編號：__________2024年二手房精裝修合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房精裝修合同范本合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于委托方擁有二手房，并有意對其進(jìn)行精裝修；鑒于承托方具備專業(yè)的二手房精裝修資質(zhì)和能力，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅房屋。（2）精裝修：指在房屋原有裝修基礎(chǔ)上，按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行二次裝修。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同履行：指甲方按照約定完成裝修工程，乙方按照約定支付裝修款項(xiàng)。（2）違約責(zé)任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利：1)按照合同約定，享有接受乙方提供的二手房精裝修服務(wù)。2)在合同履行過程中，有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。（2）義務(wù)：1)按照約定向乙方支付裝修款項(xiàng)。2)提供施工所需的相關(guān)資料，確保乙方順利施工。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利：1)按照合同約定，收取甲方支付的裝修款項(xiàng)。2)在甲方提供資料齊全、符合施工條件的情況下，有權(quán)要求甲方支付工程進(jìn)度款。（2）義務(wù)：1)按照約定標(biāo)準(zhǔn)，完成甲方二手房的精裝修工程。2)按照約定時間、質(zhì)量要求完成施工任務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)進(jìn)場施工，總工期為【】天。5.2合同履行地點(diǎn)甲方二手房所在地，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式（1）乙方按照甲方提供的裝修設(shè)計圖紙和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。（2）甲方按照合同約定，及時支付裝修款項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同。6.3終止程序提前終止合同的，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的相關(guān)事項(xiàng)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的裝修款項(xiàng)。因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，甲方應(yīng)支付乙方已發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）裝修工程款：包括乙方為完成二手房精裝修工程所發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用。（2）設(shè)計費(fèi)：如甲方委托乙方提供裝修設(shè)計服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的設(shè)計費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于臨時設(shè)施費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、工程驗(yàn)收費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在乙方指定地點(diǎn)，甲方以現(xiàn)金方式支付款項(xiàng)。7.3支付時間（1）預(yù)付款：合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方支付乙方合同總金額的【】%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：乙方完成合同約定的工作內(nèi)容后，甲方按實(shí)際完成進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)。（3）結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總金額的【】%作為結(jié)算款。7.4支付章件（1）正式發(fā)票。（2）工程進(jìn)度報告或驗(yàn)收報告。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反合同約定，未按時支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×【】%×逾期天數(shù)。8.2乙方違約若乙方違反合同約定，未按期完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額×【】%×逾期天數(shù)。8.3賠償金額和方式（1）實(shí)際損失賠償：雙方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。（2）約定賠償：雙方可約定一定數(shù)額的賠償金，作為違約賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)受不可抗力影響的一方，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。（3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行或部分履行。（2）轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。（3）轉(zhuǎn)讓可能損害對方合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依據(jù)法律法規(guī)及合同約定所擁有的全部權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對乙方施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督、檢查的權(quán)利；乙方保留因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠凇①M(fèi)用增加時，向甲方提出索賠的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)，互相提供必要的協(xié)助。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、郵件、會議等方式，保持溝通，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就二手房精裝修項(xiàng)目的完整約定，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無效、失效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.裝修設(shè)計圖紙2.工程進(jìn)度報告3.驗(yàn)收報告4.正式發(fā)票5.補(bǔ)充協(xié)議6.相關(guān)法律法規(guī)文件7.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明8.乙方資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付款項(xiàng)未提供施工所需相關(guān)資料未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)2.乙方違約：未按期完成工程未按約定標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致質(zhì)量問題未配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》定義了合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等法律規(guī)則。2.建筑法：《中華人民共和國建筑法》規(guī)定了建筑活動的法律地位、建筑許可、建筑工程質(zhì)量管理等。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償性費(fèi)用。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進(jìn)度延誤解決辦法：雙方應(yīng)溝通明確原因，協(xié)商調(diào)整工期，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：工程質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至滿足約定標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：款項(xiàng)支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行，如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決。4.問題：不可抗力事件解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，及時通知對方，采取措施減輕損失。5.問題：合同條款理解分歧解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)合同文字及法律法規(guī)，友好協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款職責(zé)：監(jiān)督乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度，確保合同履行。權(quán)利：對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出整改意見。義務(wù)：公正、公平、公開地進(jìn)行監(jiān)理工作，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。2.監(jiān)理費(fèi)用及支付甲方應(yīng)支付給丙方監(jiān)理費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。丙方應(yīng)在收到監(jiān)理費(fèi)用后，按照約定履行監(jiān)理職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供完整的施工資料，確保施工順利進(jìn)行。乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間、金額支付裝修款項(xiàng)。2.乙方的多種利益條款如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方已發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用及預(yù)期利潤。如甲方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳接袡?quán)要求甲方支付逾期完工違約金。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期付款違約金。甲方未按約定提供施工資料，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方