初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬及答案（1）

共162道題

1、房地產市場是（）。（單選題）

A.全國性市場

B.全球性市場

C.跨地區市場

D.區域性市場

試題答案：D

2、關于受理估價委托，下列說法正確的是（）。（單選題）

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后，估價機構未經委托人書面同意，不得轉讓、變相轉

讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務

試題答案：C

3、下列各項中屬于特許經營的特點的是（）（多選題）

A.（法人）對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有，統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

E.具有統一的企業識別系統（CIS）

試題答案：A,C.D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

4、對物業管理的理解下列說法正確的是（）。（多選題）

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物

業服務企業等多個責任主體

B.物業管理的客體是物業服務企業、物業建設單位，一般是指

物業的共用部位、共用設施設備及相關場地

C.物業管理服務的對象是業主和物業使用人

D.物業管理的實施是通過簽訂物業服務合同，建立業主和物業

服務企業之間的平等契約關系，明確雙方的權利和義務來實現的

E.物業管理集管理、服務、經營三位于一體，但本質是提供一

種有償服務，屬于第三產業

試題答案:A,C,D,E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

5、有效的房地產開發項目市場營銷工作，應該從o

（單選題）

A.房地產預售開始到項目竣工驗收為止

B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止

C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止

D.項目建成開始到項目完全投入使用為止

試題答案：C

6、可比實例指的是交易實例中（）的房地產。（多選題）

A.成交日期與估價時點接近

B.交易類型與估價目的吻合

C.成交價格為泡沫市場價格

D.成交價格能夠修正為正常市場價格

E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

試題答案:A,B,D

7、土地使用權轉讓包括（）o（多選題）

A.出售

B.交換

C.贈與

D.抵押

E.出資

試題答案：A,B,C,E

8、下列各項中不屬于房地產估價的基本程序的是（）。（單

選題）

A.獲取估價業務

B.受理估價委托

C.粗略估算

D.搜集估價所需資料

試題答案：C

9、城鎮土地使用稅的特點是（）。（多選題）

A.屬于財產稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

試題答案：A,C,D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

10、求取比準價格的綜合方法主要有（）。（多選題）

A.定基價格指數

B.環比價格指數

C.簡單算術平均

D.加權算術平均

試題答案：C,D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

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11、物業管理與傳統房屋經營管理的不同之處在于（）O（多選

題）

A.管理體制、經營機制不同

B.管理深度、力度不同

C.管理內容不同

D.管理人員素質的不同

試題答案：A,C

12、最高額抵押權登記包括（）（多選題）

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.最高額抵押權注銷登記

試題答案：B,C,D

13、我國土地管理制度主要有（）o（多選題）

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

試題答案：A,C,E

14、下列中屬于土地定著物的有（）o（多選題）

A.種植在地上的樹木

B.臨時搭建在地上的戲臺

C.埋設在地下的管道

D.安裝在地上的機器

E.建造在地上的圍墻

試題答案：A,C,E

15、物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管

理企業按照（）的約定，對物業進行管理服務的活動。（單選題）

A.物業服務合同

B.建筑工程合同

C.購房合同

D.租賃合同

試題答案：A

16、物業是指已建成并經竣工驗收投入使用的（）o（單選題）

A.各類房屋及配套的設施設備

B.各類房屋及配套的設施設備和相關場地

0.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關場地

試題答案：B

17、房地產的有效需求是指（）（單選題）

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時期內，對房地產的最大需求

試題答案：B

18、A、B兩宗房地產，A房地產收益年限為50年，單價為2000

元/m2,B房地產收益年限為30年，單價為1800元/nA資本化平

均為6%。A房無限年價格為（）元/r^。（單選題）

A.2422.8

B.2432.1

C.2114.8

D.以上均不對

試題答案：C

19、在房地產開發項目工程建設招標方式中，具有工作繁雜、開

支費用大的特點的是（）。（單選題）

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

試題答案：B

20、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、

其他附著物（）（單選題）

A.擁有所有權

B.可能擁有所有權，也可能不擁有

C.僅擁有使用權

D.不擁有使用權

試題答案：A

21、在實際選取可比實例時，可比實例的用途應與估價對象的用

途相同，這里的用途主要指大類用途，大類用途為（）o（多選題）

A.居住

B.商業

C.辦公

D.旅館

E.工業

試題答案：A,B,C,D,E

22、造成房屋損壞的主要原因是（）o（多選題）

A.房屋在建造時，設計不合理或工程質量低劣

B.對房屋的保養與修繕不當或不及時

C.人們在使用中，不合理的改建、改裝、拆搭、加載、改變使

用性

D.房屋處在自然界中，受日曬雨淋、風雪侵蝕及干濕冷暖氣溫

變化影響

試題答案：A,B,C,D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

23、一般情況下，房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內

轉換為現金的特性稱為（）。（單選題）

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

試題答案：C

24、目前我國房地產經紀的全國性行業組織是（）。（單選題）

A.中國房地產業協會

B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.中國房地產估價師學會

試題答案：C

25、房地產估價的市場法中，建立比較基礎一般要做的工作有（）。

（多選題）

A.統一房地產范圍

B.統一質量標準

C.統一付款方式

D.統一價格單位

E.統一數量標準

試題答案：A,C,D

26、某建筑物建筑面積為100mz,已經過10年，重置價格為500

元/m2,經濟壽命為30年，殘值率為5%。本案中建筑物折舊的計算

方法歸納為（）o（單選題）

A.年限法

B.實際觀察法

C.回歸分析法

D.綜合法

試題答案：A

27、下列財產中屬于房地產的有（）（多選題）

A.房屋

B.臨時搭建的帳篷

C.圍墻

D.道路

E.室內擺放的家具

試題答案:A,C,D

28、房地產之所以有獨一無二性是因為（）o（單選題）

A.坐落位置不同

B.外觀形象不同

C.建筑結構不同

D.建筑設計不同

試題答案：A

29、房地產的不可移動性是指房地產的（）o（單選題）

A.所有權不可轉移

B.周圍環境景觀相對固定

C.社會經濟位置不變

D.自然地理位置不變

試題答案：D

30、星海華庭是新建的商品房住宅小區，由甲物業服務公司承擔

前期物業管理，在甲物業服務公司的協助下，順利舉行了第一次業主

大會會議，并選擇產生業主委員會。業主委員會由全體業主通過業主

大會會議選舉產生，是業主大會的（）機構。（單選題）

A.執行

B.決策

C.管理

D.決策兼執行

試題答案：A

31、房屋租賃的基本流程包括（）o（多選題）

A.出租人向管理部門提出申請，領取《房屋租賃證》

B.尋租人確定房源

C.租賃雙方簽訂書面租賃合同

D.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內，到房屋所在地的

房地產管理機關備案

E.出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所

得稅。

試題答案：B,C,E

32、下列房地產開發活動中，屬于建設階段工作任務的有（）。

（多選題）

A.開發場地的工程勘測

B.項目發包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監理

E.項目竣工驗收

試題答案：C,D,E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

33、判斷房地產是否有泡沫，簡單的衡量指標有（）。（多選題）

A.房價增長幅度

B.毛租金乘數

C.租售比價

D.入住率

E.房價現價

試題答案：B,C,D

34、下列不屬于房地產專業服務機構的是（）。（單選題）

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

試題答案：C

35、房地產市場研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目

的；3.確立研究任務；4.估算研究所需時間、費用及研究結果的預期

價值；5.數據收集、處理和分析；6.市場研究的結論與建議。上述工

作中，正確的步驟應當是o（單選題）

A.1一2-3—4一5一6

B.2-37-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

試題答案：B

36、邀請招標一般應選擇（）家以上單位參加投標。（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.7

試題答案：B

37、某建筑物建筑面積為lOOn?,已經過10年，重置價格為500

元/n?,經濟壽命為30年，殘值率為5%。估計其現值為（）元。（單

選題）

A.34167

B.43122

C.23147

D.以上均不對

試題答案：A

38、物業管理的基本特性是（）。（多選題）

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.企業化

E.現代化

試題答案：A,B,C

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

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39、同一宗房地產，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系

是（）。（單選題）

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

試題答案：A

40、估價時點是（）o（單選題）

A.估價作出的日期

B.接受估價委托的時期

C.提交估價報告的日期

D.估價結果對應的日期

試題答案：D

41、下列屬于建筑物區分所有權的是（）o（多選題）

A.業主對專有部分的所有權

B.業主對建筑區劃內的共有部分的占有權

C.業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權

D.業主對建筑區劃內的共有部分的共有權

E.業主對建筑區劃內的共有部分的處分權

試題答案：A,C,D

42、《印花稅暫行條例》列舉的憑證有（）。（多選題）

A.合同和具有合同性質的憑證

B.產權轉移書據

C.土地租賃合同

D.權利、許可證照

E.經財政部確定征稅的其他憑證

試題答案：A,B,D,E

43、某房地產開發商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得

一宗房地產開發用地，土地面積公頃，用途為寫字樓，容積率為4,

土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010年1

月1日建成交付使用。根據上述資料，回答下列問題：2010年1月1

日建成時，購房者的土地使用期限為（）年（單選題）

A.37

B.38

C.40

D.50

試題答案：A

44、某建筑物建筑面積為100mz,已經過10年，重置價格為500

元/m2,經濟壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計算其折舊總額

為（）元。（單選題）

A.15841

B.14833

C.15833

D.158.3

試題答案：C

45、業主大會籌備組應當自組成之日起（）日內，組織業主召開

首次業主大會。（單選題）

A.5

B.10

C.15

D.30

試題答案：D

46、下列關于房地產估價的說法中，錯誤的是（）。（單選題）

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

試題答案：D

47、目前我國房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資

格和（）從業資格兩種。（單選題）

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產經紀人協理

試題答案：D

48、《物權法》規定，不動產物權登記的種類包括（）。（多選

題）

A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的登記

B.更正登記和異議登記

C.總登記

D.預告登記

E.初始登記

試題答案:A,B,D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

49、國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起（）

日內，辦結土地登記審查手續。（單選題）

A.5

B.10

C.20

D.30

試題答案：C

50、在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的推移，

房地產價格可能發生的變化有0o（多選題）

A.平穩

B.上漲

C.下跌

D.以上三者情況的任意一種均可能出現

試題答案:A,B,C,D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

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51、某房地產開發企業開發的某住宅小區的總用地面積30000平

方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，

住宅居住面積56000平方米，住宅小區內總人口為5000人。該開發

企業擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。該項目招

標時，標底由等構成。（多選題）

A.土地使用權出讓金

B.工程直接費

C.工程間接費

D.利潤

試題答案：B,C,D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

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52、下列關于登記簿的說法，正確的是（）o（多選題）

A.國土資源行政主管部門以權利人為單位填寫土地登記簿

B.國土資源行政主管部門以權利人為單位填寫土地歸戶卡

C.國土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地歸戶卡

D.國土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地權利證書

E.對共有一宗土地的，應為兩個以上土地權利人填寫共同的土

地權利證書

試題答案：B,D

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53、評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過

招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出

租的月毛租金為50元/m2,空置率為10%,運營費用為毛租金的40%o

已知報酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價值為（）元/n?。（單選

題）

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

試題答案：B

54、下列房地產經濟活動中屬于房地產中介服務活動的有（）o

（多選題）

A.購買一套住房用于出租

B.評估一塊土地的價值

C.為某個寫字樓尋找租戶

D.向某個房地產開發商提供市場調研報告

E.為某個住宅小區提供清潔、保安服務

試題答案：B,C,D

55、下列行為中，列入契稅征收對象的有（）。（多選題）

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權贈與

C.土地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.農村集體土地承包經營權轉移

試題答案：A,B,C

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

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56、按用途劃分，房地產市場可分為（）。（多選題）

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現房市場

E.工業用房市場

試題答案：B,C.E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

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57、按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需

要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）年申請續期。（單選題）

A.半

B.―

C.二

D.三

試題答案：B

58、某宗房地產2011年3月的價格為3000元/m?。已知該宗房

地產所在地區的同類房地產2011年4月至7月的價格指數分別為

103.0,105.0,108.0,105.0（均以上個月為100）,則將該價格調

整到2011年7月的價格為（）元/m?。（單選題）

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

試題答案：D

59、正常使用造成的建筑物物質磨損與（）正相關。（多選題）

A.建筑物的使用性質

B.建筑物使用強度

C.建筑物使用年數

D.建筑物的實際經過年數

E.建筑物使用者

試題答案：A,B,C

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60、豪華住宅用地一般采用（）出讓方式取得土地使用權。（多

選題）

A.掛牌

B.協議

C.招標

D.拍賣

E.限價

試題答案：C,D

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61、求取報酬率的基本方法有（）o（多選題）

A.單位比較法

B.累加法

C.指數調整法

D.年限法

E.市場提取法

試題答案：B,E

62、房地產中介服務行業包括（）行業。（多選題）

A.房地產咨詢

B.物業管理

C.房地產經紀

D.房地產開發

E.房地產交易

試題答案：A,C

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63、翻修工程適用于（）（多選題）

A.主體嚴重損壞

B.主體結構、圍護結構簡陋，無修理價值

C.嚴重損壞房屋

D.因自然災害破壞嚴重不能繼續使用的

試題答案：B,D

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64、房地產目標市場策略有（）（多選題）

A.無差異性市場營銷策略

B.差異性市場營銷策略

C.集中性市場營銷策略

D.分散性市場營銷策略

試題答案:A,B,C

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

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65、下列財產中，屬于地上定著物的有（）。（多選題）

A.房屋

B.埋設在地下的管線

C.安裝在室內的衛生設備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內的家用電器

試題答案:A,B,C,D

66、物業管理實施的必要條件是產權清晰、、經費保

障、管理科學。（單選題）

A.平等協商

B.服務社會

C.權責明確

D.優質優價

試題答案：C

67、房屋修繕管理是中的一個重要環節（）o（單選題）

A.房地產經營

B.房地產銷售

C.房地產管理

D.房地產開發

試題答案：0

68、土地使用者轉讓地上建筑物及其附屬物時；土地使用權（）。

（單選題）

A.隨之轉讓

B.不隨之轉讓

C.由雙方協商是否轉讓

D.由轉讓方確定是否轉讓

試題答案：A

69、在房地產開發中，為購置或建造拆遷安置用房所發生的費用

計入（）。（單選題）

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

試題答案：D

70、成套房屋的套內建筑面積不包括（）。（單選題）

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

試題答案：D

71、商品房現售應當符合的條件包括（）o（多選題）

A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證

C.持有建設工程施工許可證

D.物業服務企業已經進駐

E.拆遷安置已經落實

試題答案:A,B,C,E

72、一般而言，一個地區的房地產需求增加，（）（單選題）

A.會拉動另一地區的房地產供給增加

B.會帶動另一地區的房地產需求增加

C.會使另一地區的房地產需求減少

D.不會拉動另一地區的房地產代給增加

試題答案：D

73、首次采用招標方式，出讓國有土地使用權的時間是（）o（單

選題）

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

試題答案：B

74、房產調查應以為單位，逐項實地進行調查填表。

（單選題）

A.單幢樓宇

B.權屬單元

C.宗地

D.房屋用途

試題答案：B

75、下列關于房地產價格的說法中，正確的有（）。（多選題）

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

試題答案：A,B,D

76、物業管理公共服務中，公共安全防范管理包括（）。（多

選題）

A.出入管理

B.安防系統的使用與維護管理

C.施工現場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

試題答案：A,B,C

77、下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是（）0

（單選題）

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

試題答案：D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

78、房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，可以申請

辦理（）。（單選題）

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權利登記

試題答案：C

79、某二級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房地

產開發用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積

為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規劃批準的總建筑面積為60000平方米。根據上述資料，回

答下列問題：房地產開發企業選擇工程建設的承包商，可采用的方式

有（）。（多選題）

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協議招標

試題答案：A,C,D

80、在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬于

農民集體所有的是（）。（單選題）

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

試題答案：C

81、（）是采用價值時點時的建筑材料、建筑構配件、建筑技術

和設備等，按照價值時點時的價格水平，重新建造與被估價對象具有

同等效用的全新建筑物的所必要的支出和應獲得的利潤。（單選題）

A.重建價格

B.重置價格

C.重新購建價格

D.重建成本

試題答案：B

82、當房地產開發項目要預售時，應該由（）來評估定售價或

租金水平。（單選題）

A.估價師

B.經濟師

C.律師

D.會計師

試題答案：A

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

83、某居住區總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面

積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面

積20000平方米。居住建筑面積密度與建筑容積率（）（單選題）

A.是完全不同的概念，無法比較

B.互為倒數

C.互為相反數

D.內涵一致

試題答案：D

84、運用假設開發法評估出的某宗房地產開發用地價值偏高，其

原因是（）。（單選題）

A.預測的后續開發建設的必要支出大

B.預測的后續開發建設的應得利潤大

C.預測的開發經營期長

D.預測的未來開發完成后的價值大

試題答案：D

85、某住宅小區房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好

房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平

方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區的房屋完好率是（）0

（單選題）

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

試題答案：C

86、某房地產開發公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地

上原有房屋建筑面積1000平方米須拆除，采用產權調換方式按原面

積安置。原房屋重置價為600元/平方米，經評估人員確定為七成新。

目前市場價為1500元/平方米，新建房工程造價1300元/平方米，市

場價2500元/平方米。房地產開發公司為此項目施工招標時，必須具

備（）。（多選題）

A.工程綜合說明

B.設計文件

C.主要施工方案

D.工程質量標準

試題答案：A,B

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

87、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是（）。（多

選題）

A.準確全面展示未來物業管理服務內容

B.征詢業主對物業管理服務的需求意見

C.考慮物業的使用成本

D.對未來的物業管理進行總體規劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

試題答案：A,B

88、陽光花園業主委員會在選聘海天物業服務公司提供物業管理

服務時，對該公司提交的物業服務合同進行了全面審查，在此過程中

涉及了以下問題：在陽光花園與海天物業服務公司簽訂的物業服務合

同內容中，由物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、

收費標準公布的商業服務屬于（）的范疇。（單選題）

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.經營服務

試題答案：B

89、房地產價格的形成條件不包括（）。（單選題）

A.有用性

B.稀缺性

C.波動性

D.有效需求

試題答案：C

90、編制房地產廣告預算的基本方法有（）。（多選題）

A.目標任務法

B.消費者需求法

C.銷售百分比法

D.銷售人員規模法

E.競爭對等法

試題答案：A,C,E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

91、市級購物中心一般建筑面規模在（）（單選題）

A.3萬nrr以上

B.5萬nrf

C.lOnrf以上

D.3?10萬m，以上

試題答案：D

92、房地產估價報告通常由（）組成。（多選題）

A.估價委托書

B.注冊房地產估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結果報告

E.估價技術報告

試題答案：B,D,E

93、占有的意思是（）o（單選題）

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

試題答案：C

94、修繕工程成本的組成中屬于直接費的是0o（多選題）

A.施工管理費

B.人工費

0.材料費

D.機械使用費

E.其他直接費

試題答案：B,C,D,E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

95、房地產中介服務包括（）（多選題）

A.房地產咨詢

B.房地產經紀

C.物業管理

D.規劃設計

E.房地產價格評估

試題答案:A,B,E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

96、當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原

則對估價前提做出（）之一判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明。

（多選題）

A.保持現狀前提

B.轉換用途前提

C.裝修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某種組合

試題答案:A,B,C,D,E

97、房地產企業安市場促銷活動時，其根據應是o（單

選題）

A.總需要量

B.總需求量

C.企業銷售潛量

D.企業當前銷售量

試題答案：C

98、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括（）o（多選題）

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學人才

試題答案：A,C,D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

99、居住區人品毛密度指的是居住總人品與之比。（單

選題）

A.總用地

B.居住建筑用地面積

C.居住建筑基底面積

D.居住區總建筑面積

試題答案：A

100、物業裝飾裝修管理包括的環節有（）。（多選題）

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設計

C.登記審核

D.入場手續辦理

E.裝飾裝修過程監督檢查

試題答案:A,C,D,E

101、住宅共用部位、共用設施設備主要包括（）o（多選題）

A.住宅區內全體業主共同所有的部位和設施設備

B.單幢住宅內全體或者部分業主共同所有的部位和設施設備

C.單幢住宅及與之結構相連的非住宅物業的全體業主共同所有

的部位和設施設備

D.住宅區的市政管網和設施設備

E.住宅業主專用部位的設施設備

試題答案：A,B,C

102、工程勘察主要包括（）o（多選題）

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

E.氣象調查

試題答案:A,B,C,E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

103、無正當理由累計一個月以上未繳納廉租住房租金的，租戶

應當按照合同約定退回廉租住房（）o（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.6

試題答案：D

104、按照企業所有制性質劃分，房地產開發企業分為（）。

（單選題）

A.專門從事土地和城市基礎設施開發的企業’和進行土地和地

上述筑物綜合開發的房地產開發企業

B.外資房地產開發企業和內資房地產開發企業

C.公有制的房地產開發企業和非公有制的房地產開發企業

D.房地產開發專營公司和房地產開發項目公司

試題答案：C

105、關于房地產經紀人員的義務，下列說法錯誤的是（）。

（單選題）

A.遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則

B.可同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

C.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托

業務

D.為委托人保守商業秘密

試題答案：B

106、按照服務的性質和提供的方式分類，下列物業服務活動中,

不屬于物業管理公共服務的是（）。（單選題）

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D.物業檔案資料管理

試題答案：C

107、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.,樓面地價為1000

元/平方米，則該塊土地的總價為（）萬元。（單選題）

A.50

B.100

C.200

D.250

試題答案：B

108、房地產經紀的必要性有（）o（多選題）

A.房地產的價值量大、獨一無二

B.房地產的產權復雜

C.房地產交易程序復雜

D.委托人懶惰

E.房地產市場信息不對稱

試題答案：A,B,C,E

109、房地產建筑物隨著時間的推移，不可避免地發生折舊，常

見的折舊主要有（）。（多選題）

A.間接折舊

B.物質折舊

C.功能折舊

D.直接折舊

E.經濟折舊

試題答案：B,C,E

110、2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權也讓合同，以最

高也讓年限獲得一宗工業用地的使用權。2005年7月31日，甲公司

將該土地使用權轉讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（）年。

（單選題）

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

試題答案：C

111、下列房地產估價方法中，不屬于三大基本方法的有（）。

（多選題）

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發法

E.收益法

試題答案：B,D

112、不屬于房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據有

（）o（單選題）

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設置、公園個數

D.居住人口密度、建筑后退

試題答案：C

113、報酬資本化法是一種現金流量折現法，具體是預測估價對

象未來各期的凈收益，然后利用適當的（）將其折算到估價時點后

相加來求取估價對象價值的方法。（單選題）

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

試題答案：D

114、下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是（）o

（單選題）

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

試題答案：D

115、土地登記的種類包括等（）o（多選題）

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.轉移登記

E.注銷登記

試題答案:A,B,C,E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

116、下列不屬于房地產狀況調整的內容的是（）o（單選題）

A.實物狀況調整

B.區位狀況調整

C.權益狀況調整

D.質量狀況調整

試題答案：D

117、辦理新建物業承接驗收手續時，物業服務企業應接收查驗

（）。（多選題）

A.設備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會審記錄

D.設施設備使用和維護保養技術資料

E.物業質量保修文件

試題答案:A,B,D,E

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

118、假設開發法中的開發期包括（）。（多選題）

A.開發經營期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

試題答案：B,C

119、下列行為中，列入契稅征收對象的有（）。（多選題）

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權贈與

C.土地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.農村集體土地承包經營權轉移

試題答案：A,B,C

120、房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法

外，還有（）o（多選題）

A.假設開發法

B.長期趨勢法

C.路線價法

D.基準地價修正法

試題答案：A,B,C,D

初級經濟師考試：2021初級經濟師《初級房

地產經濟》真題模擬匯編

121、某房地產公司在某鄉一廢舊廠搞房地產開發。該廢舊廠區

原土地和房屋屬鄉集體所有。根據規劃，該放心舊廠區可開發為商品

住宅和游樂場。房地產公司在開發過程中委托房地產經紀機構預售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業數月后房地產公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革

餐飲公司。快餐公司與餐飲公司辦理轉租手續的賽程為O

（單選題）

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營

業執照并到當地房地產管理部門登記備案

B.經房地產公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并

到當地房地產管理部門登記備案

C.經娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到

當地房地產管理部門登記備案

D.經娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公

司到當地房地產管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業執照

試題答案：C

122、物業管理法律關系的主體有（）o（多選題）

A.物業管理者

B.物業管理行為

C.物業所有權人

D.物業使用人

E.物業管理運作中相關的單位和個人

試題答案：A,C,D,E

123、房地產估價的方法中，（）也稱為積算法。（單選題）

A.假設開發法

B.收益法

C.市場法

D.成本法

試題答案：D

124、物業管理的基本特征主要表現為（）（單選題）

A.社會化、專業化和自律化

B.社會化、專業化和福利化

C.社會化、專業化和市場化

D.行政管理與自律管理相結合

試題答案：C

125、下列關于房地產經紀人執業資格注冊的說法，正確的是（）0

（單選題）

A.注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的，應于注冊

期滿前2個月，按規定的程序換發新的注冊證書

B.在注冊有效期內，房地產經紀人變更執業結構或者執業結構

名稱等注冊事項發生變更的，無需辦理變更注冊手續

C.