2024年房屋過戶與分期貸款合同模板本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號2.過戶條件2.1過戶雙方身份證明2.2房屋所有權轉移登記手續2.3房屋過戶費用承擔3.分期貸款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款銀行4.房屋交付4.1過戶后交付時間4.2交付前的物業費用4.3交付時的房屋狀況5.權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務6.違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3房屋維修責任10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3貸款合同復印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同編號13.1合同編號14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：_______省_______市_______區（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權證號：_______第二條過戶條件2.1賣方應向買方出示有效的身份證明，買方應向賣方出示有效的身份證明。2.2賣方應保證該房屋所有權轉移登記手續合法、有效，包括但不限于提供房屋所有權證、身份證明等相關材料。2.3過戶費用包括但不限于房產交易稅費、手續費等，由買方承擔。具體費用按照相關政府部門的規定執行。第三條分期貸款3.1買方申請貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款期限為_______年，自貸款發放之日起計算。3.3貸款利率為_______%。3.4買方應按照貸款銀行的要求進行還款，還款方式為等額本息還款。3.5貸款銀行為_______銀行。第四條房屋交付4.1過戶完成后，賣方應將房屋交付給買方。交付時間為過戶完成后_______個工作日內。4.2交付前的物業費用由賣方承擔。4.3交付時的房屋狀況應符合雙方約定的標準，具體約定見附件。第五條權利與義務5.1賣方權利與義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）配合買方辦理房屋過戶手續。（3）按照約定時間交付房屋。5.2買方權利與義務（1）按照約定時間支付購房款及貸款。（2）配合賣方辦理房屋過戶手續。（3）按照約定時間接收房屋。第六條違約責任6.1賣方違約責任（1）若賣方未能按照約定時間交付房屋，應支付買方購房款_______%的違約金。（2）若賣方未能保證房屋權屬清晰，導致房屋過戶手續出現問題，應承擔由此產生的一切法律責任。6.2買方違約責任（1）若買方未能按照約定時間支付購房款及貸款，應支付賣方購房款_______%的違約金。（2）若買方未能配合賣方辦理房屋過戶手續，導致房屋過戶手續出現問題，應承擔由此產生的一切法律責任。第八條爭議解決7.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。7.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3訴訟費用由敗訴方承擔。第九條合同的生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效后，除非依法或雙方協商一致，否則任何一方不得擅自變更或終止合同。8.3合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理房屋過戶等相關手續。第十條其他約定9.1房屋交易稅費、手續費等費用按照相關政府部門的規定執行，并由買方承擔。9.2買方應自行辦理房屋保險手續，并承擔保險費用。9.3房屋的維修、保養等責任，按照附件中的約定執行。第十一條附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3貸款合同復印件第十二條簽字蓋章11.1賣方（簽字）：11.2買方（簽字）：11.3見證人（簽字）：第十三條合同簽訂日期12.1簽訂日期：_______年_______月_______日第十四條合同編號13.1合同編號：_______第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權歸屬及過戶情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件要求：必須為有效期內、清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，以確認合同簽訂者的合法性。附件3：貸款合同復印件附件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明買方貸款的相關信息，包括貸款金額、期限、利率等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能保證房屋權屬清晰，導致房屋過戶手續出現問題。3.買方未能按照約定時間支付購房款及貸款。4.買方未能配合賣方辦理房屋過戶手續。違約責任認定標準：1.違約金：按照購房款或貸款金額的一定比例（如5%）計算。2.賠償金：因違約行為導致對方損失的，需進行賠償。3.逾期交付房屋的違約金：按照每日房屋租金的__%計算。4.逾期支付購房款及貸款的違約金：按照每日應支付金額的__%計算。示例說明：若賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付購房款5%的違約金，并有權要求賣方賠償因延遲交付導致的額外費用（如租房費用）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由政府部門頒發的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.分期貸款：指買方在購買房屋時，向貸款銀行申請的，分期償還的貸款。3.等額本息還款：指買方按照固定金額（本息合計）逐月償還貸款本金及利息的方式。4.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移至買方名下的相關手續。5.違約金：指違約方按照合同約