鄭州二手房投資價(jià)值合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（投資方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擬對(duì)位于鄭州市的二手房進(jìn)行投資，乙方為該二手房的合法所有權(quán)人，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該二手房的投資價(jià)值評(píng)估及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條投資標(biāo)的及金額房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋地址：____________________房屋面積：____________________建筑結(jié)構(gòu)：____________________建造年代：____________________第二條投資條件2.1乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方投資權(quán)益的情形。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)至甲方名下。第三條投資價(jià)值評(píng)估3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，聘請(qǐng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估。3.2投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。3.3甲方應(yīng)將投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告提交給乙方，乙方應(yīng)在收到報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)提出異議，否則視為乙方對(duì)評(píng)估報(bào)告的認(rèn)可。第四條投資回報(bào)及分配4.1甲方投資收益分為固定收益和浮動(dòng)收益兩部分，具體收益分配方式如下：（1）固定收益：甲方投資金額的____%，按年支付，自甲方完成投資之日起計(jì)算。（2）浮動(dòng)收益：根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的投資回報(bào)率，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。4.2投資期限為_(kāi)___年，自甲方完成投資之日起計(jì)算。投資期限屆滿(mǎn)后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)投資或退出投資。第五條合同的履行與解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方可協(xié)商解除合同。5.3甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為投資金額的____%。6.2乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金為人民幣_(tái)___元/日。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.投資收益分配方案6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成投資：指甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)：指乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)至甲方名下。3.乙方未提供合法所有權(quán)證明：指乙方未能提供證明其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件。4.乙方未披露標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利瑕疵：指乙方未能如實(shí)告知甲方標(biāo)的物業(yè)存在的權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等。5.甲方未按約定支付投資收益：指甲方未按照合同約定支付固定收益或浮動(dòng)收益。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提交投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.投資價(jià)值：指物業(yè)在投資目的下的潛在收益能力。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.投資收益：指投資方從投資活動(dòng)中獲取的利潤(rùn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)文件，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或中介協(xié)助辦理。2.投資收益分配爭(zhēng)議：明確投資收益分配方式及比例，在合同中詳細(xì)約定。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與乙方溝通并協(xié)商解決。4.市場(chǎng)波動(dòng)影響投資回報(bào)：合同中應(yīng)加入市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致投資損失的免責(zé)條款。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)保持溝通，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.投資者購(gòu)買(mǎi)二手房作