1 4.1項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式 2 1★項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)：上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)A4線以C）地塊前期基礎(chǔ)性開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)》，閔計(jì)基審發(fā)23公寓、別墅，近200個(gè)住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較完4套商品房的大型住宅區(qū)，占地177.49公頃，總建筑面5項(xiàng)目投資構(gòu)成圖土地費(fèi)用45%4%4%配套費(fèi)用67閔行區(qū)位于上海市中心區(qū)的西南部。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、右8約30余公里,可通過(guò)地鐵直達(dá)，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海火車(chē)站、龍9個(gè)地塊分成A、B、C-1、C-2、D、E、F、G-1、G-2H、I-1、I-2、JF地塊）127.70公頃，其中居住用地106.15公頃，小區(qū)級(jí)公建用地套商品房的大型住宅區(qū)，占地177.49公頃，總建居住區(qū)內(nèi)居住人口將達(dá)5.4萬(wàn)人左右，存在著大量的0～6歲學(xué)前兒君蓮居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目，坐落于閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中心顓橋八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備A塊地上。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的規(guī)定，可以參照小學(xué)的服務(wù)半徑適當(dāng)減小，按稚園旁邊有A地塊、B地塊、C-1地塊和C-2地塊，A地塊規(guī)劃居住人公建配套設(shè)施的規(guī)劃位置，考慮到家長(zhǎng)的送托方便，A地塊幼稚園市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會(huì)效益，體現(xiàn)“以人為本”不少于連續(xù)3小時(shí)。將托兒、幼兒臥室也設(shè)置在朝南的房間里，在間的盥洗池高度宜為500～550mm,寬度宜為400～450mm，水龍頭的分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，混合砂漿砌筑，梁柱板砼標(biāo)號(hào)均為C30。鋼筋采用HPB235級(jí)鋼根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第②層褐黃－灰黃色粉質(zhì)粘土，園園舍用房的樁基持力層。現(xiàn)初步選用的樁型為：PHQ=5544(P0.3－0.42)/(t＋7lgP=1，徑流系數(shù)Ψ=0.55栓間距不超過(guò)120米，且距離建筑物消防水泵接合器不超過(guò)40米.及管件，水表后冷熱水管采用PPR聚丙烯冷熱水管材及配件，熱熔室外污水總管由DN200～DN300組成，采用HDPE中空螺旋纏繞項(xiàng)目公司將建立專(zhuān)門(mén)業(yè)主方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，君蓮居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目用地面積為8000平方米，建筑面投資估算說(shuō)明:項(xiàng)目建設(shè)需要貸款500萬(wàn)元，建設(shè)期年利率為本息額為108萬(wàn)元。項(xiàng)目?jī)斮J比為1.28。詳細(xì)計(jì)算，參見(jiàn)項(xiàng)目借款258萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額194億元。預(yù)計(jì)2006年～2012年閔行區(qū)高，總投資達(dá)1917.91萬(wàn)元。項(xiàng)目所在地閔行因?yàn)楸卷?xiàng)目建設(shè)采用自籌與銀行貸款相結(jié)合。資金到位情1前期及配套工作（包括土地動(dòng)拆遷）2編制、審批項(xiàng)目可行性報(bào)告3總體設(shè)計(jì)方案選擇及確定4擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)5施工監(jiān)理招標(biāo)及設(shè)備采購(gòu)7打樁及基礎(chǔ)施工8上部結(jié)構(gòu)施工工程或費(fèi)用名稱(chēng)建筑安裝工程土建工程地基工程主體結(jié)構(gòu)及建筑裝修工程給排水工程供配電及電氣照明工程消防及弱電工程室外總體工程道路工程綠化工程管線工程大門(mén)及門(mén)衛(wèi)室工程建設(shè)其它費(fèi)用土地費(fèi)用前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用可行性研究費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)49004900490049004900490011m2m2m2m2m2m2m2m2m280000294.00245.0024.5024.0025.5012.0012.004.07 4.0740.7424.44投資監(jiān)理費(fèi)8.15建設(shè)單位管理費(fèi)12.22基本預(yù)備費(fèi)25.80漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.00建設(shè)期間利息20.00