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交[爭議解決機構名稱]仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為[爭議解決機構名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房產產權證明、貸款申請表、貸款合同、房產買賣合同、保險合同等。12.3合同份數本合同一式[合同份數]份，雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。12.4合同變更合同變更需雙方協商一致，并以書面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。13.相關法律法規13.1適用法律法規本合同適用中華人民共和國法律法規。13.2法規變動處理如法律法規發生變動，本合同條款應相應調整，以符合新的法律法規要求。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指任何非合同雙方的個人或實體，包括但不限于房產中介、評估機構、律師事務所、保險公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房產交易過程中的中介服務、貸款申請及審批過程中的專業評估、法律咨詢、保險服務等。15.3第三方責任劃分第三方應在其專業領域內提供專業服務，對因其服務引起的后果承擔責任。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方額外條款甲方應確保第三方提供的服務符合合同要求，并對第三方的服務質量進行監督。甲方應將第三方服務的費用納入合同總費用中，并在支付合同款項時一并支付。甲方應提供第三方所需的相關資料和信息，并確保其真實性、完整性和準確性。16.2乙方額外條款乙方應接受第三方提供的服務，并配合第三方完成相關工作。乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。乙方應向第三方提供必要的協助，確保第三方能夠順利履行其職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”指第三方因其服務產生的違約或侵權行為，對合同雙方可能造成的損失的最高賠償額度。17.2責任限額設定第三方的責任限額為人民幣[責任限額]元，具體金額由合同雙方在簽訂合同時約定。如第三方責任限額不足以覆蓋實際損失，合同雙方可另行協商解決。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分第三方對甲方提供的服務質量負責，如因第三方原因導致甲方損失，第三方應承擔相應責任。甲方對第三方提供的服務進行監督，如因甲方原因導致第三方服務不符合要求，甲方應承擔相應責任。18.2第三方與乙方的責任劃分第三方對乙方提供的服務質量負責，如因第三方原因導致乙方損失，第三方應承擔相應責任。乙方對第三方提供的服務進行監督，如因乙方原因導致第三方服務不符合要求，乙方應承擔相應責任。18.3第三方與其他第三方的責任劃分如多個第三方共同提供服務，各方應明確各自的責任范圍，并在合同中約定責任分配。如第三方之間存在合同關系，其責任劃分應依據各自合同約定執行。19.第三方資質要求19.1第三方資質證明第三方提供的服務應符合相關法律法規的要求，并提供相應的資質證明文件。甲方和乙方有權要求第三方提供資質證明，并對其真實性進行核實。19.2第三方資質變更如第三方資質發生變更，應及時通知合同雙方，并取得雙方的書面同意。20.第三方變更及替換20.1第三方變更合同雙方同意，在第三方提供的服務未達到合同要求時，可進行第三方變更。第三方變更應經合同雙方書面同意，并重新簽訂相關協議。20.2第三方替換如第三方無法繼續履行其職責，合同雙方可同意替換第三方。第三方替換應經合同雙方書面同意，并重新簽訂相關協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產產權證明要求：提供房產證、土地使用權證等證明文件，證明房產的權屬清晰無爭議。說明：附件一需明確標注房產地址、面積、用途等信息。2.貸款申請表要求：填寫完整的貸款申請表，包括借款人信息、貸款金額、期限、用途等。說明：附件二需經借款人簽字確認，并附上相關證明材料。3.貸款合同要求：貸款合同應包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。說明：附件三需經雙方簽字（或蓋章）確認，作為本合同附件。4.房產買賣合同要求：房產買賣合同應包含房產信息、交易價格、付款方式、過戶手續等條款。說明：附件四需經雙方簽字（或蓋章）確認，作為本合同附件。5.保險合同要求：保險合同應包含保險金額、保險期限、保險責任等條款。說明：附件五需經雙方簽字（或蓋章）確認，作為本合同附件。6.房產評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，對房產價值進行評估。說明：附件六需明確標注評估日期、評估機構信息、評估價值等。7.房產驗收報告要求：由借款方或第三方驗收機構對房產進行驗收，并出具驗收報告。說明：附件七需明確標注驗收日期、驗收結果等。8.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：附件八需明確標注稅費種類、金額、繳納時間等。9.第三方服務協議要求：與第三方簽訂的服務協議，明確服務內容、費用、責任等。說明：附件九需經雙方簽字（或蓋章）確認，作為本合同附件。10.爭議解決文件要求：與爭議解決相關的文件，如仲裁裁決書、調解協議等。說明：附件十需明確標注爭議解決日期、解決結果等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款違約行為：借款方未按合同約定時間還款。責任認定：借款方應支付每日萬分之五的逾期利息，并承擔相應的違約責任。2.提前還款違約行為：借款方未經出借方同意，擅自提前還款。責任認定：借款方應提前[提前還款通知期限]天通知出借方，并支付提前還款利息。3.房產過戶手續拖延違約行為：房產過戶手續辦理拖延，超過合同約定時間。責任認定：相關責任方應根據拖延時間承擔相應責任，并賠償損失。4.第三方服務不符合要求違約行為：第三方提供的服務不符合合同約定或行業標準。責任認定：第三方應承擔相應責任，并賠償由此造成的損失。5.房產質量問題違約行為：房產存在質量問題，影響正常居住或使用。責任認定：房產出售方應承擔維修責任，并賠償損失。6.保險理賠糾紛違約行為：保險理賠過程中出現糾紛，導致理賠延遲或無法理賠。責任認定：保險公司應承擔相應責任，并盡快解決理賠糾紛。7.合同變更未經同意違約行為：合同變更未經雙方書面同意。責任認定：變更后的條款無效，雙方應按照原合同約定履行義務。全文完。2024年公積金貸款買二手房全指南針1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業執照號碼1.3聯系方式1.4地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產權證號2.3建筑面積2.4房屋用途2.5房屋結構2.6房屋現狀3.貸款及還款事宜3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5首付金額3.6還款計劃4.付款方式4.1首付款支付時間及方式4.2房屋過戶稅費承擔4.3貸款發放條件及時間4.4還款違約責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收不合格的處理6.產權轉移及登記6.1產權轉移時間6.2產權登記手續6.3登記費用及承擔7.附屬設施及設備7.1房屋附屬設施清單7.2設備清單及使用狀況7.3設備保修責任8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償8.3爭議解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同生效條件10.3合同附件及補充協議11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時間11.2合同生效條件11.3合同文本份數12.合同附件12.1房屋產權證復印件12.2貸款合同復印件12.3其他相關文件13.合同解除13.1合同解除通知13.2合同解除手續13.3合同解除后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止手續14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）：，身份證號碼：110101198001011.2乙方（賣方）：，身份證號碼：110101198002021.3甲方聯系方式：138001380001.4乙方聯系方式：139001390001.5甲方地址：北京市朝陽區路號1.6乙方地址：北京市朝陽區路號2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：北京市朝陽區路號號樓單元室2.2房屋產權證號：京房權證字第號2.3建筑面積：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋結構：框架結構2.6房屋現狀：裝修完畢，可立即入住3.貸款及還款事宜3.1貸款金額：80萬元3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行3.4還款方式：等額本息還款方式3.5首付金額：20萬元3.6還款計劃：每月還款金額為5000元4.付款方式4.1首付款支付時間及方式：甲方應在合同簽訂之日起5個工作日內，將首付款20萬元支付至乙方指定賬戶4.2房屋過戶稅費承擔：房屋過戶稅費由雙方按國家規定各自承擔4.3貸款發放條件及時間：乙方應在甲方完成房屋過戶手續后，5個工作日內將貸款發放至甲方指定賬戶4.4還款違約責任：如甲方未按時還款，乙方有權要求甲方支付違約金，并追究甲方法律責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：甲方應在合同簽訂之日起30日內完成房屋交付5.2房屋驗收標準：甲方在收到房屋鑰匙后3日內對房屋進行驗收，如發現房屋質量問題，應立即通知乙方5.3驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，乙方應在接到通知后5個工作日內進行整改，直至合格6.產權轉移及登記6.1產權轉移時間：甲方應在合同簽訂之日起30日內完成房屋產權轉移手續6.2產權登記手續：雙方應共同到房地產登記機構辦理房屋產權登記手續6.3登記費用及承擔：房屋產權登記費用由雙方按國家規定各自承擔7.附屬設施及設備7.1房屋附屬設施清單：空調、熱水器、洗衣機、燃氣灶等7.3設備保修責任：設備保修期限按照設備生產廠商規定執行，保修期內設備故障由乙方負責維修8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方違約，另一方有權解除合同。8.1.2不可抗力導致合同無法履行。8.1.3雙方協商一致決定解除合同。8.2違約責任及賠償：8.2.1任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為合同總價的5%。8.2.2因違約造成的損失，違約方應承擔全部賠償責任。8.3爭議解決方式：8.3.1雙方應通過友好協商解決爭議。8.3.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1爭議發生后，雙方應在接到爭議通知之日起30日內協商解決。9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：9.2.1本合同爭議的解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用：9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.其他約定事項10.1不可抗力條款：10.1.1不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的事件。10.1.2發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。10.1.3不可抗力事件發生后，合同各方應協商解決合同履行問題。10.2合同生效條件：10.2.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2.2甲方支付首付款后，本合同視為正式生效。10.3合同附件及補充協議：10.3.1本合同附件包括房屋產權證復印件、貸款合同復印件等。10.3.2任何補充協議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時間：11.1.1本合同于2024年3月15日簽訂。11.2合同生效條件：11.2.1雙方簽字蓋章，且甲方支付首付款。11.3合同文本份數：11.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋產權證復印件12.2貸款合同復印件12.3其他相關文件13.合同解除13.1合同解除通知：13.1.1解除合同一方應提前30日書面通知對方。13.2合同解除手續：13.2.1雙方應共同辦理合同解除手續，包括但不限于返還已付款項、辦理產權過戶手續等。13.3合同解除后的處理：13.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項及產權過戶事宜。14.合同終止14.1合同終止條件：14.1.1合同履行完畢。14.1.2合同解除。14.2合同終止手續：14.2.1雙方應共同簽署合同終止確認書。14.3合同終止后的處理：14.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項及產權過戶事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年公積金貸款買二手房全指南針合同中，除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關服務或協助的獨立第三方。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額為合同總金額的5%。2.2如第三方在履行合同過程中出現違約行為，其責任不超過上述責任限額。3.第三方介入的條件3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協議。3.2第三方介入的協議應明確第三方的權利、義務和責任。4.第三方權利4.1第三方有權根據合同約定，獨立開展其職責范圍內的服務或協助工作。4.2第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定，履行其職責范圍內的服務或協助工作。5.2第三方應確保其工作不會對甲乙雙方的合法權益造成損害。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的關系：6.1.1第三方應積極配合甲方履行合同，甲方有權對第三方的服務提出意見和建議。6.1.2第三方違約時，甲方有權要求第三方承擔相應責任。6.2第三方與乙方的關系：6.2.1第三方應積極配合乙方履行合同，乙方有權對第三方的服務提出意見和建議。6.2.2第三方違約時，乙方有權要求第三方承擔相應責任。6.3第三方與甲乙雙方的關系：6.3.1第三方應確保其行為符合合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.3.2第三方違約時，甲乙雙方均有權要求第三方承擔相應責任。7.第三方介入的具體條款7.1.1第三方的名稱、地址和聯系方式。7.1.2第三方的服務內容和方式。7.1.3第三方的責任和賠償范圍。7.1.4第三方的報酬和支付方式。7.1.5第三方介入的時間期限。7.2第三方介入的協議應由甲乙雙方簽字蓋章，并報相關監管部門備案。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續履行各自的義務。8.2第三方的介入不應影響甲乙雙方的合同關系，甲乙雙方仍應承擔合同約定的權利和義務。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同履行完畢或達到終止條件，甲乙雙方應共同簽署合同終止確認書。10.2合同終止后，甲乙雙方應根據合同約定處理剩余款項及產權過戶事宜。11.第三方介入后的其他事項11.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續遵守合同約定，不得損害第三方的合法權益。11.2第三方介入期間，如甲乙雙方對合同內容有爭議，應按照合同約定或協商一致的原則處理。11.3第三方介入期間，如發生不可抗力事件，甲乙雙方應根據不可抗力條款處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的清晰復印件，包括封面、扉頁、所有權人信息頁、附圖頁等。說明：用于證明房屋產權的合法性。2.貸款合同復印件詳細要求：提供貸款合同的清晰復印件，包括合同首頁、貸款金額、利率、期限、還款方式等關鍵信息。說明：用于證明貸款協議的有效性。3.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的清晰復印件，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。說明：用于證明房屋買賣協議的有效性。4.首付款支付憑證詳細要求：提供首付款支付憑證的復印件，包括銀行匯款憑證、轉賬記錄等。說明：用于證明首付款已支付。5.房屋過戶稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋過戶稅費繳納憑證的復印件，包括繳稅憑證、完稅證明等。說明：用于證明稅費已繳納。6.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告的復印件，包括驗收日期、驗收人員、驗收結果等。說明：用于證明房屋驗收合格。7.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金繳納憑證的復印件，包括繳納憑證、完稅證明等。說明：用于證明維修基金已繳納。8.房屋附屬設施清單及使用狀況詳細要求：提供房屋附屬設施清單及使用狀況的詳細說明，包括設備名稱、品牌、型號、使用年限等。說明：用于證明房屋附屬設施的具體情況。9.爭議解決協議詳細要求：提供爭議解決協議的復印件，包括爭議解決方式、爭議解決機構等。說明：用于證明爭議解決機制的設立。10.其他相關文件詳細要求：提供其他可能涉及到的相關文件的復印件，如銀行貸款審批文件、身份證復印件等。說明：用于補充合同內容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付首付款。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為首付款的1%。示例說明：若甲方未在合同約定的5個工作日內支付首付款，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成房屋交付。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同總價的1%。示例說明：若乙方未在合同約定的30個工作日內完成房屋交付，甲方有權要求乙方支付違約金。3.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時辦理房屋過戶手續。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同總價的1%。示例說明：若乙方未在合同約定的30個工作日內辦理房屋過戶手續，甲方有權要求乙方支付違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時履行服務或協助義務。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總價的5%。示例說明：若第三方未在合同約定的期限內完成房屋驗收報告的編制，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金。全文完。2024年公積金貸款買二手房全指南針2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同條款解釋2.貸款條件與額度2.1貸款金額與利率2.2貸款期限與還款方式2.3貸款條件及要求3.房產信息與交易流程3.1房產信息核實3.2交易流程與時間安排3.3合同簽訂與備案4.貸款申請與審批4.1貸款申請材料4.2貸款審批程序4.3審批結果通知5.貸款發放與支付5.1貸款發放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時間6.逾期還款與違約責任6.1逾期還款定義6.2違約責任及處理6.3逾期還款罰息7.房產過戶與登記7.1房產過戶程序7.2登記手續與費用7.3過戶時間安排8.保險與風險保障8.1保險種類與費用8.2風險保障措施8.3保險理賠流程9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決與適用法律10.1爭議解決方式10.2適用法律與管轄10.3爭議解決程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2通知與送達11.3不可抗力12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理13.合同簽署與日期13.1簽署主體與日期13.2簽署地點與方式13.3簽署文件與份數14.合同附件與補充協議14.1附件清單14.2補充協議約定14.3附件與補充協議的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術語定義1.1.1“公積金貸款”是指根據我國住房公積金管理條例，由住房公積金管理中心向符合條件的借款人發放的，用于購買自住住房的貸款。1.1.2“二手房”是指已辦理房屋所有權登記，所有權人將其出售給他人的住房。1.1.3“貸款額度”是指借款人根據自身信用狀況、收入水平等條件，經住房公積金管理中心批準的貸款金額上限。1.1.4“貸款期限”是指借款人從貸款發放之日起至全部還清貸款本息之日止的時間。1.1.5“還款方式”是指借款人按照約定的期限和金額償還貸款本息的方式。1.2合同條款解釋1.2.1本合同中的條款如有歧義，應以有利于借款人的解釋為準。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。第二條貸款條件與額度2.1貸款金額與利率2.1.1貸款金額根據借款人公積金賬戶余額、繳存年限、還款能力等因素確定，最高不超過公積金貸款額度。2.1.2貸款利率按照中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。2.2貸款期限與還款方式2.2.1貸款期限最長不超過30年。2.2.2還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由借款人選擇。2.3貸款條件及要求2.3.1借款人須具備完全民事行為能力，具有穩定的收入來源和還款能力。2.3.2借款人須在住房公積金管理中心開設個人公積金賬戶，并連續繳存住房公積金滿一定年限。2.3.3借款人須提供合法、有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等材料。第三條房產信息與交易流程3.1房產信息核實3.1.1借款人須提供房產證、房屋所有權人身份證等證明文件，以核實房產信息。3.1.2住房公積金管理中心將核實房產信息，確保其真實、合法。3.2交易流程與時間安排3.2.1交易流程包括簽訂購房合同、申請貸款、辦理房產過戶、貸款發放等環節。3.2.2交易時間安排由雙方協商確定，原則上在貸款審批通過后30日內完成房產過戶。3.3合同簽訂與備案3.3.1雙方應按照國家相關法律法規和住房公積金管理中心的要求，簽訂《住房公積金個人住房貸款合同》。3.3.2合同簽訂后，由住房公積金管理中心進行備案。第四條貸款申請與審批4.1貸款申請材料4.1.1借款人須提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金繳存證明、房產證等材料。4.1.2住房公積金管理中心對申請材料進行審核。4.2貸款審批程序4.2.1住房公積金管理中心對借款人的貸款申請進行審批。4.2.2審批結果在申請之日起15個工作日內通知借款人。4.3審批結果通知4.3.1審批通過，住房公積金管理中心將通知借款人辦理貸款發放手續。4.3.2審批未通過，住房公積金管理中心將通知借款人原因，并告知其申訴途徑。第五條貸款發放與支付5.1貸款發放條件5.1.1借款人須滿足貸款條件，且合同簽訂、備案手續齊全。5.1.2住房公積金管理中心對借款人提供的貸款用途進行審核。5.2貸款支付方式5.2.1貸款采用一次性發放或分期發放方式。5.2.2住房公積金管理中心根據借款人申請，將貸款資金劃轉到售房人賬戶或借款人指定賬戶。5.3貸款支付時間5.3.1一次性發放的貸款，在審批通過后5個工作日內發放。5.3.2分期發放的貸款，按照約定的分期時間和金額發放。第六條逾期還款與違約責任6.1逾期還款定義6.1.1逾期還款是指借款人未按照約定的期限和金額償還貸款本息的行為。6.2違約責任及處理6.2.1逾期還款的，借款人應按照合同約定支付逾期利息。6.2.2住房公積金管理中心有權采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收等。6.3逾期還款罰息6.3.1逾期還款的，借款人應支付每日萬分之五的罰息。第七條房產過戶與登記7.1房產過戶程序7.1.1借款人須按照當地房產管理部門的要求辦理房產過戶手續。7.1.2住房公積金管理中心將提供必要的協助和支持。7.2登記手續與費用7.2.1借款人須在房產過戶后30日內到房產登記部門辦理房屋登記手續。7.2.2登記手續費用由借款人承擔。7.3過戶時間安排7.3.1房產過戶時間由雙方協商確定，原則上在貸款發放后30日內完成。第八條保險與風險保障8.1保險種類與費用8.1.1借款人須購買房屋保險，保險金額不得低于房產評估價值。8.1.2借款人須購買貸款保證保險，保險費用由借款人承擔。8.2風險保障措施8.2.1住房公積金管理中心將對貸款資金的使用進行監督，確保用于約定的購房用途。8.2.2借款人如發生意外導致無法償還貸款，貸款保證保險將提供相應的風險保障。8.3保險理賠流程8.3.1保險理賠時，借款人應按照保險合同的規定提交相關材料。8.3.2住房公積金管理中心將協助借款人辦理保險理賠手續。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1借款人連續3個月未償還貸款本息，經催收無效的。9.1.2出現不可抗力事件，導致合同無法繼續履行的。9.2合同終止條件9.2.1借款人全部還清貸款本息，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，借款人應將房產過戶至住房公積金管理中心指定的賬戶。9.3.2住房公積金管理中心將退還剩余貸款本金及利息。第十條爭議解決與適用法律10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。10.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律與管轄10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2.2合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照爭議解決方式的規定，及時提交爭議解決申請。10.3.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，共同努力達成和解。第十一條其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房產買賣合同、貸款申請審批表、保險合同等。11.2通知與送達11.2.1任何一方發出的通知，應以書面形式，通過掛號信或快遞送達對方。11.2.2通知送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。11.3不可抗力11.3.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。11.3.2發生不可抗力事件，雙方應協商解決合同履行問題。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同后，經住房公積金管理中心審核批準，合同生效。12.2合同解除條件12.2.1出現第九條規定的合同解除條件。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自義務。第十三條合同簽署與日期13.1簽署主體與日期13.1.1本合同由借款人和售房人雙方簽署，簽署日期為合同生效日期。13.2簽署地點與方式13.2.1本合同在住房公積金管理中心指定的地點簽署。13.2.2簽署方式為雙方親自簽署，或授權代理人簽署。13.3簽署文件與份數13.3.1本合同一式四份，借款人、售房人、住房公積金管理中心各執一份，另一份歸檔。第十四條合同附件與補充協議14.1附件清單14.1.1本合同附件清單包括但不限于房產買賣合同、貸款申請審批表、保險合同等。14.2補充協議約定14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3附件與補充協議的效力14.3.1本合同附件與補充協議作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方定義1.1.1“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業服務或協助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。1.2第三方職責1.2.1第三方應根據其專業領域和合同約定，為甲乙雙方提供專業服務或協助。1.2.2第三方應遵守相關法律法規和合同約定，維護甲乙雙方的合法權益。第二條甲乙雙方權利與義務2.1甲方權利與義務2.1.1甲方有權選擇合適的第三方，并與其簽訂服務協議。2.1.2甲方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行其職責。2.1.3甲方應監督第三方的工作進度和質量，確保其符合合同約定。2.2乙方權利與義務2.2.1乙方有權要求甲方選擇具備資質的第三方。2.2.2乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。2.2.3乙方有權對第三方的服務質量進行監督和評價。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義3.1.1“責任限額”是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定3.2.1第三方責任限額應根據其提供服務的內容、服務標準和行業慣例確定。3.2.2第三方責任限額應在服務協議中明確約定。3.3責任限額調整3.3.1在服務過程中，如第三方服務內容、服務標準發生變化，責任限額可經甲乙雙方協商調整。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系4.1.1第三方與甲方之間的關系由服務協議約定。4.1.2甲方應確保第三方在提供服務過程中，遵守合同約定，不得損害乙方的合法權益。4.2第三方與乙方的關系4.2