書店院落租賃合同合同編號：__________書店院落租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條院落地址及面積1.1甲方出租的院落位于__________（詳細地址），院落面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元，租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每半年第一個月的前__________日內(nèi)將租金支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時向乙方提供合法的發(fā)票。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對出租的院落擁有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且該院落不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方負責對院落進行必要的維修、保養(yǎng)，確保院落的安全和正常使用。4.3甲方應(yīng)確保院落內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如有不符合規(guī)定的，甲方應(yīng)負責整改。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用院落，但不得將院落轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2乙方應(yīng)合理使用院落及設(shè)施設(shè)備，愛護公共財產(chǎn)，不得損壞。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，將院落及設(shè)施設(shè)備按照合同約定歸還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。第六條違約責任6.1甲方未按約定提供院落或提供不符合約定條件的院落，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3雙方因違反合同約定導致合同解除的，應(yīng)互相承擔違約責任，并支付給對方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明文件2.院落使用權(quán)證明文件3.院落設(shè)施設(shè)備檢驗報告4.租金支付憑證5.院落轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓證明文件6.院落歸還證明文件7.損失賠償計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供院落或提供不符合約定條件的院落：甲方未能按照合同約定提供院落，或提供的院落不符合合同約定的條件，經(jīng)乙方提出后仍未在合理期限內(nèi)改正。2.乙方未按約定支付租金：乙方未能按照合同約定的時間和金額支付租金，經(jīng)甲方提出后仍未在合理期限內(nèi)支付。3.雙方未按約定履行合同導致合同解除：雙方在履行合同過程中，違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有院落所有權(quán)和使用權(quán)的甲方。2.承租方：指租用甲方院落并在合同約定范圍內(nèi)使用院落的乙方。3.租賃期限：指乙方租用甲方院落的期限，自合同生效之日起至合同約定終止之日止。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的院落使用費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.院落設(shè)施設(shè)備不符合規(guī)定：甲方應(yīng)負責整改，確保院落設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.乙方未按約定支付租金：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金；也可以與乙方協(xié)商，給予一定的寬限期，要求乙方支付欠繳的租金。3.院落轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方應(yīng)保證院落的使用權(quán)在租賃期限內(nèi)歸甲方所有。4.院落歸還時損壞：乙方應(yīng)按市價賠償損失。甲方應(yīng)提供合法的發(fā)票給乙方。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有院落的完整所有權(quán)和使用權(quán)的場景。2.乙方需要租用甲方院落并在合同約定范圍內(nèi)使用的場景。3.甲方需要收