20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋交易違約金細(xì)則本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2交易雙方身份信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.房屋交易違約金計(jì)算方法2.1違約金比例2.2違約金計(jì)算公式2.3違約金支付時(shí)間3.違約情形及違約責(zé)任3.1買方違約情形3.1.1未按約定支付房款3.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)3.1.3未按約定履行其他合同義務(wù)3.2賣方違約情形3.2.1未按約定交付房屋3.2.2未按約定辦理過戶手續(xù)3.2.3未按約定履行其他合同義務(wù)4.違約金支付方式4.1支付方式4.2支付期限4.3支付地點(diǎn)5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決程序6.違約金減免條件6.1減免情形6.2減免比例6.3減免程序7.違約金追索7.1追索期限7.2追索方式7.3追索程序8.違約金法律適用8.1法律適用原則8.2具體法律條文9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合同生效與履行10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同履行地點(diǎn)11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2賠償范圍12.3賠償方式13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2房款退還13.3違約金退還14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋所有權(quán)證號：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.2交易雙方身份信息1.2.1買方姓名：_______1.2.2買方身份證號碼：_______1.2.3賣方姓名：_______1.2.4賣方身份證號碼：_______1.3交易雙方聯(lián)系方式1.3.1買方聯(lián)系電話：_______1.3.2賣方聯(lián)系電話：_______2.房屋交易違約金計(jì)算方法2.1違約金比例2.1.1買方未按約定支付房款，違約金比例為已支付房款的_______%2.1.2賣方未按約定交付房屋，違約金比例為房屋成交價(jià)的_______%2.2違約金計(jì)算公式2.2.1買方違約金=已支付房款×違約金比例2.2.2賣方違約金=房屋成交價(jià)×違約金比例2.3違約金支付時(shí)間2.3.1買方違約金支付時(shí)間：_______2.3.2賣方違約金支付時(shí)間：_______3.違約情形及違約責(zé)任3.1買方違約情形3.1.1買方未按約定支付房款3.1.1.1第一次未支付，違約金為已支付房款的_______%3.1.1.2第二次未支付，違約金為已支付房款的_______%3.1.1.3連續(xù)兩次未支付，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)支付賣方違約金及_______%的賠償金3.2賣方違約情形3.2.1賣方未按約定交付房屋3.2.1.1第一次未交付，違約金為房屋成交價(jià)的_______%3.2.1.2第二次未交付，違約金為房屋成交價(jià)的_______%3.2.1.3連續(xù)兩次未交付，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)支付買方違約金及_______%的賠償金3.3違約金責(zé)任3.3.1違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后_______日內(nèi)向守約方支付違約金3.3.2未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)要求支付_______%的滯納金4.違約金支付方式4.1支付方式：_______4.2支付期限：_______4.3支付地點(diǎn)：_______5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式：_______5.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______5.3爭議解決程序：_______6.違約金減免條件6.1減免情形：_______6.2減免比例：_______6.3減免程序：_______7.違約金追索7.1追索期限：_______7.2追索方式：_______7.3追索程序：_______8.違約金法律適用8.1法律適用原則8.1.1本合同涉及的違約金事宜，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.2本合同違約金的計(jì)算和支付，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。8.2具體法律條文8.2.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。8.2.2根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1買方或賣方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方。9.3.2雙方就合同解除達(dá)成一致意見，簽訂書面協(xié)議。9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜。10.合同生效與履行10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.1.2本合同自雙方約定的生效日期起生效。10.2合同履行期限10.2.1本合同自生效之日起至房屋交易完成之日止。10.2.2房屋交易完成的具體時(shí)間，以雙方實(shí)際辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)。10.3合同履行地點(diǎn)10.3.1合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2變更后的合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，可以解除合同。11.4解除程序11.4.1雙方簽訂書面解除協(xié)議。11.4.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。12.2賠償范圍12.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失。12.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的間接損失。12.3賠償方式12.3.1違約方應(yīng)按照合同約定支付賠償金。12.3.2若賠償金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失完全彌補(bǔ)。13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.1.1合同解除后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。13.1.2返還房屋時(shí)應(yīng)保持房屋原狀，不得有損壞。13.2房款退還13.2.1合同解除后，已支付的房款應(yīng)按比例退還給買方。13.2.2退還房款的具體金額，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。13.3違約金退還13.3.1若合同解除前已支付違約金，違約金應(yīng)全部退還。13.3.2若合同解除前已支付違約金，但違約情形未發(fā)生，違約金應(yīng)部分退還。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的第一個(gè)工作日。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋交易過程中，為交易雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方不包括交易雙方及其親屬、雇傭人員、代理人等。2.第三方介入條款2.1甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，可約定第三方介入服務(wù)條款。2.2第三方介入服務(wù)條款應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和交易咨詢。3.3第三方應(yīng)確保交易雙方的合法權(quán)益不受侵害。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)在交易過程中對交易雙方進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е陆灰纂p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。6.3第三方責(zé)任限額最高不超過其服務(wù)費(fèi)用的一定比例。7.第三方介入時(shí)的額外條款7.1.1明確第三方介入的具體范圍和內(nèi)容；7.1.2約定第三方介入服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額；7.1.3約定第三方介入服務(wù)期限；7.1.4約定第三方介入服務(wù)效果和違約責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與交易雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與交易雙方的交易利益分配，其服務(wù)費(fèi)用由交易雙方按約定支付。8.2第三方與甲方的責(zé)任劃分：甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，若第三方服務(wù)存在瑕疵，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方與乙方的責(zé)任劃分：乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，若第三方服務(wù)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4第三方與交易雙方的法律關(guān)系：第三方與交易雙方之間不存在合同關(guān)系，其責(zé)任由交易雙方按照合同約定承擔(dān)。9.第三方介入合同的簽訂9.1第三方介入合同應(yīng)由交易雙方與第三方共同簽訂。9.2第三方介入合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。9.3第三方介入合同自簽訂之日起生效。10.第三方介入合同的解除10.1.1第三方違反合同約定，無法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)；10.1.2交易雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；10.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)。11.第三方介入合同的爭議解決11.1第三方介入合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記錄房屋交易雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的合法有效文件。3.身份證復(fù)印件：證明交易雙方身份的合法文件。4.房屋評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明交易雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋過戶手續(xù)辦理資料：包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。7.交易雙方銀行賬戶信息：用于房款支付和退還。8.第三方介入服務(wù)協(xié)議：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。9.合同變更協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)簽訂的書面協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：雙方就合同解除達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)簽訂的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為已支付房款的_______%。示例：若買方未按約定支付房款10萬元，則應(yīng)支付1萬元違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為房屋成交價(jià)的_______%。示例：若賣方未按約定交付房屋，則應(yīng)支付房屋成交價(jià)10%的違約金。3.違約行為：買方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為已支付房款的_______%。示例：若買方未按約定辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)支付已支付房款5%的違約金。4.違約行為：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為房屋成交價(jià)的_______%。示例：若賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)支付房屋成交價(jià)5%的違約金。5.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。示例：若一方未按約定履行合同中的其他義務(wù)，如未按約定支付物業(yè)費(fèi)等，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年房屋交易違約金細(xì)則1本合同目錄一覽1.房屋交易違約金概述1.1違約金的概念1.2違約金的目的1.3違約金的適用范圍2.違約金計(jì)算方法2.1違約金的比例2.2違約金的計(jì)算公式2.3違約金的支付時(shí)間3.違約金支付方式3.1支付違約金的方式3.2支付違約金的期限3.3違約金支付的違約責(zé)任4.違約金的減免條件4.1減免違約金的事由4.2減免違約金的程序4.3減免違約金的證據(jù)要求5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定5.3爭議解決程序的執(zhí)行6.違約金的法律效力6.1違約金的合法性6.2違約金的有效期限6.3違約金的法律適用7.違約金的適用法律依據(jù)7.1有關(guān)違約金的法律規(guī)定7.2有關(guān)違約金司法解釋7.3有關(guān)違約金法規(guī)8.違約金的調(diào)整機(jī)制8.1違約金調(diào)整的條件8.2違約金調(diào)整的程序8.3違約金調(diào)整的期限9.違約金的追償9.1違約金追償?shù)臈l件9.2違約金追償?shù)某绦?.3違約金追償?shù)钠谙?0.違約金的代位權(quán)10.1代位權(quán)的概念10.2代位權(quán)的行使條件10.3代位權(quán)的行使程序11.違約金的免除11.1免除違約金的事由11.2免除違約金的程序11.3免除違約金的證據(jù)要求12.違約金的執(zhí)行12.1執(zhí)行違約金的條件12.2執(zhí)行違約金的程序12.3執(zhí)行違約金的法律責(zé)任13.違約金的審計(jì)與監(jiān)督13.1違約金審計(jì)的概念13.2違約金審計(jì)的程序13.3違約金審計(jì)的監(jiān)督14.違約金的適用爭議處理14.1爭議處理機(jī)構(gòu)的選定14.2爭議處理程序的執(zhí)行14.3爭議處理的法律效力第一部分：合同如下：1.房屋交易違約金概述1.1違約金的概念本合同項(xiàng)下的違約金是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者實(shí)現(xiàn)程度降低時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢賠償。1.2違約金的目的違約金的目的是保障守約方的合法權(quán)益，彌補(bǔ)因違約行為所造成的損失，同時(shí)起到約束和警示作用，防止類似違約行為的發(fā)生。1.3違約金的適用范圍違約金適用于本合同中因買方、賣方或雙方當(dāng)事人違約所導(dǎo)致的違約情形，包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞房屋質(zhì)量問題等。2.違約金計(jì)算方法2.1違約金的比例違約金比例為本合同約定的房價(jià)的0.5%，具體金額以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。2.2違約金的計(jì)算公式違約金=實(shí)際成交價(jià)×違約金比例2.3違約金的支付時(shí)間違約金的支付時(shí)間應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起30日內(nèi)支付。3.違約金支付方式3.1支付違約金的方式違約金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金支付，或通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至守約方指定賬戶。3.2支付違約金的期限違約金的支付期限為合同約定的履行期限屆滿之日起30日內(nèi)。3.3違約金支付的違約責(zé)任若違約方未按約定支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及相應(yīng)的利息，并保留依法追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利。4.違約金減免條件4.1減免違約金的事由因不可抗力或其他非違約方原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。4.2減免違約金的程序減免違約金的事由發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知守約方，并提交相關(guān)證明材料。4.3減免違約金的證據(jù)要求減免違約金的證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，并由雙方共同認(rèn)可。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。5.3爭議解決程序的執(zhí)行仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。6.違約金的法律效力6.1違約金的合法性本合同項(xiàng)下的違約金條款符合《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。6.2違約金的有效期限違約金的有效期限為本合同約定的履行期限屆滿之日起兩年。6.3違約金的法律適用本合同項(xiàng)下的違約金糾紛適用中華人民共和國法律。7.違約金的適用法律依據(jù)7.1有關(guān)違約金的法律規(guī)定依據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條、第114條、第115條等相關(guān)規(guī)定。7.2有關(guān)違約金司法解釋依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條等相關(guān)規(guī)定。7.3有關(guān)違約金法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)。8.違約金的調(diào)整機(jī)制8.1違約金調(diào)整的條件因市場行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致違約金金額明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金金額。8.2違約金調(diào)整的程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面確認(rèn)調(diào)整后的違約金金額及調(diào)整生效日期。8.3違約金調(diào)整的期限違約金調(diào)整應(yīng)在違約金支付期限屆滿前或違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。9.違約金的追償9.1違約金追償?shù)臈l件當(dāng)一方當(dāng)事人違約并支付違約金后，若因第三方原因?qū)е缕錈o法追償違約金，可向第三方追償。9.2違約金追償?shù)某绦蜃穬敺綉?yīng)向第三方提交違約金支付憑證及相關(guān)證據(jù)，要求第三方支付違約金。9.3違約金追償?shù)钠谙捱`約金追償?shù)钠谙拮赃`約金支付之日起兩年內(nèi)。10.違約金的代位權(quán)10.1代位權(quán)的概念代位權(quán)是指守約方在違約方無力支付違約金時(shí)，有權(quán)代替違約方向第三方追償?shù)臋?quán)利。10.2代位權(quán)的行使條件代位權(quán)的行使條件包括違約方無力支付違約金、第三方有支付能力等。10.3代位權(quán)的行使程序守約方應(yīng)在違約金支付期限屆滿后，向第三方發(fā)出代位權(quán)行使通知，并提交相關(guān)證據(jù)。11.違約金的免除11.1免除違約金的事由因不可抗力、戰(zhàn)爭、政府行為等原因?qū)е逻`約，且違約方已盡合理注意義務(wù)的，可以免除違約金。11.2免除違約金的程序免除違約金的事由發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知守約方，并提供相關(guān)證明材料。11.3免除違約金的證據(jù)要求免除違約金的證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，并由雙方共同認(rèn)可。12.違約金的執(zhí)行12.1執(zhí)行違約金的條件守約方有權(quán)要求違約方履行支付違約金的義務(wù)，違約方不得拒絕。12.2執(zhí)行違約金的程序守約方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。12.3執(zhí)行違約金的法律責(zé)任違約方拒絕支付違約金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。13.違約金的審計(jì)與監(jiān)督13.1違約金審計(jì)的概念違約金審計(jì)是指對違約金支付、追償、調(diào)整等環(huán)節(jié)進(jìn)行審查、核實(shí)的過程。13.2違約金審計(jì)的程序違約金審計(jì)由守約方或雙方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，審計(jì)結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告。13.3違約金審計(jì)的監(jiān)督違約金審計(jì)結(jié)果應(yīng)提交雙方共同認(rèn)可，并接受相關(guān)監(jiān)管部門監(jiān)督。14.違約金的適用爭議處理14.1爭議處理機(jī)構(gòu)的選定爭議處理機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。14.2爭議處理程序的執(zhí)行爭議處理程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.3爭議處理的法律效力仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)依法執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同項(xiàng)下的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與合同履行相關(guān)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)自收到申請之日起七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入的審查第三方在介入前應(yīng)對甲乙雙方的違約情況進(jìn)行審查，必要時(shí)可要求提供相關(guān)證據(jù)。16.3第三方介入的決定第三方根據(jù)審查結(jié)果，決定是否介入本合同履行。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息，有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)公正、客觀、獨(dú)立地處理甲乙雙方的糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場行情、第三方業(yè)務(wù)范圍等因素進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，適用本合同及相關(guān)法律法規(guī)。20.第三方介入后的違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，若違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。21.3爭議解決程序的執(zhí)行爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。22.第三方介入后的合同變更22.1合同變更的條件在第三方介入后，若甲乙雙方同意變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意。22.2合同變更的程序合同變更的程序應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。22.3合同變更的效力合同變更自雙方簽訂書面協(xié)議之日起生效。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除的條件在第三方介入后，若甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)經(jīng)第三方同意。23.2合同解除的程序合同解除的程序應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。23.3合同解除的效力合同解除自雙方簽訂書面協(xié)議之日起生效。24.第三方介入后的合同終止24.1合同終止的條件在第三方介入后，若甲乙雙方同意終止本合同，應(yīng)經(jīng)第三方同意。24.2合同終止的程序合同終止的程序應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。24.3合同終止的效力合同終止自雙方簽訂書面協(xié)議之日起生效。25.第三方介入后的合同續(xù)簽25.1合同續(xù)簽的條件在第三方介入后，若甲乙雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)經(jīng)第三方同意。25.2合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽的程序應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。25.3合同續(xù)簽的效力合同續(xù)簽自雙方簽訂書面協(xié)議之日起生效。26.第三方介入后的合同解除與終止后的處理26.1合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。26.2第三方介入后的合同解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后，若因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易合同的副本。說明：證明房屋交易行為合法有效。3.房屋評估報(bào)告要求：提供具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。說明：作為房屋交易價(jià)格確定的依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證。說明：證明稅費(fèi)已繳納，無欠稅情況。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：證明房屋維修基金已繳納。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的權(quán)利義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。9.違約金調(diào)整協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的違約金調(diào)整協(xié)議。說明：明確違約金調(diào)整的金額和條件。10.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議。說明：明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在2024年1月1日前支付房款，但買方至2024年2月1日仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在2024年1月1日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但賣方至2024年2月1日仍未辦理，則構(gòu)成違約。3.違約行為：隱瞞房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方在合同簽訂前未如實(shí)告知房屋存在的質(zhì)量問題。示例說明：若賣方在簽訂合同時(shí)未告知房屋存在漏水問題，但在入住后買方發(fā)現(xiàn)漏水，則賣方構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行中介、評估、擔(dān)保等職責(zé)。示例說明：若中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方責(zé)任限額超出責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，且責(zé)任限額超出約定。示例說明：若第三方在介入過程中因失誤導(dǎo)致房屋價(jià)格評估錯(cuò)誤，造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，則第三方需承擔(dān)超出部分的責(zé)任。全文完。2024年房屋交易違約金細(xì)則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋交易違約金的概念1.2違約金計(jì)算方式1.3違約情形的分類2.違約金的適用范圍2.1買方違約2.2賣方違約2.3第三方違約3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1買方違約金計(jì)算3.2賣方違約金計(jì)算3.3第三方違約金計(jì)算4.違約金的支付方式4.1支付期限4.2支付方式4.3支付憑證5.違約金的減免條件5.1買方違約減免條件5.2賣方違約減免條件5.3第三方違約減免條件6.違約金的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約金的法律效力7.1違約金的合法性7.2違約金的執(zhí)行7.3違約金的追償8.違約金的追繳與代償8.1追繳程序8.2代償責(zé)任8.3追繳與代償?shù)臅r(shí)效9.違約金的稅法規(guī)定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅務(wù)申報(bào)9.3稅收優(yōu)惠10.違約金的相關(guān)費(fèi)用10.1訴訟費(fèi)用10.2其他費(fèi)用10.3費(fèi)用承擔(dān)11.合同解除與違約金的處理11.1合同解除條件11.2違約金處理方式11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充條款12.3修改與補(bǔ)充的法律效力13.合同的生效與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同的附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋交易違約金的概念本合同所指的房屋交易違約金，是指因一方當(dāng)事人違反房屋交易合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。1.2違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式依據(jù)本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算公式為：違約金=合同總價(jià)×違約比例×違約金比率。1.3違約情形的分類2.違約金的適用范圍2.1買方違約（1）未按合同約定支付購房款的；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；（3）未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的；（4）其他違反合同約定的情形。2.2賣方違約（1）未按合同約定交付房屋的；（2）隱瞞房屋實(shí)際狀況的；（3）未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的；（4）其他違反合同約定的情形。2.3第三方違約因第三方原因?qū)е路课萁灰谉o法正常進(jìn)行，包括但不限于政策調(diào)整、法律變動(dòng)、政府征收等。3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1買方違約金計(jì)算（1）未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，按合同總價(jià)款的萬分之五支付違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，按合同總價(jià)款的百分之十支付違約金；（3）未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，按合同總價(jià)款的百分之五支付違約金。3.2賣方違約金計(jì)算（1）未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，按合同總價(jià)款的萬分之五支付違約金；（2）隱瞞房屋實(shí)際狀況的，按合同總價(jià)款的百分之十支付違約金；（3）未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，按合同總價(jià)款的百分之五支付違約金。3.3第三方違約金計(jì)算第三方違約造成的損失，由違約方根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金的支付方式4.1支付期限違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三日內(nèi)，向守約方支付違約金。4.2支付方式違約金以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3支付憑證違約方應(yīng)向守約方提供支付違約金的銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金收據(jù)。5.違約金的減免條件5.1買方違約減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）經(jīng)守約方同意，違約方已采取補(bǔ)救措施且損失得到合理彌補(bǔ)的。5.2賣方違約減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）經(jīng)守約方同意，賣方已采取補(bǔ)救措施且損失得到合理彌補(bǔ)的。5.3第三方違約減免條件（1）因政策調(diào)整、法律變動(dòng)、政府征收等第三方原因?qū)е逻`約的；（2）經(jīng)守約方同意，違約方已采取補(bǔ)救措施且損失得到合理彌補(bǔ)的。6.違約金的爭議解決6.1爭議解決方式發(fā)生違約金爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定，依法進(jìn)行訴訟。7.違約金的稅法規(guī)定7.1稅費(fèi)承擔(dān)違約金按照我國稅法的規(guī)定，由支付違約金的違約方承擔(dān)稅費(fèi)。7.2稅務(wù)申報(bào)違約方應(yīng)在支付違約金后的十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3稅收優(yōu)惠根據(jù)我國稅法規(guī)定，符合條件的違約金可享受稅收優(yōu)惠政策。8.違約金的追繳與代償8.1追繳程序（1）守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約方應(yīng)按照合同約定支付；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)采取法律手段追繳。8.2代償責(zé)任若因違約方的故意或重大過失導(dǎo)致守約方遭受的損失超過違約金數(shù)額，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的代償責(zé)任。8.3追繳與代償?shù)臅r(shí)效違約金的追繳與代償時(shí)效為自違約事實(shí)發(fā)生之日起三年。9.違約金的稅法規(guī)定9.1稅費(fèi)承擔(dān)違約金按照我國稅法的規(guī)定，由支付違約金的違約方承擔(dān)稅費(fèi)。9.2稅務(wù)申報(bào)違約方應(yīng)在支付違約金后的十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.3稅收優(yōu)惠根據(jù)我國稅法規(guī)定，符合條件的違約金可享受稅收優(yōu)惠政策。10.違約金的相關(guān)費(fèi)用10.1訴訟費(fèi)用若因違約金糾紛提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.2其他費(fèi)用因違約金而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.3費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)的具體方式由雙方在合同中約定。11.合同解除與違約金的處理11.1合同解除條件（1）一方違約達(dá)到合同約定的解除條件；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2違約金處理方式合同解除后，違約金的處理方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定和法律規(guī)定處理。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序（1）雙方協(xié)商一致，對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.3修改與補(bǔ)充的法律效力合同的修改與補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。13.合同的生效與終止13.1生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。13.2生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）書面通知：以信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等方式送達(dá)；（2）口頭通知：經(jīng)雙方確認(rèn)，以口頭方式通知。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的附件合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念與職責(zé)15.1第三方的概念本合同中所指的第三方，是指合同當(dāng)事人之外的，為房屋交易提供中介、評估、擔(dān)保、律師咨詢等服務(wù)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的職責(zé)（1）中介方：協(xié)助雙方完成房屋交易過程中的溝通、協(xié)商、簽約等工作；（3）擔(dān)保方：為交易提供擔(dān)保，保障交易安全；（4）律師咨詢方：提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理交易過程中的法律問題。16.第三方的責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的概念本合同中所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的確定（1）中介方：按照中介服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額執(zhí)行；（2）評估方：按照評估服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額執(zhí)行；（3）擔(dān)保方：按照擔(dān)保服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額執(zhí)行；（4）律師咨詢方：按照律師服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額執(zhí)行。17.第三方介入的額外條款17.1介入程序（1）合同當(dāng)事人同意第